Решение по делу № 2-2106/2019 от 29.07.2019

дело № 2-2106/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 октября 2019 г. г. Кострома

Ленинский районный суд г. Костромы в составе:

председательствующего судьи Гуляевой Г.В.,

при секретаре Сахаровой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бушуевой Е. К. к Бушуевой Т. В., Бушуеву А. К., АО «ЕИРКЦ», НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области», ПАО «Территориальная генерирующая компания № 2», ООО «Новатек-Кострома» об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Бушуева Е.К. обратилась в суд с иском к Бушуевой Т.В. и Бушуеву А.К. об определении порядка оплаты жилищно-коммунальных услуг и разделении задолженности. Иск мотивирован тем, что истец и ответчики являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: ..., Рабочий проспект, ..., кВ. 31. Ответчики не оплачивают расходы по коммунальным услугам. По оплате коммунальных услуг постоянно образуется задолженность, которую истец вынужден погашать. Для нее это является тяжелым бременем. Договориться с ответчиками об определении порядка оплаты не представляется возможным. Просит определить порядок и размер участия в оплате за жилое помещение по адресу: ... между истцом и ответчиками: Бушуевой Е. К. в размере 1/4 доли от общего размера платежей по услугам, Бушуеву А. К. в размере 1/4 доли от общего размера платежей по услугам, Бушуевой Т. В. в размере 2/4 доли от общего размера платежей по услугам, обязать ЕИРКЦ г. Костромы, НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области», ПАО «ТГК №2» и ООО «Новатек-Кострома» заключить отдельные соглашения о внесении платы на содержание и ремонт жилого помещения с каждым собственником жилого помещения по адресу: ..., разделить задолженность по оплате за ЖКУ в общем размере 28 686 руб. 79 коп. между истцом и ответчиками.

В ходе рассмотрения дела, к участию в деле в качестве 3-их лиц привлечены ПАО «Костромская сбытовая компания», МУП г. Костромы «Костромагорводоканал», ООО «УК ЖКХ №1», ООО «ЭкоТехноМенеджмент».

Впоследствии истица уточнила требования в части указания размера долей собственников, просила определить порядок и размер участия в оплате за жилое помещение по адресу: ... между истцом и ответчиками: Бушуевой Е. К. в размере 13/58 доли от общего размера платежей по услугам, Бушуеву А. К. в размере 13/58 доли от общего размера платежей по услугам, Бушуевой Т. В. в размере 32/58 доли от общего размера платежей по услугам, а также размера задолженности подлежащей разделу между собственниками, просила разделить задолженность в размере 32 584 руб. 14 коп.

В судебном заседании истица Бушуева Е.К. исковые требования поддержала только в части первого требования, просит определить порядок и размер участия в оплате за жилое помещение по адресу: ... между истцом и ответчиками: Бушуевой Е. К. в размере 13/58 доли от общего размера платежей по услугам, Бушуеву А. К. в размере 13/58 доли от общего размера платежей по услугам, Бушуевой Т. В. в размере 32/58 доли от общего размера платежей по услугам.

Ответчики Бушуева Т.В. и Бушуев А.К. в судебном заседании не присутствуют, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Представитель ПАО «Костромская сбытовая компания» и АО «ЕИРКЦ» Тихомирова А.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований.

Представители ответчиков ООО «Новатек-Кострома», НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области», ПАО «ТГК № 2», а также представители третьих лиц МУП г. Костромы «Костромагорводоканал», ООО «УК ЖКХ №1», ООО «ЭкоТехноМенеджмент» в судебном заседании не присутствуют, извещены надлежащим образом, ранее направляли в суд отзывы на исковое заявление, согласно которым не возражали против удовлетворения исковых требований, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав стороны, исследовав и оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В силу ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливаются в размере, обеспечивающим содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ч. 1 ст. 156 Жилищного кодекса РФ).

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ).

Согласно п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов, и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению

По смыслу приведенных положений закона долевой собственник вправе производить оплату жилого помещения и коммунальных услуг пропорционально доле в праве собственности.

Таким образом, исходя из положений приведенных выше норм закона, суд может определить порядок и размер собственников в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из доли в праве собственности на жилое помещение, с возложением на организацию, предоставляющую услуги, обязанности заключить соответствующее соглашение.

Как установлено судом и следует из материалов дела, квартира, расположенная по адресу: ... принадлежит Бушуевой Е. К. – 13/58 долей в праве общей долевой собственности, Бушуевой Т. В. – 32/58 долей в праве общей долевой собственности и Бушуеву А. К. – 13/58 долей в праве общей долевой собственности.

Из пояснений истца, соглашение о порядке оплаты содержания жилья и коммунальных платежей между сторонами не было достигнуто.

Истица Бушуева Е.К. намерена самостоятельно отвечать по своим обязательствам по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, однако, с ответчиками об этом во внесудебном порядке договориться не удалось.

Поскольку судом установлено, что имеется спор по вопросу внесения платы, между собственниками не определен размер расходов на оплату коммунальных услуг, суд приходит к выводу об определении долей Бушуевой Е.К., Бушуевой Т.В. и Бушуева А.К. в оплате коммунальных услуг в отношении квартиры, расположенной по адресу: ..., пропорционально доле в праве собственности на квартиру, то есть за Бушуевой Е.К. в размере 13/58, за Бушуевой Т.В. в размере 32/58, за бушуевым А.К. в размере 13/58.

В соответствии с ч. 1 ст. 44, ч.ч. 1, 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, должно обеспечиваться путем управления этим домом. Общее собрание собственников помещений обязано выбрать один из способов управления многоквартирным домом, предусмотренных законодательством.

Собственники помещений вправе управлять своим многоквартирным домом либо опосредованно (путем объединения для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме или путем выбора управляющей организации и заключения с ней договора управления каждым собственником помещения в таком доме), либо непосредственно.

В силу ч. 4 ст. 155 Жилищного кодекса РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного ч. 7.1 настоящей статьи.

Частью 7.1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ установлено, что на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме собственники помещений в многоквартирном доме и наниматели жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме могут вносить плату за все или некоторые коммунальные услуги (за исключением услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме) ресурсоснабжающим организациям.

Из изложенного следует, что порядок оплаты коммунальных услуг в многоквартирном доме зависит от выбранного жильцами способа управления, а право начисления и взимания платы за предоставленные собственникам, нанимателям помещений многоквартирных домов коммунальные услуги, принадлежит лицу, в том числе ресурсоснабжающей организации, на основании принятого в установленном законом порядке решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о внесении платы за коммунальные услуги конкретной ресурсоснабжающей организации.

Частью 8 ст. 155 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Таким образом, плата за коммунальные услуги, в том числе коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, вносится нанимателями (собственниками) напрямую ресурсоснабжающим организациям при осуществлении собственниками помещений в многоквартирном доме непосредственного управления таким домом, а также, если собственниками не выбран способ управления или выбранный способ управления не реализован (часть 5 статьи 154 и часть 8 статьи 155 ЖК РФ).

В случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, а также в случаях, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, плата за коммунальные услуги включает в себя, в том числе, плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 5 статьи 154 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя также взнос на капитальный ремонт (пункт 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 и 2 ст. 171 Жилищного кодекса РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации. В случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в части 3 статьи 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 настоящего Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом установлено, что собственниками помещений в многоквартирном ... общем собрании в соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ принято решение о выборе способа управления - непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, ООО «Управляющая компания ЖКХ № 1» выбрана как организация для оказания услуг исключительно по содержанию и ремонту общедомового имущества многоквартирного дома.

По сведениям НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области», фонд многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ..., формируется на специальном счете регионального оператора на основании протокола общего собрания собственников многоквартирного дома от 20.05.2014г.

Согласно сведениям АО «ЕИРКЦ» начисление платы за жилищно-коммунальные услуги по адресу: ..., производится в рамках следующих заключенных агентских договоров: с ПАО «Костромская сбытовая компания», МУП г. Костромы «Костромагорводоканал», ООО «Управляющая компания жилищно-коммунального хозяйства № 1», ООО «ЭкоТехноМенеджмент», НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Костромской области».

Согласно п. 1. ст. 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала.

Как указывалось выше, в настоящее время именно АО «ЕИРКЦ» осуществляют учет начисления и оплаты, а также направление платежных документов собственникам и пользователям жилых помещений по агентским договорам.

В связи с тем, что стороны имеют право на раздельную оплату коммунальных услуг, АО «ЕИРКЦ» обязано производить начисление оплаты ЖКУ истцу и ответчикам в соответствии с действующим законодательством, выдавая им отдельные платежные документы.

За услуги по тепловой энергии и поставке газа многоквартирный дом перешел на прямой расчет с ПАО «ТГК № 2» и ООО «Новатек-Кострома». Поскольку обязанность по начислению платежей по услуге отопление лежит на ПАО «ТГК №2», а за поставку газа ООО «Новатек-Кострома», указанные организации обязаны заключить соответствующее соглашение об оплате жилищно-коммунальных услуг согласно установленному судом порядку.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бушуевой Е. К. удовлетворить.

Определить порядок оплаты жилищно-коммунальных услуг, начисляемых на лицевой счет по квартире, расположенной по адресу: ... Бушуевой Е. К. в размере 13/58 доли от общего размера платежей по услугам, Бушуеву А. К. в размере 13/58 доли от общего размера платежей по услугам, Бушуевой Т. В. в размере 32/58 доли от общего размера платежей по услугам.

Данное решение является основанием для выдачи АО «Единый информационный расчетно-консультационный центр», ПАО «ТГК №2» и ООО «Новатек-Кострома» отдельных платежных документов по оплате содержание жилья и коммунальных услуг согласно установленному порядку оплаты жилищно-коммунальных услуг по адресу: ....

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Костромской областной суд путем подачи жалобы в Ленинский районный суд г. Костромы в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья

                                 Г.В. Гуляева

Мотивированное решение изготовлено 18 октября 2019г.