Решение по делу № 2-3756/2019 от 13.08.2019

Дело № 2-3756/2019

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                      город Чебоксары

Московский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Кузнецовой А.В.,

при секретаре судебного заседания Лазаревой Н.М.,

с участием представителя истца Максимова Н.А.- Югина Ф.П., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика ЖСК «ВУЗ-Коттедж» - Венедиктова А.П., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Максимова Н.А. к Жилищно-строительному кооперативу «ВУЗ-Коттедж» о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

установил:

Истец Максимов Н.А. обратился в суд с иском с учетом утонений к ответчику Жилищно-строительному кооперативу «ВУЗ-Коттедж» о признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки. Исковые требования мотивированы следующим. ДД.ММ.ГГГГ на организационном собрании будущих членов кооператива принято решение о внесении паевых взносов в сумме 950 000 руб. на проектные работы, согласно договору с организацией «Чувашгражданпроект». Кооператив организован при Чувашском государственном педагогическом университете им. И.Я.Яковлева и ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован Администрацией Московского района г. Чебоксары. Согласно Уставу, ЖСК «ВУЗ-Коттедж» является добровольным объединением граждан, образованным по постановлению общего собрания учредителей на основе членства с целью решения своих жилищных вопросов через строительство коттеджей в 7<адрес> путем соединения имущественных паевых взносов его членов. ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Чебоксары и Кооперативом был заключен договор аренды земельного участка под будущие дома блокированного типа общей площадью 19824 кв.м., расположенный в <адрес> представленный согласно распоряжению главы администрации г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ №-р. ДД.ММ.ГГГГ Инспекцией ГОСАРХСТРОЙНАДЗОРа кооперативу выдано разрешение № на выполнение строительно-монтажных работ по строительству группы сблокированных жилых домов, расположенных по адресу: <адрес>. Согласно данному разрешению ПИ «Чувашгражданпроект» разработана индивидуальная проектная документация. ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Чебоксары и Кооперативом был заключен новый договор №-М аренды земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 13437 кв.м., для строительства группы 2-этажных сблокированных одноквартирных индивидуальных жилых домов, в том числе площадью 102 кв.м., в охранной зоне электрокабеля и площадью 478 кв.м., в охранной зоне водопровода, расположенной в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-М, которым в п. 1.1 раздела I Договора внесены изменения, согласно которым в аренду сданы земельные участки, относящиеся к землям населенных пунктов, для строительства группы 2-этажных сблокированных одноквартирных жилых домов, в том числе: с кадастровым номером № площадью 942 кв.м. по <адрес>. Изначально отведенный кооперативу земельный участок разделен на 16 участков для обслуживания квартир домов блокированного типа. Постановлением Администрации г.Чебоксары № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден градостроительный план земельного участка по <адрес>, согласно которому спорный объект - <адрес>.1 по <адрес>, находится на земельном участке в зоне Ж-1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами, один из основных видов и параметров разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в данной зоне - для индивидуального жилищного строительства с предельной этажностью до 3 этажей. В настоящее время действует договор аренды земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Администрацией г. Чебоксары (Арендодатель) и истцом Максимовым Н.А. (Арендатор), на срок - до ДД.ММ.ГГГГ По вине ответчика строительство домов, квартир членов ЖСК затянулось. Согласно Уставу, Кооператив обязан зарегистрировать законченные строительством дома-коттеджи, вести контроль за строительством домов. Изначально, спорная квартира строилась на паевые средства Шмакина В.С., который продал свои паенакопления Игнатьеву Н.А. ДД.ММ.ГГГГ Игнатьев Н.А. продал паенакопления Максимову Н.А., в связи с чем, Максимов Н.А. принят в члены кооператива. ДД.ММ.ГГГГ председателем Кооператива истцу выдана справка о полной выплате пая, что является основанием для приобретения права собственности. ДД.ММ.ГГГГ составлен технический план на спорный объект. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление архитектуры и градостроительства Администрации г.Чебоксары с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Однако, ДД.ММ.ГГГГ получил уведомление № об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Согласно Заключению строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, строительные конструкции объекта находятся в исправном техническом состоянии, характеризующемся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Построенный блок жилого дома блокированной застройки - трехэтажное здание, находящееся в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, соответствует строительно-техническим, санитарным и противопожарным нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью граждан, не угрожает обрушением. В связи с невозможностью получения разрешения на ввод спорного объекта в эксплуатацию, истец лишен возможности признать право собственности на блок-квартиру с признаками самовольной постройки. Просит признать за Максимовым Н.А. право собственности на блок № жилого дома блокированной застройки общей площадью 450,6 кв.м., по адресу: <адрес> расположенный на земельном участке с кадастровым номером №

На судебное заседание истец Максимов Н.А. не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, право на участие в судебном заседании реализовал через представителя.

В судебном заседании представитель истца Югин Ф.П., исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в уточненном исковом заявлении, просил их удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика ЖСК «ВУЗ-Коттедж» Венедиктов А.П., исковые требования признал, указав, что исковые требования не противоречат Уставу Кооператива, право собственности на построенный объект возникает с момента выплаты паевых взносов.

Представитель третьего лица администрации г. Чебоксары Чувашской Республики в судебное заседание не явился, в письменном отзыве указал, что Администрация г. Чебоксары считает исковое заявление не подлежащим удовлетворению, поскольку «жилой дом блокированного типа» на земельных участках с кадастровыми номерами № и №, расположенных по адресу: <адрес>, был построен без соблюдения утвержденного установленного порядка и требований, в связи с чем, обоснованно было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Уведомление об отказе в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию истцом не обжаловано, недействительным и незаконным не признано, администрация г. Чебоксары расценивает требования истца как направленные на замену установленной законом процедуры ввода в гражданский оборот объекта недвижимости на судебный порядок признания права собственности. Просит отказать в удовлетворении иска.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Чувашской Республике в судебное заседание не явился, в письменном отзыве указал, что если <адрес> является жилым блокированной застройки, все объекты жилого назначения, входящие в его состав, являются частями (автономными) блоками такого здания. Если изолированная часть жилого дома, принадлежащая Максимову Н.А., является самостоятельным объектом гражданских прав в виде блока жилого дома блокированной застройки, соответственно, и оставшаяся часть жилого дома должна являться таким же блоком. Просит рассмотреть дело без участия их представителя.

Третье лицо Игнатьев Н.А., извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, явку представителя не обеспечил.

Выслушав мнение лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицам.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Как следует из материалов дела, Жилищно-строительный кооператив «ВУЗ-Коттедж» был зарегистрирован в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ.

На момент организации кооператива действовал Жилищный кодекс РСФСР (утв. ВС РСФСР 24.06.1983), который, в том числе, регулировал отношения по обеспечению граждан жилыми помещениями в домах жилищно-строительных кооперативов (глава 5). В соответствии со ст.111 Кодекса, граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, могли вступить в жилищно-строительный кооператив и получить в нем квартиру. В соответствии со ст.125 Кодекса, права и обязанности члена жилищно-строительного кооператива, а также членов его семьи, условия пользования и основания прекращения пользования жилыми помещениями определялись уставом кооператива.

Согласно Уставу, ЖСК «ВУЗ-Коттедж» является добровольным объединением граждан, образованным по постановлению общего собрания учредителей на основе членства с целью решения своих жилищных вопросов через строительство коттеджей в <адрес> путем соединения имущественных паевых взносов его членов. Кооператив организован при Чувашгоспедуниверситете им. И.Я. Яковлева.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Чебоксары и ЖСК «ВУЗ-Коттедж» заключен договор № аренды земельного участка общей площадью 19824 кв.м., в т.ч. 19083 кв.м. на период строительства группы 2-этажных сблокированных одноквартирных жилых домов и 741 кв.м. для устройства подъезда с освобождением от арендной платы за землю, расположенный в <адрес> сроком до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.32-35).

ДД.ММ.ГГГГ Инспекцией ГОСАРХСТРОЙНАДЗОРА г. Чебоксары ЖСК «ВУЗ-Коттедж» выдано разрешение № на выполнение строительно-монтажных работ по строительству группы сблокированных одноквартирных жилых домов (22 ж/дома), расположенных по адресу: <адрес> Срок действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.31).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Чебоксары и ЖСК «ВУЗ-Коттедж» был заключен новый договор аренды земельного участка №, по которому арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельный участок, относящийся к землям поселений, с кадастровым номером № общей площадью 13437 кв.м., для строительства группы 2-этажных сблокированных одноквартирных индивидуальных жилых домов, в том числе площадью 102 кв.м., в охранной зоне электрокабеля и площадью 478 кв.м., в охранной зоне водопровода, расположенный в <адрес> и предоставленный согласно распоряжению главы администрации г.Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ. №-р и от ДД.ММ.ГГГГ №-р (л.д.36-37).

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами, заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. На основании распоряжения Администрации г.Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ №-р стороны пришли к соглашению об изменении условий договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №-М. В раздел I Договора внесены следующие изменения: пункт 1.1. читать в новой редакции: Арендодатель сдает, а Арендодатель принимает во временное владение и пользование земельные участки, относящиеся к землям населенных пунктов, для строительства группы 2-этажных сблокированных одноквартирных жилых домов, в том числе:

- с кадастровым номером № площадью 995 кв.м. по <адрес>,

- с кадастровым номером № площадью 942 кв.м. по <адрес>,

- с кадастровым номером № площадью 941 кв.м. по <адрес>,

- с кадастровым номером № площадью 842 кв.м. по <адрес>,

- с кадастровым номером № площадью 854 кв.м. по <адрес>,

- с кадастровым номером № площадью 837 кв.м. по <адрес>,

- с кадастровым номером № площадью 773 кв.м. по <адрес>,

- с кадастровым номером № площадью 700 кв.м. по <адрес>,

- с кадастровым номером № площадью 917 кв.м. по <адрес>,

- с кадастровым номером № площадью 799 кв.м. по <адрес>,

- с кадастровым номером № площадью 818 кв.м. по <адрес>,

- с кадастровым номером № площадью 957 кв.м. по <адрес>,

- с кадастровым номером № площадью 715 кв.м. по <адрес>,

- с кадастровым номером № площадью 838 кв.м. по <адрес>,

- с кадастровым номером № площадью 815 кв.м. по <адрес>,

- с кадастровым номером № площадью 795 кв.м. по <адрес>,

предоставленные согласно распоряжениям администрации города от ДД.ММ.ГГГГ №-р, ДД.ММ.ГГГГ №-р, ДД.ММ.ГГГГ №-р (л.д. 42-45).

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок № относится к категории земель – Земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для строительства группы 2-этажных сблокированных одноквартирных жилых домов (л.д. 46-47).

Постановлением Администрации г. Чебоксары № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден градостроительный план земельного участка по <адрес>, согласно которому спорный объект - <адрес>, находится на земельном участке в зоне Ж-1. Зона застройки индивидуальными жилыми домами. Одним из основных видов и параметров разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в данной зоне является вид - для индивидуального жилищного строительства с предельной этажностью до 3 этажей. Площадь земельного участка с кадастровым номером № - 942 кв.м. - в рамках предельных размеров земельных участков, установленных для индивидуального жилищного строительства в зоне Ж1 - 0,03-0,12 га (л.д.53-62).

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г. Чебоксары и Максимовым Н.А. заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером № на срок - до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.48-50).

Со слов истца ЖСК «ВУЗ-Коттедж» после обустройства инженерных коммуникаций: сетей водопровода и газопровода, канализации и электрической сети, строительства подъездных путей к домам на паевые средства членов кооператива дальнейшее строительство домов возложила на плечи самих членов кооператива.

На основании ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Градостроительный кодекс Российской Федерации (ч. 2 ст. 49) выделяет, в том числе такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи; жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому плану, составленному ДД.ММ.ГГГГ ООО «Чуваштехкадастр», на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> расположен объект недвижимости - блок жилого дома блокированной застройки, назначение жилое, количество этажей 3, год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ, площадь 450,6 кв.м. (л.д. 64-111).

Из Заключения специалиста № строительно-технической экспертизы на предмет соответствия построенного блока жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, строительно-техническим, санитарным и противопожарным нормам и правилам, составленного ДД.ММ.ГГГГ ООО «Чуваштехкадастр», следует, что строительные конструкции объекта экспертизы находятся в исправном техническом состоянии, характеризующимся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности. Построенный блок жилого дома блокированной застройки - трехэтажное здание, находящийся в границах земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, соответствует строительно-техническим, санитарным и противопожарным нормам и правилам, не угрожает жизни и здоровью граждан, не угрожает обрушением (л.д.112-142).

В целях осуществления мер по легализации построенного объекта недвижимости, ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Администрацию г. Чебоксары с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Однако, ДД.ММ.ГГГГ истец получил уведомление № об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в связи с отсутствием документов, предусмотренных ч.3 ст.55 Градостроительного кодекса РФ.

Согласно ст.55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

В силу ч.3 ст.55 Градостроительного кодекса РФ для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимы следующие документы:

1) правоустанавливающие документы на земельный участок, в том числе соглашение об установлении сервитута, решение об установлении публичного сервитута;

2) градостроительный план земельного участка, представленный для получения разрешения на строительство, или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проект планировки территории и проект межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), проект планировки территории в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка;

3) разрешение на строительство;

4) акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора строительного подряда);

5) утратил силу. - Федеральный закон от 03.08.2018 N 340-ФЗ;

6) акт, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного объекта капитального строительства проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, и подписанный лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или техническим заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции на основании договора строительного подряда, а также лицом, осуществляющим строительный контроль, в случае осуществления строительного контроля на основании договора).

В соответствии с п.3.2. Устава, ЖСК «ВУЗ-Коттедж» обязан зарегистрировать законченные строительством дома-коттеджи, а также вести контроль за строительством домов. Истец не имеет возможности предоставить указанный в ст. 55 Градостроительного кодекса РФ пакет документов.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом гаражно-строительного кооператива, которое возникает после полной выплаты данного пая (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из материалов дела следует, что изначально членом кооператива на чьи паевые взносы производилось строительство блока <адрес> являлся Шмакин В.С. ДД.ММ.ГГГГ он обратился с заявлением к председателю ЖСК «ВУЗ-Коттедж» о выходе из членов кооператива в связи с продажей своего паенакопения, просил вместо него принять в члены кооператива Игнатьева Н.А.

ДД.ММ.ГГГГ между Игнатьевым Н.А. и Максимовым Н.А. был заключен договор купли-продажи паенакоплений в ЖСК «ВУЗ-Коттедж». Игнатьевым Н.А. было подано заявление на имя председателя кооператива о передаче участка № и расположенного на нем строения Максимову Н.А., а Максимов Н.А. обратился с заявлением о принятии в члены ЖСК «ВУЗ-Коттедж» и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ являлся членом Кооператива, что подтверждается списком (л.д.162).

В соответствии с п.5.4. Устава кооператива, размер пая каждого члена кооператива должен соответствовать строительной стоимости дома-коттеджа (квартиры). Первоначальный взнос вносится в сумме не менее 30% от сметной стоимости дома. В случае, если член кооператива и члены его семьи лично принимали участие в строительстве дома, размер их трудовых и материальных затрат, по согласованию с генподрядчиком должен быть зачтен правлением кооператива в счет паевого взноса в действующих на период строительства ценах.

В соответствии с п.5.3. Устава, члену Кооператива по окончании строительства предоставляются в собственность дом-коттедж и приусадебный участок - соответствующие по размерам и площади проектно-сметной документации.

ДД.ММ.ГГГГ председателем Правления ЖСК «ВУЗ-Коттедж» истцу выдана справка о полной выплате пая (л.д.153).

В судебном заседании установлено, что никто не оспаривает право истца на спорный объект строительства.

По информации, имеющейся на публичной кадастровой карте, земельный участок, на котором расположен спорный объект имеет разрешенное использование: для строительства группы сблокированных одноквартирных жилых домов и расположен в правовой зоне Ж1 Зона застройки индивидуальными жилыми домами с предельной этажностью до 3-х этажей. Земельный участок, как сказано выше, находится в аренде для строительства группы сблокированных одноквартирных индивидуальных жилых домов.

Также, спорный объект соответствует установленным требованиям и по результатам вывода специалиста, не представляет угрозу жизни здоровью граждан.

Заявленные требования соответствуют способу защиты нарушенного права, предусмотренным ст.12 ГК РФ. Иным способом восстановить нарушенное право истца, не представляется возможным.

В соответствии со ст.196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Поскольку блок № <адрес>, соответствует строительно-техническим, санитарным и противопожарным нормам и правилам, находятся на земельном участке, отведенном для индивидуального жилищного строительства с предельной этажностью до 3 этажей, истец Максимов Н.А. является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, полностью выплатил паевые взносы ответчику ЖСК «ВУЗ-Коттедж», права третьих лиц не нарушаются, необходимые меры по легализации данного объекта недвижимости истцом принимались, исковые требования Максимова Н.А., подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Максимовым Н.А. право собственности на блок № жилого дома блокированной застройки, общей площадью 450,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> расположенного на земельном участка с кадастровым номером №.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Московский районный суд г.Чебоксары ЧР в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья                    А.В. Кузнецова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ