Решение по делу № 2-625/2019 от 26.02.2019

№2-625/19

Решение

именемРоссийской Федерации

    29 апреля 2019 года                       ст. Полтавская

Судья Красноармейского районного суда Кравченко Н.А.,

с участием:

представителя истцаЧерняк С.З.,

представителя администрации Полтавского сельского поселения Кулешовой Ю.В.,

представителя администрации МО Красноармейский район Евченко Л.A.,

при секретаре судебного заседания Савченко М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тадевосян С.С. администрации Полтавского сельского поселения о признании права собственности,

установил:

Тадевосян С.С. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Полтавского сельского поселения края о признании права собственности.В обоснование заявленных требований Тадевосян С.С. сослался на то обстоятельство, что он является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 600кв.м с разрешенным использованием–объекты придорожного сервиса, магазины, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности на земельный участок зарегистрировано, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.На земельном участке истецвозвел в ДД.ММ.ГГГГ году магазин непродовольственных товаров общей площадью 99,7 кв.м ФИО8 и в ДД.ММ.ГГГГ году СТО общей площадью 48,5 кв.м ФИО9

Тадевосян С.С. обратился в администрацию района о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объектов придорожного сервиса: СТО, магазина продовольственных товаров по адресу: <адрес> Однако ему было отказано, в связи с тем, что Правила землепользования и застройки Полтавского сельского поселения, утвержденные решением Совета Полтавского сельского поселения №46/3 от 25 июля 2018 года с изменения не содержат виды разрешенного использования: под строительство придорожного сервиса-СТО,магазин продовольственных товаров.

Истец Тадевосян С.С. просит суд признать на ним право собственности намагазин непродовольственных товаров общей площадью 99,7 кв.м ФИО8 и на СТО общей площадью 48,5 кв.м ФИО9, расположенные по адресу: <адрес>

В судебном заседании представитель истца Черняк С.З. исковые требования поддержала, просила суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика Кулешова Ю.В. просила суд принять решение на усмотрение суда.

Представитель администрации МО Красноармейский район Евченко Л.A. просила суд принять решение на усмотрение суда.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст.56,57 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Судом установлено, что Тадевосян С.С. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м с разрешенным использованием – объекты придорожного сервиса, магазины, расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности на земельный участок зарегистрировано, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

На сновании разрешения на строительство № № от                ДД.ММ.ГГГГ, протокола и заключения о результатах публичных слушаний от ДД.ММ.ГГГГ, постановления администрации МО Красноармейский район от ДД.ММ.ГГГГ №, разрешения на отклонение от предельных параметров при строительстве СТО на земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, выданного администрацией МО Красноармейский район, на земельном участке ФИО1 возвел в ДД.ММ.ГГГГ году магазин непродовольственных товаров общей площадью 99,7 кв.м ФИО8 и в ДД.ММ.ГГГГ году СТО общей площадью 48,5 кв.м ФИО9

Тадевосян С.С. обратился в администрацию района о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объектов придорожного сервиса: СТО, магазина продовольственных товаров по адресу: <адрес> Однако ему было отказано, в связи с тем, что Правила землепользования и застройки Полтавского сельского поселения, утвержденные решением Совета Полтавского сельского поселения №46/3 от 25 июля 2018 года с изменения не содержат виды разрешенного использования: под строительство придорожного сервиса - СТО, магазин продовольственных товаров, что подтверждается письмом администрации МО Красноармейский районот ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии со ст.8 Гражданского кодекса РФ,    гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В силу ст.8.1 Гражданского кодекса РФ, случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Согласно техническому заключению от ДД.ММ.ГГГГ ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» по Красноармейскому району здания:«СТО» ФИО9 и «магазин непродовольственных товаров» ФИО8, относятся к объектам капитального строительства. Их перемещение без несоразмерного ущерба для их назначения невозможно, следовательно, данные строения являются объектами недвижимого имущества, подлежащих государственной регистрации права. Конструктивные и другие характеристики зданий подтверждают их надежность и безопасность, в дальнейшей эксплуатации и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить заявленные исковые требования.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

    Исковое заявление Тадевосян С.С. удовлетворить.

        Признать за Тадевосян С.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, право собственности на объекты капитального строительства - нежилые здания: магазин непродовольственных товаров, ФИО8, общей площадью 99,7 кв.м, иСТО ФИО9,общей площадью 48,5 кв.м,расположенныена земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

        Принятое решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в лице Межмуниципального отдела по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю для постановки на государственный кадастровый учет объектов капитального строительства - нежилые здания: магазин непродовольственных товаров, ФИО8, общей площадью 99,7 кв.м, этажность:1, год постройки: ДД.ММ.ГГГГ ФИО9,общей площадью 48,5 кв.м,этажность:1, год постройки: ДД.ММ.ГГГГ,расположенныена земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

        Принятое решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в лице Межмуниципального отдела по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю для государственной регистрации права собственностиобъектов капитального строительства - нежилые здания: магазин непродовольственных товаров, ФИО8, общей площадью 99,7 кв.м, этажность:1, год постройки: ДД.ММ.ГГГГ ФИО9,общей площадью 48,5 кв.м, этажность:1, год постройки: ДД.ММ.ГГГГ, расположенныена земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> за Тадевосян С.С.,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, а также внести изменения в сведения в Единый государственный реестр недвижимости.

        Решение может быть обжаловано в течение месяца в Краснодарский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы через Красноармейский районный суд.

        Судья        Н.А. Кравченко