Решение по делу № 2-3435/2016 от 26.04.2016

Дело № 2-3435/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2016 г.                                                                                 г. Чебоксары

Ленинский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Архиповой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Федоровой Т.В.,

с участием представителя истца Андреева А.З. - Красновой М.П., действующей на основании доверенности ----- от дата,

представителя администрации города Чебоксары Чувашской Республики Яхатина С.А., действующего на основании доверенности от дата,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андреева А.З. к администрации города Чебоксары Чувашской Республики о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Андреев А.З. обратился в суд с иском к администрации города Чебоксары Чувашской Республики о признании права собственности на жилой дом с кадастровым номером -----, общей площадью ------.м., количество этажей здания - ------, в том числе подземных - ------, расположенное по адресу: Чувашская Республика, адрес.

Требование мотивировано тем, что по результатам аукциона на продажу права аренды земельного участка с кадастровым номером ----- между администрацией города Чебоксары и МУП «Городское управление капитального строительства» заключен договор аренды земельного участка для комплексного освоения в целях жилищного строительства ----- от дата Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике. Впоследующем данный земельный участок был разделен на несколько земельных участков, срок аренды которых продлевался путем издания ненормативных правовых актов и заключения дополнительных соглашений к договору аренды земельного участка.Постановлением администрации города Чебоксары от дата ----- срок аренды был продлен до дата, о чем было заключено дополнительное соглашение дата Письмом от дата ----- МУП «ГУКС» направлено обращение в администрацию города Чебоксары с просьбой о продлении срока аренды земельного участка. На данное письмо администрацией Чебоксары подготовлен ответ от дата -----, в котором указано, что согласно пункту 2 статьи 621 ГК РФ в случае, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражения со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Вышеуказанной статьей ГК РФ предусмотрено, что даже если срок в договоре аренды определен, это не значит, что договор автоматически прекращается в момент его наступления. Кроме того, согласно пункту 9.2. договора аренды земельного участка от дата -----, договор с истекшим сроком аренды также считается заключенным на неопределенный срок, действующим со всеми остальными его условиями. Таким образом, Чебоксарский городской комитет по управлению имуществом сообщил, что договор аренды земельного участка от дата ------Л считается заключенным на тех же условиях на неопределенный срок. дата г. части данного земельного участка были переданы гражданам по договорам субаренды. дата МУП «ГУКС» по договору субаренды земельного участка ----- истцу для строительства индивидуального жилого дома ----- был передан земельный участок площадью ------.м.,являющийся частью земельного участка с кадастровым номером -----, сроком до окончания строительства индивидуального жилого дома впределах срока договора аренды земельного участка ------Л от дата Данный договор субаренды заключен с письменного согласия администрации города Чебоксары. К указанному договору неоднократно заключались дополнительные соглашения о продлении сроков субаренды и арендной платы. Обязательства, принятые по договору субаренды, сторонами исполнялись в полном объеме, претензий не имеется.Также дата с истцом был заключен договор ----- об условиях застройки микрорайона по адрес, согласно которому МУП «ГУКС» передает истцу функции заказчика по проектированию и строительству объекта застройки микрорайона - индивидуальный жилой дом -----. Истцом была заказана разработка проекта индивидуального жилого дома -----, который был согласованглавным архитектором в дата г.. Исходный земельный участок с кадастровым номером ----- снят с учета в связи с образованием нескольких земельных участков, в том числе земельного участка с кадастровым номером ----- площадью ------.м дляпроектирования и строительства индивидуального жилого дома. Письмом от дата ----- Управлением архитектуры и градостроительства сообщено о присвоении почтовых адресов строящимся коттеджам, согласно постановлению администрации адрес от дата -----, ----- присвоен адрес - адрес. Согласно Генеральному плану Чебоксарского городского округа, Правилам землепользования и застройки, данный земельный участок находится в зоне Ж-3 зона малоэтажных жилых домов с участками. Администрацией адрес МУП «ГУКС» было выдано разрешение № «-----» на строительство индивидуального дома по адресу: адрес, ----- на земельном участке с кадастровым номером ----- сроком до ------ лет. По результатам проведения кадастровых работ подготовлен технический план возведенного здания по адрес. Согласно техническому паспорту жилой дом общей площадью ------.м. расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером -----. В настоящее время внесена запись в единый кадастр объектов недвижимости и указанному зданию присвоен кадастровый номер -----.

Истец Андреев А.З., извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

В судебном заседании представитель истца Краснова М.П. поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика - администрации города Чебоксары Чувашской Республики Яхатин С.А. возражал против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц МУП «ГУКС», Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Чувашской Республике - Чувашии, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР, в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Из письменного отзыва заместителя директора Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Чувашской Республике - Чувашии ФИО5 следует, что согласно сведениям государственного кадастра недвижимости земельный участок с кадастровым номером -----, расположенный по адресу: Чувашская Республика - Чувашия, адрес, -----, поставлен на государственный кадастровый учет дата со следующими характеристиками: площадью ------.м., категорией: «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования: «для проектирования и строительства индивидуального жилого дома». Вышеуказанный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет на основании заявления ФИО6, действовавшей по доверенности от имени администрации адрес Республики от дата -----, о постановке на государственный кадастровый учет объекта недвижимости, Описания земельного участка от дата -----, подготовленного ООО «------» по заказу МУП «ГУКС». Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером ----- определено в установленном законом порядке, т.е. в ГКН имеются сведения о координатах характерных точек границ вышеуказанного земельного участка. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее ЕГРП) сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером ----- отсутствуют. Согласно сведениям ГКН объект недвижимости - здание с кадастровым номером -----, расположенное по адресу: Чувашская Республика, адрес, учтено в ГКН со следующими характеристиками: назначение - жилой дом, площадью ------.м., этажность - ------, в том числе подземная этажность - ------, год завершения строительства - дата, поставлено на государственный кадастровый учет дата на основании заявления ФИО7 о постановке на государственный кадастровый учет здания ----- от дата и технического плана от дата, подготовленного по заказу Андреева А.З.. В ЕГРП сведения о зарегистрированных правах (обременений прав) на жилой дом с кадастровым номером ----- отсутствуют.

Согласно письменному отзыву начальника МУП «ГУКС» ФИО8 дата между Администрацией города Чебоксары и Муниципальным унитарным предприятием «Городского управления капитального строительства» муниципального образования адрес - столицы Чувашской Республики заключен договор ------Л арендыземельного участка, расположенного на землях поселений с кадастровым номером ----- в районе по адрес, площадью ------.м. для его комплексного освоения в целях жилищного строительства сроком до дата Указанный договор зарегистрирован в Едином государственном реестре прав дата за -----. В дальнейшем данный договор ежегодно продлевался, путем заключения дополнительных соглашений (дополнительное соглашение ----- от дата, дополнительное соглашение ----- от дата, дополнительное соглашение ----- от дата, дополнительное соглашение ----- от дата, дополнительное соглашение б/н от дата, дополнительное соглашение ----- от дата, дополнительное соглашение ----- от дата, дополнительное соглашение ----- от дата). Затем, письмом от дата исх.----- Администрация города Чебоксары сообщила о продлении договора аренды земельного участка от дата ----- на тех же условиях на неопределенный срок. Постановлением администрации города Чебоксары от дата ----- утвержден проект планировки территории микрорайона по адрес в адрес, согласно которому предусмотрено строительство ------ ------ индивидуальных жилых домов общей площадью застройки ------.м. Во исполнение данного постановления в течении дата г.г были сформированы ------ земельных участков (поз.адрес) и поставлены на государственный кадастровый учет с видом разрешенного использования «для проектирования и строительства индивидуального жилого дома». С согласия Администрации города Чебоксары (арендодателя земельного участка) из предоставленного МУП «ГУКС» земельного участка (кад.-----, договор аренды ------Л от дата) по адрес для комплексной застройки, передать в субаренду часть земельного участка общей площадью ------.м. Заказчикам-Инвесторам для индивидуального строительства (письмо от дата -----). В период с дата. в соответствии с п.4.1. договора аренды земельного участка МУП «ГУКС» заключил договоры субаренды земельного участка с физическими лицами (инвесторами) для застройки индивидуальных жилых домов. Кроме договоров субаренды с каждым субарендатором был заключен договор об условиях застройки микрорайона по адрес, согласно которому индивидуальные застройщики выступали в качестве заказчиков-инвесторов. Граждане за счет своих средств возвели на участках жилые дома, часть из них в настоящее время эксплуатируется, часть - в стадии незавершенного строительства. Так, дата между Андреевым А.З. и Муниципальным унитарным предприятием «Городское управление капитального строительства адрес - столицы Чувашской Республики» (МУП «ГУКС») заключен договор субаренды земельного участка ----- в соответствии с которым Истцу для строительства индивидуального жилого дома ----- передается земельный участок площадью ------.м., являющийся частью земельного участка с кадастровым номером -----, сроком до окончания строительства индивидуального жилого дома в пределах срока договора аренды земельного участка ----- от дата дата между Андреевым А.З. МУП «ГУКС» заключен договор----- об условиях застройки микрорайона по адрес ----- Указанный договор заключен МУП «ГУКС» с Истцом на основании п.п.4 п.4.1 договора аренды земельного участка между МУП «ГУКС» и администрацией адрес ----- от дата для комплексного освоения в целях жилищного строительства (п. 1.1) и в соответствии с п.6 ст.22 Земельного кодекса РФ, согласно которому арендатор земельного участка имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка. На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренные настоящим кодексом. Согласно п. 1.1 договора МУП «ГУКС» на указанном земельном участке разрешает истцу проектирование и строительство объекта застройки микрорайона: индивидуальный жилой дом -----. В соответствии с пунктом 2.2.1 договора МУП «ГУКС» взято на себя - предоставить Истцу земельный участок площадью ------.м. для использования в целях, предусмотренных договором. В соответствии с п.2.2.3 договора МУП «ГУКС» также взято на себя обязательство выдать Истцу разрешение на подключение вновь построенного объекта на указанном земельном участке к общегородским инженерным сетям и объектам коммунального хозяйства при условии участия истца в развитии инженерной инфраструктуры микрорайона в размерах, им определенных. В соответствии с п.2.3.1 договора Истец имеет право пользоваться земельным участком до завершения строительства объекта в пределах срока аренды земельного участка МУП «ГУКС». В соответствии с п.2.3.1 Истец имеет право пользоваться земельным участком сроком до завершения строительства объекта в пределах срока аренды земельного участка МУП «ГУКС». дата между Администрацией г.Чебоксары и МПУ «ГУКС» заключено соглашение о расторжении договора аренды земельного участка от дата.№ ------Л. Государственная регистрация соглашения произведена дата Таким образом, с дата у МУП «ГУКС» прекращено право аренды земельного участка муниципальной собственности площадью ------.м. с кадастровым номером -----, на котором построен индивидуальный жилой адрес.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со статьями 45 и 46 Конституции Российской Федерации государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со статьей 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Учитывая вышеизложенные положения действующего законодательства и применяя их к настоящему делу, суд полагает, что истец в рамках защиты своих жилищных прав обоснованно обратился в суд с иском о признании права собственности на жилой дом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218, статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом и возникает с момента государственной регистрации.

Согласно ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п.п. 2 п.1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ст. 41 Земельного кодекса Российской Федерации лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи.

В соответствии со ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Как следует из материалов дела, дата между администрацией адрес и МУП «ГУКС» заключен договор ------Л аренды земельного участка, расположенного на землях поселений с кадастровым номером ----- в районе по адрес, площадью ------.м, для его комплексного освоения в целях жилищного строительства сроком до дата, который зарегистрирован в Едином государственном реестре прав дата за -----.

В дальнейшем данный договор ежегодно продлевался путем заключения дополнительных соглашений. Постановлением администрации города Чебоксары от дата ----- срок аренды был продлен до дата, о чем было заключено дополнительное соглашение дата

Согласно письму администрация г.Чебоксары от дата договор аренды земельного участка от дата ------Л считается заключенным на тех же условиях на неопределенный срок.

дата между МУП «ГУКС» и Андреевым А.З. заключен договор субаренды земельного участка ----- для строительства индивидуального жилого дома ----- был передан земельный участок площадью ------.м.,являющийся частью земельного участка с кадастровым номером -----, сроком до окончания строительства индивидуального жилого дома впределах срока договора аренды земельного участка ----- от дата

Согласно п. 1.3 договора субаренды данный договор заключен с письменного согласия администрации города Чебоксары.

дата между Андреевым А.З. и МУП «ГУКС» заключен договор ----- зм об условиях застройки микрорайона по адрес -----

Истцом был разработан рабочий проект индивидуального жилого дома в адрес.

дата земельный участок с кадастровым номером ----- снят с учета в связи с образованием нескольких земельных участков, в том числе земельного участка с кадастровым номером ----- ------.м. для проектирования и строительства индивидуального жилого дома.

Письмом от дата ----- Управлением архитектуры и градостроительства администрации города Чебоксары сообщено о присвоении почтовых адресов строящимся коттеджам, согласно постановлению администрации адрес от дата -----, ----- присвоен адрес - адрес.

Распоряжением администрации адрес от дата ------р утвержден градостроительный план земельного участка для размещения индивидуального жилого дома по адрес.

Согласно Правилам землепользования и застройки, а также сведениям, указанным в градостроительном плане земельного участка, данный земельный участок находится в зоне Ж-3 зона малоэтажных жилых домов с участками.

дата администрацией города Чебоксары МУП «ГУКС» было выдано разрешение № «-----» на строительство индивидуального дома по адресу: адрес, ----- на земельном участке с кадастровым номером ----- сроком до ------ лет.

дата по результатам проведения кадастровых работ возведенного здания подготовлен технический план возведенного здания по адрес. Согласно техническому плану жилой дом, дата г. постройки, общей площадью ------.м. расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером -----.

дата внесена запись в единый кадастр объектов недвижимости и указанному зданию присвоен кадастровый номер -----. Кадастровая стоимость определена ------.

Жилой адрес отвечает требованиям, указанным в ст. 222 ГК РФ.

Доказательств того, что спорный объект недвижимости числится в едином реестре муниципальной собственности и того, что он учтен в государственной базе данных реестра федерального имущества и государственного имущества Чувашской Республики, в материалы дела не представлено.

Ответчиком не оспаривается факт строительства истцом спорного объекта для собственных нужд и за свой счет; доказательства нарушения спорным объектом прав и охраняемых законом интересов других лиц, угрозы спорным объектом жизни и здоровью граждан в материалах дела отсутствуют. Ответчик не претендует на спорный объект недвижимости.

С учетом изложенных обстоятельств и положений ст. ст. 218 и 219 Гражданского кодекса Российской Федерации суд полагает возможным признать за истцом право собственности на жилой дом.

В соответствии со статьями 17, 28 Федерального закона «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, судья

РЕШИЛ:                                                                

Признать за Андреевым А.З. право собственности на здание - жилой дом с кадастровым номером -----, общей площадью ------.м., количество этажей здания - ------, в том числе подземных - 1, расположенный по адресу: Чувашская Республика, адрес.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Ленинский районный суд адрес Республики.

Судья       Н.В. Архипова

Мотивированное решение составлено 20 июня 2016 года.