Решение по делу № 2-2854/2019 от 17.05.2019

Дело №2-2854/2019

54RS0007-01-2019-002728-39

Решение

Именем Российской Федерации

01 октября 2019 года                                                                          г.Новосибирск

Октябрьский районный суд г.Новосибирска

в составе:

Судьи                                                  Сидорчук М.В.,

при секретаре                                                                                           Назаровой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Масленниковой О. В. к <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

Масленникова О.В. обратилась в суд с иском к <адрес> о сохранении жилого помещения – <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии, ссылаясь на то, что, являясь собственником указанной квартиры, произвела перепланировку и переустройство жилого помещения, узаконить которые не представилось возможным, несмотря на то, что выполненные работы соответствуют строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам. В результате она (истец) вынуждена обратиться с указанным иском в суд.

Истец Масленникова О.В. в судебное заседание не явилась, извещена, направила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.47).

Представитель истца по доверенности (л.д.30) Антиапов В.И. в настоящее судебное заседание также не явился, извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.60).

Представитель ответчика – <адрес> – в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причине неявки не сообщил, ходатайств не направлял (л.д.58).

Представитель третьего лица – Мэрии <адрес> – в суд также не явился, извещен, о причине неявки не сообщил, ходатайств не направлял (л.д.59).

Изучив письменные материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Так, с 29.03.2016г. истец Масленникова О.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>299, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.6).

В соответствии со сведениями Новосибирского центра инвентаризации и технического учета до перепланировки и переустройства квартира истца имела следующие технические характеристики: общую площадь 39,9 кв.м., жилую 16 кв.м., вспомогательную 23,9 кв.м., площадь лоджий и балконов 3,4 кв.м. (л.д.7).

Согласно уточненному техническому паспорту по состоянию на /дата/ (л.д.73-75) жилое помещение истца имеет следующие технические характеристики: общую площадь 39,1 кв.м., жилую – 16 кв.м., подсобную – 23,1 кв.м., площадь лоджий и балконов – 3,4 кв.м. и состоит из следующих помещений: прихожей – 4,3 кв.м., шкафа – 1,6 кв.м., жилой комнаты – 16 кв.м., кабинета – 7,3 кв.м., кухни-ниши – 5 кв.м., сан.узла – 3,8 кв.м., шкафа – 1,1 кв.м., лоджии 3,4 кв.м.

Зафиксирована перепланировка, которая не утверждена.

Согласно заключению ООО «СЭПЦЕНТР-Н» (л.д.13-28) перепланировка и переустройство квартиры состоят из следующих работ: смонтирована перегородка на площади кухни №; смонтирован шкаф №; смонтирован шкаф №; устроен проем в перегородке между жилой комнатой № и кухней №; смонтированы сантехработы с подключением к существующим стоякам и канализации. В результате перепланировки и переустройства кухня преобразована в кабинет и кухню-нишу. Кухня-ниша расположена на площади кухни №. Цель перепланировки и переустройства – создание более комфортных условий проживания.

В соответствии с п.1 ст.25 ЖК РФ переустройствоереустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии с п.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч.1 ст.26 ЖК РФ перепланировка и переустройство жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, чего сделано не было, в связи с чем они являются самовольными.

В соответствии со ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии.

При этом положения ст.29 ЖК РФ о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п.7 ч.1 ст.14, ст.ст.26-28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии.

Следовательно, вопрос о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии может быть решен судом по заявлению гражданина в случае отказа органа местного самоуправления в согласовании самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

        15.05.2019г. истцу <адрес> дан ответ о том, что администрация района не вправе принимать решения о сохранении самовольной перепланировки, переустройства или вводе жилого помещения в эксплуатацию, это право предоставлено только суду (л.д.29).

Согласно п.4 ст.29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном (переустроенном) состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В настоящем судебном заседании установлено, что, действительно, перепланировка и переустройство, произведенные в квартире истца, не нарушают права и законные интересы граждан и этим не создается угроза их жизни или здоровью.

Выполненные изменения исходных проектных решений не противоречат требованиям действующих нормативных документов, не приводят к снижению несущей способности конструкций, надежности и эксплуатационной безопасности здания в целом, не ухудшают показатели тепло- и водопотребления. Выполненные работы не противоречат ФЗ № от /дата/ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», ФЗ № от /дата/ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СанПиН 2./дата/-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Проем устроен в перегородке, которая является не несущим элементом. Помещение № имеет функциональное назначение кухня-ниша, естественное освежение в кухне-нише не требуется. Имеется вытяжка. Раковина смонтирована на площади ранее существующей кухни. Произведенные в квартире перепланировка и переустройство не создают угрозу жизни и здоровью граждан, в подтверждение чему представлены заключения ООО «СЭПЦЕНТР-Н» с уточнениями (л.д.12-29, 36, 37-38, 49-53), экспертное заключение Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» (л.д.48,61-63), заключение ООО «Автоматика–АСО» (л.д.65-72), акты освидетельствования скрытых работ (л.д.39-40), сведения о производстве скрытых работ (л.д.39-41).

Таким образом, перепланированное жилое помещение истца требованиям п.4 ст.29 ЖК РФ соответствует, в связи с чем у суда имеются все основания для его сохранения.

Требование о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии подлежит предъявлению к <адрес>, так как согласно регламента оформления и проведения перепланировки и переустройства помещений в жилых домах на территории <адрес>, принятым Мэрией <адрес> /дата/ №, обязанности по подготовке решений о согласовании переустройства и(или) перепланировки жилых помещений возложены на администрации районов.

В судебном заседании стороны не ставили вопрос о взыскании друг с друга судебных расходов, понесенных в связи с рассмотрением настоящего дела, в связи с чем судом он не разрешался.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.197 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░. – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 39,1 ░░.░., ░░░░░ – 16 ░░.░., ░░░░░░░░░ – 23,1 ░░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ – 3,4 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░░ – 4,3 ░░.░., ░░░░░ – 1,6 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ – 16 ░░.░., ░░░░░░░░ – 7,3 ░░.░., ░░░░░-░░░░ – 5 ░░.░., ░░░.░░░░ – 3,8 ░░.░., ░░░░░ – 1,1 ░░.░., ░░░░░░ 3,4 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ /░░░░/.

░░░░░: «░░░░░░░» ░.░. ░░░░░░░░