Решение по делу № 2-4915/2017 (2-21280/2016;) от 28.11.2016

Дело № 2-4915/2017

Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

Именем Российской Федерации

22 марта 2017 года                     г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи         Кратенко М.В.,

с участием прокурора Сапинской Е.В.,

при секретаре                  Кузнечиковой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «ДВИЦ Ипотечный центр» к Бандикян ФИО20, Хоршикян ФИО20, Бандикян ФИО20, Бандикян ФИО20, Акопян ФИО20, Акопян ФИО20 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и выселении из занимаемого жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

АО «ДВИЦ Ипотечный центр» обратился в суд с иском к Бандикян Ю.А., Хоршикян Г.М., Бандикян Л.Ю., Бандикян А.Ю., Акопян В.Г., Акопян А.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, снятии с регистрационного учета по данному адресу и выселении из занимаемого жилого помещения.

Исковые требования мотивированы тем, что на основании решения Советского районного суда г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ. требования ОАО «Дальневосточный ипотечный центр» к Бандикян А.Ю., Демурчян М.А. удовлетворены; с ответчиков в пользу Банка взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в виде суммы основного долга, начисленных процентов и неустойки, в счет погашения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ обращено взыскание на заложенное имущество - принадлежащую Бандикяну Ю.А. квартиру по адресу <адрес>, путем определения способа реализации заложенного имущества в виде публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 4 016 000 руб. Решение сторонами не обжаловалось, вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

В рамках исполнительного производства, после признания несостоявшимися как первичных, так вторичных торгов, квартира была передана взыскателю - АО «ДВИЦ Ипотечный центр», чье право собственности зарегистрировано 21.10.2016г.

Вместе с тем, согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ в настоящее время в вышеуказанной квартире проживают и состоят на регистрационном учете Бандикян Ю.А., Хоршикян Г.М., Бандикян Л.Ю., Бандикян А.Ю., Акопян В.Г., Акопян А.А.

24.10.2016г. истец направил в адрес ответчиков требование о выселении в срок до 07.11.2016г., вместе с тем, указанное требование не было исполнено ответчиком.

Со ссылкой на изложенные обстоятельства, а также на ст. 35 ЖК РФ, истец вынужден был обратиться с данными требованиями в суд за защитой своего нарушенного права.

Представитель АО «ДВИЦ Ипотечный центр» - Якубов А.И. (доверенность от 19.12.2016г.) исковые требования поддержал по изложенным выше основаниям, просил удовлетворить, пояснил, что ответчик фактически проживают в квартиру, добровольно освобождать жилое помещение отказываются. Не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики Бандикян Ю.А., Хоршикян Г.М., Бандикян Л.Ю., Бандикян А.Ю., Акопян В.Г., Акопян А.А. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом, возражений по существу иска не представили.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд полагает возможным рассмотреть заявленные требования в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителя истца и заключение прокурора, полагавшей требования истца подлежащими удовлетворению, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно части 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с частью 1 и 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В силу ч. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В силу положений ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из вступившего в законную силу решения Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску ОАО «Дальневосточный ипотечный центр» к Бандикяну Ю.А., Демурчяну М.А. о взыскании задолженности по кредиту, обращении взыскания на заложенное имущество, ДД.ММ.ГГГГ между Банком (кредитор) и Бандикяном Ю.А. (заемщик-залогодатель) Демурчяном М.А. (заемщик) был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым заемщику предоставлен кредит в сумме 3 000 000 руб. на срок по ДД.ММ.ГГГГ включительно, под выплату 14,40 % годовых на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>61.

В целях обеспечения исполнения обязательства по договору, Бандикян Ю.А предоставил в залог недвижимое имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 83,70 кв.м., кадастровый №, ипотека недвижимого имущества удостоверена закладной от ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с неоднократным нарушением ответчиками условий договора займа, банк обратился в суд с иском о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество.

Решением Советского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования ОАО «Дальневосточный ипотечный центр» к Бандикян А.Ю., Демурчян М.А. о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, процентов за пользование заемными средствами, пеней и обращении взыскания на предмет ипотеки, удовлетворены в полном объеме. В соответствии с данным решением в счет погашения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ обращено взыскание на заложенное имущество - принадлежащую Бандикяну Ю.А. квартиру по адресу <адрес>, путем определения способа реализации заложенного имущества в виде публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 4 016 000 руб.

Решение сторонами не обжаловалось, вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

Поскольку имущество должника, арестованное по акту о наложении ареста на имущество от 06.08.2015г. в установленный законом срок не было реализовано в принудительном порядке, на основании постановления от 15.06.2016г., а также акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от 15.06.2016г. взыскателю - АО «ДВИЦ Ипотечный центр» было передано нереализованное в принудительном порядке имущество должника, а именно: квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. АО «ДВИЦ Ипотечный центр» зарегистрировано право собственности на указанную квартиру, что подтверждается выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ

В настоящее время в вышеуказанной квартире на регистрационном учете состоят Бандикян Ю.А. с 23.04.2010 г., Хоршикян Г.М. с 15.12.2006 г., Бандикян Л.Ю. с 15.12.2006 г., Бандикян А.Ю. с 23.04.2010 г., Акопян В.Г. с 18.11.2005 г., Акопян А.А. с 18.11.2005 г., что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из домовой книги от 26.10.2016 г.

24.10.2016г. истец направил в адрес ответчиков требование о выселении в срок до 07.11.2016 г., вместе с тем, указанное требование не было исполнено ответчиком.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, учитывая, что заложенное имущество – квартира, расположенная по адресу: <адрес> на основании акта от ДД.ММ.ГГГГ передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга передано истцу, АО «ДВИЦ Ипотечный центр» является собственником спорного жилого помещения, при этом ответчики право собственности в отношении указанной квартиры не имеют, являлись членами семьи прежнего собственника, их регистрация по месту жительства и проживание в спорной квартире препятствует истцу в полном объеме осуществлять правомочия собственника, влечет дополнительные обременения по содержанию указанной квартиры, в силу приведенной нормы ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)», а также положений ст. 292 ГК РФ, право пользования данной квартирой у ответчиков прекратилось, в связи с чем, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания ответчиков прекратившими право пользования и их выселении из квартиры по адресу: <адрес> <адрес> последующим снятием с регистрационного учета по данному адресу. В связи с чем, полагает необходимыми исковые требования АО «ДВИЦ Ипотечный центр» удовлетворить.

Поскольку исковые требования истца судом удовлетворены, в силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию возврат государственной пошлины, в связи с чем, с Бандикян Ю.А., Хоршикян Г.М., Акопян В.Г., Акопян А.А. (совершеннолетних ответчиков) подлежит взысканию возврат госпошлины в размере 6 000 руб., по 1 500 руб. с каждого из ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО «ДВИЦ Ипотечный центр» удовлетворить.

Признать Бандикян ФИО20, Хоршикян ФИО20, Бандикян ФИО20, Бандикян ФИО20, Акопян ФИО20, Акопян ФИО20 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> «А» - <адрес>, с последующим снятием с регистрационного учета ответчиков по указанному адресу.

Выселить Бандикян ФИО20, Хоршикян ФИО20, Бандикян ФИО20, Бандикян ФИО20, Акопян ФИО20, Акопян ФИО20 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Взыскать с Бандикян ФИО20, Хоршикян ФИО20, Акопян ФИО20, Акопян ФИО41 в пользу АО «ДВИЦ Ипотечный центр» возврат госпошлины в размере 6 000 руб., по 1 500 руб. с каждого из ответчиков.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии мотивированного заочного решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г.Красноярска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий М.В.Кратенко

Мотивированное решение изготовлено 28.03.2017г.