Решение по делу № 2-3832/2019 от 07.03.2019

47RS0004-01-2019-001979-98

Дело №2-3832/2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    14 августа 2019 года                                                 г. Всеволожск

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Валькевич Л.В.,

при секретаре: Матвееве А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Константиновой Натальи    к Обществу с ограниченной ответственностью «Норманн» о признании предварительного договора купли-продажи квартиры основным, признании права собственности на долю квартиры,

УСТАНОВИЛ:

        Константинова Н. обратилась с исковым заявлением к ООО «Норманн», в котором просит признать предварительный договор купли-продажи квартиры №<адрес> от 24.03.2017г. основным договором купли-продажи квартиры, признать право собственности на 23/100 доли квартиры, расположенной адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Муринское сельское поселение, <адрес>, взыскать с     ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 605 рублей.

В обосновании заявленных требований указано, что 24 марта 2017 года между ООО «Норманн», истцом и Мельниковой Д.А., Поповой О.В., Ивановой Л.В. был заключен предварительный договор купли-продажи указанной квартиры № <адрес>.

В соответствии с предметом предварительного договора (пункт 1.1.) стороны обязуются в будущем заключить между собой договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым Продавец будет обязан передать в собственность Покупателя, а Покупатель будет обязан принять и оплатить <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Муринское сельское поселение, <адрес>, со следующими идентификационными и техническими данными: количество комнат – 3; этаж – 2 общая площадь – 80,40 кв.м., в том числе жилая – 43,70 кв.м, в следующих долях: Константиновой Н.-1/23 доли, Мельниковой Д.А.- 1/27 доли, поповой О.В. -1/22 доли, Ивановой Л.В. -1/28 доли.

    Финансовые обязательства по предварительному договору истцами исполнены в полном объеме, 01.03.2017 получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, квартира передана истцам по Акту приема-передачи 24.03.2017г. в пользование, однако ответчик уклоняется от регистрации за ним права собственности на квартиру и заключения договора купли-продажи, что нарушает права истцов, поскольку они лишены возможности оформить право собственности на жилое помещение.

Представитель истца Новик Е.Н. о рассмотрении дела извещен, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, не возражал против вынесения заочного решения.

Ответчик – ООО «Норманн» и третьи лица: Мельникова Д.А., Попова О.В., Иванова Л.В. в судебное заседание своих представителей не направили, о рассмотрении дела извещены.

В соответствии с положениями ст.233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц и ответчика в порядке заочного производства.

Проверив представленные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 и 314 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в срок, предусмотренные обязательством.

В силу положений статьи 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

          Согласно разъяснениям, содержащиеся в п.8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 11.07.2011 года N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", если, сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную его часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

        Судом установлено, что 24 марта 2017 года между ООО «Норманн» и Мельниковой Д.А., Поповой О.В., Ивановой Л.В., Константиновой И. заключен предварительный договор купли-продажи квартиры <адрес>.

В соответствии с предметом предварительного договора (пункт 1.1.) стороны обязуются в будущем заключить между собой договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым Продавец будет обязан передать в собственность Покупателей, а Покупатели будет обязаны принять и оплатить <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Муринское сельское поселение, <адрес>, со следующими идентификационными и техническими данными: количество комнат – 3; этаж – 2; общая площадь –80,40 кв.м., в том числе жилая – 43,70 кв.м.

             Квартира приобретается покупателями в общую долевую собственность в следующем порядке: Мельниковой Д.А. -1/ 27 доли квартиры, Поповой О.В. – 1/22 доли квартиры, Ивановой Л.В. – 1/28 доли и Константиновой Н. – 1/23 доли квартиры.

Пунктом 1.2 предварительного договора установлено, что основной договор должен быть подписан сторонами не позднее, чем по истечении сроков, определенных в соответствии с п.3.1.1 договора.

Пунктом 3.1.1. продавец обязуется не позднее 30 дней с даты наступления последнего из следующих событий: получения свидетельства о государственной регистрации права собственности Продавца на квартиру либо исполнения Покупателями в полном объеме обязательства по оплате обеспечительного платежа, предусмотренного п. 4.1., направить Покупателю уведомление с предложением заключить основной договор, в котором должны быть указаны данные о месте заключения основного договора в г. Санкт-Петербурге, а также перечень документов, необходимых для заключения основного договора и государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

Пункт 4.1. покупателями исполнен в полном объеме, что подтверждается материалами дела.

Как следует из материалов дела, 24.03.2017г. квартира передана истцу и третьим лицам по акту приема-передачи в пользование по Предварительному договору купли-продажи №<адрес> от 24.03.2017 состоялась 24.03.2017г.

Испрашиваемая истцом в собственность квартира прошла кадастровый учет, объекту присвоен кадастровый №.

Если в силу закона для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества - статья 224 Гражданского кодекса РФ.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Истцом и третьими лицами: Мельниковой Д.А., Поповой О.В. и Ивановой Л.В. была уплачена стоимость квартиры, и сам объект недвижимости передан им по акту приема-передачи.

Таким образом, стороны, достигнув соглашения по существенным условиям договора, фактически исполнили их, что свидетельствует о сложившихся отношениях по купле-продаже имущества.

Поскольку истцом надлежащим образом в полном объеме исполнены обязательства по договору путем внесения платы за квартиру, в силу статей 12, 309, 310 Гражданского кодекса РФ она вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика, а при их неисполнении ответчиком - требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления иска о признании права собственности на квартиру.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного кодекса, а способы защиты - в его статье 12, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 названного выше совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса РФ).

При изложенных обстоятельствах, исходя из приведенных правовых норм, требования истцов подлежат удовлетворению.

В силу положений ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 065 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194–199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать предварительный договор купли-продажи квартиры №<адрес> от 24.03.2017г. основным договором купли-продажи квартиры.

Признать за Константиновой    Натальей Леонтьевной, <адрес>

право собственности на 23/100 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> площадью 75, 1 кв.м., количество комнат – 3, на 2 этаже, в <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>, Всеволожский муниципальный район, Муринское сельское поселение, <адрес>, кадастровый номер №

Взыскать с ООО «Норманн» в пользу Константиновой    Натальи Леонтьевны расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 605 рублей.

Ответчик вправе подать во Всеволожский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Решение может быть также обжаловано сторонами в Ленинградский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: