Решение по делу № 2-2946/2017 от 07.03.2017

Дело № 2-2946/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Якутск 05 апреля 2017 года

    Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Ивановой Н.В., при секретаре Протопоповой Г.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Мархинская управляющая компания» к Навоян А.М., Навоян А.М., Навоян Н.Н., Навоян Н.Н., Навоян М.Н. о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги,

установил:

    Истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, указывая, что ответчики не оплачивают коммунальные услуги, истец обслуживает этот дом. Ответчики имеют задолженность по оплате за жилищно коммунальные услуги всего в размере ___ руб. ___ коп., пени в размере ___ руб. ___ коп.

    В судебном заседании представитель истца Павлов С.П. изменил размер исковых требований, просит суд взыскать с ответчиков задолженность за период с ____ 2012 года по ____ 2014 года в размере ___ руб., пени за период с ____.2014 г. по ____.2017 г. в сумме ___ руб. Представитель истца пояснил, что истец обслуживал дом с 2009 года по ____ 2014 года на основании решения общего собрания собственников жилых помещений. Ответчики не вносят плату за оказанные жилищно-коммунальные услуги с 2011 года.

    Ответчик Навоян Н.Н. в суде иск не признал, пояснил, что отказывается платить за коммунальные услуги, ответчик исполняет свои обязанности ненадлежащим образом. Указывает на пропуск срока исковой давности.

    Другие ответчики в суд не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

    Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    Ответчик Навоян М.Н. с ____ года является собственником квартиры № ___, расположенной по адресу: ____, что подтверждается договором дарения квартиры от ____ 1994 года.

    Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по вышеуказанному адресу, от ____ 2009 года был расторгнут договор управления с ООО «Северная жилищная УК», истец был избран управляющей компанией для технического обслуживания дома.

    В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления домом: непосредственное управление собственниками, управление ТСЖ, управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

    В суде установлено, что истец обслуживал вышеуказанный дом с ____ 2009 года по ____ 2014 года. С ____ 2014 года дом обслуживается другой управляющей компанией - ООО УК «Арктика-Строй».

    Ответчик Навоян М.Н. является собственником квартиры, другие ответчики фактически проживают в квартире, зарегистрированы в ней, что подтверждается справкой ПРУ МКУ «ДЖО» ГО «г. Якутск» от ____ 2015 года.

    Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

    В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления. Собственники жилых помещений в многоквартирном доме плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят управляющей компании, осуществляющей управление данным домом. Лица, несвоевременно и не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от не выполненных в срок сумм за каждый день просрочки.

    Согласно ст. 31 ЖК РФ дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

    Ответчик указывает на пропуск срока исковой давности.

    Согласно ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

    В соответствии со ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите права.

    Истец обратился в суд с иском к ответчикам ____ 2015 года, т.е. с пропуском срока исковой давности. Перерыва течения срока исковой давности не имеется. Ответчики с 2011 года не производили ни одного платежа в кассу истца.

    Согласно ст. 205 ГК РФ в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите.

    Истец является юридическим лицом, пропустил срок исковой давности без уважительных причин.    

    Истец обслуживал дом до ____ 2014 года. Данный факт ответчиками в суде не оспаривается

Задолженность ответчиков за период с ____ 2012 года по ____ 2014 года составляет ___ руб., что подтверждается представленными финансовыми счетами, распечатками по годам. Истцом сумма задолженности определена в размере ___ руб. Так как суд не может выйти за рамки заявленных требований, следовательно, суд удовлетворяет исковые требования о взыскании задолженности в заявленном истцом размере, т.е. в размере ___ руб.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчиков пени за просрочку платежа в размере ___ руб. за период с ____2014 г. по ____2017 г. С данным расчетом суд согласиться не может. Рассчитанная судом сумма пени по правилам ч. 14 ст. 155 ЖК РФ за период с ____.2014 г. по ____.2017 г. (___ дней) составляет ___ руб. (___.). Так как суд не может выйти за рамки заявленных требований, следовательно, суд удовлетворяет исковые требования о взыскании пени в заявленном истцом размере, т.е. в размере ____ руб. Всего подлежит взысканию с ответчиков сумма ___ руб.

Доводы ответчиков о том, что истец ненадлежащим образом исполнял обязанности по обслуживанию домом, не состоятельны. Данный факт доказательствами не подтверждается. Ответчики по поводу недопоставки коммунальных услуг, ненадлежащего исполнения обязанностей управляющей организации – истца в уполномоченные организации или в суд не обращались, акты надзорных органов, органа местного самоуправления, жильцов дома об этом отсутствуют. С 2009 года ответчики не обращались в суд о перерасчете оплаты коммунальных услуг в связи с недопоставкой коммунальных услуг. Представленные ответчиком ответы Администрации микрорайона Марха на его обращения от ____ 2015 года, от ____ 2015 года свидетельствуют о том, что ответчики в 2015 году, когда дом обслуживался другой управляющей организацией, а не истцом, обращались о проведении обследования технического состояния дома. Из акта обследования многоквартирного дома от ____ 2015 года следует, что капитальные стены дома имеют деформации из - за осадки фундамента. Имеются разрушения нижних венцов внутренних несущих стен из - за протаивания вечномерзлотных грунтов под зданием. Уровень дома находится значительно ниже отметки уровня прилегающей территории и проезжей части улицы. Дом не признан непригодным для проживания, такого заключения межведомственной комиссии не имеется. В акте обследования не указано и отсутствуют доказательства, подтверждающие, что вышеуказанные повреждения дома состоят в причинной связи с ненадлежащим исполнением обязанностей управляющей компании – истца. Отсутствуют доказательства о недопоставках коммунальных услуг в период обслуживания истцом вышеуказанного дома. В представленном ответе Управления ГСЖН РС(Я) от ____ 2016 года следует, что в период обслуживания дома другой управляющей компанией был выявлен факт скопления воды в подполье дома, что также не доказывает факт ненадлежащего обслуживания дома истцом в период его управления домом. Представленные ответчиком ведомости объемов работ, локальные сметы не могут служить доказательством недопоставки коммунальных услуг ответчикам в период обслуживания дома истцом. Эти ведомости, сметы составлены ответчиком Навоян Н.Н., им же подписаны и не могут свидетельствовать о том, что истец не оказывал коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина, в уплате которой истцу была предоставлена отсрочка, пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 3 916,58 руб. (___)

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

    Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Мархинская управляющая компания» солидарно с Навоян А.М., Навоян А.М., Навоян Н.Н., Навоян Н.Н., Навоян М.Н. задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере всего ___ руб. ___ коп.     

    Взыскать в равных долях с Навоян А.М., Навоян А.М., Навоян Н.Н., Навоян Н.Н., Навоян М.Н. в пользу федерального бюджета госпошлину в размере 3 916 руб. 58 коп.

    Решение может быть обжаловано в Верховный суд РС(Я) через Якутский городской суд в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья                              Н.В. Иванова