Решение от 16.03.2020 по делу № 2-111/2020 от 04.02.2020

                                                                                     Дело №2-111/2020 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 марта 2020 года                                                                             п.Чернянка

Чернянский районный суд Белгородской области в составе председательствующего судьи Тонких Н.С.,

при секретаре Рязанцевой Т.А.,

    с участием представителя истца по доверенности Бекетовой Э.А., в отсутствие истца Ковалевой М.А., представителя ответчика Администрации Ездоченского сельского поселения муниципального района «Чернянский район» Белгородской области, 3-их лиц Ковалевой С.В., Ковалевой О.В., в том числе и как законного представителя несовершеннолетнего Иванова И.И., о времени и месте слушания дела уведомленных своевременно и надлежащим образом, просивших о рассмотрении дела в их отсутствие,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковалевой Марии Александровны к Администрации Ездоченского сельского поселения муниципального района «Чернянский район» Белгородской области о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

установил:

Ковалева М.А. проживает в жилом доме, расположенном по <адрес>, находящимся на земельном участке площадью 4732+/-24 кв.м. Указанным недвижимым имуществом Ковалева пользуется открыто, непрерывно более 30 лет. Данное имущество было построено и предоставлено Ковалевой М.А. для проживания колхозом «Пролетарский Октябрь», который прекратил свое существование. Ковалева постоянно, непрерывно и открыто пользуется данным жилым домом, осуществляет его содержание и ремонт, оплачивает коммунальные услуги. За весь период проживания в данном домовладении никто не заявлял своих прав на данное имущество и не претендовал на него.

    Дело инициировано иском Ковалевой М.А., которая просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 55,7 кв.м., с кадастровым номером 00, расположенный по адресу<адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Бекетова Э.А исковые требования Ковалевой М.А. поддержала в полном объеме. Пояснила, что на данный момент проведено межевание земельного участка, на котором расположен спорный объект недвижимости.

Выслушав представителя истца, исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, допросив свидетелей, суд признает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (пункты 1,4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п.3 ст.234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу ст.ст.225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз.1 п.19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст.11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу вышеуказанных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Установлено, что правообладатели жилого дома, расположенного по <адрес>, кадастровый номер 00 отсутствуют. Право собственности на данный жилой дом не зарегистрировано (л.д.8).

Согласно выписке из Реестра муниципальной собственности Чернянского района Белгородской области жилой дом, расположенный по <адрес>, кадастровый номер 00, в Реестре муниципальной собственности не числится и муниципальной собственностью не является (л.д.37).

Справками Администрации Ездоченского сельского поселения Чернянского района подтверждается, что согласно похозяйственному учету домовладение по <адрес>, кадастровый номер 00, было предоставлено Ковалевой Марии Александровне в 1986 г. колхозом «Пролетарский Октябрь» в связи с выполнением Ковалевой М.А. трудовой функции (л.д.49).

С 1986 года Ковалева М.А. проживает в данном домовладении по 21.10.2009 г. без регистрации, а с 22.10.2009 г. с регистрацией по месту жительства. На протяжении всего времени проживания Ковалева М.А. пользуется данным домовладением как своим собственным, открыто, добросовестно и непрерывно, осуществляла и осуществляет содержание домовладения, его благоустройство, проводит текущий и капитальный ремонт, отапливает, предпринимает действия, направленные на защиту домовладения от посягательств третьих лиц (л.д.50).

Ковалева М.А. по указанному адресу проживает одна, состава семьи не имеет (л.д.52).

По <адрес>, кадастровый номер 00 зарегистрированы: Ковалева М.А., Ковалева О.В., Ковалева С.В., ФИО (л.д.42-48).

То обстоятельство, что Ковалева М.А. постоянно проживает в домовладении по <адрес>, открыто и непрерывно владеет и пользуется данным имуществом, подтвердили в судебном заседании свидетели АИБ, ПНБ, НВК. Также данные свидетели показали, что спорный жилой дом был предоставлен в 80-х годах Ковалевой М.А. как многодетной матери и в связи с ее работой дояркой в колхозе «Пролетарский Октябрь». Данный жилой дом был построен колхозом непосредственно для семьи Ковалевой М.А. Кроме нее в этом доме никто никогда не проживал. Колхоз в то время строил жилые дома для своих работников, однако документально передачу дома не оформляли.

Также квитанциями подтверждается, что Ковалева М.А. осуществляет коммунальные платежи за пользование спорным недвижимым имуществом (л.д.24-29).

Согласно трудовой книжки колхозника, Ковалева М.А. являлась членом колхоза «Пролетарский Октябрь» с 1962 г. по 1996 г. (л.д.20-23).

Таким образом, суд считает установленным, что истец добросовестно, не зная об отсутствии основания возникновения у него права собственности, открыто, не скрывая своего владения, непрерывно с 1986 года до настоящего времени (более 30 лет) владеет спорным жилым домом, как своими собственными.

Факта самовольного и неправомерного занятия спорного имущества, прерывности владения им, а также передачи права владения третьим лицам, не установлено. Указанный в ст.234 ГК РФ срок приобретательной давности истек. Обстоятельства, свидетельствующие о наличии препятствий для передачи истцу в собственность занимаемый ею жилой дом, отсутствуют.

С учетом изложенного, препятствия для признания за истцом права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности, отсутствуют.

В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами. А поскольку закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается (п.3 ст.10 ГК РФ).

Таким образом, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.192-199 ГПК РФ,

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 55,7 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 00, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░                                                                ░.░.░░░░░░