Решение по делу № 2-1593/2019 от 21.12.2018

ЗАОЧНОЕ

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2019 года

Ленинский районный суд г. Тюмени

В составе:

Председательствующего судьи                    Бубновой О.В.,

При секретаре                                              Чуриной А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1593/2019 по иску ООО «Сервис-Строй» к Грачевой Наталье Анатольевне о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения, указывая, что 24.10.2016 года между арендодателем ООО «Сервис-Строй» и арендатором ИП Грачевой Н.А. был заключён договор аренды нежилого помещения на срок до 24.09.2017 года с дальнейшем продлением. В настоящее время деятельность ответчика как индивидуального предпринимателя прекращена 18.06.2018 года. Нежилое помещение передано арендатору 01.11.206 года на основании акта приема-передачи трехэтажного отдельно стоящего здания. Согласно п.1.1. указанного договора аренды арендодатель передал за плату во временное владение и пользование, а арендатор принял в аренду нежилое трехэтажное отдельно стоящее здание площадью 426 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Арендная плата за пользование имуществом определена по соглашению сторон в размере 200 000 рублей за каждый месяц в течение срока договора, начиная с 01.05.2017 года (п.5.1. договора аренды). Впоследствии в соответствии со ст.ст.450,452 ГК РФ сторонами было согласовано изменение арендной платы по договору, по условиям которого арендная плата с 01.05.2017 года составила 100 000 рублей. Согласно п.5.2. договора аренды арендатор уплачивает арендную плату ежемесячно в срок по 10 число каждого месяца. Вместе с тем, в течение срока действия договора аренды ответчик оплачивала счета по аренде несвоевременно и не в полном объеме, что было отражено в актах сверки за 2017-2018 года. Общая задолженность ответчика за период действия договора аренды составляет 651 945 рублей. Долг образовывался следующим образом нарастающим итогом: за период с 01.01.2017 года по 17.04.2017 года в размере 376 000 рублей; за первое полугодие долг в размере составил 336 000 рублей, долг на третий квартал 2017 года составил 540 000 рублей, долг за четвертый квартал 2017 года составил 621 000 рублей; долг на 31.07.2018 года составил 651 945 рублей. Впоследствии договор аренды вышеуказанного нежилого помещения от 24.10.2016 года был расторгнут 31.07.2018 года, ответчиком нежилое помещение было возвращено. Письмом от 31.07.2018 года ответчик просила расторгнуть договор аренды в связи с нарушением ею условий договора. Однако задолженность по арендной плате за период использования нежилого помещения до настоящего времени ответчиком не погашен. ООО «Сервис-Строй» неоднократно обращался к ответчику с претензиями о погашении задолженности. Однако ответчиком долг до настоящего времени не возвращен. Согласно п.5.2. договора аренды арендатор уплачивает арендную плату ежемесячно в срок до 10 числа текущего месяца. В соответствии с п.4.1. договора в случае нарушения арендатором срока внесения арендной платы он уплачивает неустойку в размере 0,5% просроченной суммы за каждый день просрочки. В соответствии со ст.ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом; односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим. Последняя плата по аренде ответчиком внесена 26.06.2018 года в сумме 25 000 рублей, на момент последнего платежа задолженность по договору составила 651 945 рублей. Таким образом, ответчик обязана возместить неустойку за просрочку исполнения обязательства в размере 560 672 рубля 70 копеек за период с 30.06.2018 года по 18.12.2018 года (651 945 рублей х 172 дня просрочки х 0,5%). Вместе с тем, считает, что с учетом разумности и соразмерности размер неустойки подлежит снижению. Считает, что с ответчика необходимо взыскать неустойку за просрочку исполнения обязательства в размере 200 000 рублей. Просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды нежилого помещения от 24.10.2016 года за период с 01.01.2017 года по 30.07.2018 года в размере 651 945 рублей, неустойку за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 30.06.2018 года по 18.12.2018 года в размере 200 000 рублей.

Представитель истца ООО «Сервис-Строй» в суд не явился, надлежаще извещён. Суд счёл возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Грачева Н.А. в суд не явилась, извещена в соответствии с требованиями гражданского процессуального законодательства. Суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, признавая причины неявки ответчика в суд неуважительными.

Вывод суда о надлежащем извещении ответчика, не явившегося в судебное заседание, обусловлен положениями пункта 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.04.2005 года №221, статьями 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, а также правовой позицией, выраженной в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 15.11.2007 года №КАС07-564, и принципом единства судебной практики.

При этом суд учитывал использование им всего спектра доступных мер по извещению лиц, участвующих в деле, а также то, что информация о ходе рассмотрения дела, времени и месте судебного заседания по делу размещается на сайте суда в сети Интернет.

Действия ответчика (уклонение от получения извещения и явки в суд) суд считает отказом от получения судебного извещения о явке в судебное заседание и с учетом положений статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации расценивает как злоупотребление правом.

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ООО «Сервис-Строй» является собственником нежилого трехэтажного здания площадью 426,2 кв.м. по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 21.10.2013 года.

24 октября 2016 года между ООО «Сервис-Строй» (арендодатель) и ИП Грачевой Н.А. (арендатор) был заключён договор аренды №5, по условиям которого арендодатель передал за плату во временное владение и пользование, а арендатор принял в аренду нежилое трехэтажное отдельно стоящее здание площадью 426 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Согласно п.3.1. договора аренды была сторонами оговорена арендная плата, состоящая из двух частей - постоянной и переменной.

В силу п.3.1.1. договора аренды размер постоянной арендной платы за всю площадь помещения вместе с цокольным этажом и участком составляет до 30.04.2017 года в размере 150 000 рублей, а с 01.05.2017 года в размере 200 000 рублей.

Переменная часть включала в себя оплату за коммунальные платежи.

Факт передачи вышеуказанного нежилого помещения от истца к ответчику следует из акта приема-передачи от 01.11.2015 года, являющегося приложением №2 к договору аренды №7 от 01.11.2015 года, что свидетельствует о том, что ранее до 24.10.2016 года сторонами был также заключен договора аренды спорного нежилого помещения. Доказательств обратному суду представлено не было.

Впоследствии в соответствии со ст.ст.450,452 ГК РФ сторонами было согласовано изменение арендной платы по договору, по условиям которого арендная плата с 01.05.2017 года составила 100 000 рублей. Данный факт судом установлен из текста искового заявления, а также из представленных суду многочисленных актов, согласно которым ответчиком производилась постоянная плата по договору аренды №5 от 24.10.2016 года в размере 100 000 рублей.

В соответствии с п.2.3.5. договора аренды арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату, установленную настоящем договором.

Согласно п.3.2. договора аренды арендатор уплачивает постоянную часть арендной платы ежемесячно в срок до 10 числа текущего месяца на основании счета арендодателя.

В соответствии с п.4.1. договора в случае нарушения арендатором срока внесения арендной платы он уплачивает неустойку в размере 0,5% просроченной суммы за каждый день просрочки.

Письмом от 31.07.2018 года ответчик просила расторгнуть договор аренды с июля 2018 года в связи с нарушением ею условий договора.

Договор аренды вышеуказанного нежилого помещения от 24.10.2016 года был расторгнут 31.07.2018 года, ответчиком нежилое помещение было возвращено.

Однако задолженность по арендной плате за период использования нежилого помещения до настоящего времени ответчиком не погашен.

31.07.2018 года ответчиком получена претензия от ООО «Сервис-Строй» с требованием погасить задолженность по вышеуказанному договору за 2017 год в размере 540 000 рублей. Однако ответчик с данной претензией не согласилась, задолженность ею до настоящего времени не погашена.

Общая задолженность ответчика за период действия договора аренды на 31.07.2018 года в сумме 651 945 рублей.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, а также расчетом задолженности, представленным истцом.

Согласно ст.ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст.614 п.1 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст.425 п.1, п.3, п.4 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

Как установлено в судебном заседании, между сторонами был заключен договор аренды, по которому у ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.01.2017 года по 31.07.2018 года в общей сумме 651 945 рублей.

Представленный истцом суду расчет задолженности по арендной плате судом принимается, расчет составлен в соответствии с условиями договора аренды и представленными суду актами сверки взаимных расчетов, в том числе актами сверки с 01.01.2017 года по 17.04.2017 года, за первое полугодие 2017 года, за 3 квартал 2017 года, подписанные ответчиком, и актами сверки за 4 квартал 2017 года и за первое полугодие 2018 года, не подписанными ответчиком, однако не опровергнутыми ею в судебном заседании.

В нарушение требования ст.56 ГПК РФ ответчиком не было представлено возражений по иску и доказательств в подтверждение таких возражений, не опровергнут расчет истца, не представлено своего расчета, не представлено доказательств возврата задолженности по договору аренды, либо того, что арендные платежи вносились своевременно, заключение договора аренды не оспаривалось.

Оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд находит требования истца основанными на законе, а потому подлежащими удовлетворению.

Также основанными на законе и на условиях договора суд находит требования истца о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства (ст.ст.309,310,330,421 ГК РФ).

Согласно п.3.2. договора аренды арендатор уплачивает постоянную часть арендной платы ежемесячно в срок до 10 числа текущего месяца на основании счета арендодателя.

В соответствии с п.4.1. договора в случае нарушения арендатором срока внесения арендной платы он уплачивает неустойку в размере 0,5% просроченной суммы за каждый день просрочки.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку исполнения обязательства с учетом самостоятельного применения ст.333 ГК РФ за период с 30.06.2018 года по 18.12.2018 года в размере 200 000 рублей, рассчитывая сумму неустойки от суммы задолженности в размере 651 945 рублей.

Расчёт указанной суммы неустойки судом принимается во внимание.

Ответчик возражений по данному расчету не высказала, своего расчета суммы неустойки суду не представила.

Оценив вышеизложенные обстоятельства в их совокупности, суд находит требования иска обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме.

В соответствии с требованиями ст.ст.94,98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины.

Руководствуясь ст.ст.330,333,309,310,421,425,606,614 ГК РФ, ст.ст. 194-199,233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Грачевой Натальи Анатольевны в пользу ООО «Сервис-Строй» задолженность по договору аренды нежилого помещения от 24 октября 2016 года за период с 01 января 2017 года по 30 июля 2018 года в общей сумме 651 945 рублей, неустойку за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 30 июня 2018 года по 18 декабря 2018 года в размере 200 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в сумме 11 800 рублей.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком путём подачи в Ленинский районный суд г. Тюмени заявления об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, указав обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда, предоставив доказательства уважительности причин неявки в судебное заседание.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками (-ом) заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                            подпись                                 О.В. Бубнова

Заочное решение суда в окончательной форме изготовлено 19 февраля 2019 года.

Копия верна.

Подлинник заочного решения суда подшит в материалы гражданского дела №2-1593/2019, которое находится и хранится в Ленинском райсуде г. Тюмени.

Заочное решение суда не вступило в законную силу.

Судья                                                                                                    Бубнова О.В.