Решение по делу № 2-182/2019 от 16.05.2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

П.Куйтун 01 июля 2019 года

Куйтунский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Степаненко В.П., при секретаре Анохиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-182/2019 по иску Дикой Зинаиды Федоровны к Абрамовой Светлане Александровне, действующей также в интересах несовершеннолетних "ККК" и "УУУ" о расторжении договора купли-продажи жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование иска Дикая З.Ф. указала, что между ней и ответчиками 18 декабря 2018 г. был заключен договор купли-продажи дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 46 кв.м. Покупателями дома являются: Абрамова Светлана Александровна и ее несовершеннолетние дети "ККК", ДД.ММ.ГГГГ года рождения, "УУУ", ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Переход права собственности на объект недвижимости к ответчикам (покупателям) зарегистрирован от 21 декабря 2018 г., номер регистрации № По условиям договора купли-продажи оплата стоимости дома с момента перехода права собственности к ответчикам должна была производиться за счет заемных средств, предоставляемых КПК «Центр Капитал Регион», на основании договора целевого ипотечного займа, заключенного между Абрамовой С.А. и КПК, и поэтому была зарегистрирована ипотека в пользу КПК от 21 декабря 2018 г. Абрамовой С.А. было отказано в предоставление займа на оплату дома, после чего КПК сняло ипотеку с дома, и договор целевого ипотечного займа был расторгнут. Абрамова С.А. в доме с детьми не проживала, ключи ответчикам не передавались. Просит расторгнуть договор от 18 декабря 2018 года купли-продажи дома, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в связи с неисполнением ответчиками обязанности по оплате.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Дикая К.С. поддержала исковые требования, просила также прекратить право собственности ответчиков на спорный жилой дом, возвратить его в собственность Дикой З.Ф., а также взыскать с ответчика уплаченную при подаче иска государственную пошлину.

В соответствии с определением суда дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами (часть 2).

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с ч.1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Как следует из смысла данной нормы, одним из существенных условий договора купли-продажи является условие о цене вещи (товара).

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу положений п. п. 1, 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с пунктами 1 и 3 ст. 486 Гражданского кодекса Российской Федерации, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с положениями п. 4 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Из представленных документов судом установлено, что 18.12.2018 года между Дикой Зинаидой Федоровной в лице Дикой К. С. и Абрамовой Светланой Александровной, "ККК", ДД.ММ.ГГГГ г.р., "УУУ", ДД.ММ.ГГГГ г.р., в лице их законного представителя - матери Абрамовой С.А. заключен договор купли-продажи жилого дома, площадью 46 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, с использованием заемных денежных средств.

Согласно п. 2.1 Договора купли-продажи, жилой дом приобретается покупателями за счет заемных средств, предоставляемых КПК «Центр Капитал Регион», согласно договору целевого ипотечного займа на приобретение жилого помещения № от 18.12.2018 года, заключенного Абрамовой С.А. и займодавцем КПК «Центр Капитал Регион».

Согласно п. 1.3 Договора купли-продажи, жилой дом оценен сторонами в 453026 рублей.

Разделом 3 Договора купли-продажи установлен порядок расчетов между сторонами, денежная сумма в размере 453026 рублей передается продавцу в счет уплаты за приобретаемый жилой дом за счет средств предоставляемого ипотечного займа по договору займа № от 18.12.2018 года, привлекаемых за счет средств материнского капитала, выплачивается покупателями: безналичными денежными средствами, после государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом к покупателям, в течение одного банковского дня, считая с даты фактического получения предоставляемого ему ипотечного займа по договору займа, но не позднее 3 банковских дней со дня их поступления.

Установлено, что подтверждением оплаты денежных средств будет являться предоставление расписки продавца о получении соответствующей суммы.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, 21.12.2018 года зарегистрировано право собственности Абрамова С.А., "УУУ" и "ККК". на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в праве общей долевой собственности, по 1/3 доли каждого, номер государственной регистрации, соответственно №, №, №.

Согласно указанной выписке, ограничение прав и обременение объекта недвижимости не зарегистрировано.

Свои обязательства по договору сторона ответчика не исполнила, поскольку доказательств, опровергающих данный довод, суду не представлено.

Согласно справке КПК «Центр Капитал Регион» от 18.01.2019 года, договор целевого ипотечного займа на приобретение жилого помещения № от 11.12.2018г расторгнут по соглашению сторон, в связи с тем, что представленные выписки из ЕГРН о праве собственности Абрамовой С.А. на объект недвижимости не соответствуют действующему законодательству, наименование объекта «жилое» не подпадает под действие Федерального Закона №256-ФЗ от 29.12.2006 года. Заявление о снятии ипотеки с объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, подано кооперативом 18.01.2019г. Оснований для перечисления денежных средств Абрамовой С.А. по указанному договору займа у кооператива не имеется.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области произведена государственная регистрация перехода права собственности на указанную недвижимость ответчикам.

Приходя к выводу об удовлетворении требований о расторжении договора купли-продажи и возврате жилого дома в собственность истца, суд исходит из того, что невыплата ответчиками (покупателями) истцу (продавцу) стоимости дома, определенной сторонами в договоре купли-продажи, является существенным нарушением заключенного между сторонами договора, так как повлекло для истца такой ущерб, в результате которого он в значительной степени лишился того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора. С учетом размера неисполненного обязательства, а также исходя из длительности периода неисполнения ответчиками обязательства по оплате стоимости жилого помещения, суд приходит к выводу о том, что такое нарушение условий договора со стороны ответчиков является существенным и порождает у истца право требовать расторжения договора купли-продажи и возврата переданного ответчикам имущества.

Существенное нарушение договора в силу п. 2 ст. 450 ГК РФ является основанием для его расторжения судом по требованию одной из сторон, а поскольку договор до настоящего времени исполненным считаться не может, то дом, согласно п. п. 2 и 4 ст. 453 ГК РФ, подлежит возврату в собственность продавцу (истцу).

В пункте 65 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (абз.1 -4) разъяснено, что продавец, не получивший встречного предоставления от покупателя, зарегистрировавшего право собственности за собой, наделен правом обратиться как с иском об оплате, так и с иском о расторжении договора. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ.

В соответствии с абз. 5 п. 65 Постановления судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

В соответствии с п. 52 Постановления оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В соответствии со ст. 14, ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», определяющими основания возникновения и прекращения прав на недвижимое имущество и порядок их регистрации, соответствующие записи могут быть внесены в ЕГРП на основании заявления заинтересованного лица и вступившего в законную силу судебного решения о возврате недвижимого имущества продавцу и прекращении ипотеки.

Статьей 98 ГПК РФ установлено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика Абрамовой С.А. подлежит взысканию сумма госпошлины, уплаченной при подаче в суд искового заявления, в размере 8030 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Дикой Зинаиды Федоровны удовлетворить полностью.

Расторгнуть договор от 18 декабря 2018 года купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между Дикой Зинаидой Федоровной в лице Дикой К. С. и Абрамовой Светланой Александровной, "ККК", ДД.ММ.ГГГГ г.р., "УУУ", ДД.ММ.ГГГГ г.р. в лице их законного представителя - матери Абрамовой С.А.

Прекратить право собственности Абрамовой Светланы Александровны, "ККК", "УУУ" на недвижимое имущество: жилой дом, общей площадью 46 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>.

Возвратить в собственность Дикой Зинаиды Федоровны жилой дом общей площадью 46 кв.м., кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>.

Взыскать с Абрамовой Светланы Александровны в пользу Дикой Зинаиды Федоровны сумму уплаченной государственной пошлины в размере 8030 рублей.

Ответчик вправе подать заявление об отмене данного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Настоящее решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Степаненко В.ПРешение не вступили в законную силу