Решение по делу № 2-11/2020 от 15.11.2019

Гражданское дело № 2-11/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Петровское                                                      09 января 2020 года

Петровский районный суд Тамбовской области в составе судьи Кононыхиной Л.В., при секретаре судебного заседания Тетеревой О.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Завьяловой Веры Васильевны к администрации Петровского сельсовета Петровского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

    Истец Завьялова В.В. обратилась в суд с иском к администрации Петровского сельсовета Петровского района Тамбовской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок площадью, расположенные по адресу: <адрес>. В обоснование исковых требований Завьялова В.В. указала, что в соответствии с договором о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ ей и ее мужу ФИО1 администрация Петровской волости передала в собственность безвозмездно жилой дом общей площадью 60,9 кв.м. по вышеуказанному адресу. Однако в договоре объектом передачи указана квартира вместо жилого дома. Указанный договор был утвержден постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрирован в Петровском участке БТИ ДД.ММ.ГГГГ, а также в похозяйственной книге сельсовета. Согласно свидетельству от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 500 кв.м., на котором расположен заявленный жилой дом, принадлежал на праве постоянного бессрочного пользования ФИО1, который ДД.ММ.ГГГГ умер. В установленный законом срок Завьялова В.В. обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства и ДД.ММ.ГГГГ получила свидетельство о праве на наследство по закону на денежные вклады. Однако не имеет возможности получить свидетельство о праве на наследство по закону на жилой дом, поскольку в договоре от ДД.ММ.ГГГГ была указана квартира, а земельный участок значился в пользовании у ее мужа ФИО1 Разрешить возникшие проблемы во внесудебном порядке истец не может. Учитывая нормы ст.ст. 217, 218,1111 ГК РФ, ст.ст.1, 39.20 ЗК РФ ФИО1 считает, что приобрела право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости и в целях государственной регистрации просит признать за ней право собственности.

    В судебном заседании истец Завьялова В.В. и ее представитель Глотова Т.В., действующая на основании устной доверенности, внесенной в протокол судебного заседания, исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в заявлении, и просили суд признать за ней - Завьяловой В.В. право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании ответчик - представитель администрации Петровского сельсовета <адрес> №, действующая на основании доверенности, исковые требования Завьяловой В.В. признала, в суд предоставила заявление в письменном виде, в котором указала, что данный иск признает добровольно, последствия, предусмотренные ч.3 ст. 173 ГПК РФ, а именно то, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, ей разъяснены и понятны.

    Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - представитель Управления Росреестра по <адрес> в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом. Причины неявки представителя суду не известны.

    Выслушав объяснения сторон, изучив материалы гражданского дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности согласно ст. 12, 55, 59, 60, 67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, установив юридически значимые обстоятельства, суд пришел к следующему:

Согласно ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется в полном объеме судебная защита его прав и свобод. Из данной нормы в ее взаимосвязи со ст. 17 Конституции РФ следует, что право на судебную защиту относится к основным неотчуждаемым правам и свободам человека в России и служит, в свою очередь, необходимой гарантией осуществления всех других прав и свобод, обеспечиваемых согласно ст. 18 Конституции РФ правосудием, признание, соблюдение и защита которых согласно ст. 2 Конституции РФ - обязанность государства.

    В силу ст. 56 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    На основании ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

    В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

    В соответствии со ст.ст. 1, 2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГг. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений. Граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации.

    Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 09.10.1995г. администрация Петровской волости, от имени которого по доверенности действовал ФИО8, передала в собственность ФИО1, Завьяловой В.В. жилой дом (по тексту договора - квартиру) общей площадью 60,9 кв.м.по адресу: <адрес>. Указанный договор был утвержден постановлением главы администрации <адрес> № от 22.11.1995г., зарегистрирован в Петровском участке БТИ 24.11.1995г.

    Согласно техническому паспорту, изготовленному по состоянию на 05.10.1995г., объектом инвентаризации является жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 60,9 кв.м.

    На основании постановления № от 17.06.2019г. администрации Петровского сельсовета <адрес> жилому дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером №, присвоен адрес: <адрес>.

    Согласно справке администрации Петровского сельсовета от 05.10.2019г. за Завьяловой Верой Васильевной значится жилой дом, которому присвоен адрес: <адрес>, вместо адреса: <адрес>.

    Согласно выписке из похозяйственной книги №, лицевой счет № Завьяловой Вере Васильевне и ФИО1, умершему ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит жилой дом по адресу: <адрес>, на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ

    Таким образом, достоверно установлено, что в собственность ФИО1 и Завьяловой В.В. по договору о безвозмездной передаче жилья в собственность был передан именно жилой дом, а не квартира, площадью 60,9 кв.м.

    В соответствии с абз. 1 ст. 11 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГг. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

    В том случае, если по каким-либо причинам регистрация перехода права собственности не состоялась, граждане не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность принадлежащего им по договору социального найма жилого помещения, нарушаются положения ст.35 Конституции РФ и ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

    Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации данного права.

    Ошибки, допущенные в правоустанавливающих документах на жилой дом не по вине истцов, не позволяют в настоящее время истице реализовать своё право по оформлению в собственность жилого дома во внесудебном порядке.

    В соответствии со ст.8 названного Закона в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

    На основании п. 2 ст. 218 и ст. 1111 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или по закону.

    В соответствии со ст. ст. 1113 - 1115 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина. В состав наследства согласно ст. 1112 ГК РФ входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

    Статьей 1152 ГК РФ предусмотрено, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно ни находилось Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

    В судебном заседании установлено, что согласно свидетельству о смерти серии II-КС №, выданного 04.05.2019г. отделом ЗАГСа администрации <адрес>, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, о чем составлена запись акта о смерти №.

Согласно свидетельству о браке серии II-ЮМ № между ФИО1 и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ был заключен брак, после регистрации брака присвоены фамилии: мужу - ФИО11, жене - ФИО11.

Из справки нотариуса <адрес> Загородновой И.А. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что после смерти ФИО1 по заявлению Завьяловой Веры Васильевны заведено наследственное дело №, которая является единственным наследником, обратившегося к нотариусу.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Завьялова В.В. приняла наследство на денежные вклады после смерти супруга ФИО1

В силу пп.5 п.1 ст.1 Земельного Кодекса РФ определен правовой принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

На основании п.1 ст.39.20 ЗК РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Бесплатная передача земельного участка в собственность предусмотрена п.4 ст.3 Федерального закона № 137-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации», согласно которому граждане РФ вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного Кодекса РФ либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного Кодекса РФ.

Право постоянного бессрочного пользования наследодателя на земельный участок возникло на основании Постановления администрации Петровского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ №, то есть до введения в действие Земельного Кодекса РФ, что подтверждается свидетельством о праве на землю ТАО 13082838 от ДД.ММ.ГГГГ. Данный земельный участок площадью 500 кв.м. с кадастровым номером №, на котором расположен заявленный в иске жилой дом, был поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

В предоставленных суду выписках из ЕГРН на спорные жилой дом и земельный участок отсутствуют сведения о чьих-либо зарегистрированных правах.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям. Суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

    У суда не имелось оснований для выхода за пределы исковых требований по данному делу.

    Ответчик - представитель администрации Петровского сельсовета <адрес> ФИО7, действующая на основании доверенности, исковые требования Завьяловой В.В. признала в полном объеме и представила в суд письменное заявление, в котором указывает, что иск признает добровольно. Судом разъяснены последствия принятия признания иска, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, а именно, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Суд принимает признание иска представителем ответчика, поскольку это не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и охраняемых законом интересов.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования Завьяловой В.В. законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.     

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.173, 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Завьяловой Веры Васильевны к администрации Петровского сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок - удовлетворить.

Признать за Завьяловой Верой Васильевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом общей площадью 60,9 кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок площадью 500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Право собственности Завьяловой В.В. на жилой дом и земельный участок подлежит государственной регистрации в ЕГРН.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, через суд вынесший решение.

Судья                                                                  Л.В. Кононыхина

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 10.01.2020г.

Судья                                                                  Л.В. Кононыхина