Решение по делу № 2-1777/2017 от 18.07.2017

Дело №2-1777/2017

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г.Тамбов                                   06 октября 2017 года

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Ситниковой Е.Н.

при секретаре Шишкиной Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Туровцевой Елены Анатольевны к администрации Тамбовского района Тамбовской области, обществу с ограниченной ответственностью «ТамбовСтрой и К» в лице конкурсного управляющего Фурсова Сергея Викторовича о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Туровцева Елена Анатольевна обратилась в суд с иском к администрации Тамбовского района Тамбовской области о признании права собственности на квартиру.

В обоснование заявленных требований истица Туровцева Елена Анатольевна указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и обществом с ограниченной ответственностью «ТамбовСтрой и К» (далее по тексту - ООО «ТамбовСтрой и К») был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес> <адрес>.

Согласно вышеуказанному договору ООО «ТамбовСтрой и К» взяло на себя обязательство своими силами или с привлечением третьих лиц построить и не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать в ее собственность <адрес> кирпичном №этажном жилом доме по адресу: <адрес>, расположенную на 6-ом этаже, общей площадью 40,4 кв.м., в том числе балкон общей площадью 4,5 кв.м.

В свою очередь она приняла на себя обязательство оплатить стоимость указанного объекта долевого строительства в сумме 1 131 200 (один миллион сто тридцать одна тысяча двести) рублей.

Свои обязательства она выполнила в полном объеме и в установленный срок, что подтверждается квитанцией об оплате денежных сумм и справкой, выданной ООО «ТамбовСтрой и К» о полном расчете по вышеуказанному договору.

ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «ТамбовСтрой и К» было заключено дополнительное соглашение о переносе даты сдачи дома на ДД.ММ.ГГГГ.

Однако до настоящего времени указанная <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес> ей не передана. Акт приема - передачи квартиры не подписан.

Она обращалась с претензией и требованием подписать акт приема - передачи к ООО «ТамбовСтрой и К». Однако заказанное письмо было возвращено за сроком хранения.

При посещении офиса фирмы ООО «ТамбовСтрой и К» и в дальнейшем получении выписки из ЕГРЮЛ по состоянию на 22 мая 2017 года ей стало известно о ликвидации ООО «ТамбовСтрой и К» на основании решения учредителя юридического лица.

Согласно сведениям выписки из ЕРГП об основных характеристиках объекта недвижимости от 24 января 2017 года указанная квартира ни за кем не зарегистрирована.

В настоящее время разрешение на ввод дома в эксплуатацию получено, дом заселен, и в нем проживают люди.

Отсутствие акта приемки передачи квартиры не позволяет оформлению ее в собственность.

Указанные обстоятельства препятствуют регистрации <адрес> по адресу: <адрес> <адрес>, несмотря на то, что ею выполнены все обязательства по указанному договору долевого участия в строительстве.

Туровцева Елена Анатольевна просит признать за ней право собственности на <адрес> по адресу: <адрес>

Определением Тамбовского районного суда Тамбовской области от 12 сентября 2017 года к участию в деле в качестве соответчика было привлечено общество с ограниченной ответственностью «ТамбовСтрой и К» в лице конкурсного управляющего Фурсова Сергея Викторовича.

В судебном заседании истица Туровцева Е.А. исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просила признать за ней право собственности на квартиру по адресу: <адрес>

Представитель администрации Тамбовского района Тамбовской области Елисеева Е.А., действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, и пояснила, что данное дело подлежит прекращению, поскольку заявленные истицей требования должны рассматриваться арбитражным судом в рамках дела о банкротстве застройщика.

Конкурсный управляющий ООО «ТамбовСтрой и К» Фурсов С.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежащим образом извещен. От конкурсного управляющего Фурсова С.В. поступил отзыв на заявление, в котором он просит рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против заявленных требований.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Туровцевой Еленой Анатольевной и ООО «ТамбовСтрой и К» был заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома по адресу: <адрес> по которому ООО «ТамбовСтрой и К» взяло на себя обязательство своими силами или с привлечением третьих лиц построить и не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать в собственность истицы однокомнатную квартиру в жилом доме по адресу: <адрес>, расположенную на 6-ом этаже, общей площадью 40,4 кв.м., в том числе балкон общей площадью 4,5 кв.м.

Туровцева Е.А. приняла обязательство оплатить стоимость указанного объекта долевого строительства в сумме 1 131 200 (один миллион сто тридцать одна тысяча двести) рублей.

Свои обязательства Туровцева Е.А. выполнила в полном объеме в установленный срок, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ и справкой, выданной ООО «ТамбовСтрой и К» о полном расчете по вышеуказанному договору.

ДД.ММ.ГГГГ между Туровцевой Е.А. и ООО «ТамбовСтрой и К» было заключено дополнительное соглашение о переносе даты сдачи дома на 30 августа 2015 года.

Однако до настоящего времени <адрес> по адресу: <адрес> истице не передана. Акт приема передачи квартиры не подписан.

Туровцева Е.А. обращалась с заявлением к ООО «ТамбовСтрой и К», в котором просила подписать акт приема - передачи квартиры. Однако письмо было возвращено с отметкой почтальона об истечении срока хранения.

Судом также установлено, что решением Арбитражного суда Тамбовской области от 23 марта 2017 года (дело №А64-5956/2016) ООО «ТамбовСтрой и К» (<адрес> <адрес>) признано несостоятельным (банкротом) по упрощенной процедуре, применяемой в деле о банкротстве, к ликвидируемому должнику.

В отношении ООО «ТамбовСтрой и К» открыто конкурсное производство до 20 сентября 2017 года.

Конкурсным управляющим ООО «ТамбовСтрой и К» утвержден Фурсов Сергей Викторович.

Определением Арбитражного суда Тамбовской области от 20 сентября 2017 года (дело №А64-5956/2016) был продлен срок конкурсного производства в отношении ООО «ТамбовСтрой и К» до 20 марта 2018 года.

В соответствии с п.1 ст. 201.7 Федерального закона от 26 октября 2002 года №127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" в реестр требований о передаче жилых помещений включаются следующие сведения:

1) сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях;

2) размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в том числе стоимость непереданного имущества, указанная в таком договоре);

3) сведения о жилом помещении (в том числе о его площади), являющемся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором.

В силу ст.201.8 Федерального закона от 26 октября 2002 года №127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам:

1) о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства;

2) об истребовании недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства, из чужого незаконного владения;

3) о сносе самовольной постройки;

4) о признании сделки в отношении недвижимого имущества недействительной или незаключенной, применении последствий недействительности сделки в отношении недвижимого имущества;

5) о передаче недвижимого имущества во исполнение обязательства передать его в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в пользование;

6) о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи требования рассматриваются арбитражным судом в срок, не превышающий трех месяцев со дня поступления этих требований в суд.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что данное дело неподведомственно суду общей юрисдикции, поскольку заявленные истицей требования должны рассматриваться арбитражным судом в рамках дела о банкротстве застройщика.

В соответствии со ст.220 ГПК РФ суд прекращает производство по делу в случае, если дело не подлежит рассмотрению и разрешению в суде в порядке гражданского судопроизводства по основанию, предусмотренному пунктом 1 части первой статьи 134 ГПК РФ.

Пунктом 1 части первой статьи 134 ГПК РФ прямо предусмотрено, что судья отказывает в принятии искового заявления в случае, если заявление не подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства, поскольку заявление рассматривается и разрешается в ином судебном порядке.

Поскольку исковое заявление Туровцевой Елены Анатольевны подлежит рассмотрению в арбитражном суде Тамбовской области, то имеются основания для прекращения производства по настоящему делу, по основанию, предусмотренному абзацем 2 ст.220 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.220, 224, 225 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Производство по гражданскому делу №2-1777/2017 по иску Туровцевой Елены Анатольевны к администрации Тамбовского района Тамбовской области, обществу с ограниченной ответственностью «ТамбовСтрой и К» в лице конкурсного управляющего Фурсова Сергея Викторовича о признании права собственности на квартиру прекратить, по основанию, предусмотренному абзацем 2 ст.220 ГПК РФ.

На определение суда может быть подана частная жалоба в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение пятнадцати дней со дня вынесения определения.

Федеральный судья: Е.Н. Ситникова