Решение по делу № 2-434/2017 от 27.03.2017

Гр.дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Кирсанов 24 апреля 2017 года

Кирсановский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Куракиной Е.А.,

при секретаре Михайловой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Смородиной О.М., Смородиной С.Ю., Смородина Н.Ю. к ООО «Центр Микрофинансирования» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Смородина О.М., Смородина С.Ю., Смородин Н.Ю. обратились в суд с иском к ООО «Центр Микрофинансирования» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка.

В судебном заседании истцы Смородина О.М. и Смородина С.Ю. исковые требования поддержали и пояснили, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ они приобрели в общую долевую по 1/9 доли в праве общей долевой собственности жилого дома и по 146/2634 долей в праве общей долевой собственности земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

Согласно пункту 6 вышеназванного договора стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет <данные изъяты> рублей, из них <данные изъяты> - стоимость 1/3 доли в праве общей долевой собственности жилого дома и <данные изъяты> - стоимость 146/878 долей в праве общей долевой собственности земельного участка.

В соответствии с пунктом 6 названного договора расчет за указанные объекты недвижимости производен частями: <данные изъяты> копейка оплачена продавцу за счет собственных средств покупателей наличными деньгами до подписания договора, оставшаяся сумма <данные изъяты> копеек за счет средств целевого займа, предоставленного ей ООО «Центр микрофинансирования г.Тамбов» после государственной регистрации договора купли-продажи в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

В настоящий момент с продавцом ФИО4 за указанные доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок расчет произведен полностью, ипотека погашена, что подтверждается договором купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Долг по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ перед ООО «Центр мирофинансирования» погашен за средства материнского капитала в полном объеме, что подтверждается справкой от 06 марта 2017 года. Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи и договору займа от ДД.ММ.ГГГГ они выполнили в полном объеме. Однако, в настоящее время ООО «Центр микрофинансирования Тамбов» не существует и они не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих им на праве общей долевой собствености жилого дома и земельного участка. Просят суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью № кв.м., кадастровый № и земельного участка, общей площадью № кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.

Представитель ООО «Центр Микрофинансирования г.Тамбов» в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие. В удовлетворении исковых требований в части снятия обременения жилого дома и земельного участка не возражает.

Суд, выслушав истцов, и исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998г. N102-Ф3 "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии со ст. 21 Федерального закона от 16.07.1998г. N102-Ф3 "Об ипотеке (залоге недвижимости)" прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998г. №102-Ф3 "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997г. N122-Ф3 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судом установлено, что Смородина О.М., Смородина С.Ю., Смородин Н.Ю. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрели в общую долевую по 1/9 доли в праве общей долевой собственности жилого дома и по 146/2634 долей в праве общей долевой собственности земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

В настоящий момент с продавцом ФИО4 за указанные доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок расчет произведен полностью, ипотека погашена, что подтверждается договором купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Долг по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ перед ООО «Центр мирофинансирования» погашен за средства материнского капитала в полном объеме, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Смородины приобрели в общую долевую по 1/9 доли в праве общей долевой собственности жилого дома и по 146/2634 долей в праве общей долевой собственности земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, также в материалах дела имеется справка о том, что долг по займу № от ДД.ММ.ГГГГ отсутствует. Займ погашен в полном объеме.

Кроме того в силу ч.3 ст.173 ГПК РФ – при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При таких обстоятельствах суд считает, что требования истцов законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью № кв.м., кадастровый № и земельного участка, общей площадью № кв.м., кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Кирсановский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Полное и мотивированное решение суда изготовлено в окончательной форме «28» апреля 2017 года.

Председательствующий: Е.А.Куракина

Верно:

Судья: Е.А.Куракина

Секретарь: ФИО6

Решение вступило в законную силу «___»________________ 2017 года.

Судья: Е.А.Куракина

Секретарь: ФИО6