Решение по делу № 2-2423/2014 ~ М-2411/2014 от 14.08.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«10» сентября 2014 года

Видновский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гоморевой Е.А.,

при секретаре Галкиной М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2, ФИО1 к ЗАО «<данные изъяты>» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, убытков, штрафа

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском, в котором просили взыскать с ЗАО «Язовская Слобода инвест» в свою пользу неустойку за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 205513 руб. 00 копеек, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, компенсацию морального вреда в пользу истца в сумме 20000 рублей, в пользу истицы – в размере <данные изъяты> рублей, убытков, связанных с арендой ими жилого помещения в сумме <данные изъяты> рублей.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «<данные изъяты>» и Ответчик заключили договор участия в долевом строительстве № <данные изъяты>.

Согласно пункту 1.1. Договора Застройщик обязуется в срок, предусмотренный договором, построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства Объект долевого строительства, соответствующий условиям Договора, нормативно - техническим требованиям, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять у Застройщика объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию.

Согласно пункту 1.4. Договора срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства по Акту приема-передачи - не позднее ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и истцами был заключен договор уступки прав и обязанностей Участника долевого строительства по договору участия. В соответствии с ним, цедент передал, а цессионарий принял на себя часть прав и обязанностей участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Срок передачи застройщиком объекта цессионарию по акту приема-передачи не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2.1 договора уступки прав и обязанностей, цена уступаемых прав и обязанностей по настоящему договору составляет <данные изъяты> копеек, в том числе с НДС в соответствии с действующим законодательством.

Истец в полном объеме выполнил обязательство по договору, уплатив денежную сумму, указанную в договоре, что подтверждается письменными доказательствами, однако ответчик обязательство нарушил.

В его адрес ответчиком было направлено уведомление о завершении строительства дома, готовности к передаче объекта долевого строительства и о проведении взаиморасчетов.

Акт приема-передачи подписали только ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку ответчик допустил просрочку в исполнении обязательств, истцы направляли в адрес требования об оплате неустойки. Но неустойка не выплачена, поэтому просили взыскать ее в сумме 202513рублей 00 копеек исходя из следующих расчетов:

По договору ступки прав истцом цена квартиры составляет <данные изъяты> рублей. Отдельная стоимость квартиры в договоре долевого участия не указана, однако указана цена всех объектов и их общая площадь. В п. 2.4.1 договора долевого участи указано, что стоимость подлежащих доплат е или возврату денежных средств в сумме <данные изъяты> рублей за кВ. м. при возникновении разницы между расчетной площадью при заключении договора долевого участия и ею же после строительства и замеров БТИ квартир, входящих в состав объекта, в частности квартиры истцов. Таким образом, из текста данного пункта договора долевого участия следует, что стоимость квартир по договору долевого участия за кВ. м. расчетной площади составляет 38000 рублей. Согласно приложению № к договору долевого участия, расчетная площадь квартиры истцом составляет 60, 56 кв.м. Следовательно, стоимость квартиры по договору составляет произведение указанной в договоре стоимости за 1 кв.м. расчетной площади, составляющей 38000 рублей и расчетной площади квартиры истцов 60, 56 кв.м. :

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Также просили компенсировать моральный вред, поскольку они переживали за то обстоятельство, что не передают квартиру. Истица была беременна в период наступления просрочки передачи квартиры. У нее была угрозы самопроизвольного прерывания беременности из-за переживания. Истец переживал за нее, и у него нарушился сон.

В судебном заседании представитель истцов на требовании настаивала в полнм объеме, просила их удовлетворить.

Дополнила, что истцы не могли в установленные сроки въехать в квартиру, из-за действий ответчика, который допусти просрочку в обязательстве по передаче квартиры. В результате они были вынуждены арендовать жилое помещение и нести убытки в сумме <данные изъяты> месяцев по <данные изъяты> рублей ежемесячно).

Настаивала на том, что действия ответчика не являются добросовестными, т.к. он не направлял ее доверителям дополнительное соглашение о переносе сроков передачи объекта. Просила не применять ст. 333 ГК РФ и не снижать сумму неустойки.

Представитель ответчика с требованиями согласен частично. Просил снизить размер неустойки с учетом разумности на основании ст. 333 ГК РФ. Полагает, что в том, что квартира до настоящего периода времени не передана истцу, имеется вина в том числе и самих истцов, поскольку он в установленные сроки не явился к ним для получения квартиры. В настоящий период времени дом полностью функционирует, лифты работают. В доме есть электроэнергия, вода.

В требовании о компенсации морального вреда, компенсации убытков просил отказать в полном объеме.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями статей 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно частям 1 и 2 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон) застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства многоквартирного дома.

Право на привлечение денежных средств граждан для строительства многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на помещение в строящемся многоквартирном доме

Статьей 4 Закона определено, что по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

В силу части 1 статьи 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (пункт 2).

По смыслу части 1 статьи 11 Закона и части 1 статьи 382, статьи 384 ГК РФ право (требование), принадлежит кредитору на основании обязательства, может быть передано другому лицу по сделке (уступка требования). Право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех основаниях, которые существовали к моменту перехода права. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п.2)

Согласно статье 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу пунктов 1,2 ст.6 Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Пунктом 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» установлено, в соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Язовская слобода инвест» и ООО «МД Групп» был заключен договор участия в долевом строительстве № ( л.д.16)

Согласно пункту 1.1. Договора Застройщик обязуется в срок, предусмотренный договором, построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать участнику долевого строительства Объект долевого строительства, соответствующий условиям Договора, нормативно - техническим требованиям, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять у Застройщика объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию».

Цена договора за отдельные объекты недвижимости не указана.

Согласно пункту 1.4. Договора срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства по Акту приема-передачи - не позднее ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «<данные изъяты>» был составлен договор уступки прав и обязанностей участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве. В соответствии с ним ООО «<данные изъяты>» передает, а истец принимает часть прав и обязанностей участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № 1<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2.1 договора, цена уступаемых прав и обязанностей по настоящему договору составляет <данные изъяты> копеек.

Истец в полном объеме выполнил обязательство по договору, уплатив денежную сумму, указанную в договоре, что подтверждается письменными доказательствами, однако ответчик обязательство нарушил.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик направил в адрес истца уведомление о завершении строительства дома, готовности к передаче объекта долевого строительства и о проведении взаиморасчетов. Документов, подтверждающих то обстоятельство- когда именно истцы получили данное уведомление в материалах дела не имеется. Но по результатам осмотра квартиры было составлено требование о возврате денежных средств за разницу в площади жилого помещения, ДД.ММ.ГГГГ ответчик перечислил истцам в сумме <данные изъяты>.

Акт приема-передачи был составлен ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, суд считает, что в связи с неисполнением Ответчиком договора Истец, в соответствии с п. 4.2. Договора, вправе потребовать взыскать с Ответчика неустойку в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, начиная со дня, следующего за днем, когда обязательство должно было быть исполнено.

Обязательство должно было быть исполнено не позднее <данные изъяты>, в связи с чем просрочка в исполнении обязательства составила на день передачи квартиры – 160 дней. Ставка рефинансирования ЦБ на ДД.ММ.ГГГГ составила 8,25 %, на день подачи иска неустойка составляет: 202513 рублей 00 копеек, при этом суд полностью соглашается с порядком расчетов, представленным со стороны истцов.

Таким образом, суд приходит к выводу об обоснованности заявленной ко взысканию суммы неустойки.

Пунктом 34 вышеуказанного Пленума определено, что размер подлежащей взысканию неустойки (пени) в случаях, указанных в статье 23, пункте 5 статьи 28, статьях 30 и 31 Закона о защите прав потребителей, а также в случаях, предусмотренных иными законами или договором, определяется судом исходя из цены товара (выполнения работы, оказания услуги), существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем, исполнителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) на день вынесения решения.

Применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Поскольку истец не представил бесспорных доказательств наличия в квартире недостатков, с учетом просьбы ответчика о снижении размера неустойки в соответствии со ст. 333 ГПК РФ, суд считает с учетом разумности и справедливости снизить сумму неустойки в 4 раза и взыскать <данные изъяты>.

В силу ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» определено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно ст. 151 ГК РФ если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

В соответствии со ст. 1101 компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме.

Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего

Суд полагает, что истцу действиями ответчика причинен моральный вред, однако, руководствуясь принципами разумности и справедливости, полагает, что его сумма должна быть уменьшена до <данные изъяты> руб., т.е. по <данные изъяты> рублей в пользу каждого.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ, од убытками следует понимать расходы, которые потребитель, чье право нарушено, произвел, или должен будет произвести для восстановления нарушенного права, утрату или повреждения его имущества, а также неполученные доходы, которые потребитель получил б при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено. Истцы просят взыскать убытки в сумме 175000 рублей. Как они указывают, они не могли въехать в приобретенную ими по договору долевого участия квартиру. Суд считает в удовлетворении данных требований необходимо отказать, т.к. не усматривается причинно-следственной связи между арендой жилого помещения и просрочкой передачи помещения. К тому же, законом «О защите прав потребителей», «Об инвестиционной деятельности» не предусматривается компенсация убытков, поскольку убытки компенсируются взыскиваемой неустойкой, штрафом.

В соответствие с пунктом 6 ст. 13 Закона РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О защите прав потребителей» определено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Пунктом 46 вышеуказанного Пленума определено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Поскольку судом удовлетворено требование потребителя в связи с нарушением его прав на сумму <данные изъяты> коп., моральный вред в сумме <данные изъяты>, то с ответчика также надлежит взыскать штраф в пользу истцов в размере <данные изъяты> копеек.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск ФИО2, ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ЗАО «<данные изъяты>» в пользу ФИО2, ФИО1 неустойку (пеню) за просрочку исполнения обязательств по договору № № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> копеек; компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей; штраф за просрочку исполнения обязательств – <данные изъяты> копеек, компенсацию судебных расходов в виде оплаты госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей. А всего подлежит взысканию <данные изъяты> рублей. В остальной части требований – отказать.

В требовании о компенсации убытков в виде расходов по арендной плате – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московском областном суде через Видновский городской суд в течение месяца

Федеральный судья: Гоморева Е.А.