Решение по делу № 2-1987/2020 от 15.04.2020

Гражданское дело № 2-1987/2020

Решение

Именем Российской Федерации

        22 июня 2020 года                                                                                   г.Оренбург

            Центральный районный суд г.Оренбурга в составе председательствующего судьи Лабузовой Е.В.,

при секретаре Донских М.М.,

с участием представителя истца Градской Н.Н., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

                             рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сырцовой О.В. к Гончаровой В.А., Пономареву В.А., администрации <адрес> об установлении границ земельного участка,

установил:

Сырцова О.В. обратилась в суд с вышеназванным иском, указывая на то, что ей на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок. Наследодателем в период с июня по ноябрь 2018 года проведены кадастровые работы по определению границ земельного участка, по результатам которых 15.11.2018 года кадастровым инженером <данные изъяты> составлен межевой план. При приведении кадастровых работ было установлено, что граница земельного участка является спорной со смежным земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, с кадастровым номерном №, пользователем которого на праве аренды является Гончарова В.А., на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № на период с 04.04.2016 года на 49 лет, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Оренбургской области. В соответствии с заключением кадастрового инженера сведения существующие в ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствует с фактическим границами. В результате выполнения кадастровых работ необходимо уточнить местоположение границ ЕГРН как истца так и ответчика, при наличии в акте согласования местоположения границ.

Просит установить местоположение границ между земельными участками расположенными по адресу: <адрес> земельным участком расположенным по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, арендатор Гончарова В.А., и считать границы согласованными по следующим координатам:

Номер характерной точки           Абсцисса Х,(м)            Ордината Y,(м)

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

    Исправить реестровую ошибку путем уточнения о характерных точках границ земельных участков по адресу: <адрес> земельным участком расположенным по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, арендатор Гончарова В.А., и внесения их в ЕГРН, по следующим координатам:

Номер характерной точки           Абсцисса Х,(м)            Ордината Y,(м)

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В судебное заседание истица, ответчики Гончарова В.А. и Пономарев В.А., представитель ответчика администрации г.Оренбурга, представитель третьего лица Управления Росреестр по Оренбургской области не явились, извещены надлежащим образом.

Истица просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчики Гончарова В.А. и Пономарев В.А., просили рассмотреть дело в их отсутствие, по требованиям истицы не возражали.

От администрации г.Оренбурга до судебного заседания поступил отзыв на исковое заявление в котором просили принятии решение с учетом всех доказательств по делу с действующим законодательством РФ, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации г.Оренбурга.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель истца Градская Н.Н., действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд приходит к следующему.

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка (пп. 2 п. 1); действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (пп. 4 п. 2).

В соответствии с п. 2 ст. 62 ЗК РФ на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1 ст. 209 ГК РФ).

Если иное не установлено законом, право собственности на земельный участок распространяется на находящиеся в границах этого участка поверхностный (почвенный) слой и водные объекты, находящиеся на нем растения (п. 2 ст. 261 ГК РФ).

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из части 2 статьи 16 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее в редакции, действовавшей в спорный период) кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости осуществляются на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов.

В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 22 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" если иное не следует из настоящего Федерального закона, необходимые для кадастрового учета документы представляются заявителем вместе с заявлением. Необходимыми для кадастрового учета документами является межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ).

Согласно части 7 статьи 38 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В то время как при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 9 данной статьи).

Как следует из части 1 и 7 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В абзацах 2, 3 п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу ст. ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Судом установлено, что Сырцовой О.В. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит жилой дом по адресу: <адрес>.

До своей смерти наследодателем ФИО7 в ноябре 2018 года были проведены кадастровые работы по определению границ земельного участка, по результатам которых 15.11.2018 года кадастровым инженером <данные изъяты> составлен межевой план.

При приведении инженерно-геодезических и кадастровых работ земельного участка по <адрес> в г.Оренбурге выявлено пересечение (наложение границ) с земельным участком пл.6 кв.м., кадастровый №, который находится в аренде у Гончаровой В.А. на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № на период с 04.04.2016 года на 49 лет, что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Оренбургской области.

Таким образом было установлено, что граница земельного участка является спорной со смежным земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

В соответствии с заключением кадастрового инженера сведения, существующие в ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № не соответствуют фактическим границами.

Подтверждением существования границ 15 и более лет, является Генеральный план земельного участка от 03.03.1990 года, выданный Производственным управлением технической инвентаризации Оренбургского Упркомхоза, 28.05.1990 года, выданный Производственным управлением технической Инвентаризации Оренбургского упркомхоза, 16.05.2014 года выданный ГУП «ОЦиОН» по Оренбургской области.

Земельный участок истца имеет общую границу с земельным участком Гончаровой В.А. с кадастровым номером № и имеет общую точку Н5 с земельным участком Пономарева В.А. с кадастровым номером №.

В соответствии с п. 1 ч. 5 ст. 27 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" возможно уточнение площади земельного участка на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный органом местного самоуправления для земель соответствующего целевого назначения. Таким образом, площадь земельного участка истца соответствует требованиям законодательства.

В данном случае, установленная площадь спорного земельного участка после проведения межевания, является допустимой, и не нарушает права и законные интересы смежных землепользователей.

Так же судом установлено, что с соседними землепользователями спора по границам не имеется.

На основании вышеизложенного, оценив представленные доказательства в их совокупности, учитывая, что иного способа защиты нарушенного права у истца не имеется, руководствуясь требованиями законодательства, регулирующего спорные правоотношения, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

    решил:

                             исковые требования Сырцовой О.В. - удовлетворить.

Установить местоположение границ между земельными участками расположенными по адресу: <адрес> земельным участком расположенным по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, арендатор Гончарова В.А., и считать границы согласованными по следующим координатам:

Номер характерной точки           Абсцисса Х,(м)            Ордината Y,(м)

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

    Исправить реестровую ошибку путем уточнения о характерных точках границ земельных участков по адресу: <адрес> земельным участком расположенным по адресу: <адрес> с кадастровым номером № арендатор Гончарова В.А., и внесения их в ЕГРН, по следующим координатам:

Номер характерной точки           Абсцисса Х,(м)            Ордината Y,(м)

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию Оренбургского областного суда через Центральный суд г.Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

    Решение принято в окончательной форме 26 июня 2020 года

Судья                                                                                                 Е.В. Лабузова