Решение по делу № 2-3918/2019 от 11.07.2019

К делу № 2-3918/19

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 декабря 2019 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Качаевой Л.В.,

с участием истца/ответчика Иващенко Л.Н., ее представителя Ещенко Д.Г., действующего на основании доверенности от 28.11.2018 года

представителя истцов/ответчиков Клок Г.И., действующей в своих интересах и интересах Клок Р.О., Клок А.О., действующая с согласия матери Клок Г.И. - Ещенко Д.Г., действующего на основании доверенности от 28.11.2018 года

ответчика/истца Олейниковой Л.А.

ответчика/истца Ткачевой Т.А.

ответчика Головина В.М.

при секретаре судебного заседания Авакян А.А.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Иващенко Л.Н., Клок Г.И., Клок А.О, Клок Р.О. к Олейниковой Л.А., Головину В.М., Ткачеву Д.О., Ткачевой Т.А., Администрации г. Таганрога, о сохранении жилых домов в реконструированном состоянии и выделе доли,

по встречному исковому заявлению Ткачева Д.О., Ткачевой Т.А. к Иващенко Л.Н., Клок Г.И., Клок А.О., Клок Р.О., Олейниковой Л.А., Головину В.М., Администрации г. Таганрога о сохранении жилых домов в реконструированном состоянии и выделе доли,

по встречному исковому заявлению Олейниковой Л.А. к Головину В.М., Иващенко Л.Н., Клок Г.И., Клок А.О., Клок Р.О., Ткачеву Д.О., Ткачевой Т.А., Администрации г. Таганрога о выделе доли,

У С Т А Н О В И Л:

Иващенко Л.Н., Клок Г.И., Клок А.О., Клок О.Р. обратились в суд с иском к Олейниковой Л.А., Ткачеву Д.О., Ткачевой Т.А., Администрации г. Таганрога сохранении жилых домов в реконструированном состоянии и выделе доли.

В обоснование иска указано, что Иващенко Л.Н. является собственником 1/5 доли на жилые дома литер «А», «Б», «В», сараи литер «Г», «Д», наружные сооружения и 1/5 долю земельного участка на основании договора дарения от 18.10.2016 года.

     Клок Г.И. является собственником 1/10 доли в праве общей долевой собственности на сарай литер «Г», «Д», жилой дом литер «В», жилой дом литер «Б», ? доли на служебную пристройку литер «а3, п/а3», летнюю кухню литер «С» на основании договора купли продажи от 31.10.2008 года.

Клок А.О. является собственником 3/20 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А», на основании нотариального договора дарения долей в праве собственности на жилой дом от 11.05.2018 года и собственником 1/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «Б», жилой дом литер «В», сарай литер «Г», сарай литер «Д», ? доли на служебную пристройку литер «а3, п/а3», летнюю кухню литер «С» на основании договора купли продажи от 31.10.2008 года.

Клок Р.О. является собственником 1/20 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А», на основании нотариального договора дарения долей в праве собственности на жилой дом от 11.05.2018 года.

Истцы указали, что совладельцами являются: Олейникова Л.А., являющаяся собственником 1/5 доли в праве общей долевой собственности на жилые дома литер «А», «В», Б», сараи литер «Г», «Д», вступившая в наследство 14.04.2016г., после смерти матери Олейниковой О.М., принявшей ранее наследство Головиной Г.А.; Ткачев Д.О. и Ткачева Т.А. по 1/5 доли каждый на вышеуказанные строения.

Истцы указали, что домовладение в настоящий момент времени состоит из жилого дома литер «А, а6, п/А, а5» общей площадью 48,3 кв.м., жилого дома литер «Б, Б2» общей площадью 33,7 кв.м., жилого дома литер «В, в, в1» общей площадью 31 кв.м., жилого дома литер «Ж, п/Ж» общей площадью 64,6 кв.м., летней кухни литер «С», сарая литер «Г», летней кухни литер «Т», летней кухни литер «И», сарая литер «К» и земельного участка площадью 381 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации индивидуального жилого дома, участок стоит на государственном кадастровом учете.

Истцы ссылаются, что согласно фактически сложившегося порядка пользования между совладельцами, Клок Г.И., Клок А.О., Клок Р.О., пользуются жилым домом литер «А, а6, п/А, а5», летней кухней литер «С», сараем литер «К» и уборной литер «У». Иващенко Л.Н. пользуется жилым домом литер «Б, Б2» и летней кухней литер «И».

Иващенко Л.Н. собственными силами, за счет собственных средств, с целью улучшения жилищных условий реконструирован жилой дом литер «Б», Клок Г.И., собственными силами, за счет собственных средств, с целью улучшения жилищных условий реконструирован жилой дом литер «А», в связи с юридической неграмотностью разрешение на реконструкцию, получено не было.

Иващенко Л.Н. указала, что самовольно возвела летнюю кухню литер «И», для регистрации за ней права собственности на летнюю кухню ей необходимо предоставить в Росреестр согласие совладельцев, но получить его, она не смогла.

С целью реального раздела строений, Иващенко Л.Н., Клок Г.И., Клок Р.О., Клок А.О., обращались к совладельцам, но к общему согласию о способах и методах раздела стороны не пришли.

С целью сохранения в реконструированном состоянии жилых домов литер «А» и «Б» в уведомительном порядке, истцы обратились в Комитет по архитектуре и градостроительству г. Таганрога сформировав соответствующий пакет документов и оформив уведомления, но 25.01.2019 года истцами были получены отказы за № 15 и № 16, так же истцы обратились с пакетом документов для оформления разрешения на реконструкцию в Администрацию г. Таганрога в общем порядке, но им были даны отказы от 11.01.2019г., № и 18.12.2018г., № в которых указано, что в функции Администрации г. Таганрога не входит право сохранять самовольно реконструированные объекты капитального строительства.

Истцы указали, что в мае 2019 года они обратилась в Центр Строительно-технической судебной экспертизы по вопросам соответствия жилым домам литер «А» и «Б» в реконструированном состоянии, расположенным по адресу <адрес>, градостроительным, строительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам. Для разработки варианта выдела доли Клок Г.И., Клок А.О., Клок Р.О., Иващенко Л.Н. в домовладении. Проведенное исследование дало положительный результат по первому вопросу, так же разработан вариант выдела долей по фактически сложившемуся порядку пользования.

Ссылаясь на положение ст. ст. 218, 222, 252 ГК РФ, истцы просят суд сохранить в реконструированном состоянии, жилой дом литер «А, а6, п/А, а5»,общей площадью 48,3 кв.м., в т.ч. жилой 35,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Сохранить в реконструированном состоянии, жилой дом литер «Б, Б2» общей площадью 33,7 кв.м., в т.ч. жилой 22,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Признать право собственности Иващенко Л.Н. на летнюю кухню литер «И» площадью 14,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. В домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, выделить в собственность Иващенко Л.Н. в соответствии со сложившимся порядком пользования, жилой дом литер «Б, Б2», общей площадью 33,7 кв.м., в т.ч. жилой 22,3 кв.м., выделить в собственность Клок Г.И., Клок Р.О., Клок А.О. в соответствии со сложившимся порядком пользования, жилой дом литер «А, а6, п/А, а5», общей площадью 48,3 кв.м., в т.ч. жилой 35,5 кв.м, и летнюю кухню литер «С» площадью 11,2 кв.м., определив между Клок Г.И., Клок Р.О., Клок А.О. общую долевую собственность в следующем порядке: Клок Г.И. – ? долю, Клок Р.О. – ? долю, Клок А.О. – ? долю. Прекратить право общей долевой собственности Иващенко Л.Н., Ткачева Д.О., Ткачевой Т.А., Олейниковой Л.А. на жилой дом литер «А», жилой дом литер «Б», жилой дом «В», сарай литер «Г», сарай литер «Д», расположенные по адресу: <адрес>. С выделом доли Иващенко Л.Н., прекратить право общей долевой собственности Клок Г.И., Клок А.О., Ткачева Д.О., Ткачевой Т.А., Олейниковой Л.А. на жилой дом литер «Б», прекратить право общей долевой собственности Иващенко Л.Н. на жилой дом литер «А», жилой дом литер «Б», жилой дом «В», сарай литер «Г», сарай литер «Д», расположенные по адресу: <адрес>. С выделом доли Клок Г.И., Клок О.А., Клок Р.О. прекратить право общей долевой собственности Клок Г.И., Клок А.О. на служебную пристройку литер «а3, п/а3», летную кухню литер «С», прекратить право общей долевой собственности Ткачева Д.О., Ткачевой Т.А., Олейниковой Л.А., Иващенко Л.Н., Клок Р.О., Клок А.О. на жилой дом литер «А», прекратить право общей долевой собственности Клок Г.И., Клок А.О. на жилой дом литер «Б», жилой дом «В», сарай литер «Г», сарай литер «Д», расположенные по адресу: <адрес>.

Олейникова Л.А. обратилась со встречным иском к Иващенко Л.Н., Клок Г.И., Клок А.О., Клок Р.О., Ткачеву Д.О., Ткачевой Т.А., Администрации г.Таганрога о выделе доли.

В обоснование встречного иска указано, что Олейникова Л.А. является собственником 1/5 доле в праве общей долевой собственности на домовладение по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство. В общей долевой собственности совладельцев находятся: жилой дом литер «Б», «В», жилой дом литер «А», часть которого после реконструкции стала отдельным жилым домом литер «Ж», а также сараи литер «Г», «Д» и наружные сооружения. В домовладении сложился порядок пользования строениями, мама Олейниковой Л.А., а после принятия наследства и Олейникова Л.А. пользуется жилым домом литер «В» площадью 31,0 кв.м., сараем литер «Г» площадью 14,8 кв.м. и уборной литер «Я», так как в жилом доме санузел отсутствует.

    Олейникова Л.А. просит суд выделить в свою собственность жилой дом литер «В» площадью 31,0 кв.м., сарай литер «Г» площадью 14,8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Прекратить право общей долевой собственности Олейниковой Л.А. на строения по адресу: <адрес>. Прекратить право общей долевой собственности ответчиков на жилой дом литер «В» площадью 31,0 кв.м., сарай литер «Г» площадью 14,8 кв.м. по адресу: <адрес>.

Ткачев Д.О., Ткачева Т.А. так же обратились со встречным иском к Иващенко Л.Н., Клок Г.И., Клок О.А., Клок Р.О., Олейниковой Л.А., Администрации г. Таганрога о сохранении жилых домов в реконструированном состоянии и выделе доли.

    В обоснование встречного иска указано, что Ткачев Д.О., Ткачева Т.А. являются собственниками 2/5 доле в праве общей долевой собственности на домовладение по адресу: <адрес>, по 1/5 доли в праве собственности каждый, Ткачева Т.А. является собственником 1/5 доли на основании договора дарения от 31.01.1996г. Ткачев Д.А. собственник 1/5 доли на основании договора дарения от 20.08.1996 года.

В общей долевой собственности совладельцев находятся: жилой дом литер «Б», «В», жилой дом литер «А», часть которого после реконструкции стала отдельным жилым домом литер «Ж», а также сараи литер «Г», «Д» и наружные сооружения. В домовладении сложился порядок пользования строениями, Ткачевы всегда пользовались фасадной частью жилого дома литер «А», летней кухней литер «Т» и уборной литер «У», так как в жилом доме санузел отсутствует, кроме того, уборная возводилась на личные средства и собственными силами матери и в настоящее время все расходы по ее содержанию осуществляются за счет Ткачева Д.О., Ткачевой Т.А.

В связи с тем, что фасадная часть жилого дома литер «А» находилась в пользовании Ткачева Д.О., Ткачевой Т.А., то собственными силами ими была произведена реконструкция, а именно была возведена капитальная стена между жилыми помещениями, высота жилого дома была увеличена, а также дом был обложен кирпичом. В результате выполненной реконструкции жилой дом литер «А» уменьшился, а убывшая часть дома стала самостоятельным объектом жилым домом литер «Ж» площадью 64,6 кв.м, с погребом «п/Ж».

Ранее, Борматовой М.М. (предыдущей собственницей) была возведена летняя кухня литер «Т» площадью 11,6 кв.м. Летняя кухня литер «Т» возводилась без разрешения на строительство. Ткачев Д.О., Ткачева Т.А. указали, что жилой дом литер «Ж, п/Ж» и летняя кухня литер «Т» соответствуют строительным нормам и правилам, не угрожают обрушением, не нарушают права третьих лиц.

    Ткачев Д.О., Ткачева Т.А. просят суд прекратить право общей долевой собственности Ткачева Д.О. и Ткачевой Т.А. на строения по адресу: <адрес>. Признать право общей долевой собственности Ткачевой Т.А. и Ткачева Д.О. на жилой дом литер «Ж, п/Ж» площадью 64,6 кв.м., летнюю кухню литер «Т» площадью 11,6 кв.м, и уборную литер «У», расположенные по адресу: <адрес>, по ? доли в праве собственности за каждым.

В рамках рассмотрения спора к участию в деле в качестве соответчика привлечен Головин В.М.

В судебном заседании истец/ответчик Иващенко Л.Н. и ее представитель Ещенко Д.Г., действующий на основании доверенности, требования первоначального иска поддержал, просили удовлетворить. Не возражали относительно удовлетворения встречных требований.

Представитель истцов/ответчиков Клок Г.И., действующей в своих интересах и интересах Клок Р.О., Клок А.О., действующей с согласия матери Клок Г.И. - Ещенко Д.Г., действующего на основании доверенности, поддержал первоначальные требования, не возражал относительно удовлетворения встречных требований, кроме выдела в пользование только Ткачевым уборной литер «У». Полагал, что уборная литер «У» может быть выделена в общее пользование Ткачевых и его доверителей.

Ответчик/истец Олейникова Л.А. поддержала заявленные требования, не возражала относительно удовлетворения требований всех совладельцев.

Ответчик/истец Ткачева Т.А. поддержала заявленные встречные требования, не возражала произвести раздел строений в соответствии с фактическим порядок пользования, указала, что уборной литер «У» пользуется она и Ткачев Д.О., осуществляют его обслуживание, провели в него электроэнергию, собственники Клок не пользуются данным сооружением, не несут бремя содержания.

Ответчик Головин В.М. не возражал относительно удовлетворения требований сторон.

Дело в отсутствие не явившихся сторон: Клок Г.И., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Клок Р.О., Клок А.О., Ткачева Д.О., представителя Администрации г. Таганрога, рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

        Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

    В ходе судебного заседания установлено, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес> находится в общей долевой собственности.

Иващенко Л.Н. является собственником 1/5 доли на жилые дома литер «А», «Б», «В», сараи литер «Г», «Д», наружные сооружения и 1/5 долю земельного участка на основании договора дарения от 18.10.2016 года.

     Клок Г.И. является собственником 1/10 доли в праве общей долевой собственности на сарай литер «Г», «Д», жилой дом литер «В», жилой дом литер «Б», ? доли на служебную пристройку литер «а3, п/а3», летнюю кухню литер «С» на основании договора купли продажи от 31.10.2008 года.

Клок А.О. является собственником 3/20 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А», на основании нотариального договора дарения долей в праве собственности на жилой дом от 11.05.2018 года и собственником 1/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «Б», жилой дом литер «В», сарай литер «Г», сарай литер «Д», ? доли на служебную пристройку литер «а3, п/а3», летнюю кухню литер «С» на основании договора купли продажи от 31.10.2008 года.

Клок Р.О. является собственником 1/20 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «А», на основании нотариального договора дарения долей в праве собственности на жилой дом от 11.05.2018 года.

Олейникова Л.А. является собственником 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилые дома литер «А», «В», Б», сараи литер «Г», «Д», на основании свидетельства о праве на наследство от 04.04.2016 года.

Головин В.М. является собственником 1/30 доли в праве общей долевой собственности на жилые дома литер «А», «В», Б», сараи литер «Г», «Д», право которого возникло на основании наследования после смерти отца Головина М.Г., умершего <дата>. До настоящего времени Головин В.М. не оформил наследственные права надлежащим образом.

Ткачев Д.О. и Ткачева Т.А. являются собственниками по 1/5 доли каждый на жилые дома литер «А», «В», Б», сараи литер «Г», «Д», право которых возникло на основании договоров дарения от 20.08.1996 года и 31.01.1996 года соответственно.

Земельный участок по <адрес>, на котором расположенные вышеуказанные строения, стоит на кадастровом учете с декларированной площадью 381 кв.м., право собственности на который, зарегистрировано только за Иващенко Л.Н. в размере 1/5 доли.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник и иной законный владелец земельного участка вправе самостоятельно использовать его в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с техническим паспортом, выполненным по состоянию на 05.10.2018 года в состав объекта входят: жилой дом литер «Б, Б2», жилой дом литер «А, а6, п/А, а5», жилой дом литер «В, в, в1», жилой дом литер «Ж, п/Ж», сарай литер «Г», летняя кухня литер «Т», летняя кхня литер «С», летняя кухня литер «И», сарай литер «К». На литер «А», литер «Б2», литер «п/А», литер «а6», литер «а5», литер «Ж», литер «п/Ж» документы не предъявлены. В жилом доме литер «Б», «А» произведена реконструкция, документы на которую не предъявлены. Часть жилого дома литер «А» реконструирована и перелитерована в литер «Ж» - жилой дом, так как не имеет сообщение с литер «А», на реконструкцию разрешительные документы не предъявлены. Жилая площадь литер «В» изменена за счет изменения назначения комнат. Общая площадь литер «В» изменилась за счет учета площади неотапливаемой пристройки. Литер «И» двухэтажный, площадь по наружному обмеру 20,40 кв.м.

Как видно из материалов дела, жилой дом литер «А» и жилой дом литер «Б» были реконструированы.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

    В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с заключением эксперта ООО «Альфа-Эксперт» № от 18.12.2019 года реконструкция жилых домов литер «А» и литер «Б», расположенных по адресу: <адрес> требованиям необходимых действующих норм соответствует, угрозу жизни и безопасности для окружающих не представляет.

В части соответствия необходимым нормам и требованиям жилого дома литер «Ж», экспертами сделан вывод о том, что данный объект на дату проведения осмотра не является оконченным строительством индивидуальным жилым домом, поскольку является объектом незавершенным строительством, в связи с чем, в нем не образованы в окончательном виде внутренние помещения, необходимые для эксплуатации его в качестве объекта пригодного для постоянного проживания. Экспертом установлено, что в рамках проведения работ по реконструкции выполнено строительство капитальных стен жилого дома литер «Ж» на фундаменте по периметру наружных габаритов части жилого дома литер «А» с последующим монтажом конструкций кровли на возведенные стены, таким образом, помещения № 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, отраженные в техническом паспорте составленном по состоянию на 05.10.2018 года фактически являются помещениями ранее существовавшего жилого дома литер «А» и в текущем состоянии расположены внутри возведенного жилого дома литер «Ж», в то время как внутренние помещения жилого дома литер «Ж» фактически на момент осмотра не образованы, поскольку литер «Ж» является вновь возведенным объектом, внутри которого располагаются строительные конструкции части литера «А». Кровля жилого дома литер «Ж» возведена над существующей кровлей части жилого дома литер «А», образующей помещения № 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10.

Состояние основных несущих строительных конструкции возведенного объекта незавершенного строительством – литер «Ж» характеризуется как удовлетворительное, работоспособное и соответствует требованиям механической безопасности статьи № 7 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Несущая способность достаточна. Эксплуатация конструкций возможна без ограничений. Эксперт пришел к выводу, что дальнейшее проведение работ по завершению строительства объекта литер «Ж» возможно, отсутствует опасность его внезапного разрушения, несущая способность конструкций, обеспечивается. Объект, незавершенный строительством литер «Ж», ввиду отсутствия признаков, свидетельствующих о возможной опасности обрушения строительных конструкций и внезапной потери их устойчивости, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, а также не влияет на целостность рядом расположенных строений.

Строительные конструкции сохранившейся фасадной части жилого дома литер «А», образующей помещения № 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10 и отраженные в техническом паспорте, составленном по состоянию на 05.10.2018 год, находятся в неудовлетворительном (предаварийном) состоянии. При проведении осмотра, установлено фрагментальное обрушение внутренних стен (между помещением № 7 и № 8), прогибы в перекрытии, установлено наличие временных вертикальных крепей в помещении № 3, установлены массовые вертикальные, наклонные трещины в конструкциях стен и перекрытий. Существующие повреждения свидетельствуют о непригодности конструкции, сохранившейся части жилого дома литер «А» к эксплуатации и об опасности ее обрушения, об опасности пребывания людей в зоне указанных конструкций. Строительные конструкции стен и перекрытий, сохранившейся части жилого дома литер «А», ввиду наличия критических дефектов находятся в предаварийном (неудовлетворительном) состоянии, не соответствуют требованиям механической безопасности ст. 7 Федерального закона № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности», ввиду наличия признаков, свидетельствующих о возможной опасности обрушения строительных конструкций и внезапной потери их устойчивости, представляет угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с техническим паспортом, выполненным МУП «Бюро Технической Инвентаризации» по состоянию на 05.10.2018 года после выполненной реконструкции площадь жилого дома литер «А, а6, п/А, а5» составляет 48,3 кв.м., площадь жилого дома литер «Б, Б2», составляет 33,7 кв.м.

При обращении в Администрацию г. Таганрога по вопросу сохранения самовольно реконструированных строений литер «А» и литер «Б», расположенных по адресу: <адрес> было получено уведомление о несоответствии реконструированных объектов индивидуального жилищного строительства.

Оценив все представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что препятствий для сохранения жилого дома литер «А, а6, п/А, а5» и жилого дома литер «Б, Б2» в реконструированном состоянии не имеется, так как они подтверждают, что жилые дома литер «А» и литер «Б» расположенные адресу: <адрес> требованиям действующих норм соответствует, угрозу жизни и безопасности для окружающих не представляют.

В связи с установленными по делу обстоятельствами, суд считает возможным сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «А, а6, п/А, а5» общей площадью 48,3 кв.м. и жилой дом литер «Б, Б2» общей площадью 33,7 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Вместе с тем, поскольку жилой дом литер «Ж» является объектом незавершенным строительством, внутри которого располагается часть жилого дома литер «А», которая не соответствует необходимым нормам и правилам, его конструкции представляют угрозу жизни и здоровью граждан, суд оставляет без удовлетворения требования Ткачевых о признании за ними права собственности на жилой дом литер «Ж».

Иващенко Л.Н. заявлены требования о признании права собственности на летнюю кухню литер «И» площадью 14,7 кв.м.

В соответствии с заключением экспертного исследования № от 23.08.2019 года эксперта Керцман А.А. следует, что двухэтажная летняя кухня литер «И» площадью 20,4 кв.м. по внутренним размерам, расположенная в домовладении по <адрес> в г. таганроге соответствует требованиям действующих норм и правил, угрозу жизни и безопасности для окружающих не представляет.

С учетом того, что данная летняя кухня литер «И» соответствует необходимым нормам и правилам, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, возражений со стороны совладельцев – сторон по спору относительно признания права собственности на данный объект за Иващенко Л.Н. не поступило, суд признает за Иващенко Л.Н. право собственности на летнюю кухню литер «И» общей площадью 14,7 кв.м. (площадь по внутренним обмерам 20,4 кв.м.), расположенную по адресу: <адрес>.

Ткачевыми заявлено требование о признании за ними права собственности на летнюю кухню литер «Т», расположенную по адресу: <адрес>.

Данное требование суд оставляет без удовлетворения, поскольку доказательств соответствия данного строения необходимым нормам и требованиям, Ткачевыми не представлено.

В домовладении, расположенном по адресу: <адрес> сложился порядок пользования.

В пользовании Ткачевых (Ткачевой Т.А. и Ткачева Д.О.) находится жилой дом литер «Ж, п/Ж», который, как установлено заключением эксперта ООО «Альфа-Эксперт» является объектом незавершенным строительством. Ранее, до реконструкции жилого дома литер «А», в пользовании Ткачевых находилась часть жилого дома, расположенная в фасадной части домовладения, состоящая из помещений: 1 (14,1 кв.м.), 2 (13,7 кв.м.), 4 (11,6 кв.м.), 1 (6,7 кв.м.), 2 (2,7 кв.м.), 1 (5,5 кв.м.), 2 (3,6 кв.м.), 1 (2,5 кв.м.), 2а (1,3 кв.м.), 2б (0,6 кв.м.). Также в их пользовании находится летняя кухня литер «Т», права на которую не зарегистрированы и уборная литер «У».

В пользовании Иващенко Л.Н. в настоящее время находится жилой дом литер «Б, Б2» общей площадью 33,7 кв.м., летняя кухня литер «И» общей площадью 14,7 кв.м. (площадь по внутренним обмерам 20,4 кв.м.).

В пользовании Клок Г.И., Клок Р.О. и Клок А.О. находится жилой дом литер «А, а6, п/А, а5» общей площадью 48,3 кв.м., летняя кухня литер «С» площадью 20,2 кв.м.

В пользовании наследодателей, а в настоящее время их наследников Олейниковой Л.А. и Головина В.М. находится жилой дом литер «В, в, в1» общей площадью 31 кв.м., сарай литер «Г» площадью 14,8 кв.м., уборная литер «Я».

В рамках рассмотрения спора, сторонами возражений относительно сложившегося порядка пользования капитальными строениями, не возникло.

Заключением эксперта ООО «Альфа-Эксперт» № от 18.12.2019 года, разработан вариант выдела долей совладельцев на строения, в соответствии с их фактическим пользованием.

Экспертом предложено выделить в собственность: Иващенко Л.Н. жилой дом литер «Б, Б2» общей площадью 33,7 кв.м., Клок Г.И., Клок Р.О., Клок А.О. на объединенную долю жилой дом литер «А, а6, п/А, а5» общей площадью 48,3 кв.м., определив их доли: Клок Г.И. – 2/20, Клок Р.О. – 9/20, Клок А.О. – 9/20). Олейниковой Л.А. и Головину В.М. на объединенную долю жилой дом литер «В, в, в1» общей площадью 31 кв.м., определив их доли Олейникова Л.А. – 5/6 доли, Головин В.М. – 1/6 доли.

Выдел объединенной доли Ткачевых, экспертом не произведен, поскольку жилой дом литер «Ж» не соответствует необходимым требованиям и нормам.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума ВАС РФ № 8 от 01 июля 1996г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», при определении подлежащей выделу доли из общего имущества сторон, суд в каждом конкретном случае учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого собственника в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Суд полагает правильным произвести раздел домовладения по единственному варианту фактического порядка пользования строениями. Стороны не высказали возражений относительно раздела по сложившемуся порядку пользования, в связи с чем, суд производит раздел по данному варианту.

Таким образом, суд выделяет в собственность Иващенко Л.Н. жилой дом литер «Б, Б2» общей площадью 33,7 кв.м.

В собственность Клок Г.И., Клок Р.О., Клок А.О. на объединенную долю суд выделяет жилой дом литер «А, а6, п/А, а5» общей площадью 48,3 кв.м., и определяет их доли, в соответствии с заявленными ими требованиями: Клок Г.И. – 1/2 доля, Клок Р.О. – ? доля, Клок А.О. – ? доля.

При этом суд не производит выдел в собственность Клок Г.И., Клок Р.О., Клок А.О. летней кухни литер «С» площадью 20,2 кв.м., поскольку право на нее зарегистрировано за Клок Г.И. и Клок А.О.

В собственность Олейниковой Л.А. и Головина В.М. на объединенную долю суд выделяет жилой дом литер «В, в, в1» общей площадью 31 кв.м., сарай литер «Г» площадью 14,8 кв.м., и определяет их доли Олейникова Л.А. – 5/6 доли, Головин В.М. – 1/6 доли.

В части порядка пользования уборной литер «У» возник между Ткачевыми и Клок спор. В рамках рассмотрения спора, судом установлено, а также подтверждено Олейниковой Л.А., при этом не оспорено другими совладельцами, что уборная литер «У» находилась в пользовании Ткачевых и правопредшественников Клок. Между тем, после приобретения Клок доли в строениях, они не пользовались уборной литер «У», при этом, уборная литер «У» продолжает находиться в пользовании Ткачевых, которые осуществляют ее обслуживание, проводят необходимый ремонт.

В связи с данными обстоятельствами, суд находит правильным определить в пользование Ткачевых уборную литер «У».

Также в пользование Олейниковой Л.А. и Головина В.М. суд выделяет уборную литер «Я», поскольку жилой дом литер «В, в, в1» не имеет коммуникаций водоотведения.

По правилам ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан. Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям. Суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

В силу ст. 39 ГПК РФ основание и предмет иска определяет истец. Суд не обладает правом без согласия истца изменять основания или предмет исковых требований, заявленных истцом.

В п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении" обращено внимание судов на то, что заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с ч. 2 ст. 56 ГПК РФ.

Из материалов дела усматривается, что сторонами по делу не заявлялись требования о выплате компенсации участникам, владеющими и пользующимися имуществом, приходящимся на их доли.

Анализируя указанные положения закона, суд находит, что право требования от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, компенсации, является правом самого собственника, из чего следует, что просьба о выплате компенсации должна быть изложена в качестве исковых требований.

Судом не производится выплата денежной компенсации, поскольку в рамках рассмотрения спора стороны не заявляли требования по компенсации за отклонение от идеальной доли.

Соответственно с выделением долей суд прекращает право общей долевой собственности на выделенные строения, расположенные по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

    Исковые требования Иващенко Л.Н., Клок Г.И., Клок А.О., Клок Р.О. к Олейниковой Л.А., Головину В.М., Ткачеву Д.О., Ткачевой Т.А., Администрации г. Таганрога о сохранении жилых домов в реконструированном состоянии и выделе доли, удовлетворить в части.

Встречные исковые требования Олейниковой Л.А. к Головину В.М., Иващенко Л.Н., Клок Г.И., Клок А.О., Клок Р.О., Ткачеву Д.О., Ткачевой Т.А., Администрации г. Таганрога о выделе доли, удовлетворить в части.

Встречные исковые требования Ткачева Д.О., Ткачевой Т.А. к Иващенко Л.Н., Клок Г.И., Клок А.О., Клок Р.О., Олейниковой Л.А., Головину В.М., Администрации г. Таганрога о сохранении жилых домов в реконструированном состоянии и выделе доли, удовлетворить в части.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «А, а6, п/А, а5» общей площадью 48,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «Б, Б2» общей площадью 33,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность Иващенко Л.Н. жилой дом литер «Б, Б2» общей площадью 33,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность Клок Г.И., Клок Р.О., Клок А.О. жилой дом литер «А, а6, п/А, а5» общей площадью 48,3 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, определив между ними доли: Клок Г.И. – ? доля, Клок Р.О. – ? доля, Клок А.О. – ? доля.

Признать за Иващенко Л.Н. право собственности на летнюю кухню «И», площадью 14,7 кв.м. (площадь по внутреннему обмеру 20,4 кв.м.), расположенную по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность Олейниковой Л.А. и Головина В.М. на объединенную долю жилой дом литер «В, в, в1» общей площадью 31 кв.м., сарай литер «Г» площадью 14,8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, определив между ними доли: Олейникова Л.А. – 5/6 доли, Головин В.М. – 1/6 доли.

Выделить в пользование Олейниковой Л.А. и Головина В.М. уборную литер «Я», расположенную по адресу: <адрес>.

Выделить в пользование Ткачевой Т.А. и Ткачева Д.О. уборную литер «У», расположенную по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Иващенко Л.Н., Клок Н.И., Клок А.О., Клок Р.О., Олейниковой Л.А., Головина В.М., Ткачева Д.О., Ткачевой Т.А., на выделенные строения, расположенные по адресу: <адрес>.

В остальной части требования Клок Г.И., Клок А.О., Клок Р.О., оставить без удовлетворения.

В остальной части встречные требования Ткачева Д.О., Ткачевой Т.А., оставить без удовлетворения.

В остальной части встречные исковые требования Олейниковой Л.А., оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Председательствующий /подпись/ Л.В. Качаева

    Решение в окончательной форме изготовлено 24.12.2019 года.