Решение по делу № 2-4162/2017 от 28.06.2017

Мотивированное решение

Изготовлено 21.08.2017 года         2-4162/17

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 августа 2017 года

Подольский городской суд Московской области в составе

Председательствующего судьи Тимохиной С.В.

При секретаре Калитеевой А.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6, ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 о взыскании суммы, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании суммы основного долга в размере 1 150 974 рубля, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 118 275 рублей 09 копеек, расходов по оплате государственной пошлины в размере 14 546 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 120 000 рублей, почтовые расходы в размере 354 рубля 08 копеек.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО6, ФИО4 действующей от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 заключен Договор купли-продажи земельного участка с домом. Согласно условиям договора земельный участок с домом оценивается и продается за 5 500 000 рублей 00 копеек. При этом стоимость земельного участка определяется сторонами в 4 000 000 рублей 00 копеек, стоимость дома определена сторонами в 1 500 000 рублей. Часть оплаты земельного участка с домом производится с использованием материнского капитала в сумме 453 026 рублей 00 копеек. Оплата по договору производится частями: 1 часть в размере 3 500 000 рублей 00 копеек уплачивается покупателем в течении 1 (одного) рабочего дня, считая с момента государственной регистрации, перехода права собственности на земельный участок с домом по настоящему Договору, 2 часть - 453 026 рублей 00 копеек средства материнского капитала, 3 часть - 1 546 974 рубля 00 копеек в течении 10-ти календарных месяцев с момента государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок с домом. ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был подписан Передаточный акт к договору купли-продажи земельного участка с домом. Им обязательство по передаче объектов недвижимости было исполнено в полном объеме. Ответчиками обязательства по оплате объектов недвижимости в полном объеме не исполнено. Сумма долга составляет 1 150 974 рубля 00 копеек.

ФИО8 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался.

Представитель истца в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

ФИО9, ФИО1 действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 434 Гражданского кодекса РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В соответствии со ст. 454 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В судебном заседании установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, именуемый в дальнейшем по тексу «Продавец» и ФИО6, ФИО4 действующей от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, именуемые в дальнейшем по тексту «Покупатели» заключен Договор купли-продажи земельного участка с домом.

Согласно условиям Договора, по согласованию сторон земельный участок с домом оценивается и продается за 5 500 000 рублей 00 копеек, при этом: стоимость земельного участка определена Сторонами в 4 000 000 рублей 00 копеек, стоимость дома определена Сторонами в 1 500 000 рублей 00 копеек, цена является окончательной и пересмотру не подлежит.

Часть оплаты стоимости земельного участка с домом Покупатели производят с использованием материального (семейного) капитала в сумме 453 026 рублей 00 копеек, оставшаяся стоимость оплачивается Покупателями из собственных средств.

Оплата земельного участка с домом Покупателями Продавцу производится Покупателями частями: 1часть - в размере 3 500 000 рублей 00 копеек уплачивается Покупателями в течении 1 (Одного) рабочего дня, считая с момента государственной регистрации, перехода права собственности на земельный участок с домом по настоящему договору; 2 часть - средства материнского (семейного) капитала в размере 453 026 рублей 00 копеек, причисляются Пенсионным фондом РФ в счет оплаты приобретаемой недвижимости на расчетный счет Продавца в указанном законно порядке; 3 часть - в размере 1 546 974 рубля 00 копеек уплачивается Покупателями в течении 10 (Десяти) календарных месяцев, считая с момента государственной регистрации, перехода права собственности на земельный участок с домом по настоящему договору.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5, именуемый в дальнейшем по тексу «Продавец» и ФИО6, ФИО4 действующей от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3, именуемые в дальнейшем по тексту «Покупатели» подписан передаточный Акт к Договору купли-продажи Земельного участка с домом от 29 июлю 2015 года.

Обязательство по передачи объектов недвижимости истцом было исполнено в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> была произведена государственная регистрация права общей долевой собственности на земельный участок и на дом, а так же государственная регистрация ипотеки на земельный участок и дом.

В силу п. 1 ст. 486 Гражданского кодекса РФ «Покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства».

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями».

В силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ «Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства».

Ответчиками обязательства по оплате объектов недвижимости в полном объеме не исполнено.

Ответчики произвели оплату первой и второй части по Договору а именно 3 500 000 рублей и 453 026 рублей 00 копеек.

Оплата третьей части денежных средств по Договору от ответчиков в срок не поступила.

ДД.ММ.ГГГГ истцом от ответчиков в счет уплаты Договору получены денежные средства в размере 300 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истец в счет оплаты по Договору получил от ответчиков 46 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО4 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО10, ФИО3 истец направил уведомление о необходимости уплатить оставшиеся денежные средства по договору купли-продажи земельного участка с домом от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом процентов за пользование чужими денежными средствами.

Уведомление ФИО4получила ДД.ММ.ГГГГ, о чем расписалась на уведомлении.

ДД.ММ.ГГГГ в исполнении условий договора истец получил от ответчиков 50 000 рублей.

В дальнейшем денежные средства по договору купли-продажи земельного участка с домом от ДД.ММ.ГГГГ от ответчиков не поступали. Задолженность по договору составила 1 150 974 рубля

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ФИО4 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО10, ФИО3 истец направил уведомление о необходимости погасить возникшую задолженность по договору в полном объеме, с учетом процентов за пользование чужими денежными средствами.

Уведомление ФИО4 получила, о чем расписалась на уведомлении ДД.ММ.ГГГГ.

Из искового заявления усматривается, что в мая 2017 года истцу стало известно, что ФИО4 изменила имя и фамилию на ФИО1, о чем она известила истца, предъявив ему паспорт РФ на имя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Учитывая, что до настоящего времени ответчики не произвели оплату по договору купли-продажи земельного участка с домом от 29.07.2015г. в полном объеме, суд взыскивает с ответчиков в пользу истца задолженность по договору купли-продажи земельного участка с домом в сумме 1 150 974 рубля.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения.

Истцом представлен расчёт процентов за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, начисленные на сумму задолженности по договору, а именно 118 275 рублей 09 копеек (л.д.8-9).

Суд взыскивает с ответчиков в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 118 275 рублей 09 копеек, поскольку ответчиками до настоящего времени денежные средства по договору купли-продажи земельного участка с домом истцу в полном объеме не возвращены.

истец также просит суд взыскать с ответчиков в его пользу расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 546 рублей (л.д. 10), почтовые расходы в размере 354 рубля 08 копеек (л.д.16-17), расходы по оплате услуг представителя в размере 120 000 рублей (л.д. 26-28)

Согласно п.1 и п.2 ст. 98 ГПК РФ, «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано».

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ «Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходов на оплату услуг представителя в разумных пределах».

Суд считает возможным взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 546 рублей, почтовые расходы в размере 354 рубля 08 копеек.

Суд с учетом принципа разумности и справедливости, считает возможным снизить сумму судебных расходов по оплату услуг представителя до 25 000 рублей, в удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании расходов отказывает.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО5 к ФИО6, ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 о взыскании суммы, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО6, ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО5 сумму основного долга в размере 1 150 974 рубля, проценты за пользование чужими денежный средствами в размере 118 275 рублей 09 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 546 рублей, почтовые расходы в размере 354 рубля 08 копеек, расходы по оплате услуг представителя в размере 25 000 рублей, итого 1 309 149 рублей 17 копеек.

В удовлетворении остальной части ФИО5 к ФИО6, ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 о взыскании судебных расходов - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня получения копии решения суда.

Председательствующий судья С.В. Тимохина

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>