Решение по делу № 2-684/2017 ~ М-812/2017 от 02.06.2017

Дело № 2-684/2017г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Апшеронск 28 июня 2017 года     

Апшеронский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Якименко Н.В.,

при секретаре Карамышевой Е.П.,

с участием представителя истцов Кравцовой Т.Н., Яновского С.П. – Землякова А.В.

представителя ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю» Булгаковой Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кравцовой Т.Н., Яновского С.П. к администрации Хадыженского городского поселения Апшеронского района, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в Апшеронском районе о понуждении произвести государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости,

У С Т А Н О В И Л :

Кравцова Т.Н., Яновский С.П. обратились в суд с иском к администрации Хадыженского городского поселения Апшеронского района об установлении границ земельного участка, мотивируя свои требования тем, что истцы являются собственниками по ? доле земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>. Истцы для проведения кадастровых работ обратились к кадастровому инженеру САВ По результатам кадастровых работ, связанных с измерением земельного участка на местности, кадастровым инженером изготовлен межевой план 20.07.2015 года на исправление ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №. Межевой план был сдан истцами в кадастровый орган с заявлением о внесении в ГКН исправления ошибки в местоположении границ земельного участка. Однако, кадастровым органом принято решение об отказе в осуществлении кадастрового учета, поскольку сведения в ГКН о земельном участке вносились на основании землеустроительного дела № от 26.10.2001 г., в котором имеется чертеж с конфигурацией земельного участка, в связи с чем схема расположения земельного участка на кадастровом плане, согласованная с главой Хадыженского городского поселения, не является основанием для исправления ошибки в местоположении границ земельного участка. Поскольку в сложившейся ситуации отсутствует земельный спор между смежными землепользователями, истцы намерены исправить ошибку границ своего земельного участка, не предъявляя требований об изменений границ в ГКН и не изменяя фактических границ соседних земельных участков, просят суд исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу<адрес>, координаты поворотных точек: № и установить границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу<адрес>, по координатам поворотных точек, указанных в межевом плане от 20.07.2015г., изготовленного кадастровым инженером САВ

В судебном заседании представитель истцов Кравцовой Т.Н., Яновского С.П. – Земляков А.В. заявленные требования поддержал и настаивал на их удовлетворении в полном объеме.

Представитель администрации Хадыженского городского поселения Апшеронского района в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно, о чем в материалах дела имеется почтовое уведомление, о причинах неявки суд не уведомил, возражений не представил.

Представитель ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю» Булгакова Н.В. в судебном заседании пояснила, что сведения о местоположении границ земельного участка внесены в государственный кадастр недвижимости в точном соответствии с Землеустроительным делом по отводу в границ земельного участка № от 26.10.2001 г., согласно материалам которого, конфигурация земельного участка была установлена Чертежом установленной границы с внесением геоданных, контуров ситуации и местных предметов. Схема расположения земельного участка на кадастровом плане соответствующей территории не может являться основанием для исправлении кадастровой ошибки. Полагалась на усмотрение суда.

В судебном заседании кадастровый инженер САВ пояснил, что при проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 279 кв.м по <адрес> было установлено, что сведения о границах земельного участка, расположенного по <адрес>, с кадастровым номером № в государственный кадастр недвижимости были внесены с ошибками, так как при повторном выезде было определено: межевые знаки (деревянный столб), установленные более пятнадцати лет назад не соответствуют сведениям, полученным из государственного недвижимости. Данный факт так же подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка и схемой определяющей местоположение границ земельного участка согласованной с главой Хадыженского городского поселения, на которой видно, что граница земельного участка режет строение, расположенное на данном земельном участке (здание выходит за пределы земельного участка). Площадь земельного участка не превышает минимальный размер земельного участка. Также было выявлено, что вышеуказанный земельный участок от точки 1 точки н9 не подлежит согласованию, так как земельный участок граничит с землями общего пользования, от точки н9 до точки 1 не подлежит согласованию, так как указанная граница была согласована ранее и при проведении кадастровых работ не изменилась (кадастровый №). Права и интересы смежных землепользователей и заинтересованных лиц не нарушены.

Представитель Межмуниципального отдела по Апшеронскому и Белореченскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Поскольку в материалах дела имеются доказательства заблаговременного извещения лиц, участвующих в деле о времени и месте рассмотрения дела, суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы сторон, суд находит исковые требования Кравцовой Т.Н., Яновского С.П. к администрации Хадыженского городского поселения Апшеронского района, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в Апшеронском районе о понуждении произвести государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 69 Земельного Кодекса Российской Федерации, землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Согласно п. 7 ст. 69 Земельного Кодекса Российской Федерации порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 70 Земельного Кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о т аком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившем кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом именуется как реестровая ошибка и подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в силу с 01.01.2017 года, кадастровый учет недвижимости и государственная регистрация прав на нее объединены в единую систему учета и регистрации. Согласно данного закона, проводить кадастровый учет недвижимости и регистрировать права на нее должен исключительно Росреестр (государственный регистратор) и его территориальные органы. Эти полномочия в силу нового закона не передаются подведомственным учреждениям.

На основании свидетельства о государственной регистрации права № от 14.01.2014 года, Кравцова Т.Н. является собственником ? доли земельного участка с кадастровым номером №, площадью 279 кв.м для размещения магазина, расположенного по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13.01.2014 года сделана запись регистрации №.

На основании свидетельства о государственной регистрации права № от 14.01.2014 года, Яновский С.П. является собственником ? доли земельного участка с кадастровым номером №, площадью 279 кв.м для размещения магазина, расположенного по адресу: <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 13.01.2014 года сделана запись регистрации №.

Решением ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по <адрес> № от 28 июля 2015 года в осуществлении кадастрового учета было отказано, поскольку сведения о местоположении границ земельного участка внесены в государственный кадастр недвижимости в точном соответствии с Землеустроительным делом по отводу в границ земельного участка № от 26.10.2001 г., согласно материалам которого конфигурация земельного участка была установлена Чертежом установленной границы с внесением геоданных, контуров ситуации и местных предметов. Учитывая изложенное, в указанном случае схема расположения земельного участка на кадастровом плане соответствующей территории не может являться основанием для исправлении кадастровой ошибки. Также, в соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 26 Федерального закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» имеются противоречия между сведениями об объекте недвижимости, содержащимися в представленных заявителем для осуществления такого кадастрового учета документах, и кадастровыми сведениями о данном объекте недвижимости. В предоставленном вместе с заявлением Межевом плане в Заключении кадастрового инженера указано, что граница уточняемого земельного участка от точки 1 до точки н9 не согласовывается, т.к. является частью границы земель в ведении администрации Хадыженского городского поселения, однако по материалам Землеустроительного дела по в натуре границ земельного участка № от 26.10.2001 г. на земельный участок с кадастровым номером № и содержащимся в вышеуказанном землеустроительном деле Чертежу установленной границы с нанесением геоданных, контуров ситуации и местных предметов и Акту установления размеров и точных границ землепользования было выявлено, что: по границе от точки нЗ до точки н7 (согласно разделу межевого плана «Чертеж земельных участков и их частей») уточняемый земельный участок является смежным с земельным участком гр. КРБ; по границе от точки н8 до точки н9 (согласно разделу межевого плана «Чертеж земельных участков и их частей») уточняемый земельный участок является смежным с земельным участком гр. БИЛ

Из заключения кадастрового инженера САВ, имеющего квалификационный аттестат 23-11-483 следует, что при проведении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 279 кв.м по <адрес> было установлено, что сведения о границах земельного участка, расположенного по <адрес>, с кадастровым номером № в государственный кадастр недвижимости были внесены с ошибками, так как при повторном выезде было определено: межевые знаки (деревянный столб), установленные более пятнадцати лет назад не соответствуют сведениям, полученным из государственного недвижимости. Данный факт так же подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка и схемой определяющей местоположение границ земельного участка согласованной с главой Хадыженского городского поселения, на которой видно, что граница земельного участка режет строение, расположенное на данном земельном участке (здание выходит за пределы земельного участка). Площадь земельного участка не превышает минимальный размер земельного участка. Также было выявлено, что вышеуказанный земельный участок от точки 1 точки н9 не подлежит согласованию, так как земельный участок граничит с землями общего пользования, от точки н9 до точки 1 не подлежит согласованию, так как указанная граница была согласована ранее и при проведении кадастровых работ не изменилась (кадастровый №). Права и интересы смежных землепользователей и заинтересованных лиц не нарушены.

Поскольку кадастровым инженером САВ был подготовлен межевой план, определяющий местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 279 кв.м по <адрес>; права и интересы смежных землепользователей и заинтересованных лиц не нарушены, то суд считает необходимым обязать Управление Росрестра по Краснодарскому краю исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>а, координаты поворотных точек: № и установить границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>, по координатам поворотных точек, указанных в межевом плане от 20.07.2015г., изготовленного кадастровым инженером САВ, имеющего квалификационный аттестат №.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Кравцовой Т.Н., Яновского С.П. к администрации Хадыженского городского поселения Апшеронского района, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю в Апшеронском районе о понуждении произвести государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимости – удовлетворить.

Обязать Управление Росрестра по Краснодарскому краю исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>, координаты поворотных точек: №.

Установить границу земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>, по координатам поворотных точек, указанных в межевом плане от 20.07.2015г., изготовленного кадастровым инженером САВ, имеющего квалификационный аттестат №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня приятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Апшеронский районный суд Краснодарского края.

Полный текст решения изготовлен 28 июня 2017 года

Судья Якименко Н.В. Решение не вступило в законную силу.