Решение по делу № 2-6455/2019 от 10.04.2019

Дело № 2-6455/2019    

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

[ 00.00.0000 ] Нижегородский районный суд города Нижнего Новгорода в составе: председательствующего судьи Абрамовой Л.Л., при секретаре Шакирзяновой К.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Нижнем Новгороде гражданское дело по иску Соколова Ю. Н. к Соколову Н. Ю., АО «Домоуправляющая Компания Нижегородского района» о разделе финансового лицевого счета, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги,

установил:

Истец Соколов Ю.Н. обратился в суд с иском к ответчикам Соколову Н.Ю., АО «Домоуправляющая Компания Нижегородского района», указав, что истцу и ответчику Соколову Н.Ю. на праве общей долевой собственности принадлежит жилое помещение общей площадью 45,80 кв.м., расположенное по адресу: [ адрес ], по 1/2 доли каждому. Данный многоквартирный дом обслуживает АО «ДК Нижегородского района».

Истец зарегистрирован по вышеуказанному адресу, однако в квартире не проживает длительное время. С [ 00.00.0000 ] и по настоящее время, согласно справке, выданной по месту жительства и заверенной председателем ТСЖ «Новая слобода», истец фактически проживает по адресу: [ адрес ].

В [ адрес ] проживает только ответчик Соколов Н.Ю., однако за потребляемые коммунальные услуги не платит, в результате чего образовалась большая задолженность. Полностью погасить имеющийся долг истец не может, так как является пенсионером. Истец неоднократно предлагал Соколову Н.Ю. разделить лицевой счет по оплате жилого помещения, однако каждый раз получал отказ.

В целях урегулирования возникшего вопроса в досудебном порядке, истец обратился в АО «Домоуправляющая Компания Нижегородского района», где ему пояснили, что без согласия второго собственника они не могут самостоятельно определить порядок оплаты коммунальных услуг.

Поскольку истец и ответчик Соколов Н.Ю. совместно не проживают, общего хозяйства не ведут, каждый из них должен самостоятельно отвечать по своим обязательствам, то есть истец и ответчик Соколов Н.Ю. в силу закона обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в размере, соответствующем долям в праве.

Истец просит суд:

1. Определить доли участия Соколова Ю.Н. и Соколова Н.Ю. в оплате за коммунальные услуги и содержание жилого помещения, расположенного по адресу: [ адрес ], в соответствии с размером их долей в праве собственности на квартиру, а именно по 1/2.

2. Обязать АО «Домоуправляющая Компания Нижегородского района» выдавать платежные документы Соколову Ю.Н. и Соколову Н.Ю. отдельно

В судебном заседании представитель истца Соколова Ю.Н. – Птицына С.С., действующая на основании ордера и доверенности , исковые требования поддержала.

Истец Соколов Ю.Н., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства , в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие

Представитель ответчика АО «Домоуправляющая [ адрес ]», надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания , в суд не явился, позицию по делу изложил в отзыве на иск, направленном в суд и приобщенном к материалам дела, просил рассмотреть дело в его отсутствие

Ответчик Соколов Н.Ю., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания , в суд не явился.

Учитывая принцип диспозитивности гражданского процесса, предоставляющий сторонам возможность самостоятельно по своему усмотрению распоряжаться своими процессуальными правами, а также требование эффективной судебной защиты в разумные сроки (ст. 6 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод), суд приходит к выводу, что неявка ответчиков в судебное заседание – их волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своих прав на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

В соответствии со ст. 45 Конституции РФ «1. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

2. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом»

Согласно ст. 46 Конституции РФ «1. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод».

Судом установлено, что истец Соколов Ю.Н. и ответчик Соколов Н.Ю. являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: [ адрес ], по ? доли каждый

Из пояснений истца следует, что он в квартире не проживает длительное время. В квартире проживает только ответчик, однако за потребляемые коммунальные услуги не платит, в результате чего образовалась большая задолженность. Полностью погасить имеющийся долг истец не может, так как является пенсионером. Истец неоднократно предлагал ответчику разделить лицевой счет по оплате жилого помещения, однако каждый раз получал отказ. В целях урегулирования возникшего вопроса в досудебном порядке, истец обратился в АО «Домоуправляющая Компания Нижегородского района», где ему пояснили, что необходимо согласие второго собственника

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ собственники помещений обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ).

По смыслу ст. 155 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа.

Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

С учетом изложенного, требования истца об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности и выдаче соответствующих платежных документов, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Соколова Ю. Н. удовлетворить.

Определить порядок оплаты за содержание и ремонт жилого помещения, оплаты за коммунальные услуги за жилое помещение, расположенное по адресу: [ адрес ], исходя из ? доли Соколова Ю. Н. и ? доли Соколова Н. Ю..

Обязать АО «Домоуправляющая Компания Нижегородского района» разделить финансовый лицевой счет на жилое помещение, расположенное по адресу: [ адрес ], заключить с Соколовым Ю. Н. и Соколовым Н. Ю. отдельные договоры на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с определенным судом порядком оплаты и выдать соответствующие платежные документы.

Решение может быть обжаловано сторонами путем подачи апелляционной жалобы в Нижегородский областной суд через Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.Л.Абрамова