Решение по делу № 2-200/2020 от 09.01.2020

К делу № 2-200/2020

УИД:23RS0022-01-2020-000004-59

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Кропоткин                          31 января 2020 года

Кропоткинский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Жалыбина С.В.,

при секретаре Полухиной А.Г.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Степановой Анны Ефимовны, Степанова Владимира Александровича к Администрации Кропоткинского городского поселения, третьи лица: Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, ФФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" о сохранении жилого помещения - квартиры в перепланированном состоянии, суд

УСТАНОВИЛ:

    Истцы Степанова А.Е., Степанов В.А. обратились в суд с иском к Администрации Кропоткинского городского поселения, третьи лица: Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, ФФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" о сохранении жилого помещения - квартиры в перепланированном состоянии, в котором просят суд сохранить помещение - <адрес> кадастровым номером № после выполненной перепланировки (переустройства) со следующими характеристиками: общая площадь 44,6 кв.м; назначение: нежилое помещение; наименование: нежилое помещение, расположенную на первом этаже в многоквартирном доме с кадастровым номером 23:44:0506008:79 по адресу: <адрес>. Образовать нежилое помещение № путем объединения двух помещений - помещения № с кадастровым номером № и <адрес> кадастровым номером №, со следующими характеристиками: общая площадь 95,1 кв.м; назначение:    нежилое помещение; наименование: стоматологический кабинет, расположенное на первом этаже в многоквартирном доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Признать за Степановой Анной Ефимовной 1/2 долю в праве общей долевой собственности на образованное нежилое помещение № путем объединения двух помещений - помещения № с кадастровым номером 23:44:0506008:412 и <адрес> кадастровым номером № со следующими характеристиками: общая площадь 95,1 кв.м; назначение: нежилое помещение; наименование: стоматологический кабинет, расположенное на первом этаже в многоквартирном доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Признать за ФИО2 1/2 долю в праве общей долевой собственности на образованное нежилое помещение № путем объединения двух помещений - помещения № с кадастровым номером 23:44:0506008:412 и <адрес> кадастровым номером № со следующими характеристиками: общая площадь 95,1 кв.м; назначение: нежилое помещение; наименование: стоматологический кабинет, расположенное на первом этаже в многоквартирном доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Установить, что решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для подготовки технического плана и проведения органом регистрации права государственного кадастрового учета изменений сведений о помещении - <адрес> кадастровым номером № со следующими характеристиками: общая площадь 44,6 кв.м; назначение: нежилое помещение; наименование: нежилое помещение; после выполненной перепланировки (переустройства), расположенную на первом этаже в многоквартирном доме с кадастровым номером 23:44:0506008:79 по адресу: <адрес>. Установить, что решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для подготовки технического плана и проведения органом регистрации права государственного кадастрового учета образованного помещения № путем объединения двух помещений - помещения № с кадастровым номером 23:44:0506008:412 и <адрес> кадастровым номером №, со следующими характеристиками: общая площадь 95,1 кв.м; назначение: нежилое помещение; наименование: стоматологический кабинет, расположенное на первом этаже в многоквартирном доме с кадастровым номером 23:44:0506008:79 по адресу: <адрес>. Установить, что решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для органа регистрации права зарегистрировать Степановой Анне Ефимовне 1/2 долю в праве общей долевой собственности на образованное помещение № путем объединения двух помещений - помещения № с кадастровым номером 23:44:0506008:412 и помещения № с кадастровым номером 23:44:0506008:479, со следующими характеристиками: общая площадь 95,1 кв.м; назначение:    нежилое помещение; наименование: стоматологический кабинет, расположенное на первом этаже в многоквартирном доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Установить, что решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для органа регистрации права зарегистрировать Степанову Владимиру Александровичу 1/2 долю в праве общей долевой собственности на образованное помещение № путем объединения двух помещений - помещения № с кадастровым номером № и помещения № с кадастровым номером 23:44:0506008:479, со следующими характеристиками: общая площадь 95,1 кв.м; назначение:    нежилое помещение; наименование: стоматологический кабинет, расположенное на первом этаже в многоквартирном доме с кадастровым номером 23:44:0506008:79 по адресу: <адрес>.

Свои требования истцы обосновывают тем, что Степанов Владимир Александрович является собственником нежилого помещения № с кадастровым номером 23:44:0506008:412 площадью 50,5 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли- продажи квартиры от 28.01.2014 г. и решения Кропоткинского городского суда от 20.06.2014 г. к делу № 2-861/2014 г., о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № 23-23-25/012/2014-276 18.12.2014 г. Степанова Анна Ефимовна является собственником жилого помещения - <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № 14.06.2019 г. В целях перевода жилого помещения - <адрес> нежилое для создания общего нежилого помещения путем объединения двух помещений с кадастровыми номерами № и № истцы, Степанова Анна Ефимовна и Степанов Владимир Александрович, выполнили самовольную перепланировку и переустройство данных помещений, а именно: частично демонтировали существующие перегородки; возвели новую перегородку из газопенобетонных блоков. Для легализации самовольно образованного нежилого помещения № путем объединения двух помещений - помещения № с кадастровым номером № и <адрес> кадастровым номером №, проведенной перепланировки и переустройства данных в многоквартирном доме с кадастровым номером 23:44:0506008:79, расположенном по адресу: Краснодарский кр., <адрес> истцами, Степановой Анной Ефимовной и Степановым Владимиром Александровичем, были приняты следующие меры а именно: истцы обратились в администрацию Кропоткинского городского поселения <адрес> для получения разрешения на ввод в эксплуатацию, образованного нежилого помещения №, путем объединения двух помещений - помещения № с кадастровым номером 23:44:0506008:412 и <адрес> кадастровым номером 23:44:0506008:479. В результате был получен отказ о том, что самовольно перепланированное жилое помещение может быть сохранено на основании решения суда, если не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу жизни или здоровью. Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического и другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Согласно протоколу № внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> перевод <адрес> на первом этаже из жилого помещения в нежилое согласован. Перепланировка и переустройство двух помещений с кадастровыми номерами № и № в целях создания общего нежилого помещения, расположенного на первом этаже в многоквартирном доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Краснодарский кр., <адрес> истцами, Степановой Анной Ефимовной и Степановым Владимиром Александровичем, была выполнена без присоединения к данным помещениям части общего имущества в многоквартирном доме. Доступ к созданному помещению путем объединения помещений с кадастровыми номерами № и № будет осуществляться через помещение с кадастровым номером 23:44:0506008:412. Согласно заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций квартиры по адресу: <адрес>, <адрес> о возможности перевода ее в нежилое помещение, которое подготовлено ООО «Инвестпроект», установлено следующее: «Все несущие и ограждающие конструкции обследуемой квартиры после перепланировки и переустройства на момент обследования находятся в работоспособном техническом состоянии. Произведенные перепланировка и переустройство не влияет на несущую способность несущих и ограждающих конструкций квартиры и всего многоквартирного дома в целом: Позволяет изменить назначение помещения « жилого» на «нежилое» помещение в связи с тем, что оно расположено на первом этаже многоквартирного дома. Доступ к данному помещению будет осуществляться через существующий вход помещения № без использования доступа к жилым помещениям. Организация дверного проема между помещениями № и № позволяет создать единое нежилое помещение путем объединения помещений № и №. Образованное помещение составит площадь - 95,1 кв.м. Вход в объединенные помещения будет с существующего входного узла, расположенного в нежилом помещении №. В соответствии с Гражданским Кодексом РФ, статьей 222, п. 3, состояние несущих и ограждающих конструкций квартиры не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Возможно использовать в качестве нежилого помещения».

В судебное заседание представитель истцов Степановой А.Е., Степанова В.А. по доверенности Ефименко Е.С. не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором поддержала требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание представитель администрации Кропоткинского городского поселения Кавказского района Бородина М.Н. не явилась, в адрес суд поступило заявление, в котором содержится просьба о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, против удовлетворения искового заявления возражает.

    В судебное заседание представитель Межмуниципального отдела по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю Соловьева Р.Э. не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

В судебное заседание начальник ФФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" Карбонель Е.Б. не явилась, предоставила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

    Суд, изучив материалы дела, находит, что исковое заявление подлежит удовлетворению, при этом исходит из следующего.

Судом установлено, что Степанов Владимир Александрович является собственником нежилого помещения № с кадастровым номером 23:44:0506008:412 площадью 50,5 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли- продажи квартиры от 28.01.2014 г. и решения Кропоткинского городского суда от 20.06.2014 г. к делу № 2-861/2014 г., о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № 18.12.2014 г.

Степанова Анна Ефимовна является собственником жилого помещения - <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> с кадастровым номером 23:44:0506008:479 на основании договора купли-продажи квартиры от 13.06.2019 г., о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № 14.06.2019 г.

В целях перевода жилого помещения - квартиры № в нежилое для создания общего нежилого помещения путем объединения двух помещений с кадастровыми номерами № и 23:44:0506008:479 истцы, Степанова Анна Ефимовна и Степанов Владимир Александрович, выполнили самовольную перепланировку и переустройство данных помещений, а именно:    частично демонтировали существующие перегородки; возвели новую перегородку из газопенобетонных блоков.

Для легализации самовольно образованного нежилого помещения № путем объединения двух помещений - помещения № с кадастровым номером 23:44:0506008:412 и <адрес> кадастровым номером 23:44:0506008:479, проведенной перепланировки и переустройства данных в многоквартирном доме с кадастровым номером 23:44:0506008:79, расположенном по адресу: Краснодарский кр., <адрес> истцами, Степановой Анной Ефимовной и Степановым Владимиром Александровичем, были приняты следующие меры а именно: истцы обратились в администрацию Кропоткинского городского поселения <адрес> для получения разрешения на ввод в эксплуатацию, образованного нежилого помещения №, путем объединения двух помещений - помещения № с кадастровым номером № и <адрес> кадастровым номером №. В результате был получен отказ о том, что самовольно перепланированное жилое помещение может быть сохранено на основании решения суда, если не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу жизни или здоровью. Было предложено обратиться в суд для ввода в эксплуатацию и признании собственности на самовольно перепланированную квартиру в установленном законом порядке.

Жилищным Кодексом РФ ст. 25 определены виды переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме.

Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического и другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно протоколу № 4 внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> перевод <адрес> на первом этаже из жилого помещения в нежилое согласован.

Пунктом 3 статьи 22 Жилищного Кодекса Российской Федерации перевод квартиры в многоквартирном доме допускается только в случае, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

Перепланировка и переустройство двух помещений с кадастровыми номерами № и № в целях создания общего нежилого помещения, расположенного на первом этаже в многоквартирном доме с кадастровым номером 23:44:0506008:79, расположенном по адресу: Краснодарский кр., <адрес> истцами, ФИО3 и ФИО2, была выполнена без присоединения к данным помещениям части общего имущества в многоквартирном доме. Доступ к созданному помещению путем объединения помещений с кадастровыми номерами № будет осуществляться через помещение с кадастровым номером 23:44:0506008:412.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного Кодекса РФ та основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью».

Согласно заключению о техническом состоянии несущих и ограждающих конструкций квартиры по адресу: <адрес>, № о возможности перевода ее в нежилое помещение, которое подготовлено ООО «Инвестпроект», установлено следующее: «Все несущие и ограждающие конструкции обследуемой квартиры после перепланировки и переустройства на момент обследования находятся в работоспособном техническом состоянии.

Произведенные перепланировка и переустройство не влияет на несущую способность несущих и ограждающих конструкций квартиры и всего многоквартирного дома в целом: Позволяет изменить назначение помещения « жилого» на «нежилое» помещение в связи с тем, что оно расположено на первом этаже многоквартирного дома. Доступ к данному помещению будет осуществляться через существующий вход помещения № без использования доступа к жилым помещениям. Организация дверного проема между помещениями № и № позволяет создать единое нежилое помещение путем объединения помещений № и №. Образованное помещение составит площадь - 95,1 кв.м. Вход в объединенные помещения будет с существующего входного узла, расположенного в нежилом помещении №. В соответствии с Гражданским Кодексом РФ, статьей 222, п. 3, состояние несущих и ограждающих конструкций квартиры не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Возможно использовать в качестве нежилого помещения».

Технической инвентаризацией по состоянию на 13 ноября 2019 г. общая площадь по помещению №, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № составила 44,6 кв.м.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ: 1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 29 Жилищного Кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

С учетом вышеизложенного, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Степановой Анны Ефимовны, Степанова Владимира Александровича к Администрации Кропоткинского городского поселения, третьи лица: Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, ФФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" о сохранении жилого помещения - квартиры в перепланированном состоянии.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковое заявление Степановой Анны Ефимовны, Степанова Владимира Александровича к Администрации Кропоткинского городского поселения, третьи лица: Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю, ФФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" о сохранении жилого помещения - квартиры в перепланированном состоянии.

    Сохранить помещение - <адрес> кадастровым номером № после выполненной перепланировки (переустройства) со следующими характеристиками: общая площадь 44,6 кв.м; назначение: нежилое помещение; наименование: нежилое помещение, расположенную на первом этаже в многоквартирном доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Образовать нежилое помещение № путем объединения двух помещений - помещения № с кадастровым номером № и <адрес> кадастровым номером №, со следующими характеристиками: общая площадь 95,1 кв.м; назначение: нежилое помещение; наименование: стоматологический кабинет, расположенное на первом этаже в многоквартирном доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Признать за Степановой Анной Ефимовной 1/2 долю в праве общей долевой собственности на образованное нежилое помещение № путем объединения двух помещений - помещения № с кадастровым номером № и <адрес> кадастровым номером №, со следующими характеристиками: общая площадь 95,1 кв.м; назначение: нежилое помещение; наименование: стоматологический кабинет, расположенное на первом этаже в многоквартирном доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Признать за Степановым Владимиром Александровичем 1/2 долю в праве общей долевой собственности на образованное нежилое помещение № путем объединения двух помещений - помещения № с кадастровым номером № и <адрес> кадастровым номером № со следующими характеристиками: общая площадь 95,1 кв.м; назначение: нежилое помещение; наименование: стоматологический кабинет, расположенное на первом этаже в многоквартирном доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. У

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для подготовки технического плана и проведения органом регистрации права государственного кадастрового учета изменений сведений о помещении - <адрес> кадастровым номером № со следующими характеристиками: общая площадь 44,6 кв.м; назначение: нежилое помещение; наименование: нежилое помещение; после выполненной перепланировки (переустройства), расположенную на первом этаже в многоквартирном доме с кадастровым номером 23:44:0506008:79 по адресу: <адрес>.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для подготовки технического плана и проведения органом регистрации права государственного кадастрового учета образованного помещения № путем объединения двух помещений - помещения № с кадастровым номером № и <адрес> кадастровым номером №, со следующими характеристиками: общая площадь 95,1 кв.м; назначение: нежилое помещение; наименование: стоматологический кабинет, расположенное на первом этаже в многоквартирном доме с кадастровым номером 23:44:0506008:79 по адресу: <адрес>.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для органа регистрации права зарегистрировать Степановой Анне Ефимовне 1/2 долю в праве общей долевой собственности на образованное помещение № путем объединения двух помещений - помещения № с кадастровым номером № и помещения № с кадастровым номером №, со следующими характеристиками: общая площадь 95,1 кв.м; назначение:    нежилое помещение; наименование: стоматологический кабинет, расположенное на первом этаже в многоквартирном доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для органа регистрации права зарегистрировать Степанову Владимиру Александровичу 1/2 долю в праве общей долевой собственности на образованное помещение № путем объединения двух помещений - помещения № с кадастровым номером № и помещения № с кадастровым номером №, со следующими характеристиками: общая площадь 95,1 кв.м; назначение: нежилое помещение; наименование: стоматологический кабинет, расположенное на первом этаже в многоквартирном доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кропоткинский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий