Решение по делу № 8Г-8297/2020 от 13.03.2020

ЧЕТВЕРТЫЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД

ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

Дело № 88-10426/2020

8г-8297/2020

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Краснодар                                                                   13 августа 2020 года

Судебная коллегия по гражданским делам Четвертого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Кудрявцевой Е.Н.,

судей Лозовой Н.В., Борс Х.З.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе представителя Кушу З.М. по доверенности Власова А.В. на решение Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от 13 сентября 2019 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Адыгея от 10 декабря 2019 года, по гражданскому делу по иску Кушу З.М. к Азово-Черноморскому территориальному управлению Федерального агентства по рыболовству, Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея о признании отсутствующим права собственности и права оперативного управления.

Заслушав доклад судьи Кудрявцевой Е.Н., судебная коллегия

установила:

Кушу З.М. обратилась в суд с иском к Азово-Черноморскому территориальному управлению Федерального агентства по рыболовству, Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея о признании отсутствующим права собственности и права оперативного управления.

В обоснование указала, что ДД.ММ.ГГГГ г. между ней и Малаевым С.А. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. По условиям договора Малаев С.А. обязуется передать в собственность Кушу З.М. объекты недвижимости: жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер № литер <данные изъяты> кадастровый номер № и хозблок общей площадью <данные изъяты> кв.м., инвентарный номер № литер Г, кадастровый номер №, расположенные по адресу: <адрес>. Недвижимое имущество и прилегающий к ним земельный участок находятся по адресу: Тахтамукайский район, х. Хомуты, зона Шапсугского водохранилища. К покупателю одновременно с приобретением права собственности на недвижимое имущество переходят права на использование соответствующей части земельного участка, занятой этими объектами недвижимости необходимой для их использования на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник. Договор купли-продажи недвижимости и переход права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости зарегистрированы Управлением Росреестра по Республике Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ года. Позднее Кушу З.М. стало известно, что на принадлежащие ей объекты недвижимости имущества зарегистрировано право собственности Российской Федерации и право оперативного управления Азово-Черноморского территориального управления Федерального агентства по рыболовству, а именно на здание (нежилое здание, склад) площадью. <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес> (нежилое здание, здание на Шапсугском водохранилище) площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес> Кроме этого, ответчиком выделен и оформлен земельный участок под указанными объектами недвижимости категории – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для размещения объектов водного фонда, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> Просила с учетом результатов проведенной по делу судебной экспертизы признать отсутствующим право собственности Российской Федерации и право оперативного управления Азово-Черноморского территориального управления Федерального агентства по рыболовству здание (нежилое здание, склад), площадь. <данные изъяты> кв.м., кадастровым номером №, <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес> здание (нежилое здание, здание на Шапсугском водохранилище) площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, литер А, расположенное по адресу: <адрес> и исключить из ЕГРН записи о государственной регистрации права собственности Российской Федерации и управления Азово-Черноморского территориального управления Федерального агентства на указанные объекты.

Решением Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от 13 сентября 2019 года в удовлетворении исковых требований Кушу З.М. отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Адыгея от 10 декабря 2019 года решение Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от 13 сентября 2019 года оставлено без изменения.

В кассационной жалобе представитель Кушу З.М. по доверенности Власова А.В. ставит вопрос об отмене решения суда апелляционной инстанции, ссылаясь на существенные нарушения норм материального и процессуального права и вынесении по делу нового решения, которым исковые требования удовлетворить в полном объеме.

На судебное заседание в суд кассационной инстанции явились: представитель Кушу З.М. по доверенности Власов А.В., представитель МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республики Адыгея по доверенности Сафронова Л.В., представители Азово-Черноморского территориального управления по доверенности Ключников В.В., Экилик А.В., Ереджбоков А.Х.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о месте и времени рассмотрения кассационной жалобы.

В силу части 1 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Информация о месте и времени рассмотрения кассационной жалобы заблаговременно размещена на официальном сайте Четвертого кассационного суда общей юрисдикции.

При таких обстоятельствах, в целях недопущения волокиты и скорейшего рассмотрения и разрешения гражданских дел судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 397.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации кассационный суд общей юрисдикции рассматривает дело в пределах доводов, содержащихся в кассационных жалобе, представлении.

Согласно части 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, возражений на кассационную жалобу, выслушав мнения представителя Кушу З.М. по доверенности Власова А.В., представитель МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республики Адыгея по доверенности Сафроновой Л.В., представителей Азово-Черноморского территориального управления по доверенности Ключникова В.В., Экилик А.В., Ереджбокова А.Х., судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения кассационной жалобы.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ года между Малаевым С.А. и Кушу З.М. заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. По условиям указанного договора, Малаев С.А. обязуется передать в собственность Кушу З.М жилой дом площадь. <данные изъяты> кв.м., литер <данные изъяты>, инвентарный номер №, кадастровый (или условный номер) № и хозблок общей площадью <данные изъяты> кв.м., литер Г, инвентарный номер №, номер №, расположенные по адресу: Республика Адыгея, Тахтамукайский район, х. Хомуты, зона Шапсугского водохранилища. Указанные объекты недвижимости принадлежат продавцу Малаеву С.А. на основании свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года серии № и ДД.ММ.ГГГГ. серии № (пункты 1.1., 1.2 Договора).

Договор купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года и переход права собственности на вышеуказанные объекты недвижимости в пользу Кушу З.М., зарегистрированы в установленном законом порядке, о чем имеются записи регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. <адрес> и ДД.ММ.ГГГГ. №.

Согласно сведениям из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Российской Федерации на праве собственности (записи регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ№ а Азово-Черноморскому территориальному управлению Федерального агентства по рыболовству на праве оперативного управления (записи регистрации от ДД.ММ.ГГГГ. № принадлежат следующие объекты недвижимости: нежилое здание на Шапсугском водохранилище, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес> нежилое здание (склад), площадью <данные изъяты>м., кадастровый номер №, расположенное по адресу: <адрес>

При этом Российской Федерации на праве собственности, а Азово- Черноморскому территориальному управлению федерального агентства по рыболовству на праве постоянного (бессрочного) пользования принадлежит, земельный участок, площадь <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, относящийся к категории земель: «земли населенных пунктов», с разрешенным использованием: «для размещения объектов водного фонда», площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> местонахождение которого, установлено по адресу: по адресу№ о чем сделана запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ года №, о чем также сделана запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №

Вступившим в законную силу решением Тахтамукайского районного (городского) народного суда Республики Адыгея от 22 декабря 1994 года признан недействительным договор купли-продажи служебных помещений ДД.ММ.ГГГГ., находящихся в п. «Рыбхоз Афипсипского сельского округа», заключенный между Панченко Н.П. и Кубанским рыбзаводом.

Распоряжением администрации Тахтамукайского района от ДД.ММ.ГГГГ. № право собственности на служебные помещения, ранее принадлежавшие Кубанскому рыбзаводу, закреплено за Адыгейской Республиканской инспекцией рыбоохраны.

Судом на основании представленных доказательств установлен факт нахождения спорного имущества на балансе ФГУ «Азчеррыбзавод», а также фактическое владение и несение расходов по его содержанию.

Согласно распоряжению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Краснодарскому краю от ДД.ММ.ГГГГ года №, у ФГУ «Азчеррыбзавод» изъято федеральное имущество, в том числе здание и склад на Шапсугском водохранилище и переданы на праве оперативного управления Азово-Черноморскому территориальному управлению федерального агентства по рыболовству, а распоряжением ТУ Росимущества в Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ года №, закреплены на праве оперативного управления за Азово-Черноморским территориальным управлением федерального агентства по рыболовству здание и склад на Шапсугском водохранилище.

Согласно выпискам из реестра федерального имущества от ДД.ММ.ГГГГ № склад ДД.ММ.ГГГГ года и здание на Шапсугском водохранилище ДД.ММ.ГГГГ, числятся на праве оперативного управления за Азово-Черноморским территориальным управлением федерального агентства по рыболовству.

Распоряжением администрации МО «Афипсипское сельское поселение» от ДД.ММ.ГГГГ. № вышеуказанному строению и складу, находящимся на земельном участке по адресу: <адрес>, присвоен административный адрес : <адрес>.

На основании распоряжения ТУ Росиимущества в Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ года №, зарегистрировано право оперативного управления Азово-Черноморского территориального управления федерального агентства по рыболовству на нежилое здание площадью <данные изъяты> кв.м. и нежилое здание общей площадью 105, 2 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года за №.

ДД.ММ.ГГГГ года на основании постановления Верховного Совета Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ. №, произведено оформление права собственности Российской Федерации на нежилое здание площадью <данные изъяты>.м. и нежилое здание общей площадью 105, 2 кв.м., расположенные по вышеуказанному адресу, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года, о чем сделаны записи регистрации за №.

В судебном заседании установлено, что спорные объекты права из владения РФ никогда не выбывали, использовались по прямому назначению.

Согласно выводам судебной строительно-технической экспертизы ООО «Оценка и Право» от ДД.ММ.ГГГГ. №, объект недвижимости (нежилое здание) с кадастровым номером № и объект недвижимости с кадастровым номером № (нежилое здание), являются одним и тем же объектом недвижимости и расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, а также объект недвижимости (склад, хозблок) с кадастровым номером № и объект недвижимости (склад, хозблок) с кадастровым номером № являются одним и тем же объектом недвижимости, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, и частично за его пределами, в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований, суд пришел к правильному выводу, что спорные объекты недвижимости, на законных основаниях находятся в оперативном управлении Азово- Черноморского территориального управления Федерального агентства по рыболовству и принадлежат на праве собственности Российской Федерации, из владения никогда не выбывали и использовались по своему прямому назначению.

Приведенные в кассационной жалобе доводы, повторяют правовую позицию заявителя при рассмотрении дела судами первой и апелляционной инстанций, были предметом проверки и оценки судебных инстанций, которые правомерно отвергнуты как несостоятельные, с приведением мотивированных выводов, основанных на правильном применении норм материального и процессуального права.

Истцом в силу ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств фактического владения спорными объектами, приобретенными Кушу З.М. по договору купли-продажи недвижимости от 14.02.2011г., несение бремени по их и использованию по прямому назначению.

Представленные истцом документы в совокупности с отсутствием надлежащих доказательств владения имуществом не могут достоверно указывать на законность оснований возникновения у Кушу З.М. прав на спорные объекты, поскольку не содержат сведений об объекте налогообложения. Более того, предполагая идентичность объектов, владеющий собственник не может не знать о проводимых кадастровых работах и техническом учете здания, а также о произведенных ремонтных работах в помещениях.

Поскольку судебными инстанциями не допущено существенных нарушений норм материального или процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, обжалуемые судебные постановления отмене либо изменению не подлежат.

Руководствуясь статьями 390, 390.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Тахтамукайского районного суда Республики Адыгея от 13 сентября 2019 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Адыгея от 10 декабря 2019 года оставить без изменения, кассационную жалобу представителя Кушу З.М. по доверенности Власова А.В. – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

<данные изъяты> <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>