Решение по делу № 2-1202/2019 от 14.11.2018

К делу №2-1202/19

                                          РЕШЕНИЕ(ЗАОЧНОЕ)

                               ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 апреля 2019г.

Прикубанский районный суд г.Краснодара в составе:

Председательствующего судьи       Беспалова А.В.

    при секретаре                                    Король Д.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Григорян А.А, к ООО «Южный региональный строительный комплекс» о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости,

                                              УСТАНОВИЛ:

Григорян А.А, обратилась в суд с иском к ООО «Южный региональный строительный комплекс» о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости.

         Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ООО «ЮРСК» в лице генерального директора ФИО3 договор об участии в долевом строительстве многоэтажного жилого дома №. Предметом договора являлось строительство <данные изъяты> квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, во втором блоке «Многоэтажного жилого комплекса со встроено-пристроенными помещениями» на 9 этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м. под номером №. Цена договора составляет <данные изъяты> рублей из расчета 33000 за 1 кв.м. По условиям Договора моментом вступления его в силу является дата подписания, однако он считается заключенным с момента государственной регистрации. Договор был зарегистрирован в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ. под №. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГг. заключила с ООО «ЮРСК» в лице генерального директора ФИО3 еще один договор об участии в долевом строительстве многоэтажного жилого дома № Предметом данного договора являлось строительство двух квартир: <данные изъяты> квартиры, расположенной в <адрес> в пятом блоке «Многоэтажного жилого комплекса со встроено-пристроенными помещениями» на 8 этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты> кв.м. под номером № и <данные изъяты> квартиры, расположенной по <адрес> в пятом блоке «Многоэтажного жилого комплекса со встроено-пристроенными помещениями» на 8 этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м. под номером №. Цена Договора составляла <данные изъяты> рублей из расчета 33 000 за 1 кв.м. Договор был зарегистрирован в Росреестре под № от ДД.ММ.ГГГГ. Оплату за строящиеся квартиры Григорян А.А, передала ответчику, примерно ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рублей, что подтверждает ее право на строящиеся квартиры и свидетельствует об исполнении ею своевременно и в полном объеме условий заключенных Договоров. В настоящее время в отношении генерального директора ООО «ЮРСК» ФИО3 возбуждено уголовное дело по ч. 4 ст.159 УК РФ. Постановлением следователя СЧ СУ УМВД России по г. Краснодару от 22.08.2018г. она признана потерпевшей.

Представитель ответчика ООО «Южный региональный строительный комплекс» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, причин неявки суду не сообщил. Суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие ответчика, в порядке ст.233 ГПК РФ.

Суд, выслушав объяснения истицы, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменении в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004г. №214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный законом срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГг., Григорян А.А, заключила с ООО «ЮРСК» в лице генерального директора ФИО3 договор об участии в долевом строительстве многоэтажного жилого дома №

Согласно п. 2.2 Договора его предметом являлось строительство <данные изъяты> квартиры, расположенной по адресу: <адрес> во втором блоке многоэтажного жилого комплекса со встроено-пристроенными помещениями» на 9 этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м. под номером №.

Согласно п. 2.4 Договора цена составляет <данные изъяты> рублей из расчета 33000 за 1 кв.м.

По условиям, предусмотренным п. 7.1 Договора моментом вступления его в силу является дата подписания, однако он считается заключенным с момента государственной регистрации.

Указанный договор зарегистрирован в Росреестре под № от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГг. Григорян А.А, заключила с ООО «ЮРСК» в лице

генерального директора ФИО3 договор об участии в долевом строительстве многоэтажного жилого дома №

Согласно п. 2.2 Договора его предметом являлось строительство двух квартир:

- <данные изъяты> квартиры, расположенной в <адрес> в пятом блоке «Многоэтажного жилого комплекса со встроено-пристроенными помещениями» на 8 этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой - <данные изъяты> кв.м. под номером №;

- <данные изъяты> квартиры, расположенной по <адрес> в пятом блоке «Многоэтажного жилого комплекса со встроено-пристоенными помещениями» на 8 этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м. под номером №.

Согласно п.2.4 Договора его цена составляет <данные изъяты> рублей из расчета 33 000 за 1 кв.м.

По условиям, предусмотренным п. 7.1 указанного Договора моментом вступления его в силу является дата подписания, однако он считается заключенным с момента государственной регистрации.

Указанный договор зарегистрирован в Росреестре под№ от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с п.5.1 Договора ответчик обязан был построить объект недвижимости и сдать его в эксплуатацию не позднее ДД.ММ.ГГГГ

На основании п.6.4 указанных Договоров дольщик имеет право на получение в собственность указанных квартир после полной оплаты ее цены.

Оплату за строящиеся квартиры, семья Григорян А.А, передал примерно ДД.ММ.ГГГГ. лично директору ООО «ЮРСК» ФИО3 в сумме <данные изъяты> рублей, что подтверждает право дольщика Григорян А.А, на строящиеся квартиры и свидетельствует об исполнении ею своевременно и в полном объеме условий заключенных договоров.

В соответствии с ч.ч.1-1 ст.6 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ст.27 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменении в некоторые законодательные акты РФ» от 30.12.2004г. №214-ФЗ действие настоящего Федерального Закона распространяется на отношения связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешение на строительство которых получены после вступления в силу настоящего федерального закона, т.е. с 01.04.2005г.

При разрешении настоящего спора суд считает, что к возникшим между сторонами правоотношениям применимы положения ФЗ «О защите прав потребителей», указанный вывод суда соответствует и обобщению судебной коллегии Верховного Суда РФ практике рассмотрения судами РФ дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающим денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов.

Так, согласно ст.27 ФЗ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992г. №2300-1 исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

Ответчик не выполнил всех взятых на себя обязательств по договору участия в долевом строительстве, не завершил строительство дома в определенный договором срок, не ввел его в эксплуатацию и не передал квартиру истице по акту приема-передачи.

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статья 130 ГК РФ предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Истица надлежащим образом исполнившая, обязательства по договорам участия в долевом строительстве путем внесения платы за квартиры в полном объеме, вправе была рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ООО «ЮРСК», а при не исполнении обязательств ответчиком, вправе требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права.

Как установлено судом, приобретенные квартиры находятся в доме, несданном в эксплуатацию и таким образом не являются самостоятельным объектом недвижимости.

Как следует из разъяснений Верховного Суда РФ, содержащихся в обзоре практике разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоэтажных жилых домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом ВС РФ от 04.12.2013г., на основании статей 128, 130 ГК РФ, статьи 25 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" истцы вправе до окончания строительства дома требовать признания за ними права на незавершенный строительством объект (п. 16)

Таким образом, за истицей может быть признано право собственности на долю в незавершенном строительством объектах недвижимости:

-в виде квартиры №, состоящей из <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес> во втором блоке «Многоэтажного жилого комплекса со встроено-пристоенными помещениями» на 9 этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м.;

-в виде квартиры №, состоящей из <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес> в пятом блоке «Многоэтажного жилого комплекса со встроено-пристроенными помещениями» на 8 этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м.;

-в виде квартиры №, состоящей из <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес> в пятом блоке «Многоэтажного жилого комплекса со встроено-пристроенными помещениями» на 8 этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198,233 ГПК РФ, суд

                                               РЕШИЛ:

    Исковые требования Григорян А.А, к ООО «Южный региональный строительный комплекс» о признании права собственности на незавершенный строительством объект недвижимости- удовлетворить.

     Признать за Григорян А.А, право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости, в виде квартиры №, состоящей из <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес>, во втором блоке «Многоэтажного жилого комплекса со встроено-пристроенными помещениями» на 9 этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м.

     Признать за Григорян А.А, право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости, в виде квартиры №, состоящей из <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес>, в пятом блоке «Многоэтажного жилого комплекса со встроено-пристроенными помещениями» на 8 этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м.

Признать за Григорян А.А, право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости, в виде квартиры №, состоящей из <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес> в пятом блоке «Многоэтажного жилого комплекса со встроено-пристроенными помещениями» на 8 этаже, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

     Стороны вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения.

         Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

            Председательствующий: