Решение по делу № 3га-184/2017 (3га-1271/2016;) от 23.12.2016

дело № 3-184/2017

(№ 3-1271/2016)

Верховный суд Республики Башкортостан

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г.Уфа                              10 марта 2017 года

Верховный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Салихова Х.А.,

при секретаре Копыловой Е.В.,

с участием представителя ЧДГ, ААИ, ВЮК – ДЮВ,

рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ЧДГ, ААИ, ВЮК к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по адрес, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, администрации городского округа адрес Республики Башкортостан, Правительству Республики Башкортостан об установлении кадастровой стоимости нежилых помещений в размере рыночной стоимости,

УСТАНОВИЛ:

ЧДГ, ААИ, ВЮК обратились в Верховный суд Республики Башкортостан с административным исковым заявлением к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по адрес, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, администрации городского округа адрес Республики Башкортостан, Правительству Республики Башкортостан об установлении кадастровой стоимости нежилых помещений в размере рыночной стоимости.

В обоснование требований указано, что ЧДГ, ААИ являются собственниками нежилого помещения с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., расположенного по адресу: адрес.

ВЮК является собственником нежилого помещения с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., расположенного по адресу: адрес.

Кадастровая стоимость помещения с кадастровым номером ... определена по состоянию на 01.01.2015 г. в размере ... руб. ... коп.

Кадастровая стоимость помещения с кадастровым номером ... определена по состоянию на 25.03.2015 г. в размере ... руб. ... коп.

При этом, согласно отчету №... от дата, рыночная стоимость помещения с кадастровым номером ... по состоянию на 01.01.2015 г. составляет ... руб., рыночная стоимость помещения с кадастровым номером ... по состоянию на 25.03.2015 г. составляет ... руб.

На отчет выдано положительное экспертное заключение.

Кадастровая стоимость помещений используется для начисления налога на имущество, поэтому административные истцы заинтересованы в оспаривании кадастровой стоимости.

На основании изложенного, административные истцы просят установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., расположенного по адресу: адрес, равной его рыночной стоимости в размере ... руб. по состоянию на 01.01.2015 г.;

установить кадастровую стоимость нежилого помещения с кадастровым номером ..., площадью ... кв.м., расположенного по адресу: адрес, равной его рыночной стоимости в размере ... руб. по состоянию на 25.03.2015 г.

В судебном заседании представитель ЧДГ, ААИ, ВЮК – ДЮВ просил установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером ... равной рыночной стоимости в размере ... руб. по состоянию на 01.01.2015 г., установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером ... равной рыночной стоимости в размере ... руб. по состоянию на 25.03.2015 г., с учетом проведенной экспертизы, и пояснил, что кадастровая стоимость объектов недвижимости затрагивает интересы административных истцов, поскольку влияет на размер налоговых платежей.

ЧДГ, ААИ, ВЮК, представители ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по адрес, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, Правительства Республики Башкортостан, Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан, администрации городского округа адрес Республики Башкортостан на судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии с положениями ст.150 КАС РФ, неявка в судебное заседание лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, не является препятствием к рассмотрению дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участника судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст.402 Налогового кодекса РФ налоговая база в отношении объектов налогообложения определяется исходя из их кадастровой стоимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи.

Согласно положениям ст.24.18 Федерального закона от дата № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, а также органами государственной власти, органами местного самоуправления в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости.

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде или комиссии.

В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Согласно п.2 ст.403 Налогового кодекса РФ, в случае изменения кадастровой стоимости объекта имущества по решению комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости или решению суда сведения о кадастровой стоимости, установленной решением указанной комиссии или решением суда, учитываются при определении налоговой базы начиная с налогового периода, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Судом установлено, что ЧДГ, ААИ являются собственниками помещения с кадастровым номером ..., назначение: нежилое, площадью ... кв.м., расположенного по адресу: адрес, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 13.08.2013 г., 30.07.2013 г., кадастровым паспортом помещения.

ВЮК является собственником помещения с кадастровым номером ..., назначение: нежилое, площадью ... кв.м., расположенного по адресу: адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата, кадастровым паспортом помещения.

Результаты государственной кадастровой оценки объектов жилого и нежилого фонда Республики Башкортостан утверждены Постановлением Правительства Республики Башкортостан от дата №... по состоянию на 01.01.2015 г.

Согласно кадастровым справкам, кадастровая стоимость помещения с кадастровым номером ... определена по состоянию на 01.01.2015 г. в размере ... руб. ... коп., кадастровая стоимость помещения с кадастровым номером ... определена по состоянию на 25.03.2015 г. в размере ... руб. ... коп.

Административными истцами представлен отчет №... от дата, подготовленный ООО Оценочная компания «Альянс», согласно которого рыночная стоимость помещения с кадастровым номером ... по состоянию на 01.01.2015 г. составляет ... руб., рыночная стоимость помещения с кадастровым номером ... по состоянию на 25.03.2015 г. составляет ... руб.

На указанный отчет выдано положительное экспертное заключение.

Определением суда от дата по делу назначена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости помещения с кадастровым номером ... по состоянию на 01.01.2015 г., помещения с кадастровым номером ... по состоянию дата, производство которой поручено экспертам ООО «Партнер-Оценка».

Согласно заключению эксперта ООО «Партнер-Оценка» №...-Э/2016 от дата, рыночная стоимость помещения с кадастровым номером ... по состоянию на 01.01.2015 г. составляет ... руб., рыночная стоимость помещения с кадастровым номером ... по состоянию на дата составляет ... руб.

Суд, оценивая заключение эксперта ООО «Партнер-Оценка» №...-Э/2016 от дата и отчет №... от дата, подготовленный ООО Оценочная компания «Альянс», представленные в качестве доказательств по настоящему делу, приходит к выводу о необходимости использования в качестве обоснования рыночной стоимости помещений заключения эксперта ООО «Партнер-Оценка» №...-Э/2016 от дата, поскольку оно соответствует предъявляемым требованиям, является достоверным, допустимым, относимым и достаточным, поскольку заключение подготовлено квалифицированным экспертом, компетенция эксперта проверена судом, эксперт предупрежден в установленном законом порядке об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, заключение оформлено надлежащим образом, научно обоснованно, составлено с учетом представленных эксперту документов об объектах оценки и доступных сведений об аналогах, не имеет противоречий, выводы эксперта представляются ясными и понятными, основаны на профессиональных знаниях.

Лицами, участвующими в деле, каких-либо доводов, позволяющих подвергать сомнению указанное заключение судебной экспертизы, не приведено, доказательств в опровержение данного заключения не представлено, ходатайств о проведении повторной или дополнительной экспертиз не заявлено.

С учетом изложенных обстоятельств, суд находит, что требования ЧДГ, ААИ, ВЮК подлежат удовлетворению с учетом выводов, изложенных в заключении эксперта ООО «Партнер-Оценка» №...-Э/2016 от дата

Согласно ст.24.20 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», в случае изменения кадастровой стоимости по решению комиссии или суда в порядке, установленном статьей 24.18 настоящего Федерального закона, сведения о кадастровой стоимости, установленной решением комиссии или суда, применяются для целей, предусмотренных законодательством Российской Федерации, с 1 января календарного года, в котором подано соответствующее заявление о пересмотре кадастровой стоимости, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Сведения об изменении кадастровой стоимости на основании решения комиссии или суда, включая дату подачи соответствующего заявления о пересмотре кадастровой стоимости, подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с Федеральным законом от дата N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Руководствуясь ст.ст.175-180 КАС РФ, суд

Р Е Ш И Л:

административное исковое заявление ЧДГ, ААИ, ВЮК к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по адрес, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, администрации городского округа адрес Республики Башкортостан, Правительству Республики Башкортостан об установлении кадастровой стоимости нежилых помещений в размере рыночной стоимости, поступившее в Верховный суд Республики Башкортостан дата, удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером ..., назначение: нежилое, площадью ... кв.м., расположенного по адресу: адрес, равной рыночной стоимости в размере ... руб. по состоянию на 01.01.2015 года.

Установить кадастровую стоимость помещения с кадастровым номером ..., назначение: нежилое, площадью ... кв.м., расположенного по адресу: адрес, равной рыночной стоимости в размере ... руб. по состоянию на 25.03.2015 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по административным делам Верховного суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Верховного суда

Республики Башкортостан                    Салихов Х.А.