Решение по делу № 2-1330/2018 ~ М-51/2018 от 10.01.2018

Дело №2-1330/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 мая 2018 г. г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи         Ушаковой О.В.,

при секретаре             Федосееве Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Вороничевой Ю.Н. к Коренькову М.А. о прекращении обязательства и залога,

У С Т А Н О В И Л:

Вороничева Ю.Н. обратилась в суд с исковым заявлением (с последующими уточнениями) к ответчику.

В обоснование поданного иска указала, что ей на основании решения Светловского городского суда Калининградской области от 13 ноября 2012 г. принадлежит <данные изъяты>. Ответчику – <данные изъяты>

Впоследствии 22 мая 2013 г. ответчик продал ей принадлежавшие ему <данные изъяты> При подписании договора она выплатила ответчику <данные изъяты>. Оставшуюся к оплате сумму в 300 000 руб. она ответчику до настоящего времени не выплатила.

Ссылалась на то, что 1/3 доли в праве на <данные изъяты> находятся в залоге у ответчика.

Решением Ленинградского районного суда г. Калининграда от 24 ноября 2014 г. с ответчика в её пользу взысканы 318 825 руб. Исполнительное производство по этому решению суда было окончено, а исполнительный лист возвращен 31 октября 2017 г. в связи с невозможностью установить местонахождение ответчика и его имущества. Полагала, что между нею и ответчиком существуют встречные однородные требования.

Ссылаясь на положения пп. 1 п. 1 ст. 352, ст. 410 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), просила:

-прекратить обязательство Вороничевой Ю.Н. перед Кореньковым М.А. об оплате денежных средств в размере 300 000 руб. по договору купли-продажи <данные изъяты> от 22 мая 2013 г.,

-прекратить обязательство Коренькова М.А. перед Вороничевой Ю.Н. о выплате денежных средств в размере 318 825 руб. на основании решения Ленинградского районного суда г. Калининграда от 24 ноября 2014 г.

-прекратить залог 1/3 доли в праве на <данные изъяты>

Истец Вороничева Ю.Н. и её представитель Николайчук В.В., допущенный к участию в деле по устному ходатайству, заявленный иск поддержали.

Присутствующий в судебном заседании ответчик Кореньков М.А. исковые требования признал в полном объеме, заявил суду о признании иска, указав, что признание иска заявлено добровольно, последствия признания иска и принятие его судом, разъяснены и понятны.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В ходе рассмотрения дела установлено, что решением Ленинградского районного суда г. Калининграда от 24 ноября 2014 г. <данные изъяты> С Коренькова М.А. в пользу Вороничевой Ю.Н. <данные изъяты> всего взыскано 318 825 (триста восемнадцать тысяч восемьсот двадцать пять) руб. 00 коп.

Решение вступило в законную силу 13 января 2015 г.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Отдела судебных приставов Ленинградского района г. Калининграда от 31 октября 2017 г. исполнительное производство, возбужденное на основании исполнительного листа, выданного по вышеуказанному гражданскому делу в отношении должника Коренькова М.А., было окончено, исполнительный документ возвращен взыскателю в связи с невозможностью установить местонахождение должника, его имущества, либо получить сведения о наличии принадлежащих ему денежных средств и иных ценностей, находящихся на счетах, во вкладах или на хранении в кредитных организациях, за исключением случаев, когда предусмотрен розыск.

Из свидетельства <данные изъяты>, видно, что истец Вороничева Ю.Н. <данные изъяты> является собственником 1/3 доли в праве <данные изъяты>

Из свидетельства <данные изъяты>, видно, что истец Вороничева Ю.Н. <данные изъяты> является собственником 1/3 доли в праве <данные изъяты>

Из свидетельства <данные изъяты>, видно, что истец Вороничева Ю.Н. <данные изъяты> является собственником 1/3 доли в праве <данные изъяты>

Из свидетельства <данные изъяты> видно, что истец Вороничева Ю.Н. <данные изъяты> является собственником 1/3 доли в праве <данные изъяты>

Согласно ст. 410 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу (п. 2 ст. 352 ГК РФ)

Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В силу п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Согласно пункту 52 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В ходе рассмотрения дела было установлено, что вступившее в законную силу решение Ленинградского районного суда г. Калининграда от 24 ноября 2014 г. до настоящего времени не исполнено. Сведений о перечислении денежных средств истцу по оконченному исполнительному производству по вышеуказанному решению в материалы дела не представлено и не имеется. Ответчиком в судебном заседании этот факт не оспаривался.

Истец на основании договора купли-продажи <данные изъяты> от 22 мая 2013 г. оставшуюся к оплате сумму в 300 000 руб. ответчику до настоящего времени не выплатила, что также не оспаривалось сторонами в судебном заседании. Срок оплаты оставшейся суммы в договоре купли-продажи был установлен до ДД.ММ.ГГГГ

В связи с вышеизложенным, требование истца о прекращении встречных обязательств подлежат удовлетворению в связи с зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил.

В договоре купли-продажи <данные изъяты> от 22 мая 2013 г. указано, что до момента окончательного расчета сторон 1/3 в <данные изъяты> будут находиться в залоге у ответчика <данные изъяты>

Прекращение обеспеченного залогом обязательства, на основании которого у залогодателя возникло право собственности на объекты недвижимости и возникло обременение в отношении таких объектов, в виде ипотеки, является безусловным основанием для прекращения залога (ипотеки) в отношении объектов недвижимости и погашения соответствующей записи о наличии обременения в ЕГРП. Наличие обременения в виде ипотеки на объекты недвижимости нарушает права истца как собственника объектов недвижимости.

Учитывая изложенные обстоятельства, заявленные Вороничевой Ю.Н. исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 000 (░░░░░░ ░░░░░ ░░░.) ░░░. ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░ 22 ░░░ 2013 ░.,

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 318 825 (░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░.) ░░░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░░ 24 ░░░░░░ 2014 ░. ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░░░ ░░░░░ 1/3 <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░░░ ░░░░░ 1/3 <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 28 ░░░ 2018 ░.

░░░░░                                      ░░░░░░░ ░.░.