Решение по делу № 2-3940/2016 от 23.09.2016

Дело № 2-3940/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2016 года г.Учалы РБ

Учалинский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Сайфуллиной А.К.,

при секретаре Ефремовой К.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Низамутдинова Ю.А. к Администрации СП Миндякский сельсовет МР Учалинский район РБ о признании кадастровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

Низамутдинов Ю.А. обратился с иском к Администрации СП Миндякский сельсовет МР Учалинский район РБ с требованием установить факт воспроизведенной в государственном кадастре недвижимости ошибки в графических планах материалы ортофотопланов ДД.ММ.ГГГГ года Учалинского района РБ при определении границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, на основании которых вносились сведения о границах и площади вышеуказанного земельного участка в государственный кадастр недвижимости; исправить кадастровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером № и уточненной площадью <***> кв.м., признать недействительными сведения о координатах характерных точек границ вышеуказанного земельного участка и установить местоположение границы земельного участка в соответствии с координатами характерных точек границ земельного участка согласно прилагаемого межевого плана; право собственности Низамутдинова Ю.А. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № площадью <***> кв.м. прекратить, погасить свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, о чем произвести запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним; признать за Низамутдиновым Ю.А. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> площадью <***> кв.м.

Свои требования истец мотивировал тем, что на основании выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ. № он зарегистрировал право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <***> кв.м., в ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировал право собственности на жилой дом. Но фактическая площадь используемого земельного участка составляет намного больше. В связи с этим истец обратился в МУП «С. » для определения точной площади. После проведения межевания выяснилось, что площадь земельного участка составляет <***> кв.м.

В последующем истец уточнил свои требования и просил признать наличие кадастровой ошибки в Государственном кадастре недвижимости (в описании местоположения границ и площади земельного участка) в сведениях о земельном участке, отнесенного к категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером №, площадью <***> кв.м., расположенном по адресу: <адрес> исправить кадастровую ошибку путем уточнения сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № согласно следующим координатам:

Обозначение характерных точек границ	Существующие координаты, м		Уточненные координаты, м
	X	Y	X	Y
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№

признать границы земельного участка № согласованными без заявления и согласия правообладателей смежных земельных участков; в резолютивной части решения суда указать, что решение суда является основанием для внесения изменений в сведения, содержащихся в государственном кадастре недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № без заявления, согласия и согласования собственников и иных правообладателей смежных земельных участков; право собственности Низамутдинова Ю.А. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью <***> кв.м. прекратить, погасить свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, о чем произвести запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним; признать за Низамутдиновым Ю.А. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <***> кв.м.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены КУС МЗИО РБ по Учалинскому району и г.Учалы, Администрация МР Учалинский район РБ и Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ».

Истец Низамутдинов Ю.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим, представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия.

Представители Администрации СП Миндякский сельсовет МР Учалинский район РБ, КУС МЗИО РБ по Учалинскому району и г.Учалы, Администрации МР Учалинский район РБ, Отдела по Учалинскому району Управления ФС государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены, представили ходатайства о рассмотрении дела без их участия.

Представитель Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещен, представил возражение на исковое заявление.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Исходя из выписки из похозяйственной книги № от ДД.ММ.ГГГГ. Низамутдинову Ю.А. принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <***> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Согласно свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Низамутдинов Ю.А. является собственником земельного участка общей площадью <***> кв.м., почтовый адрес: <адрес>, кадастровый №.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Низамутдинов Ю.А. является собственником жилого дома общей площадью <***> кв.м., почтовый адрес: <адрес>

По кадастровой выписке о земельном участке № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что площадь составляет <***> кв.м., кадастровый №.

На обозрение суда представлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ., подготовленный в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> Заказчиком является Низамутдинов Ю.А.

Как следует из указанного межевого плана в ходе выполнения кадастровых работ по уточнению земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> была выявлена кадастровая ошибка при определении местоположения границ и площади земельного участка. После уточнения границ земельного участка разница по площадям земельного участка, взятой из государственного кадастра и уточненной равна – <***> кв.м., в большую сторону, что превышает предельно минимальный размер земельного участка, установленного в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, в данном случае – <***> кв.м. – для ведения личного подсобного хозяйства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Кодекса право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу статьи 271 Гражданского кодекса, собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором.

Согласно разъяснений данных в Письме Минэкономразвития РФ от 17 апреля 2012 года № Д23и-1123 «По вопросам уточнения местоположения границ и площади земельных участков» исходя из комплексного анализа норм Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221- ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее – Закон о кадастре) следует, что уточнение местоположения границ земельного участка допускается в случаях необходимости исправления ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости, в том числе кадастровой ошибки, о местоположении границ земельного участка.

В силу положений ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровая ошибка это воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Согласно ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению, в том числе, и на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Согласно пункту 1 части 5 статьи 27 Закона о кадастре при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с Законом о кадастре требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.» Предельный минимальный размер земельного участка - <***> кв.м. Из материалов межевого плана видно, что площадь уточняемого земельного участка, превышает указанный предельный минимальный размер земельного участка. Таким образом, доводы истца о том, что во внесудебном порядке исправить ошибочные сведения в государственном кадастре недвижимости о местоположении границ земельного участка невозможно из-за установленных федеральным законом ограничений, обоснованы вышеприведенными требованиями закона.

В соответствии с п. 5 ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях кадастрового учета.

В силу статьи 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст.39.1. Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату.

Продажа находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, в соответствии с основным видом разрешенного использования которых предусмотрено строительство зданий, сооружений, не допускается, за исключением случаев, указанных в пункте 2 статьи 39.3 настоящего Кодекса, а также случаев проведения аукционов по продаже таких земельных участков в соответствии со статьей 39.18 настоящего Кодекса.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим в силу п.1 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

При изложенных обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Признать наличие кадастровой ошибки в Государственном кадастре недвижимости (в описании местоположения границ и площади земельного участка) в сведениях о земельном участке, отнесенного к категории земель – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером №, площадью <***> кв.м., расположенном по адресу: <адрес>

Исправить кадастровую ошибку путем уточнения сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № согласно следующим координатам:

Обозначение характерных точек границ	Существующие координаты, м		Уточненные координаты, м
	X	Y	X	Y
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№
№	№	№	№	№

Признать границы земельного участка № согласованными без заявления и согласия правообладателей смежных земельных участков.

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения, содержащихся в государственном кадастре недвижимости о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № без заявления, согласия и согласования собственников и иных правообладателей смежных земельных участков

Право собственности Низамутдинова Ю.А. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № площадью <***> кв.м. прекратить, погасить свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, о чем произвести запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признать за Низамутдиновым Ю.А. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РБ через Учалинский районный суд РБ в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья А.К. Сайфуллина