Решение по делу № 33-1237/2016 от 11.01.2016

Судья:Проскурякова О.А дело № 33-1237/2016

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего Лихачевой И.А.,

судей Красновой Н.В., Гусевой Е.В.,

при секретаре Новикове И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании от 08 февраля 2016 года апелляционную жалобу Ерофеева Александра Львовича, Ерофеева Алексея Львовича на решение Одинцовского городского суда Московской области от 18 сентября 2015 года по делу по иску Ерофеева Александра Львовича, Ерофеева Алексея Львовича к ОАО «Абрис-СИ» об обязании произвести взаимозачет по векселю, признании незаконным расторжения договоров долевого участия в строительстве в одностороннем порядке, признании права собственности на квартиры,

заслушав доклад судьи Гусевой Е.В.,

объяснения представителя Ерофеева А.Л. также в свих интересах, представителя ОАО «Абрис-СИ» - Фомичева А.Е., представителя Ерофеева А.Л. – Коханова Н.И.,

УСТАНОВИЛА:

Ерофеев Александр Львович (далее Ал.Л.) и Ерофеев Алексей Львович (далее А.Л.) обратились в суд с иском к ОАО «Абрис-СИ» об обязании произвести зачет простого беспроцентного векселя на сумму 3345650 руб. в счет оплаты Ерофеевым Ал.Л. стоимости квартиры по договору долевого участия в строительстве от 24.08.2009г., признании незаконными действий по расторжению договора от 24.08.2009г. в одностороннем порядке и признании за Ерофеевым Ал.Л. права собственности на жилое помещение – 3-комнатную квартиру №331 по адресу: <данные изъяты> признании незаконным расторжения в одностороннем порядке договора долевого участия в строительстве от 12.09.2008г., заключенного с Ерофеевым А.Л. и признании за Ерофеевым А.Л. права собственности на 2-комнатную квартиру №333 по адресу: <данные изъяты>

Требования мотивированы тем, что 30.08.2006г. Ерофеев Ал.Л. путем приобретение простого беспроцентного векселя инвестировал строительство спорной квартиры, в последующем с ним был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, а 24.08.2009 г. заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома, согласно которому ему в собственность по окончании строительства должна быть передана спорная квартира. В счет оплаты стоимости квартиры ответчик отказывается принять ранее выданный вексель и 01.12.2014г. ответчиком было направлено уведомление о расторжении договора долевого участия в одностороннем порядке. С Ерофеевым А.Л. 12.09.2008г. был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома, по окончании строительства ему в собственность должна быть передана 2-комнатая квартира, Ерофеев А.Л. оплатил стоимость квартиры в полном объеме. Однако 09.12.2014г. получил предупреждение о необходимости оплаты стоимости квартиры, а 12.01.2015г. было направлено уведомление об одностороннем расторжении договора.

Представитель ответчика просила в иске отказать.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Московской области просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица ФГБУ ФКП Росреестра МО в судебное заседание не явился.

Суд постановил решение, которым признал незаконным расторжение договора долевого участия в строительстве №27/333, заключенного 12.09.2008г. между ОАО «Абрис-СИ» и Ерофеевым А.Л.; признал за Ерофеевым А.Л. право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: Московская область, г.Одинцово, бульвар генерала Ремизова, д.10, кв.333. В удовлетворении иска в части требований Ерофеева Ал.Л. отказано.

В апелляционной жалобе истцами ставится вопрос об отмене решения суда в части отказа в иске.

Проверив законность и обоснованность решения суда по доводам апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, судебная коллегия находит апелляционную жалобу подлежащей удовлетворению.

Из материалов дела усматривается, что 30.08.2006г. Ерофеев Ал.Л. приобрел ОАО «Абрис-СИ» один простой беспроцентный вексель на вексельную сумму 3345650 руб., Ерофеев Ал.Л. произвел оплату векселя, вексель передан истцу по акту приема-передачи (л.д.43-48).

05.02.2007г. между Ерофеевы Ал.Л. и ОАО «Абрис-СИ» заключен предварительный договора купли-продажи №107, согласно которому стороны приняли на себя обязательства в будущем заключить договор купли-продажи квартиры без внутренней отделки №331, общей проектной площадью 95,59 кв.м, расположенную в 6 секции на 5 этаже в жилом доме-новостройке по адресу: <данные изъяты>

24.08.2009г. между ОАО «Абрис-СИ» и Ерофеевым Ал.Л. был заключен договор долевого участия №8/331 в строительстве многоэтажного жилого дома, согласно которому застройщик обеспечивает завершение строительства объекта до 30.06.2010г., а участник долевого строительства компенсирует понесенные затраты застройщика на строительство объекта недвижимости, а также оплачивает вознаграждение застройщика в объеме и в сроки, предусмотренные договором.

По условиям договора объектом долевого строительства является 3-комнатная квартира, расположенная на 5 этаже справа от холла лифта, строительный №331 секция 6, общей строительной площадью 95,59 кв.м. Срок передачи объекта установлен до 30.09.2010 г. Цена договора включает в себя возмещение затрат на строительство объекта долевого строительства в размере 3344650 руб. и вознаграждение застройщика за оказание услуг по строительству объекта недвижимости в размере 1000 руб. Денежные средства в указанном размере, подлежат перечислению на расчетный счет застройщика в сроки и в порядке, указанные в Приложении №3, участник приобретает право на последующее получение в собственность объекта долевого строительства с момента оплаты цены договора в полном размере.

Оплата цены производится в следующем порядке: 3345650 руб. перечисляются на расчетный счет застройщика в течение 10 банковских дней с момента регистрации настоящего договора в Управлении Росреестра по МО.

Согласно п.3 приложения №3 по согласованию сторон оплата может производится другими способами, не запрещенными действующим законодательством РФ.

Установлено, что государственная регистрация договора произведена 10.03.2010г.

19.11.2014г. объект введен в эксплуатацию.

01.12.2014г. в адрес Ерофеева Ал.Л. направлено предупреждение о необходимости оплаты стоимости объекта долевого участия в строительстве в сумме 3345650 руб.

03.02.2015г. ОАО «Абрис-СИ» направило Ерофееву Ал.Л. уведомление о расторжении договора о долевом участии в строительстве в одностороннем порядке.

Отказывая в удовлетворении иска в части требований в интересах Ерофеева Ал.Л., суд первой инстанции исходил из того, что Ерофеевым Ал.Л. была произведена оплата вознаграждения застройщика, предусмотренная п.5.2 договора и расходы по оформлению объекта в БТИ и по содержанию объекта, оплата стоимость объекта строительства произведена не была. По мнению суда, зачет ранее приобретенного истцом у ответчика векселя не может быть произведен в счет оплаты стоимости квартиры, поскольку ни договор долевого участия, ни договор приобретения ценной бумаги не устанавливает возможность такого взаимозачета. Соглашения об изменении порядка оплаты цены договора сторонами достигнуто не было.

С решением суда судебная коллегия не может согласить по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены, и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Согласно ч. 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Одним из оснований для отмены решения суда, в силу ст. 330 ГПК РФ, является несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении, обстоятельствам дела.

Согласно правовой позиции, утвержденной Президиумом Верховного Суда РФ от 04 декабря 2013 года, изложенной в "Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", при рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность, но совершенных в нарушение требований ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон. В таких случаях, если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей указанным требованиям, действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", в том числе меры ответственности, им предусмотренные. К отношениям, вытекающим из таких договоров, заключенных гражданами - участниками долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной названным Федеральным законом.

Представленными по делу доказательствами объективно подтверждается, что денежные средства, внесенные Ерофеевым Ал.Л. в счет оплаты векселя, фактически были изначально направлены на участие в долевом строительстве.

Так, как стоимость векселя по договору от 30 августа 2006г., цена основного договора, определенная в предварительном договоре от 05 февраля 2007г., и стоимость объекта долевого участия по договору от 24 августа 2009г., абсолютно совпадают и составляют 3345650 рублей.

При этом договор купли-продажи ценных бумаг не содержит конкретных сроков его погашения, а лишь указывает в пункте 4.1 на действие договора до полного исполнения сторонами всех своих обязательств (л.д. 44).

Предварительный договор №107 был заключен между ОАО «Абрис-СИ» и Ерофеевым Ал.Л. именно в день последнего платежа в счет оплаты векселя – 05 февраля 2007г.

Кроме того, ответчиком был подписан акт сверки взаимных расчетов по состоянию на 08.05.2009г. по договору №01-331/г от 29.08.2006г., согласно которому на 08.05.2009г. задолженность общества перед Ерофеевым Ал.Л. составляет 3345650 рублей (л.д.68). После подписания указанного акта – 24 августа 2009г. между сторонами заключен договор долевого участия.

В связи с изложенным судебная коллегия приходит к выводу о том, что между сторонами при заключении трех договоров фактически имелся в виду договор участия в долевом строительстве, и к данным сделкам надлежит применять положения ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".

В соответствии с п.3 Приложения №3 к Договору №8/331от 24.08.2009г. долевого участия в строительстве, по согласованию сторон оплата может производиться другими способами (помимо перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика), не запрещенными действующим законодательством Российской Федерации.

Оплата по договору долевого участия в строительстве путем погашения векселя действующим законодательством не запрещена; 18.02.2015г. Ерофеевым Ал.Л. в адрес ОАО «Абрис-СИ» направлено письменное предложение об оплате по договору долевого участия путем погашения векселя (л.д. 69), которое осталось без ответа.

При этом 27.02.2015г. в адрес Ерофеева Ал.Л. ООО «ВСИ-Капитал» выставлялись счета на оплату компенсации расходов Застройщика, связанные с получением документов ГУП МО «МОБТИ» на объект долевого строительства согласно п. 4.3.9 договора долевого участия, и по содержанию объекта долевого строительства за период с 20.11.2014г. по 27.02.2015г. согласно п. 4.3.5. договора долевого участия (л.д. 71,72). Указанные счета истцом по основному иску оплачены в полном объеме 03.03.2015г. (л.д.73,74).

В связи с изложенными обстоятельствами судебная коллегия приходит в выводу об обоснованности требований Ерофеева Ал.Л. о признании за ним права собственности на квартиру с обязанием ответчика зачесть путем погашения векселя оплату цены договора.

Решение суда в указанной части подлежит отмене с вынесением нового решения.

В части удовлетворения исковых требований в интересах Ерофеева А.Л. решение не обжалуется.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Одинцовского городского суда Московской области от 18 сентября 2015 года в части отказа в удовлетворении требований Ерофеева Александра Львовича.

Постановить в указанной части новое решение, которым исковые требования удовлетворить.

Обязать ОАО «Абрис-СИ» зачесть путем погашения простого беспроцентного векселя ОАО «абрис-СИ» № 000 1623 на сумму 3345650 рублей, приобретенного Ерофеевым Александром Львовичем по договору купли-продажи № 76/ЦБ-06 от 30 августа 2006 года, в счет оплаты цены договора № 8/331 долевого участия в строительстве от 24 августа 2009 года.

Признать незаконным расторжение в одностороннем порядке договора № 8/331 долевого участия в строительстве от 24 августа 2009 года.

Признать за Ерофеевым Александром Львовичем право собственности на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <данные изъяты>

Председательствующий судья

Судьи