Решение по делу № 2-167/2020 от 03.02.2020

УИД: 76 RS0004-01-2020-000065-87

Дело № 2-167/2020

Мотивированное решение изготовлено 02.03.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2020 года г. Данилов Ярославская область

Даниловский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Т.Ю. Грачевой,

при секретаре Королевой Е.В..

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Данилове гражданское дело по иску Карташова Алексея Владимировича к администрации Дмитриевского сельского поселения Даниловского муниципального района ЯО, ООО племзавод «Родина» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Карташов Алексей Владимирович обратился в суд с иском к администрации Дмитриевского сельского поселения Даниловского муниципального района ЯО, ООО племзавод «Родина» о признании права собственности на жилое помещение.

В обосновании требований указал, что приобрел по договору купли-продажи от 11 марта 1993 года у колхоза «Заветы Ленина» 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенного по адресу: <адрес>

В 2000 году на основании приказа управляющего Семивраговской административной территории указанному жилому дому присвоен адрес: ЯО, <адрес>

Фактически указанная 1/2 доля в праве является фактически квартирой №1, так как дом является двухквартирным. Указанное обстоятельство подтверждается и штампом регистрации по месту жительства, согласно которого истец зарегистрирован по адресу: <адрес>. Собственником квартиры №2 является ООО племзавод «Родина».

В настоящее время зарегистрировать право на квартиру №1 не представляется возможным, так как в договоре купли продажи указана 1/2 доля домовладения по указанному адресу. Также не возможно зарегистрировать право общей долевой собственности на 1/2 долю в праве на жилой дом, так как зарегистрировано право на квартиру №2 за ООО племзавод «Родина», входящую в состав многоквартирного дома. В настоящее время устранить возникшие разночтения в правоустанавливающих документах не представляется возможным.

На основании вышеизложенного, просит суд признать за собой право собственности на квартиру №1, общей площадью 66,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Истец Карташов А.В. и его представитель Маслова А.В., в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям изложенным в иске, пояснили, что купили у колхоза Заветы Ленина в 1993 году 1/2 долю жилого дома. В 2008 году изготовлен технический паспорт, из которого усматривается, что это две квартиры, квартира №2 зарегистрирована за ООО племзавод Родина.

Представитель ответчика ООО племзавод «Родина» Зенин А.В. в судебном заседании заявленные требования признал, пояснил, что фактически, это двухквартирный дом с разными входами. Являются собственника квартиры № 2 по решению суда, с 2012 года квартира в собственности. Истец зарегистрирован в квартире № 1. Произошло разночтение при неправильном оформлении документов. Являются правопреемниками колхоза заветы Ленина, на момент правопреемства спорного имущества в списках не было. Не оспаривают договор купли продажи квартиры № 1.

Представитель ответчика администрации Дмитриевского сельского поселения в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений по иску не имеют.

Представитель ответчика администрации Даниловского муниципального района ЯО в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ярославской области, в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, предоставили письменный отзыв, согласно которому следует, что в Едином государственном реестре недвижимости записи о зарегистрированных правах на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> – отсутствуют. На государственном кадастровом учете квартира №1 не стоит. В ЕГРН имеются записи о зарегистрированных правах на объекты земельный участок площадью 1000 кв.м. по адресу: <адрес> правообладатель Карташов Алексей Владимирович. 3-х комнатная квартира общей площадью 67,1 кв.м по адресу: <адрес> правообладатель ООО племзавод Родина. Обращают внимание, что в ЕГРН запись о кадастровом учете квартиры № 1 по адресу: <адрес>, отсутствует. Разрешение заявленных требований по делу оставляют на усмотрение суда.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи от 11.03.1993 года истец Карташов А.В. приобрел у колхоза «Заветы Ленина», домовладение, состоящее из 1/2 блочного дома, общей площадью 62 кв.м., полезной 43 кв.м. с 1/2 надворных построек по адресу <адрес>. Договор зарегистрирован в реестре № 58 Администрации Семивраговского сельского <адрес>.

Из представленного технического паспорта на жилой дом от 04.03.2008 года следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух изолированных жилых помещений, имеющих отдельные входы, общая площадь жилого дома 133,7 кв.м., жилая 85,7 кв.м. число этажей - 1. Квартира № 1 состоит из 3-х жилых комнат, кухни и прихожей, общая площадь жилого помещения кв.1 - 66,6 кв.м. Сведении о принадлежности жилого дома не имеется.

Согласно техническому плану помещения от 31.01.2020 года следует, что жилое помещение, по адресу: <адрес>, расположено в вышеназванном жилом доме, имеет общую площадь 66,6 кв.м., сведения о незаконной перепланировке отсутствуют.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 25.10.2012г ООО племзавод «Родина» является собственником 3-х комнатной квартиры общей площадью 67,1 кв.м.по адресу: <адрес>

Уведомлением о приостановлении государственной регистрации от 13.02.2019г. Управления Росреестра по Ярославской области государственная регистрация права общей долевой собственности Карташова Т.В. на жилой дом по адресу: <адрес> приостановлена. Основанием являлось то, что на регистрацию представлено заявление о регистрации права общей долевой собственности. Идентифицировать жилой дом с кадастровым номером № с домовладением, описание которого указано в договоре купли-продажи от 11.03.1993г. не представляется возможным. Согласно сведений Единого государственного реестра недвижимости жилой дом, о праве общей долевой собственности, на который представлено заявление, имеет в своем составе квартиру, запись о праве собственности иного собственника – ООО племзавод «Родина».

В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч.2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу положений ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (ч. 1).

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3).

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (ч. 4).

Применяя приведенные нормы жилищного законодательства, суд считает возможным признать занимаемое истцом жилое помещение отдельной квартирой, поскольку оно отвечает требованиям ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, так как является обособленным помещением в доме, обеспечивающим возможность прямого доступа к помещениям вспомогательного использования, предназначенным для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком обособленном помещении.

В данном случае, колхоз «Заветы Ленина» имели в собственности жилой дом, но право свое не зарегистрировали. Карташов А.В. приобрел 1/2 жилого дома колхоза «Заветы Ленина» по договору купли-продажи. Данная сделка подлежит обязательной государственной регистрации в соответствии с ч.1 ст. 165 ГК РФ. 1/2 жилого дома в данном случае является квартирой.

При заключении договора, договор также не был зарегистрирован должным образом. Сомнений по поводу совершения сделки не имеется.

Право собственности истца никем не оспаривается, следует удовлетворить исковые требования.

Руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Карташова Алексея Владимировича к администрации Дмитриевского сельского поселения Даниловского муниципального района ЯО, ООО племзавод «Родина» о признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить.

Признать за Карташовым Алексеем Владимировичем право собственности на квартиру №1 в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, общей площадью 66.6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца в Ярославский областной суд через Даниловский районный суд.

Судья Т.Ю. Грачева