Решение по делу № 2-2619/2019 от 04.02.2019

№ 2-2619/19

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2019 года г.Сыктывкар

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе судьи Автушина Ф.А.,

при секретаре Березиной Н.С.,

с участием Рейзер О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волохова Н.А., Степановой О.А., Рейзер О.А., Габзаевой Г.В. к ООО УК «Жилвестсити» о возложении обязанности, взыскании компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Волохов Н.А., Степанова О.А., Рейзер О.А., Габзаева Г.В. обратились в суд с иском к ООО УК «Жилвестсити» о возложении обязанности не позднее 01.05.2019г. произвести ремонт второго подъезда, включая замену штукатурного и окрасочного покрытия на всех этажах, заделку технологического отверстия на лестничной площадке первого этажа, в соответствии со строительными нормами и правилами, восстановить штукатурный и окрасочный слой фасада МКД над окном квартиры ... и возле окна во втором подъезде между вторым и третьим этажом (со стороны фасада); отремонтировать часть кровли в результате недостатков которой разрушается стена над окном квартиры. Также истцы просят взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в сумме 5000 руб. в пользу каждого, штрафа.

Требования обоснованы тем, что, ответчик, осуществляя управление МКД ... ненадлежащим образом исполняет услуги по его обслуживанию.

В судебном заседании истец Рейзер О.А. требования поддержала, остальные истцы участия в рассмотрении дела не принимали.

ООО «Жилвестсисти» надлежащим образом направлены извещения о судебном разбирательстве по адресу его регистрации в качестве юридического лица, однако Общество не обеспечило получение судебной корреспонденции, тем самым неся риск наступления последствий совершения или не совершения им процессуальных действий.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика, в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что истцы являются собственниками квартир, расположенных в доме ....

Управление жилым домом осуществляет ООО «Жилвестсити».

Из искового заявления и представленных фотоматериалов, следует, что, косметический ремонт подъезда не выполнялся более пяти лет. Имеются разрушения штукатурки и отверстия на стенах фасада МКД, разрушение фасада надо окном квартиры ... над карнизом нет части кровли.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд считает, что на ответчике, как на управляющей компании лежит обязанность по устранению указанных истцом недостатков.

К такому выводу суд пришел в силу следующего.

Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, технические этажи, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии с подпунктом "г" пункта 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. N 491, общее имущество должно содержаться состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; сохранность имущества физических лиц; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества включает в себя содержание и уход за элементами благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества; текущий и капитальный ремонт, содержание общего имущества, элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2013 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, которые определяют правила по эксплуатации, капитальному ремонту и реконструкции объектов жилищно-коммунального хозяйства, обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда, технической инвентаризации и являются обязательными для исполнения органами исполнительной власти, субъектов Российской Федерации, органами государственного контроля и надзора, органами местного самоуправления.

Кроме того, ст. 36 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» предусмотрено, что безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения.

Системное толкование совокупности приведенных положений свидетельствует о том, что работы и услуги, которые обеспечивают исполнение нормативных требований к содержанию и эксплуатации дома, должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.

Принимая во внимание, что на ответчике как на организации, осуществляющей управление многоквартирным домом, лежит в силу закона обязанность обеспечить надлежащее содержание жилищного фонда и оказание надлежащего качества услуг по осуществлению комплекса работ.

Поскольку правоотношения сторон в сфере оказания услуг по управлению общим имуществом дома подлежат регулированию Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей», суд на основании ст. 15 указанного Закона также взыскивает с ответчика в пользу истцов компенсацию морального вреда, причиненного истцу нарушением его прав как потребителя, в размере 5000 руб. При определении размера компенсации суд учитывает продолжительность нарушения прав истца как потребителя услуг, характер и степень причиненных им нравственных страданий, степень вины ответчика.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Учитывая, что требования истца в добровольном порядке ответчиком не удовлетворены, с ответчика в пользу заявителя подлежит взысканию штраф в размере 2500 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Волохова Н.А., Степановой О.А., Рейзер О.А., Габзаевой Г.В. к ООО УК «Жилвестсити» о возложении обязанности, взыскании компенсации морального вреда, штрафа – удовлетворить.

Обязать ООО «Жилвестсити» не позднее 01.09.2019г. произвести следующие виды работ в МКД по адресу: ... ремонт второго подъезда, включая замену штукатурного и окрасочного покрытия на всех этажах, заделку технологического отверстия на лестничной площадке первого этажа, в соответствии со строительными нормами и правилами, восстановить штукатурный и окрасочный слой фасада МКД над окном квартиры ... и возле окна во втором подъезде между вторым и третьим этажом (со стороны фасада); отремонтировать часть кровли в результате недостатков которой разрушается стена над окном квартиры.

Взыскать с ООО «Жилвестсити» в пользу Волохова Н.А. компенсацию морального вреда в сумме 5 000 руб., штрафа 2 500 руб.

Взыскать с ООО «Жилвестсити» в пользу Степановой О.А. компенсацию морального вреда в сумме 5 000 руб., штрафа 2 500 руб.

Взыскать с ООО «Жилвестсити» в пользу Рейзер О.А. компенсацию морального вреда в сумме 5 000 руб., штрафа 2 500 руб.

Взыскать с ООО «Жилвестсити» в пользу Габзаевой Г.В. компенсацию морального вреда в сумме 5 000 руб., штрафа 2 500 руб.

Ответчик вправе подать в Сыктывкарский городской суд заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня получения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд Республики Коми в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течении месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ф.А.Автушин

Мотивированное решение составлено 21.05.2019г.