Решение по делу № 2-577/2015 (2-6427/2014;) от 13.10.2014

Дело № 2-577/2015                    27 апреля 2015 года

                    РЕШЕНИЕ

            ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Пушкинский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Петровой Е.С.

при секретаре Чуевой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сидоренко А.И. к ЖСК «Архитектора Данини, корпус 1» об обязании предоставить жилое помещение в строящемся жилом доме, обязании заключить договор паевого взноса, принять в члены ЖСК на основе преимущественного права,

с участием представителя истца Федоркова Н.В. (по доверенности от 06.06.2014), представителя третьего лица Сидоренко Н.А. - Федоркова Н.В. (по доверенности от 09.06.2014),

                    УСТАНОВИЛ:

Сидоренко А.И. обратился в Пушкинский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ЖСК «Архитектора Данини, корпус 1» об обязании предоставить жилое помещение площадью не менее 42,93 кв.м. в строящемся жилом доме, расположенном по адресу С-Петербург, г.Пушкин, ул.Архитектора Данини, дом 5, литера А с правом льготы на оплату паевого взноса, об обязании заключить договор паевого взноса с правом льготной оплаты пая в размере 15000 рублей на 1 кв.м. квартиры общей площадью не менее 42,93 кв.м. в строящемся жилом доме, расположенном по адресу С-Петербург, г.Пушкин, ул.Архитектора Данини, дом 5, литера А, обязании ответчика принять Сидоренко А.И. в члены ЖСК на основе преимущественного права.

Сидоренко А.И. указывает, что является наследником имущества, имущественных прав и обязанностей Сидоренко В.В., которая являлась стороной соглашения об уступке права требования от 23.08.2007 № 260НЛ-1А с ЗАО «Норма-Л», ЗАО «Норма-Л» уступило Сидоренко В.В. право требования по договору долевого участия в инвестировании строительства № 260/1А от 08.06.2007 к ЗАО «Фирма «Р.К.Г.», Сидоренко В.В. оплатила денежные средства по договору уступки права требования. Истец указывает, что Сидоренко В.В. полностью осуществила капиталовложения в объеме квартиры площадью 42,93 кв.м. в указанном выше доме до издания Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 28.10.2008 № 1351 «О признании утратившим силу Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 27.07.2004 № 1347 «О проектировании и строительстве жилого дома по адресу: г.Пушкин, ул.Архитектора Данини восточнее дома № 11/6, литера А, по ул.Архитектора Данини,) (южная часть, квартал 9, корпус 1а и 1б)». По мнению истца, на основании п.5.1. Устава ЖСК и п.п. 4.3, 4.5 Положения о размере и порядке оплаты членами ЖСК паевых взносов и иных платежей, утвержденного решением общего собрания членов ЖСК № 01/12 от 16.02.2012 ответчик обязан заключить с истцом договор паевого взноса на квартиру в строящемся жилом доме по указанному выше адресу площадью не менее 42,93 кв.м. по цене 15 000 рублей за 1 кв.м. площади квартиры, принять в члены ЖСК на льготных основаниях как наследника Сидоренко В.В.

Истец Сидоренко А.И. третье лицо Сидоренко Н.А. в судебное заседание не явились, извещены о дне, месте и времени судебного разбирательства.

Представитель истца, третьего лица Федорков Н.В. иск поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился по причинам, признанным судом неуважительными, в письменном отзыве (л.д.36-41 том 1, 128 том 2) просил в иске отказать.

Выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

22.09.2009 было издано распоряжение Правительства Санкт-Петербурга №86-рп, по которому право достройки дома, расположенного по адресу: Санкт- Петербург, г. Пушкин, ул. Архитектора Данини, (восточнее дома №11/6 литера А, по ул. Архитектора Данини), (южная часть, квартал 9, корпус 1а) возлагалось на ЖСК «Архитектора Данини, корпус 1».

Сидоренко В.В. вступила в кооператив для удовлетворения своих потребностей в жилье, представив документы в обоснование инвестирования ею строительства спорного жилого дома: соглашение об уступке права требования от ... № ... с ЗАО «Норма-Л» (л.д.8 том 1), которое уступило Сидоренко В.В. право требования по договору долевого участия в инвестировании строительства № ... от ... к ЗАО «Фирма «Р.К.Г.», договор долевого участия в инвестировании строительства № ... от ... к ЗАО «Фирма «Р.К.Г.» (л.д.123-127 том 2), уведомление об уступке права требования (л.д.10 том 1), акт № 1А/260 от ... погашения обязательств зачетом взаимных требований между ЗАО «Норма-Л» и ЗАО «Фирма «Р.К.Г.» (л.д.7 том 1), платежное поручение ... от ... об оплате Сидоренко В.В. 80 000 рублей по соглашению об уступке права требования от ... № ... с ЗАО «Норма-Л» (л.д.120 том 2), платежное поручение ... от ... об оплате Сидоренко В.В. 1 220 000 рублей по соглашению об уступке права требования от ... № ... с ЗАО «Норма-Л» (л.д.121 том 2), акт приема-передачи документов от ... (л.д.9 том 1).

В соответствии с п.2.1 Устава ЖСК «Архитектора Данини, корпус 1» Кооператив создан для завершения строительства вышеуказанного дома.

В соответствии с разрешением на строительство, выданным ... ЖСК «Архитектора Данини, корпус 1», адрес строящегося жилого дома: Санкт- Петербург, город Пушкин, ул. Архитектора Данини, участок 2 (восточнее дома №11/6 литера А, по ул. Архитектора Данини),

В соответствии с п.5.1 Устава преимущественное право на вступление в кооператив имеют лица, являющиеся стороной по Договору о долевом участии в инвестировании строительства многоквартирного дома, указанного в п. 2.1 Устава.

Согласно уведомлениям (л.д.13, 14 том 1) Сидоренко В.В. решениями собраний от ... и от ... была принята в члены ЖСК «Архитектора Данини, корпус 1».В соответствии с п. 4.3 Положением о размере и порядке оплаты членами ЖСК паевых взносов и иных платежей, утвержденных решением общего собрания членов ЖСК № 0, в редакции, действовавшей на дату обращения Сидоренко В.В. с соответствующим заявлением в ЖСК, льготный размер паевого взноса определяется стоимостью 15000 рублей за 1 кв.м. площади квартиры.

В силу п.4.5 данного Положения (в редакции до 17.05.2014) члены кооператива - физические лица, являющиеся стороной в договоре о долевом участии в инвестировании строительства жилой площади в многоквартирном доме по адресу: Санкт- Петербург, г. Пушкин, ул. Архитектора Данини, (восточнее дома №11/6 литера А, по ул. Архитектора Данини), (южная часть, квартал 9, корпус 1а и 1б) имеют право на льготный пай в оплате паевого взноса.

В состав (часть) паевого взноса данных членов Кооператива включаются капитальные вложения, произведенные им застройщику до издания Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 00.00.0000 № 0 «О признании утратившим силу Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 00.00.0000 № 0 «О проектировании и строительстве жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, ..., (восточнее ... литера А, по ...), (южная часть, квартал 9, корпус 1а и 1б)».

Общий список членов кооператива, имеющих льготу на оплату паевого взноса, утверждается решением общего собрания членов Кооператива (п. 4.5 Положения о размере и порядке оплаты членами ЖСК паевых взносов и иных платежей, утвержденных решением общего собрания членов ЖСК № 0 от 16.02.2012).

Жилой дом введен в эксплуатацию 18.04.2014, дому присвоен адрес: Санкт-Петербург, город Пушкин, ул.Архитектора Данини, дом 5, литера А (л.д.130 том 2).

Сидоренко В.В. полностью осуществила капиталовложения до издания Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 28.10.2008 № 1351 «О признании утратившим силу Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 27.07.2004 №1347 «О проектировании и строительстве жилого дома по адресу: Санкт- Петербург, г. Пушкин, ул. Архитектора Данини, (восточнее дома №11/6 литера А, по ул. Архитектора Данини), (южная часть, квартал 9, корпус 1а и 1б)», была принята в члены ЖСК.

Действительность документов, представленных истцом при подаче заявления о приеме в члены ЖСК ответчиком не оспаривалась, оснований для оценки данных документов на предмет их действительности у суда не имеется.

Сидоренко В.В. умерла ..., ... Сидоренко А.И. обратился в ЖСК «Архитектора Данини, корпус 1» о принятии в члены ЖСК на основе преимущественного права.

В состав паевого взноса Сидоренко В.В. включаются капиталовложения, произведенные ею застройщику до издания Постановления Правительства Санкт-Петербурга от 28.10.2008 № 1351. Судом установлено, что капиталовложения произведены Сидоренко В.В. в период брака с Сидоренко А.И.

В силу ст.131 ЖК РФ в случае смерти члена жилищного кооператива преимущественное право на вступление в члены в жилищного кооператива имеет его супруг при условии, что этот супруг имеет право на часть пая.

Таким образом, Сидоренко А.И. должен быть принят в члены ЖСК на основе преимущественного права с правом льготной оплаты паевого взноса в размере 15 000 рублей за 1 кв.м. и с предоставлением жилого помещения в строящемся доме площадью не менее 42,93 кв.м., заключением соответствующего договора паевого взноса.

Суд учитывает, что в соответствии с решением общего собрания членов ЖСК «Архитектора Данини, корпус 1» от ... утверждено решение Правления ЖСК «Архитектора Данини, корпус 1» от ... о предоставлении жилых помещений (квартир) членам ЖСК в соответствии с размером внесенного паевого взноса.

По мнению суда, распределение ЖСК «Архитектора Данини, корпус 1» жилых помещений членам ЖСК без учета интересов членов ЖСК, имеющих преимущественное право на вступление в кооператив и заключение договора паевого взноса с правом льготной оплаты пая, не может послужить основанием для отказа в иске.

Положение о размере и порядке оплаты членами ЖСК паевых взносов и иных платежей, утвержденное решением общего собрания членов ЖСК № ... применению не подлежит, учитывая, что Сидоренко В.В. была принята в члены ЖСК в 2009 году, договор не был заключен ввиду смерти Сидоренко В.В. и необоснованного отказа ответчика в заключении договора паевого взноса наследнику Сидоренко В.В. Сидоренко А.И.

При таких обстоятельствах суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                    РЕШИЛ:

Иск Сидоренко А.И. удовлетворить.

Обязать ЖСК «Архитектора Данини, корпус 1» принять Сидоренко А.И. в члены ЖСК «Архитектора Данини, корпус 1» на основе преимущественного права.

Обязать ЖСК «Архитектора Данини, корпус 1» предоставить Сидоренко А.И. жилое помещение в виде квартиры площадью не менее 42,93 кв.м. в жилом доме, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, ... литера А с правом льготы на оплату паевого взноса.

Обязать ЖСК «Архитектора Данини, корпус 1» заключить с Сидоренко А.И. договор паевого взноса с правом льготной оплаты пая в размере 15000 рублей на 1 кв.м. квартиры общей площадью не менее 42,93 кв.м. в жилом доме, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, ... А.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: