Решение по делу № 2-1495/2017 от 05.10.2017

Дело №2-1495/2017 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ г. Кашира Московской области

Каширский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Юдиной О.Н.,

при секретаре судебного заседания Галкиной Е.П.,

с участием представителя истца Силаева С.А. по доверенности Чекаловой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1495/2017 года по иску Силаева ФИО6 к Управлению Росреестра по Московской области об обязании осуществить государственный кадастровый учет объекта недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Силаев С.А. обратился с указанным иском к ответчику Управлению Росреестра по Московской области и просит суд: обязать Управление Росреестра по Московской области произвести кадастровый учет гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью застройки гаража <данные изъяты> кв.м., имеющего следующее описание местоположения на земельном участке: <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>, <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>, <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>, <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>

В обоснование заявленных исковых требований истец Силаев С.А., ссылаясь на нормы материального права указанные в иске, мотивирует их тем, что

на основании решения Каширского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ за ним (Силаевым С.А.) было признано право собственности на гараж № по адресу: <адрес>, площадью застройки <данные изъяты> кв.м. Для того, чтобы по решению суда истец имел возможность зарегистрировать право собственности на гараж необходимо, чтобы в Едином государственном реестре недвижимости гараж был учтен, для чего необходимо сдать в органы Росреестра технический план. Кадастровым инженером <данные изъяты> был подготовлен технический план, который был сдан истцом в Управление Росреестра по Московской области. С заявлением о постановке на кадастровый учет гаража и регистрации права собственности на него, с предоставлением решения суда и технического плана истец обратился к ответчику. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Московской области было истцу отказано в постановке на государственный кадастровый учет, из-за чего он лишен возможности зарегистрировать право собственности на гараж. Силаев С.А. полагает, что тем самым грубо нарушено его право собственности и действующее законодательство. В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения. Как следует из решения Каширского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ за ним (Силаевым С.А.) признано право собственности на отдельно стоящее здание – гараж. Согласно ст. 14 Закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе вступивший в законную силу судебный акт.

Истец Силаев С.А. в судебное заседание не явился, его интересы по доверенности представляет Чекалова Е.И. Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика - Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте рассмотрения дела. От Управления Росреестра по Московской области заявлена к суду просьба о рассмотрении дела без участия представителя. Ранее вынесенные решения о приостановлении и (или) отказе в постановке на государственный кадастровый учет объектов недвижимости - Управление считает законными и обоснованными.

Выслушав объяснения представителя истца, проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Решением Каширского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ за Силаевым С.А. признано право собственности на гараж № по адресу: <адрес>, площадью застройки гаража <данные изъяты> кв.м., имеющего описание местоположения на земельном участке: <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>, <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>

Решением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области об отказе в осуществлении кадастрового учета за №№ от ДД.ММ.ГГГГ отказано в постановке на государственный кадастровый учет спорного объекта недвижимости в соответствии со статьей 27 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно нормам вступившего в силу с 02.01.2017 года Федерального закона № 218-ФЗ (ст.1) «О государственной регистрации недвижимости», настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ст.2 вышеупомянутого закона, правовую основу государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав составляют Конституция Российской Федерации, Гражданский кодекс Российской Федерации, настоящий Федеральный закон, другие федеральные законы и издаваемые в соответствии с ними иные нормативные правовые акты Российской Федерации.

В статье 14 указано, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

Статья 24 пункт 11 Закона гласит, что если законодательством Российской Федерации в отношении объектов недвижимости (за исключением единого недвижимого комплекса) не предусмотрены подготовка и (или) выдача указанных в частях 8 - 10 настоящей статьи разрешений и проектной документации, соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости. В отношении созданного объекта недвижимости декларация составляется и заверяется правообладателем земельного участка, на котором находится такой объект недвижимости, а в отношении бесхозяйного объекта недвижимости - органом местного самоуправления муниципального образования, на территории которого находится такой объект недвижимости.

Указанная декларация прилагается к техническому плану и является его неотъемлемой частью.

На основании п.20 Приказа Минэкономразвития России №953 от 18.12.2015 года сведения об объекте недвижимости указываются в техническом плане на основании разрешения на ввод здания в эксплуатацию, проектной документации или технического паспорта здания. Ввиду отсутствия указанных документов сведения об объекте недвижимости в данном техническом плане указаны на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем здания. В соответствии с п.2 Требований, декларация составляется и заверяется правообладателем объекта недвижимости или его представителем в отношении здания (объекта недвижимости).

Согласно п.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) (далее – Закон о недвижимости), государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Исходя из положений ст.8 Закона о недвижимости, в государственный кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 настоящей статьи), и сведения, которые в соответствии с частями 1 - 3 статьи 38 настоящего Федерального закона вносятся в уведомительном порядке.

На основании ч.8 ст.18 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости", при представлении заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав посредством личного обращения физическое лицо предъявляет документ, удостоверяющий его личность, а представитель физического лица - также нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия, если иное не установлено федеральным законом.

Суд отмечает, что выводы УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в Решении Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области об отказе в осуществлении кадастрового учета за №№ от ДД.ММ.ГГГГ спорного объекта недвижимости, основаны на неправильном толковании и применении норм материального права.    

В силу положений ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из решения суда, установившего права и обязанности.

В соответствии со ст.13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Истцом Силаевым С.А. была представлена в УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области надлежащим образом заверенная копия вступившего в законную силу решения Каширского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ. В данном судебном постановлении имеются все необходимые сведения для осуществления государственного кадастрового учета нежилого здания.

Судом установлено, что оспариваемые действия были совершены УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в порядке исполнения вступившего в законную силу решения суда и при предоставлении заявителем Силаевым С.А. технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером <данные изъяты>

Решение Каширского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ в порядке, установленном процессуальным законодательством, не обжаловано, не отменено вышестоящими инстанциями, вступило в законную силу и подлежало исполнению.

Следовательно, у ответчика отсутствовали правовые основания для отказа заявителю Силаеву С.А. в осуществлении государственного кадастрового учета в отношении спорного объекта недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск Силаева ФИО8 к Управлению Росреестра по Московской области об обязании осуществить государственный кадастровый учет объекта недвижимости, удовлетворить.

Обязать Управление Росреестра по Московской области произвести кадастровый учет гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью застройки гаража <данные изъяты> кв.м., имеющего следующее описание местоположения на земельном участке: <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>, <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> Х<данные изъяты> <данные изъяты>, <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>, <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Каширский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения.

     Федеральный судья: О.Н. Юдина