Решение по делу № 2-118/2018 от 28.07.2017

Дело № 2-118/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 января 2018 года

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Килиенко Л.Г.

при секретаре Берестовой Ю.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прохоровой А.И. к администрации городского округа «Город Калининград», Змейкиной К.И. о признании права собственности, определении долей,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском, в котором просит сохранить жилой дом, расположенный по адресу <адрес> общей площадью с холодными помещениями <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., в переустроенном и перепланированном состоянии; признать право собственности на <данные изъяты> доли, а за Змейкиной К.И. на <данные изъяты> доли жилого дома; внести изменения в ЕГРН, прекратив право ее право собственности на <данные изъяты> доли, а Змейкиной К.И. на <данные изъяты> доли дома.

Указала, что она является собственником <данные изъяты> доли жилого дома, Змейкина К.И. – <данные изъяты> доли дома. Дом состоит из двух этажей, трех квартир. Дом расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м.. Ей принадлежит <данные изъяты> доли земельного участка, Змейкиной К.И. – <данные изъяты> доли участка. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ дом имел следующие технические характеристики: общая площадь дома <данные изъяты> кв.м. ( с холодными помещениями <данные изъяты> кв.м.), в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.. В квартире № проживает Змейкина К.И.. Ей принадлежат квартиры № Квартира № располагается на втором и № этажах, квартира № расположена на 1 этаже. Ею, с согласия Змейкиной К.И. произведена реконструкция квартиры №. В ходе реконструкции были произведены строительно-монтажные и пусконаладочные работы по возведению второго этажа непосредственно над квартирой 3 и устройству лестничной клетки в уровне первого и второго этажей с восточной стороны, где были образованы дополнительные жилые и вспомогательные помещения. Были выполнены работы по возведению стен, крыши, установке систем инженерного оборудования, включая теплоснабжение, выполнена отделка помещений, в том числе полами. Таким образом, были образованы дополнительные жилые и вспомогательные помещения, в результате чего изменились технико-экономические показатели всего жилого дома. Общая площадь жилого дома в результате реконструкции увеличилась с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м., жилая площадь дома увеличилась с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м. Увеличение общей площади жилого дома произошло за счет надстройки второго этажа и возведения лестничной клетки. Реконструкция произведена с согласия второго сособственника жилого дома, не нарушает ничьих законных прав и интересов, не создает угрозы жизни и здоровья граждан, выполнена с соблюдением строительных, санитарных норм и правил, с соблюдением норм пожарной безопасности.

Прохорова А.И. и ее представитель поддержали заявленные исковые требования по указанным основаниям. Просили их удовлетворить.

Змейкина К.И. и ее представитель не возражали против удовлетворения исковых требований.

Администрация городского округа «Город Калининград о слушании дела извещена надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился. С заявлением об отложении дела не обращался.

Заслушав явившиеся в судебное заседание стороны, изучив письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

На основании п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В силу п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260).

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 4 ч. 17 адрес ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 указанной статьи.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на строение, возведенное гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который принадлежит ему на праве собственности, может быть признано, если данное строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из материалов дела следует, что собственниками жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу <адрес> являются Прохорова А.И. ( <данные изъяты> доли в праве собственности) и Змейкина К.И. на <данные изъяты> доли в праве собственности.

Змейкина К.И. занимает квартиру №, расположенную на первом этаже; Прохорова А.И. занимает квартиры №, расположенные на 1 и 2 этажах.

Прохоровой А.И. произведена реконструкция квартиры № с согласия Змейкиной К.И..

До реконструкции жилой дом имел следующие технические характеристики: общая площадь дома № кв.м. ( с холодными помещениями № кв.м.), в том числе жилой площадью № кв.м..

В ходе реконструкции выполнены строительно-монтажные и пусконаладочные работы по возведению второго этажа непосредственно над квартирой № и устройству лестничной клетки в уровне первого и второго этажей с восточной стороны, где были образованы дополнительные жилые и вспомогательные помещения. Были выполнены работы по возведению стен, крыши, установке систем инженерного оборудования, включая теплоснабжение, выполнена отделка помещений, в том числе полами. Таким образом, были образованы дополнительные жилые и вспомогательные помещения, в результате чего изменились технико-экономические показатели всего жилого дома.

Общая площадь жилого дома в результате реконструкции увеличилась до <данные изъяты> кв.м., жилая площадь - до <данные изъяты> кв.м. Увеличение общей площади жилого дома произошло за счет надстройки второго этажа и возведения лестничной клетки.

В результате реконструкции квартиры № на втором этаже были построены: коридор площадью <данные изъяты> кв.м., две жилые комнаты площадью по <данные изъяты> кв.м. каждая, а на первом этаже увеличилась площадь жилой комнаты с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м..

Монтаж внутреннего газопровода, монтаж газового котла и сдача объекта в эксплуатацию произведены в соответствии с договором с ООО «Спецмонтажпроект». Работы выполнены полностью о чем свидетельствует акт приемки-сдачи выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ, договор на оказание услуг, подписанный между истицей и ОАО «Калининградгазификация».

Согласно топографического плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и заключения кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе выполнения комплекса кадастровых работ были зафиксированы геодезические координаты реконструированного дома. При совмещении координат дома после реконструкции с топопланом, выполненным до реконструкции дома, можно сделать вывод, что габариты дома после реконструкции не поменялись, за исключением изменений, связанных с появлением пристройки. Реконструированный дом находится в границах земельного участка.

Из Технического заключения по материалам обследования и оценки технического состояния строительных конструкций существующего здания после реконструкции, расположенного по адресу: РФ, <адрес>, выполненному ООО «Архитектурно-строительное Бюро», следует, что с целью улучшения жилищных условий заказчиком за собственные средства произведена реконструкция жилого дома с возведением второго этажа непосредственно над квартирой № и устройством лестничной клетки с восточной стороны. Двухуровневая, четырехкомнатная квартира № с дополнительными жилыми и вспомогательными помещения после выполненной реконструкции отвечает установленным для жилых помещений требованиям, соблюдены санитарные и технические правила и нормы, иные требования законодательства. Обследование показало, что состояние основных несущих конструкций жилого <адрес> после выполненной реконструкции согласно ГОСТ Р 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» - работоспособно, то есть не имеют дефектов и повреждений, влияющих на несущую способность конструкций. Дополнительные нагрузки не превышают несущую способность стен, фундаментов и перекрытий, а также не будут препятствовать дальнейшей нормальной эксплуатации здания. Выполненные работы по реконструкции не оказывают разрушающего воздействия на несущие конструкции здания. Увеличенный этаж гармонично вписался в целостное восприятие сооружения и не нарушает внешний облик сложившейся застройки города. Основные, конструктивные элементы жилого дома в границах размещения обследуемой квартиры №, соответствуют требованиям действующей нормативно-технической документации, находятся в работоспособном состоянии и обеспечивают устойчивость и жесткость здания в целом. Дальнейшая эксплуатация всего дома обеспечивает безопасность жизни и здоровье всех жильцов дома. Работы по реконструкции выполнены технически грамотно с соблюдением строительных норм и правил. В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно- эпидемиологических и противопожарных норм, регламентированных разделами 7 и 9 СНиП 31- 0102003 «Здания жилые многоквартирные». Санитарно-техническое оборудование, установленное в квартире соответствует требованиям СниП 3.05.01-85 «Внутренние санитарные системы», на момент обследования эксплуатировалось и находилось в работоспособном состоянии. Техническое состояние кухни «3» с установкой газоиспользующего оборудования (теплогенератор, газовая плита) не представляет опасности для жизни и здоровья людей, дальнейшая безопасная эксплуатация данного помещения возможна. Выполненная реконструкция не ухудшила условий проживания соседей и не нанесла ущерба инженерным сетям дома. Строительные работы проведены в соответствии с технологическими условиями на производство общестроительных и специальных работ. Конструктивные решения, принятые при реконструкции отвечают требованиям безопасности, долговечности, эксплуатационным характеристикам, санитарно-эпидемиологическим требованиям по охране здоровья людей и окружающей природной среды; противопожарным требованиям, предъявляемым к жилым помещениям в соответствии с требованиями СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные». Ф3№123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Примененные при реконструкции строительные материалы, изделия и инженерное оборудование обеспечивают допустимые условия микроклимата и воздушной среды помещения. Допустимый уровень естественной освещенности через световые проемы в наружных стенах обеспечивается. Квартира № пригодна для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению и не создает на момент обследования угрозу здоровью и жизни и граждан. В результате реконструкции пути эвакуации и уровень благоустройства сохранены. Уклон, ширина лестничного марша, размеры дверных проемов обеспечивают удобство и безопасность передвижения и возможность перемещения предметов и оборудования. В результате реконструкции улучшились технико-экономические показатели, в том числе общая площадь дома увеличилась с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м. Жилая площадь также увеличилась с <данные изъяты> кв.м. до <данные изъяты> кв.м.. Градацию категорий технического состояния строительных конструкций и здания в целом согласно своду правил СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений».

В указанном отчете имеется положительный вывод по монтажу внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования, установленного в квартире. Абонентом обеспечивается безопасность эксплуатации энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования.

В соответствии с положениями ст. 222 ГК РФ, принимая по внимание, что при проведении работ по реконструкции не были нарушены градостроительные и строительные нормы и правила, не нанесен ущерб основным конструкциям здания и не нарушена его конструктивная жесткость. Реконструкция, не создает угрозы жизни и здоровью третьих лиц, соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности, соответствует требованиям СанПиН, земельный участок, на котором расположено строение, находится в законном пользовании истицы. Реконструкция произведена с согласия второго собственника.

Поскольку после реконструкции изменились технические показатели жилого дома и квартир, находящихся в пользовании ( собственности сторон), то доли каждого собственника в доме подлежат изменению. Доля Змейкиной К.И. в праве собственности на дом составляет <данные изъяты> доли, доля Прохоровой А.И. – <данные изъяты> долю (общая площадь жилого дома в результате реконструкции увеличилась до <данные изъяты> кв.м., жилая площадь дома - до <данные изъяты> кв.м.; квартира № квартирной площадью <данные изъяты> кв.м.; квартира № квартирной площадью <данные изъяты> кв.м. и квартира № квартирной площадью <данные изъяты> кв.м.).

При таком положении, суд считает возможным признать за истицей право собственности <данные изъяты> долю в праве собственности на указанный жилой дом, за ответчицей - на <данные изъяты> доли.

Руководствуясь ст.ст. 198-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Прохоровой А.И. удовлетворить.

Признать за Прохоровой А.И. право собственности на <данные изъяты> долю в праве собственности на жилой дом общей площадью с холодными помещениями <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес> (по состоянию технического паспорта на ДД.ММ.ГГГГ).

Признать за Змейкиной К.И. право собственности на <данные изъяты> долю в праве собственности на жилой дом общей площадью с холодными помещениями <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>

Внести изменения в ЕГРН, прекратив право собственности Прохоровой А.И. на <данные изъяты> доли, Змейкиной К.И. на <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Решение изготовлено 23 января 2018 года.

Судья: