Решение по делу № 2-744/2017 от 07.07.2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 августа 2017 года          город Камышлов

Камышловский районный суд Свердловской области

в составе председательствующего судьи Бачевской О.Д.

при секретаре Боровских О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-744/2017 по иску Администрации муниципального образования Камышловский муниципальный район в лице <адрес> комитета по управлению имуществом к Игнатьевой ФИО6 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования Камышловский муниципальный район в лице <адрес> комитета по управлению имуществом обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности в размере 1248,38 рублей, в том числе: по договору аренды № СТ от ДД.ММ.ГГГГ за 2016 в размере 1017 рублей 50 копеек, договорная неустойка(пени) в размере 230 рублей. Одновременно истцом заявлено требование об обязании осуществить государственную регистрацию договора аренды земельного участка № СТ от ДД.ММ.ГГГГ.

<адрес> комитета по управлению имуществом администрации МО Камышловский муниципальный район ФИО5 в судебном заседании исковые требования уточнил, просил взыскать договорную неустойку за 2015 год в размере 45,03 руб., задолженность по арендной плате за 2015 год в размере 1104,28 руб., договорную неустойку за 2016 год в размере 404,17 руб., задолженность по арендной плате за 2016 год в размере 1017,50 руб. и договорную неустойку по август 2017 года в размере 551,66 руб. и расторгнуть договор аренды земельного участка № СТ от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с существенными нарушениями договора.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного разбирательства по месту регистрации в соответствии с требованиями статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации путем направления заказного отправления с уведомлением. Таким образом, судом приняты исчерпывающие меры к извещению ответчика.

С учетом изложенного и в соответствии со статьями 167 (часть 4) и 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.

Выслушав позицию представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд считает исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли является платным. Формами платы за пользование землей являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу абзаца 2 пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом.

Размер арендной платы в отношении земельных участков, расположенных на территории Камышловского городского округа, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается Постановление <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 1855-ПП (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы и ставок арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности <адрес>, и земельные участки, право государственной собственности на которые не разграничено, расположенные на территории <адрес>», при этом исчисление размера арендной платы производится исходя из кадастровой стоимости земельного участка.

Судом установлено, что, между МО «Камышловский муниципальный район» и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка № СТ от ДД.ММ.ГГГГ для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1994 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 5-9). Согласно книги учета регистрации договоров аренды ФИО2 внесена арендная плата за 2013 год в размере 32,69 руб. (л.д. 10-11) на основании квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12), а также арендная плата за 2014 год.

Пунктом 2.2 договора предусмотрена обязанность арендатора осуществить государственную регистрацию своими силами и за свой счет. Указанный договор подписан сторонами и выдан лично ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. Истец лишен возможности зарегистрировать данный договор в связи с отсутствием подписанного сторонами экземпляра договора, ответчик фактически использует данный участок, но арендные платежи не уплачивает, доказательств обратного стороной ответчика не представлено.

Пунктом 3.4 Договоров установлена обязанность арендатора вносить арендную плату за 2013 год единовременно, в последующем до 1 декабря текущего года.

Согласно Приложения №, являющегося неотъемлемой частью договора, кадастровая стоимость земельного участка составляет 254 374,58 руб., ставка арендной платы 0,4, арендная плата за 2016 год составляет 1017,50 руб. (л.д. 13); на 2015 год кадастровая стоимость составила 235 650,92 руб., ставка арендной платы 0,4, арендная плата за 2015 год составляет 1104,28 руб..

Несмотря на принятые по договору обязательства ответчик не исполняет их надлежащим образом, в связи, с чем за 2015, 2016 года образовалась задолженность по арендной плате по договору в размере 2121 руб..

Кроме того, пунктом 3.5 договоров предусмотрена ответственность арендатора в случае невнесения платежей в сроки указанные установленные договором в виде пени по 0,1 % в день с просроченной суммы за каждый день просрочки. Представленные суду истцом расчеты размера пени по договору, составившие за 2015 год 45,03 руб., за 2016 - 404,17 руб., с декабря 2016 по август 2017 - 551,66 руб., соответствует приведенным положениям закона, согласованным сторонами условиям договора, является математически верным. Расчет задолженности, представленный истцом, ответчиком не оспорен.

Истцом в адрес ответчика направлялось уведомление от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ № и претензия от ДД.ММ.ГГГГ № о необходимости погасить сложившуюся задолженность, однако данные требования остались без внимания.(л.д. 14, л.д. 18).

В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; существенно ухудшает имущество; более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре - в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 3.6 договора отказ арендатора от внесения арендной платы, либо невнесение им арендной платы в соответствии с условиями договора, в течение двух месяцев является основанием для расторжения договора, подпунктом 3 пункта 4.2 договора предусмотрено досрочное расторжение настоящего договора по требованию арендодателя возможно на основании решения суда в случае не внесения арендатором платежей в сроки, установленные настоящим договором.

Доказательств оплаты арендных платежей за период 2015-2016 года ответчиком суду не представлено.

Поскольку доказательства соблюдения порядка расторжения договора, предусмотренных ч. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ, представлены истцом в материалы дела, требование истца о досрочном расторжении договора аренды заявлено истцом обосновано и подлежит удовлетворению в силу ст. 619, 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Поскольку истец на основании подп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина в размере 700 руб. подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.

Руководствуясь статьями 12, 194-199, 237, 320, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации муниципального образования Камышловский муниципальный район в лице <адрес> комитета по управлению имуществом удовлетворить.

Взыскать в пользу Администрации муниципального образования Камышловский муниципальный район в лице <адрес> комитета по управлению имуществом с Игнатьевой ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения договорную неустойку за 2015 год в размере 45,03 руб., задолженность по арендной плате за 2015 год в размере 1104,28 руб., договорную неустойку за 2016 год в размере 404,17 руб., задолженность по арендной плате за 2016 год в размере 1017,50 руб. и договорную неустойку по август 2017 года в размере 551,66 руб. по договору аренды земельного участка № СТ от ДД.ММ.ГГГГ.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № СТ от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Муниципальным образованием Камышловский муниципальный район и ФИО2.

Обязать Игнатьеву ФИО8 передать земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером № по акту приема-передачи Комитету по управлению имуществом администрации муниципального образования Камышловский муниципальный район.

Взыскать с Игнатьевой ФИО9 доход местного бюджета расходы по оплате государственной пошлины в размере 700 руб..

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Камышловский городской суд <адрес> в течение месяца по истечении срока для подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий подпись Бачевская О.Д.

Мотивированный текст решения изготовлен в совещательной комнате.

Копия верна.

Судья -        Бачевская О.Д.