Решение по делу № 2-4407/2019 от 11.06.2019

Дело 2-4407/2019

Решение

Именем Российской Федерации

23 октября 2019 года г. Щёлково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кулагиной И.Ю.,

при секретаре судебного заседания Даутовой Ф.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Самусева ФИО7 к Голубеву ФИО8 об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки,

Установил:

Самусев Д.К., в лице представителя по доверенности, обратился с настоящим иском в Щелковский городской суд Московской области, мотивируя свои требования тем, что истец является собственником жилого дома, общей площадью 37,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер – №. Ссылаясь на п.1 ст.39.20 Земельного кодекса РФ, в целях реализации своего исключительного права на приобретение земельного участка, занятого жилым домом, истцом были выполнены работы по формированию земельного участка площадью 539 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: «для индивидуального жилищного строительства». Координаты участка утверждены постановлением Администрации городского округа от 08.04.2019 №. Однако, при постановке участка на кадастровый учет, было выявлено, что границы указанного земельного участка, накладываются (пересекают) границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, при этом кадастровым инженером был сделан вывод о наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, либо ошибка, допущенная при определении координат испрашиваемого земельного участка, которая отобразилась в схеме расположения земельного участка. Указанные обстоятельства лишают истца возможности обеспечить проведение кадастровых работ и осуществить постановку на кадастровый учет земельного участка на основании постановления Администрации городского округа Щелково от 08.04.2019 №, а также приобрести в собственность указанный земельный участок.

На основании вышеизложенного, с учетом уточнения требований по результатам землеустроительной экспертизы, истец просит суд:

-исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № посредством исключения из ЕГРН сведений о текущем местоположении (координатах) границ земельного участка с кадастровым номером № и его частей и внесения в ЕГРН сведений об уточняемом местоположении границы (координатах) земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с заключением эксперта;

-установить границы земельного участка занятого жилым домом с кадастровым номером №, расположенным по адресу <адрес> соответствии с заключением эксперта.

В судебном заседании представитель истца по доверенности (копия в деле), иск поддержала по изложенным в нем основаниям и в соответствии с заключением эксперта, просила иск удовлетворить.

Ответчик Голубев Г.В., извещенный надлежащим образом о дне, времени и месте судебного заседания, в суд не явился, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, возражений по существу иска не представил. В связи с чем, суд счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив в совокупности, представленные доказательства, с учетом экспертного заключения, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается и судом установлено, что истцу на праве собственности на основании договора купли-продажи принадлежит жилой дом, 1-этажный, общей площадью 37,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер – №. С целью реализации своего исключительного права на приобретение в собственность за плату земельного участка, занятого указанным жилым домом, истцом были проведены кадастровые работы по образованию земельного участка под жилым домом на основании схемы расположения земельного участка.

Постановлением Администрации городского округа Щелково от 08.04.2019 № была утверждена схема расположения земельного участка площадью: 539 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: «для индивидуального жилищного строительства», по адресу: <адрес>, сформированы координаты участка, указанные в схеме расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Пунктом 3 указанного постановления указано на необходимость истцу обеспечения проведения кадастровых работ и осуществления постановки земельного участка на кадастровый учет.

Заключением кадастрового инженера подтверждается, что границы формируемого земельного участка, накладываются (пересекают) границы смежного земельного участка с кадастровым номером №. При этом, кадастровым инженером указано, что обеспечить проведение кадастровых работ и осуществить постановку на кадастровый учет земельного участка на основании постановления Администрации городского округа Щелково от 08.04.2019 № не представляется возможным, ввиду ошибочности утвержденных координат и предложено решить вопрос об их исправлении в судебном порядке.

В этой связи истец лишен возможности установить границы формируемого земельного участка в административном порядке.

Ответчик Голубев Г.В. является правообладателем земельного участка с кадастровым номером №

Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.

Согласно положениям статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предметом регулирования данного Федерального закона являются отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ч.1).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ч.4).

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (ч.7).

Глава 7 (статья 61) ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч.3 ст.61 ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка ), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии со ст.79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных познаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу. Проведение экспертизы может быть поручено судебно-экспертному учреждению, конкретному эксперту или нескольким экспертам.

С целью проверки доводов истца и разрешения спора по делу была назначена и проведена землеустроительная экспертиза, производство которой было поручено эксперту ФИО4

Экспертом, в результате произведенных измерений было установлено, что фактическая площадь земельного участка, расположенного при жилом доме с кадастровым номером № составляет 539 кв.м., а фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1071 кв.м.

При сопоставлении полученных общих внешних границ земельного земельных участков с данными ЕГРН экспертом выявлено следующее:

- границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН соответствуют фактическим границам данного участка за исключение смежной границы с земельным участком истца (по линии <данные изъяты>). При этом экспертом отмечено, что согласно пояснениям ответчика, фактическое ограждение по линии <данные изъяты> было установлено после проведения кадастровых работ по формированию границ земельного участка с кадастровым номером №. То есть причиной выявленного несоответствия фактического местоположения смежной границы по линии <данные изъяты>, данной границы по сведениям ЕГРН, является то обстоятельство, что смежное ограждение не было установлено согласно сведениям ЕГРН. Указанное обстоятельство позволило эксперту сделать вывод о наличии реестровой ошибкой в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, а именно, что границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН накладываются на фактический контур жилого дома с кадастровым номером № и на фактический контур хозяйственного строения, расположенного в северной части земельного участка истца, что также позволило эксперту сделать вывод о том, что причиной указанного наложения является наличие реестровой ошибкой в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №.

В части формируемого истцом земельного участка экспертом выявлено, что границы земельного участка истца согласно схеме расположения, не соответствуют фактическим границам данного участка по линии <данные изъяты>, по линии <данные изъяты>, соответствуют фактическому местоположению смежной границы и накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН, по линии <данные изъяты> не соответствуют фактическому местоположению смежной границы и накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН.

Экспертом предложен единственный вариант уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, а также единственный вариант установления границ земельного участка истца при жилом доме с кадастровым номером №

Заключение эксперта в судебном заседании не оспорено, возражений по существу результатов проведенной экспертизы заявлено не было.

Сведения экспертного заключения соответствуют и не противоречат обстоятельствам дела, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах, в связи с чем, суд соглашается с выводами эксперта о наличии реестровых ошибок в определении границ земельного участка ответчика и полагает возможным положить его в основу решения суда.

При таких обстоятельствах, суд находит иск, подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Самусева ФИО9 удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № посредством исключения из ЕГРН сведений о текущем местоположении (координатах) границ земельного участка с кадастровым номером № и его частей и внесения в ЕГРН сведений об уточняемом местоположении границы (координатах) земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с заключением эксперта следующим образом:

Каталог координат земельного участка с кадастровым номером № Площадь участка 1066 кв.м.

Обозначение характерных точек границы	Координаты, м
X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка занятого жилым домом с кадастровым номером №, расположенным по адресу <адрес> соответствии с заключением эксперта следующим образом:

Каталог координат поворотных точек земельного участка, расположенного при жилом доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Площадь участка 539 кв.м. кв.м.

Обозначение характерных точек границы	Координаты, м
X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щёлковский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Судья:                                 И.Ю.Кулагина.