Решение по делу № 2-2363/2019 от 21.03.2019

72RS0№-19

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

29 апреля 2019 года                                                                         <адрес>

Калининский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи: Дубровина Е.А.,

при секретаре: ФИО3,

с применением средств видеопротоколирования хода судебного разбирательства, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ТСН "Академическое" к ФИО2, ФИО1 об обязании произвести демонтаж,

У С Т А Н О В И Л:

ТСН "Академическое" обратилось в суд с иском к ответчикам об обязании демонтировать за свой счет трубопровод вентиляции, расположенный и закрепленный на фасаде многоквартирного дома по адресу: <адрес>, между подъездами №№, 2 со стороны двора указанного дома в течение 30 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу. Требования мотивированы тем, что на основании утвержденного ДД.ММ.ГГГГ Устава, в управлении Товарищества собственников недвижимости "Академическое" находится домовладение № по <адрес>. Нежилое помещение на первом этаже <адрес> принадлежит на праве собственности ответчикам, которым на общем собрании членов Товарищества ДД.ММ.ГГГГ, не был положительно решен вопрос по установлению вытяжного канала вентиляции на фасаде здания. Между тем, в декабре 2018 года были начаты работы по сверлению фасада здания и монтажу внешнего вентиляционного короба, что привело к нарушению целостности фасада здания и массовые недовольства жильцов дома. Был составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ о повреждении общего имущества дома и ухудшении условий проживания людей, при этом в отношении истца Государственной жилищной инспекцией <адрес> вынесено предписание об устранении нарушений законодательства в срок до ДД.ММ.ГГГГ

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании требования поддержал.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО5 и представитель ответчика ФИО1 – ФИО6 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласились.

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции <адрес> в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснения лиц, присутствующих в судебном заседании, исследовав письменные материалы дела, установил следующие обстоятельства и пришел к следующим выводам:

Как установлено судом, на основании утвержденного ДД.ММ.ГГГГ Устава, в управлении Товарищества собственников недвижимости "Академическое" находится домовладение № по <адрес> (л.д. 36-56).

Нежилое помещение (литера А4) на первом этаже <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО2, ФИО1 с сентября 2018 года по настоящее время (л.д. 17-18).

На общем собрании членов Товарищества ДД.ММ.ГГГГ, не был положительно решен вопрос по установлению вытяжного канала вентиляции на фасаде здания (раздел 5 протокола № общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, л.д. 7-14).

Судом установлено и не оспаривается стороной ответчиков, что последними были начаты работы по сверлению фасада здания и монтажу внешнего вентиляционного короба, в связи с чем истцом был составлен акт от ДД.ММ.ГГГГ о повреждении общего имущества дома и ухудшении условий проживания людей (л.д. 19).

Кроме того, по приказу от ДД.ММ.ГГГГ Государственной жилищной инспекцией <адрес> в отношении истца была проведена внеплановая выездная проверка, по результатам которой в отношении ТСН "Академическое" вынесено предписание № ТО-19-05 от ДД.ММ.ГГГГ о принятии мер в срок до ДД.ММ.ГГГГ по приведению общего имущества собственников помещений <адрес> в соответствие с требованиями действующего законодательства ввиду того, что при обследовании общего имущества собственников помещений вышеназванного домовладения было обнаружено наличие трубопровода вентиляции, расположенного и закрепленного на фасаде многоквартирного дома между подъездами №№, 2 со стороны двора (л.д. 32-35).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 41 Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы закона, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 Гражданского кодекса РФ и 44 - 48 Жилищного кодекса РФ.

Статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно статье 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В силу статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктами 1, 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, а также принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В случаях же, когда речь идет об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции или когда реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то для этого необходимо согласие всех собственников помещений в данном доме (часть 3 статьи 36 ЖК РФ).

При этом необходимо учитывать, что в соответствии со статьей 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Для изменения режима использования общего имущества в соответствии с требованиями статей 36, 40 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункта 6 части 7 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации необходимо согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

При этом в силу положения части 1 названной статьи общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Названные положения закона в их взаимосвязи позволяют сделать вывод, что как механизм эффективной реализации предоставленных собственникам прав, выражение воли всех собственников может быть оформлено в виде решения (протокола) общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

Анализ работ, произведенных ответчиком на фасаде здания, исходя из положений ст. 36 ЖК РФ, позволил суду прийти к выводу о том, что произведенные работы, требовали согласия всех собственников помещений дома, однако такое согласие собственников помещений в данном доме истцом получено не было, доводы стороны ответчиков о том, что согласие было получено, противоречат материалам дела.

Также суд находит несостоятельными утверждения ответчиков о том, что при производстве работ никакие нормы закона ими нарушены небыли, так как фасадная стена здания относится к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, а демонтаж трубопровода вентиляции изменяет и ухудшает структуру фасада здания, в то время как в соответствии с п. 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ N 170 от ДД.ММ.ГГГГ, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, не допускается.

Суд, определяя период, в течение которого подлежат исполнению требования, находит, что заявленные 30-дневный срок является разумным, а потому исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 98 ГПК РФ с каждого из ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере по 3 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.9-11, 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст.36, 44, 46 Жилищного кодекса Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, ст.ст.12, 56, 67-68, 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд –

Р Е Ш И Л:

ТСН "Академическое" к ФИО2,         ФИО1 об обязании произвести демонтаж, удовлетворить.

Обязать ФИО2, ФИО1 в течении тридцати календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу произвести демонтаж вентиляционного воздуховода, расположенного на фасаде многоквартирного дома по адресу: <адрес>, между подъездами № и № со стороны двора.

Взыскать с ФИО2, ФИО1 в пользу ТСН "Академическое" государственную пошлину по 3000 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме в Тюменский областной суд, путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд <адрес>.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

    Председательствующий судья                                       Дубровин Е.А.