Решение по делу № 2-2659/2019 от 17.04.2019

Дело №2-2659/19

54RS0007-01-2019-002255-03

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 июня 2019 года                                                                       город Новосибирск

Октябрьский районный суд города Новосибирска в составе:

председательствующего судьи                          Барейша И.В.,

при секретаре                                         Горькой Н.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скворцова М. В.    к ООО «Сибстройресурс и К» о взыскании неустойки, убытков,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ООО «Сибстройресурс и К» о взыскании неустойки, убытков.

    В обоснование иска истец указал, что 02.08.2016 года ООО «Глобалстрой», Скворцовым М.В., и ООО «Сибстройресурс и К» заключено соглашение № уступки прав (требования) и обязанностей по договору № участия в долевом строительстве от 29.07.2015 года.

    Согласно условиям соглашения, участник долевого строительства, действующий с согласия застройщика уступает, а правопреемник участника долевого строительства принимает права (требования) и обязанности, принадлежащие участнику долевого строительства по договору № участия в долевом строительстве от 29.07.2015 г. в отношении однокомнатной <адрес> (строительный), расположенной на 13 этаже, общей площадью 40,3 кв.м., по адресу: <адрес> стр. (по генплану), кадастровый №.

    В соответствии с п.3.1. соглашения, стоимость передачи прав (требования) составила 2 176 500 рублей. Соглашение об уступке права (требования) зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО 19.09.2016 года.

    Кроме того 29 сентября 2016 года между ООО «Глобалстрой», истцом и ответчиком заключено соглашение № уступки прав (требования) и обязанностей по договору № участия в долевом строительстве от 29.07.2015 года.

    Согласно условиям соглашения, участник долевого строительства, действующий с согласия ответчика уступает, а истец принимает права (требования) и обязанности, принадлежащие участнику долевого строительства по договору № участия в долевом строительстве от 29.07.2015 в части 1/231 доли, закрепленное стояночное место № в подземной автостоянки № общей площадью 11 481,28 кв.м., количеством 231 парковочных мест, расположенная на земельном участке по адресу: <адрес> стр. (по генплану), кадастровый №.

    В соответствии с п.3.1. соглашения, стоимость передачи прав (требования) составила 450 000 рублей.

    Соглашение об уступке права (требования) зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО 21.11.2017 года.

В соответствии с пунктами 4.2 вышеуказанных договоров долевого участия в строительстве, сроки передачи ответчиком объектов долевого строительства - до 1 июля 2018 года.

Однако, до настоящего времени, ответчик со своей стороны не выполнил обязательства по договору надлежащим образом, не передал объекты долевого строительства истцу.

Таким образом, истец просит взыскать с ответчика неустойку, предусмотренную Федеральным законом №214-ФЗ.

Кроме того истец указывает, что в связи с нарушением сроков передачи ему объекта долевого строительства, он понес убытки по оплате найма жилья.

Так истцом был заключен договор жилого найма от 20.02.2018 года и, в связи с нарушением ответчиком сроков сдачи квартиры истец вынужден был продолжать снимать жилое помещение для проживания по настоящее время.

В соответствии с п. 1.1. договора, наймодатель предоставил истцу во временное пользование для проживания жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Размер оплаты за нанимаемое помещение составляет 25 000 рублей, за один месяц (пункт 2.1. Договора).

Учитывая, что срок исполнения обязательства ответчика наступил 01.07.2018 года, то общий размер арендной платы, выплаченный арендодателю истцом с этого периода составляет 275 000 рублей, что является убытками истца.

04.03.2019 г. истцом ответчику была направлена претензия. Однако, действий, направленных на добровольное возмещение сумм, указанных в претензии со стороны ответчика не последовало.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с ООО «Сибстройресурс и К» неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства    по договору № от 29.07.2015 г., по договору № от 29.07.2015 года – за период с 01.07.2018 года до дня вынесения решения суда, убытки в размере 275 000 рублей, штраф, в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истцов, расходы по оплате представителя в размере 30 000 рублей.

Истец Скворцов М.В. в судебное заседание не явился, извещен, направил в суд своего представителя, которая поддержала уточненные исковые требования в полном объеме, также просила взыскать неустойку по день вынесения решения суда.

Представитель ответчика ООО «Сибстройресурс и К» в судебном заседании исковые требования не признал, в случае удовлетворения требований просил применить при взыскании неустойки ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки, кроме того, размер убытков с читает завышенным, поскольку средняя цена на арендуемое жилье составляет 10 000 рублей.

        Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании п.1 ст.4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствие с ч.1 ст.6 названного закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ст. 8 указанного Федерального закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

В соответствии со ст. 12 указанного Федерального закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

    Судом установлено, что 02.08.2016 года ООО «Глобалстрой» (участник долевого строительства), Скворцовым М. В. (правопреемник участника долевого строительства), и ООО «Сибстройресурс и К» (Застройщик) заключено соглашение № уступки прав (требования) и обязанностей по договору № участия в долевом строительстве от 29.07.2015 года.

Согласно условиям данного соглашения, участник долевого строительства, действующий с согласия застройщика уступает, а правопреемник участника долевого строительства принимает права (требования) и обязанности, принадлежащие участнику долевого строительства по договору № участия в долевом строительстве от 29.07.2015г. в отношении однокомнатной <адрес> (строительный), расположенной на 13 этаже, общей площадью 40,3 кв.м., по адресу: <адрес> стр. (по генплану), кадастровый №.

В соответствии с п.3.1. соглашения, стоимость передачи прав (требования) составила 2 176 500 рублей.

Соглашение об уступке права (требования) зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО 19.09.2016 года.

    29 сентября 2016 года между ООО «Глобалстрой» (участник долевого строительства), истцом и ответчиком заключено соглашение № уступки прав (требования) и обязанностей по договору № участия в долевом строительстве от 29.07.2015 года.

Согласно условиям данного соглашения, участник долевого строительства, действующий с согласия ответчика уступает, а истец принимает права (требования) и обязанности, принадлежащие участнику долевого строительства по договору № участия в долевом строительстве от 29.07.2015 в части 1/231 доли, закрепленное стояночное место № в подземной автостоянки № общей площадью 11 481,28 кв.м., количеством 231 парковочных мест, расположенная на земельном участке по адресу: <адрес> стр. (по генплану), кадастровый №.

В соответствии с п.3.1. соглашения, стоимость передачи прав (требования) составила 450 000 рублей.

Соглашение об уступке права (требования) зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО 21.11.2017 года.

В соответствии с пунктами 4.2 вышеуказанных договоров долевого участия в строительстве, сроки передачи ответчиком объектов долевого строительства - до 1 июля 2018 года.

Установлено, что до настоящего времени истцу ни квартира, ни парковочное место по акту приема-передачи не переданы.

Согласно ст. 10 Федерального закона №214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

04.03.2019 года ответчику направлена претензия, в которой истец просил выплатить неустойку в размере 337 347,66 руб. за просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства незамедлительно (л.д. 34-38).

Как установлено в ходе судебного разбирательства, требования истца ответчиком в добровольном порядке до настоящего времени не исполнены.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что обязательства по передаче истцу помещений, определенных условиями договоров, ответчиком в предусмотренный договорами срок исполнены не были, объекты долевого строительства истцу до сих пор не переданы.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что судом установлен факт нарушения ответчиком обязательств по передаче истцу объектов недвижимости в срок, установленный договорами, факт оплаты участником долевого строительства цены объектов ответчиком не оспорен, суд считает обоснованными требования истца о взыскании с ООО «Сибстройресурс и К» неустойки, в соответствии со ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ.

Истцом заявлены требования об уплате неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства по договорам за период с 01.07.2018 года по день вынесения решения суда, то есть по 10.06.2019 года.

Учитывая изложенное, просрочка передачи объекта строительства составляет 345 дней.

Таким образом, размер неустойки по ДДУ № от 29.07.2015 года составляет 387 961 рубль руб., по договору № от 29.07.2015 года (парковочному месту) – 80 212 рублей.

Представитель ответчика в возражениях просил применить положения ст.333 ГПК РФ при определении размера неустойки, подлежащей взысканию, поскольку полагал, что она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Согласно п. 1 данной статьи, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

    Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

    Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е. по существу - на реализацию требования статьи 17 ч. 3 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому ч. 1 ст. 333 ГК РФ предусматривает обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.

    Критериями для установления несоразмерности могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки; значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств; длительность неисполнения обязательств и другие обстоятельства.

Изучив доводы ответчика, указывающего в обоснование уважительности причин нарушения срока передачи объекта, учитывая, что взыскание неустойки в полном объеме может повлечь ухудшение финансового положения ответчика, что, в свою очередь, повлечет затягивание сроков завершения строительства и нарушение прав других дольщиков, принятие ответчиком мер по сдаче дома, оценив в совокупности данные обстоятельства, суд полагает, что они могут быть приняты во внимание как исключительные.

    Суд, учитывая фактические обстоятельства дела, период просрочки исполнения обязательства, приходит к выводу, что подлежащая уплате ответчиком штрафная неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства по договору по смыслу положений ст.ст.401 и 404 ГК РФ.

    Вместе с тем, учитывая размер процентов, определяемый в порядке ст. 395 ГК РФ, суд, на основании ст. 333 ГК РФ, полагает необходимым снизить взыскиваемую неустойку по договору№ до 200 000 рублей и по договору № до 45 000 рублей, что, по мнению суда, является разумным и справедливым размером.

    Кроме того истец просит суд взыскать с ответчика в его пользу убытки, которые он понес на аренду жилого помещения, вследствие нарушения ответчиком сроков передачи квартиры по договору долевого участия.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Из материалов дела следует, что 20.02.2018 года истцом был заключен договор жилого найма жилого помещения.

В соответствии с п. 1.1. договора, наймодатель предоставил истцу во временное пользование для проживания жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 60 кв.м.

Размер оплаты за нанимаемое помещение составляет 25 000 рублей за один месяц (пункт 2.1. договора).

Истец указывает, что вследствие    нарушения сроков передачи ему застройщиком квартиры по договору долевого участия, он вынужден был продолжать арендовать квартиру и в период с 01.07.2018 года до настоящего времени. Размер убытков истца составил 275 000 рублей.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценивая обоснованность заявленных истцом требований о взыскании с ответчика убытков по оплате найма жилья, суд учитывает, что истец зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из домовой книги.

Согласно материалам дела, площадь квартиры, в которой истец имеет право пользования составляет 60 кв.м., из пояснений представителя истца следует, что собственником квартиры является отец Скворцова М.В. Несовершеннолетний ребенок истца - Скворцов А.М. также зарегистрирован по месту жительства в данной квартире.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истец и его сын имеют право пользования указанным жилым помещением.

Представитель истца в судебном заседании пояснила, что истец    не проживает в квартире по <адрес>, поскольку в настоящее время сожительствует с женщиной и вместе с сыном они проживают в арендованной квартире.

Вместе с тем, суд приходит к выводу о том, что истцом не представлено достаточных доказательств, свидетельствующих о необходимости несения указанных убытков, поскольку      в договоре найма жилого помещения кроме истца иные лица, вселяющиеся вместе с ним для временного проживания, не указаны.

Какие-либо иные доказательства, подтверждающие факт необходимости и обоснованности несения убытков по аренде жилья истцом не представлены, равно как и доказательства невозможности проживания в квартире по <адрес>.

Более того суд учитывает, что по договору долевого участия истцу застройщик обязался передать однокомнатную квартиру площадью 40,3 кв.м., в тоже время, из договора найма следует, что истец арендует двухкомнатную меблированную квартиру площадью 60 кв.м.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о взыскании убытков с ответчика.

В силу ч. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным Законом.

Согласно п.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в размере 122 500 рублей (200 000+45 000/2). Суд не находит оснований для применения правил ст. 333 ГК РФ при решение вопроса о взыскании штрафа, поскольку ответчик доказательств наличия исключительных обстоятельств для этого не представил.

Учитывая, что отношения между сторонами по данному спору регулируются законодательством о защите прав потребителей, и истец при подаче иска был освобождены от уплаты государственной пошлины, суд считает необходимым в силу ст. 103 ГПК РФ, взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину размере 5 650 рублей.

В соответствии со ст. 98, 100 ГПК РФ, суд считает необходимым взыскать в пользу истца с ответчика расходы на оплату представителя в размере 12 000 руб., при этом суд учитывает сложность дела, количество судебных заседаний, в которых принимал участие представитель истца,    объем фактически    оказанной юридической помощи.

        На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

            Р Е Ш И Л:

Исковые требования     Скворцова М. В.     удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Сибстройресурс и К» в пользу Скворцова М. В.    неустойку за нарушение срока исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве № от /дата/ в размере 200 000 рублей, неустойку за нарушение срока исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве № от /дата/ в размере 45 000 рублей, и штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения законных требований потребителя в размере 122 500 рублей, расходы на оплату юридических услуг в сумме 12 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ООО «Сибстройресурс и К» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5 650     рублей.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде, с подачей жалобы через Октябрьский районный суд г. Новосибирска.

Мотивированное решение суда изготовлено 17.06.2019    года.

    Судья