Решение по делу № 2-2797/2019 от 31.05.2019

Дело № 2 – 2797/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27.06.2019 г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области, в составе председательствующего судьи Галактионова Д.В., при секретаре Залесовой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Шевченко Н.С. к администрации г. Шахты о признании права собственности на домовладение

УСТАНОВИЛ :

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском по тем основаниям, что истец приобрел жилой дом, общей площадью 40,0 кв.м., по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 0,15 сотых гектара.

В 1976 году истцом был снесен старый дом и построен новый жилой дом лит. «А,а,а1», общей площадью 50,0 кв.м., в пределах границ земельного участка.

В целях оформления права собственности истец вызвал техника БТИ для изготовления технического паспорта.

19.02.2019г. за истцом зарегистрировано право собственности на земельный участок — запись в ЕРГН №, на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 05.02.2019г., выданной Администрацией города Шахты Ростовской области.

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок, в пределах границ находится строение с кадастровым номером: № — жилой дом, построенный в 1976г.

21.05.2019г. истцом получено Заключение № 196 ДАГиТР Администрации г.Шахты о том, что согласно техническому заключению ООО «АКБ» по результатам обследования строительные конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии. Объект соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», санитарных, противопожарных и строительных норм, действующих на территории РФ.

Обследованное здание соответствует требованиям к надежности и безопасности, установленным ч. 2 ст.ст. 5,7,8,10 Федерального Закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» № 185-ФЗ от 02.07.2013г., а также параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимся в иных документах, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 26 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29 апреля 2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создаёт ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании вышеизложенного, истец после уточнения иска – лд 36 просит:

признать за Шевченко Н.С. право собственности на жилой дом лит. «А,а,а1», общей площадью 50,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Снять с кадастрового учета здание (жилой дом) с кадастровым номером № этажность 1, материал стен: смешанные, год завершения строительства 1976, ранее присвоенные номера : инвентарный №, кадастровый № по адресу: <адрес>.

До удаления суда в совещательную комнату от сторон отказа от иска, признания иска не поступило.

Исследовав все собранные доказательства, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным нормативным актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ одним из оснований приобретения прав собственности является переход имущества по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что истец приобрел жилой дом, общей площадью 40,0 кв.м., по адресу: <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 0,15 сотых гектара.

В 1976 году истцом был снесен старый дом и построен новый жилой дом лит. «А,а,а1», общей площадью 50,0 кв.м., в пределах границ земельного участка.

В целях оформления права собственности истец вызвал техника БТИ для изготовления технического паспорта.

19.02.2019г. за истцом зарегистрировано право собственности на земельный участок — запись в ЕРГН №, на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 05.02.2019г., выданной Администрацией города Шахты Ростовской области.

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок, в пределах границ находится строение с кадастровым номером: № жилой дом, построенный в 1976г.

21.05.2019г. истцом получено Заключение № 196 ДАГиТР Администрации г.Шахты о том, что согласно техническому заключению ООО «АКБ» по результатам обследования строительные конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии. Объект соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», санитарных, противопожарных и строительных норм, действующих на территории РФ.

Обследованное здание соответствует требованиям к надежности и безопасности, установленным ч. 2 ст.ст. 5,7,8,10 Федерального Закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» № 185-ФЗ от 02.07.2013г., а также параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимся в иных документах, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец представил в суд выписку от 07.06.19 на жилой дом, завершенный строительством в 1976 году, справку ФГУП «БТИ», техпаспорт, заключение администрации, техзаключение. Доказательства подтверждают позицию истца.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст. ст. 59, 60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

признать за Шевченко Н.С. право собственности на жилой дом лит. «А,а,а1», общей площадью 50,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Снять с кадастрового учета здание (жилой дом) с кадастровым номером № этажность 1, материал стен: смешанные, год завершения строительства 1976, ранее присвоенные номера : инвентарный №, кадастровый № по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Шахтинский городской суд Ростовской области, т.е. с 03.07.19 г.

Судья                        Галактионов Д.В.