Решение по делу № 02-1157/2019 от 09.01.2019

Дело № 2-1157/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 февраля 2019 года город Москва

Преображенский районный суд города Москвы в составе:

председательствующего судьи Комиссарова Е.В.,

при секретаре Железновой Н.И.,

с участием:

представителя истца по доверенности Овшиновой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении суда, гражданское дело по исковому заявлению Платонова И.Д. к Обществу с ограниченной ответственностью «Белеран» о признании права собственности на нежилое помещение,

установил:

Овшинова К.В., действующая на основании доверенности в интересах Платонова И.Д. обратилась в суд с иском, в котором просила:

- признать за Платоновым И.Д. право собственности на машиноместо № 54, этаж пэ1, помещение № XXXIII, комната № 194, общей площадью 12,5 кв.м., расположенное в многоквартирном доме по адресу: ***.

Представитель истца по доверенности Овшинова К.В. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить, дала объяснения по доводам и основаниям, изложенным в иске.

Ответчик и третье лицо в судебное заседание не прибыли, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

При таких обстоятельствах, учитывая, что судом предприняты все меры для надлежащего извещения ответчика и третьего лица, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пунктов 1, 3 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Согласно пункту 4 статьи 429 ГК РФ, в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

На основании статьи 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

В соответствии с пунктом 5 статьи 429 и пунктом 4 статьи 445 ГК РФ, в случае уклонения одной из сторон предварительного договора от заключения основного договора он может считаться заключенным на основании решения суда, в том числе, предусматривающего регистрацию права собственности на объект недвижимости с учетом исполнения инвестором условий предварительного договора.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 28 июня 2013 года между Платоновым И.Д. и ООО «Белеран» был заключен предварительный договор купли-продажи № ПКП-2596Г, по условиям которого стороны обязуются в будущем заключить договор купли-продажи объекта недвижимости, а именно нежилого помещения, назначение: машиноместо № 54, этаж пэ1, помещение № XXXIII, комната № 194, общей площадью 12,5 кв.м., расположенное в многоквартирном доме по адресу: ***.

При этом в указанном предварительном договоре купли–продажи сторонами предусмотрены все существенные условия необходимые для заключения основного договора купли-продажи.

Пунктами 1.2., 1.3. Договора предусмотрена характеристика объекта недвижимости.

Пунктом 2.1 Договора предусмотрена цена объекта недвижимости, которая составила 1 691 000 рублей.

В соответствии с пунктом 2.2 Договора цена должна быть оплачена покупателем по основному договору в день его заключения сторонами. основной договор заключается сторонами при условии полного и надлежащего исполнения покупателем своих обязательств по Договору, в срок не позднее 2 (двух) месяцев с момента получения покупателем уведомления о государственной регистрации права собственности продавца на объект в соответствии с законодательством Российской Федерации. Полная оплата цены является обязательным условием возникновения у покупателя права собственности на объект.

Платонов И.Д. условия по предварительному договору купли-продажи № ПКП-2596Г от 28 июня 2013 года выполнил в полном объеме, что подтверждается копиями платежных поручений № 103 от 08 июля 2013 года на сумму 480 000 рублей, № 130 от 26 сентября 2013 года на сумму 316 400 рублей, № 135 от 13 декабря 2013 года на сумму 307 300 рублей, № 144 от 27 марта 2014 года на сумму 298 200 рублей, № 147 от 22 апреля 2014 года на сумму 289 100 рублей.

В соответствии с пунктами 4.2.1. и 4.2.2. продавец (ООО «Белеран») обязан заключить с покупателем основной договор, а после подписания основного договора при условии полного и надлежащего исполнения покупателем своих обязательств по договору, передать покупателю имеющиеся в распоряжении продавца документы, необходимые для оформления объекта недвижимости в собственность покупателя, либо предоставить покупателю ссылку на регистрационное дело в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в котором хранятся оригиналы документов.

Судом установлено, что ответчиком получено разрешение Мосгосстройнадзора № RU77113000-004218 на ввод в эксплуатацию жилого комплекса с подземной автостоянкой, расположенного по адресу ***.

Как следует из материалов дела, спорный объект недвижимости нежилое помещение: машиноместо № 54, этаж пэ1, помещение № XXXIII, комната № 194, общей площадью 12,5 кв.м., расположенное в многоквартирном доме по адресу: ***, фактически передано во владение и пользование истцу Платонову И.Д., что подтверждается копией дополнительного соглашения к предварительному договору купли-продажи № ПКП-2596Г от 23 апреля 2014 года, в котором стороны подтверждают, что с даты подписания настоящего соглашения продавец предоставляет покупателю право допуска в объект недвижимости.

Вместе с тем, как пояснил в ходе судебного разбирательства представитель истца, ответчик ООО «Белеран» уклоняется от заключения основного договора купли-продажи и оформления нежилого помещения машиноместо № 54, этаж пэ1, помещение № XXXIII, комната № 194, общей площадью 12,5 кв.м., расположенное в многоквартирном доме по адресу: ***, в собственность истца.

Согласно п. 2.2 Предварительного договора, основной договор заключается сторонами при условии полного и надлежащего исполнения покупателем своих обязательств по договору в срок не позднее двух месяцев с момент получения покупателем уведомления о наличии свидетельства о праве собственности продавца на спорный объект недвижимости.

Поскольку истцом были исполнены все обязательства по предварительному договору купли-продажи № ПКП-2596Г от 28 июня 2013 года, суд приходит к выводу, что ответчик был обязан заключить с истцом основной договор купли-продажи нежилого помещения и передать истцу документы необходимые для оформления права собственности на указанное выше нежилое помещение на имя истца.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец лишен возможности защиты своих нарушенных прав, так как суд своим решением не может понудить ответчика заключить основной договор в связи с отсутствием в ЕГРП зарегистрированных прав ответчика на спорное нежилое помещение, тогда как истцом были надлежащим образом исполнены обязательства по предварительному договору, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о признании за истцом права собственности на спорное нежилое помещение.

Доказательств распределения спорного нежилого помещения, указанного истцом, другому лицу суду не представлено.

То обстоятельство, что ответчик по настоящее время не признал за собой права собственности на нежилое помещение истца, в том числе по причине отсутствия акта реализации объекта, в котором находится спорное нежилое помещение, не влияет на выводы суда, поскольку данное обстоятельство не может являться основанием к отказу в удовлетворении исковых требований, так как истец оплатил полную стоимость нежилого помещения, данное нежилое помещение было передано ему во владение и пользование, истец несет расходы по оплате коммунальных услуг в спорном нежилом помещении.

При этом суд исходит из того, что ответчиком не были выполнены обязательства по предварительному договору, в связи с чем, истец вправе был требовать защиты своих прав путем предъявления требования о признании права собственности на нежилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 199 ГПК РФ, районный суд

решил:

исковое заявление Платонова И.Д. к Обществу с ограниченной ответственностью «Белеран» о признании права собственности на нежилое помещение, - удовлетворить.

Признать за Платоновым И.Д. право собственности на машиноместо № 54, этаж пэ1, помещение № XXXIII, комната № 194, общей площадью 12,5 кв.м., расположенное в многоквартирном доме по адресу: ***.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности Платонова И.Д. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по городу Москве на машиноместо № 54, этаж пэ1, помещение № XXXIII, комната № 194, общей площадью 12,5 кв.м., расположенное в многоквартирном доме по адресу: ***.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Преображенский районный суд города Москвы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Е.В. Комиссаров