Решение по делу № 2-162/2020 от 26.12.2019

Гражданское дело № 2-162/2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 марта 2020 г.

Левобережный районный суд г. Липецка в составе:

судьи Климовой Л.В.,

при ведении протокола помощником судьи Семенихиной Ю.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Золотарева Сергея Михайловича, Склядневой Веры Николаевны, Солоп Валентины Ивановны к администрации г.Липецка о признании права собственности на дом,

УСТАНОВИЛ:

Золотарев С.М., Солоп В.И., состоящие в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ., обратились в суд с иском к администрации г.Липецка о признании за ними права собственности в равных долях за каждым на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Лит. Б с пристройкой Лит. б общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., а также хозблока Лит. Г, навеса Лит. Г1, ФИО3 обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности на жилой <адрес> общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м.. В обоснование требований истцы сослались на то, что ими на земельном участке площадью № кв.м. на месте старого жилого дома на свои средства было выстроено два дома: Лит.А. и Лит.Б, которые являются автономными по отношению друг к другу, имеют индивидуальное отопление, газоснабжение, электроснабжение. Дома расположены на земельном участке в границах, сложившихся на протяжении длительного времени, строительством домов не нарушены ничьи права, дома возведен с учетом требований СНиП, СанПин, отвечают требованиям противопожарной безопасности.

В судебном заседании истцы Золотарев С.М., Солоп В.И., Скляднева В.Н. поддержали исковые требования, сославшись на вышеизложенные доводы, а также объяснили, что Золотарев С.М., Солоп В.И. проживают и пользуются домом Лит.Б с пристройкой Лит.б. хозблоком Лит.Г. и навесом Лит.Г1, оплачивают коммунальные услуги, Скляднева В.Н. пользуется домом Лит.А, вокруг земельного участка соседями установлено ограждение, существующее на протяжении длительного времени.

Представитель ответчика администрации г.Липецка и третьи лица – представитель департамента градостроительства и архитектуры администрации г.Липецка, представитель ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация», представитель Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области, Таболина Ю.Н., Моргунов И.Н., Боровко А.Н., Боровко И.А., Боровко О.В., Золотарев С.С., о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомили, возражений на иск не представили.

От третьих лиц Таболиной Ю.Н., Боровко А.Н., Моргунова И.Н., Боровко О.В., Солоп В.И., Золотарева С.С. в суд поступили заявления, в которых они не возражают против сохранения в перепланированном, переустроенном, реконструированном виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Суд с согласия истцов считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства, признав их неявку в суд неуважительной.

Выслушав истцов, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;.. . из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации - ст.219 ГК РФ.

Согласно ст. 222 ч. 1 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с ч.2, 3 ст. 222 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 указанной статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно статье 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Из договора от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что Севостьянов Н.Д. подарил Плясун (Склядневой) В.Н. № долю одноэтажного каркасно-засыпного целого жилого дома полезной площадью № кв.м., в том числе жилой № кв.м. с надворными постройками по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке площадью №.м.

ДД.ММ.ГГГГ. Кукуев В.А. продал Золотареву С.М. № долю каркасно-засыпного жилого дома общей полезной площадью № кв.м., в том числе жилой № кв.м. по адресу: <адрес>, расположенного на земельном участке площадью № кв.м.

Право собственности Золотарева С.М., Плясун В.Н. за каждым на № долю <адрес> зарегистрировано в БТИ на основании вышеуказанных договоров.

В настоящее время строение, на которое зарегистрировано право собственности в БТИ, не существует, снесено истцами и на его месте возведены дома Лит.А. и Лит.Б., что следует из объяснений истцов и материалов дела.

Постановлением главы администрации г.Липецка от ДД.ММ.ГГГГ № Склядневой В.Н. и Золотареву С.М. предоставлено для проектирования и строительства двухквартирного индивидуального жилого дома и хозяйственных строений земельный участок площадью № кв.м. на правах аренды сроком на три года по <адрес>.

Решением Левобережного районного суда г.Липецка от ДД.ММ.ГГГГ. признано за Склядневой В.Н. право собственности на недостроенный жилой <адрес>

Из технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая площадь дома Лит. А 2022г. постройки составляет 70,7 кв.м., жилая площадь составляет 44,1 кв.м., общая площадь дома Лит. Б 2002г. постройки составляет 90 кв.м., жилая площадь составляет 62 кв.м.; площадь пристройки Лит.б 2002г. постройки составляет 2,5кв.м., площадь хозблока Лит.Г 2019г. постройки составляет 10,3 кв.м., Лит. Г1 (навес) площадью 1,2 кв.м..

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. При реконструкции жилых зданий помимо работ, выполняемых при капитальном ремонте, могут осуществляться: изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии необходимых оснований, их частичная разборка; повышение уровня инженерного оборудования, включая реконструкцию инженерных сетей (кроме магистральных).

В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 1, 4 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ.

Из ответа отдела надзорной деятельности по городу Липецку УНД и ПР Липецкой области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ходе проведенной проверки жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (Лит. А, Лит. Б, Лит. б) нарушений требований пожарной безопасности не выявлено.

Согласно технического заключения «Обследование и оценка технического состояния жилых домов, расположенных по адресу: <адрес>», составленного ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» следует, что возведение жилого дома (Лит. А), жилого дома (Лит.Б), Лит. б выполнено в соответствии со строительными нормами и правилами. Жилой дом (Лит. А) и жилой дом (Лит. Б) с пристройкой Лит. б являются отдельно стоящими, независимыми друг от друга строениями. Имеют собственные ограждающие конструкции, самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям и могут расцениваться как самостоятельные объекты недвижимости. Жилые дома Лит. А и Лит. Б с пристройкой Лит. б соответствуют нормативно- техническим требованиям СП 55.13330.216 «Дома жилые одноквартирные» Актуальная редакция СНиП 31-02-2001» и СанПиН 2.1.1.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», предъявляемым к жилым домам. Конструкция жилого дома (Лит. А) и жилого дома (Лит. Б) с пристройкой (лит. б) находятся в удовлетворительном (работоспособном) состоянии и обеспечивает безопасность их дальнейшей эксплуатации и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Как следует из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ЛО» от ДД.ММ.ГГГГ года № - <адрес> соответствует требованиям п. 3.9 4.7, 5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Оснований не согласиться с представленными заключениями у суда не имеется, поскольку они составлены компетентными в отраженных в них вопросах специалистами, никем не оспорены.

Из ответа департамента градостроительства и архитектуры администрации г.Липецка следует, что согласно исполнительной съемке земельного участка, выполненной ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» жилой <адрес> расположен на расстоянии № м. от юго-западной границы, № м. от северо-западной границы и на расстоянии № м. от северо-восточной границы земельного участка, что не соответствует установленным параметрам застройки.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.26 и п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

С учетом представленных заключений, которые никем не опровергнуты, отсутствия возражений со стороны ответчика и третьих лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Солоп Валентиной Ивановной и Золотаревым Сергеем Михайловичем право собственности в равных долях по № доли за каждым на жилой дом Лит. Б, площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м.; с пристройкой Лит. б площадью № кв.м., хозблоком Лит.Г площадью № кв.м., навесом Лит. Г1 площадью № кв.м., согласно данным техпаспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., расположенные по адресу: <адрес>.

Признать за Склядневой Верой Николаевной право собственности на жилой дом Лит. А общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., согласно данным техпаспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ расположенный по адресу: <адрес>.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Левобережный районный суд г.Липецка заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня получения копии мотивированного заочного решения, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ., одновременно представив доказательства, подтверждающие уважительность причин неявки в суд и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                          Л.В. Климова