Решение по делу № 2-2409/2017 от 30.01.2017

№ 2-2409/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                                                                              г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Тарханова А.Г.

при секретаре Буянове Н.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МОООЗПП «истец» в интересах Узоян Г.А. к ЗАО «ответчик» о признании права общей долевой собственности на машино-место,

УСТАНОВИЛ:

МОООЗПП «истец», действуя в интересах Узояна Г.А., обратился в суд с иском к ЗАО «ответчик» о признании права собственности в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: АДРЕС, в виде машино-места №, расположенного на этаже отметка 4.500 гаража.

В обоснование своих требований указал, что Узоян Г.А. приобрел право на получение в собственность спорного машино-места на основании заключенного между сторонами предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи недвижимости, договора поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «наименование» и Узояном Г.А.

    Свои обязательства истец исполнил в полном объеме, однако ответчик уклоняется от передачи машино-места.

Истец в судебное заседание не явился, подал заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица ООО «3-е лицо1» в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица ..... филиала "3-е лицо2" в судебное заседание не явился, извещался.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Узояном Г.А. и ЗАО «ответчик» был заключен предварительный договор № купли-продажи машино-места, по условиям которого стороны обязались заключить договор купли-продажи в будущем после окончания строительства гаража, расположенного по адресу: АДРЕС в течение 60 календарных дней с момента оформления прав собственности Общества на машино-место, но не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 68-71).

Согласно п. 4.3 предварительного договора стоимость машино-места по договору купли-продажи будет составлять 1 120 350 руб.

Также между Узояном Г.А. и ЗАО «ответчик» был заключен договору поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ

Кроме того, Узояном Г.А. был заключен агентский договор № от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «наименование».

Истец осуществил платеж в сумме 1 120 350 руб., что подтверждается платежными поручениями (л.д. 74-76).

    В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

Ч. 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

До настоящего момента строительство гаража, в котором истец проинвестировал строительство машино-места, не завершено. Объект не введен в эксплуатацию. Документов необходимых истцу для оформления права собственности на приобретенное имущество, ответчиком не передано.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, Узоян Г.А., надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за машино-место в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ЗАO «ответчик», а при неисполнении обязательства ответчиком вправе требовать защиты своих прав в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде машино-места.

Учитывая отсутствие доказательств, опровергающих обоснованность требований истца со стороны ответчика, а также надлежащее исполнение своих обязательств истицей, суд удовлетворяет требование о признании права собственности в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: АДРЕС

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

исковые требования МОООЗПП «истец» в интересах Узоян Г.А. к ЗАО «ответчик» о признании права общей долевой собственности на машино-место удовлетворить.

Признать за Узояном Г.А. право собственности в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: АДРЕС

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: