Решение по делу № 2-292/2020 от 17.12.2019

Дело № 2-292/2020

76RS0022-01-2019-003097-12

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

5 марта 2020 г.                                    г. Ярославль

Заволжский районный суд г. Ярославля в составе

председательствующего судьи     Русинова Д.М.,

при секретаре             Слепцовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полянского Ярослава Васильевича к ОАО «Заволжская ярмарка» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

у с т а н о в и л:

Полянский Я.В. обратился в суд с указанным иском к ОАО «Заволжская ярмарка». В обоснование указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ОАО «Заволжская ярмарка» заключен договор на инвестирование в строительство Торгового центра по проспекту Машиностроителей <адрес>. Согласно договору ОАО «Заволжская ярмарка» взяло на себя обязательства по направлению средств инвестора на строительство нежилого помещения 1 очереди строительства Административно-торгового здания и трансформаторной подстанции с инженерными коммуникациями, расположенного по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать инвестору – Полянскому Я.В. нежилое помещение 1 на цокольном этаже ориентировочной площадью 238, 6 кв.м (оси 2-4, А-Г). Инвестор согласно договору приобретает ? доли в праве собственности на помещение. Впоследствии земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости, приобретен ООО «Тихая роща». В этой связи ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Тихая роща» подписано приложение к договору от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому выполнение функций застройщика возложено на ООО «Тихая роща». Приложением №, заключенным между истцом и ООО «Тихая роща» ДД.ММ.ГГГГ, уточнен предмет договора от ДД.ММ.ГГГГ - нежилое помещение 1 на цокольном этаже общей площадью 238, 6 кв.м согласно техническом паспорту инвентарный № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному Ярославским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ». Обязательства по оплате стоимости нежилого помещения истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается справкой ООО «Тихая роща», платежными документами, заявлением о зачете. В августе 2017 <адрес> центр введен в эксплуатацию, однако нежилое помещение, в отношении которого заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ, а также документы для регистрации права собственности на него истцу не переданы. ООО «Тихая роща», выполняющее функции застройщика, ДД.ММ.ГГГГ исключено из ЕГРЮЛ как недействующее юридическое лицо. Ссылаясь на указанные обстоятельства истец просит признать за ним право на ? доли в праве собственности на нежилое помещение № площадью 238,6 кв.м на цокольном этаже в первой очереди строительства административно-торгового здания (литер А) по адресу: <адрес>, возле <адрес> согласно техническом паспорту инвентарный № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному Ярославским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».

В судебном заседании представитель истца (по доверенности) Селезнев А.В. требования поддержал, просил иск удовлетворить, дал пояснения в пределах заявленного в иске.

Ответчик ОАО «Заволжская ярмарка», третьи лица Некрасов А.А., просивший рассмотреть дело в свое отсутствие и по иску не возражавший, Редькина И.К., Департамент градостроительства мэрии <адрес>, Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще. В связи с этим, с учетом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке, в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ОАО «Заволжская ярмарка» заключен договор на инвестирование в строительство Торгового центра по проспекту Машиностроителей <адрес>. Согласно договору ОАО «Заволжская ярмарка» взяло на себя обязательства по направлению средств инвестора на строительство нежилого помещения 1 очереди строительства Административно-торгового здания и трансформаторной подстанции с инженерными коммуникациями, расположенного по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать инвестору – Полянскому Я.В. нежилое помещение 1 на цокольном этаже ориентировочной площадью 238, 6 кв.м (оси 2-4, А-Г). Инвестор согласно договору приобретает ? доли в праве собственности на помещение. Впоследствии земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости, приобретен ООО «Тихая роща». В этой связи ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Тихая роща» подписано приложение к договору от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому выполнение функций застройщика возложено на ООО «Тихая роща». Приложением №, заключенным между истцом и ООО «Тихая роща» ДД.ММ.ГГГГ, уточнен предмет договора от ДД.ММ.ГГГГ - нежилое помещение 1 на цокольном этаже общей площадью 238, 6 кв.м согласно техническом паспорту инвентарный № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному Ярославским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ». Обязательства по оплате стоимости нежилого помещения истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается справкой ООО «Тихая роща», платежными документами, заявлением о зачете. В августе 2017 <адрес> центр введен в эксплуатацию, однако нежилое помещение, в отношении которого заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ, а также документы для регистрации права собственности на него истцу не переданы. ООО «Тихая роща», выполняющее функции застройщика, ДД.ММ.ГГГГ исключено из ЕГРЮЛ как недействующее юридическое лицо.

Решением Заволжского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу по иску Редькиной И.К. к ОАО «Заволжская ярмарка» за Редькиной И.К. признать право собственности на долю в размере 1768/16622 в праве общей долевой собственности на объект незавершенный строительством – Административно-торговое здание и трансформаторная подстанция с инженерными коммуникациями, 1 очередь (строение 1), расположенное по адресу: <адрес> у <адрес>, что соответствует праву на получение в собственность после ввода данного объекта в эксплуатацию ? доли нежилого помещения на цокольном этаже строения №, 1-я очередь, площадью 238, 62 кв.м согласно проектной документации.

Указанные обстоятельства подтверждаются имеющимися материалами дела, не оспариваются и не отрицаются лицами, участвующими в деле, в связи с чем суд считает их установленными.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона РФ № 39-ФЗ от 25 февраля 1999 г. «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно положениям статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из указанных положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истцов как участников долевого строительства на нежилые помещения в строящемся торговом центре связано с выполнением инвестором возложенных на него договором обязательств.

Судом установлено, что оплата объекта – нежилого помещения по договору инвестирования от ДД.ММ.ГГГГ истцом произведена в полном объеме.

В соответствии с пунктом 4.1 приложения к договору инвестирования передача заказчиком помещения осуществляется в течение двух месяцев после получения застройщиком разрешения на ввод объекта эксплуатацию.

Объект (торговый центр) введен в эксплуатацию в августе 2017 г., т.е. более года.

Несмотря на полное исполнение обязательств по оплате стоимости строительства объекта недвижимости, обязательства, взятые на себя ответчиком, не выполнены, нежилое помещение истцу не передано.

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Заволжская ярмарка» решением Арбитражного суда <адрес> по делу №А82-12694/2011 признано несостоятельным (банкротом), открыта процедура конкурсного производства.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна представить доказательства, на которые она ссылается как в обоснование своих требований. Суд считает, что истец представил суду объективные доказательства в обоснование своих требований.

Применительно к изложенному, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Полянского Ярослава Васильевича к ОАО «Заволжская ярмарка» удовлетворить.

Признать за Полянским Ярославом Васильевичем право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение № площадью 238,6 кв.м на цокольном этаже в первой очереди строительства административно-торгового здания (литер А) по адресу: <адрес>, возле <адрес> согласно техническом паспорту инвентарный № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному Ярославским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».

Заочное решение может быть отменено Заволжским районным судом <адрес> путем подачи ответчиком заявления об его отмене в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения с предоставлением в суд доказательств уважительности причин отсутствия в судебном заседании, о которых ответчик не имел возможности своевременно известить суд, и документов, которые могут повлиять на содержание принятого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                 Д.М. Русинов

м.р. 06.03.2020