Решение по делу № 2-5315/2019 от 07.08.2019

Дело № 2-5315/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 октября 2019 года     город Новосибирск

Ленинский районный суд города Новосибирска в лице судьи Герасиной Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Аверине Н.С.,

с участием истца Саламатовой Н.А., ее представителя Ощепковой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Саламатовой Надежды Анатольевны к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

07.08.2019 Саламатова Н.А. обратилась в суд с иском к мэрии г. Новосибирска, в котором просила признать за ней право собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г<адрес>, общей площадью 29,9 кв.

В обоснование иска указала на следующие обстоятельства. Родителями истца Еремеевой Л.Я. и Еремеевым А.И. приобретен жилой дом по адресу: <адрес> по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Еремеев А.И. скончался ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти Еремеева Л.Я. с заявлением о наследстве в установленном порядке не обращалась, однако фактически вступила в наследство. ДД.ММ.ГГГГ умерла Еремеева Л.Я. После смерти Еремеевой Л.Я. наследство фактически приняла истец, однако в выдаче свидетельства о праве на наследство нотариусом было отказано, так как Еремеева Л.Я. не зарегистрировала право собственности на жилой дом. Истец наследство фактически приняла, в настоящее время в доме не проживает, но производит затраты на содержание дома и оплату коммунальных услуг. Иных наследников после смерти Еремеевой Л.Я. и Еремеева А.И. не имеется. Решения о выделении земельного участка не обнаружено, однако истец полагает, что данный земельный участок был предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования.

В судебном заседании истец Саламатова Н.А. и ее представитель Ощепкова Ю.С. требования иска и доводы в их обоснование поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика мэрии г.Новосибирска в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представил письменные пояснения, в которых указал, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Представитель третьего лица администрации Ленинского района г.Новосибирска в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв.

Выслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу части 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ, гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В силу части 3 статьи 234 Гражданского кодекса РФ, лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно статье 11 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введение в действие части первой Гражданского кодекса РФ», действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 01.01.1995 и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно разъяснениям п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Как следует из материалов дела и установлено в ходе судебного разбирательства, жилой дом по адресу: <адрес> был приобретен Еремеевой Л.Я. и Еремеевым А.И. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, составленному в простой письменной форме.

14.06.1991 БТИ подготовлен технический паспорт на жилой дом, из которого следует, что жилой дом 1978 года постройки.

Согласно справке о принадлежности объекта, по данным БТИ владельцем дома учтен Еремеев А.И.

Для регистрации граждан по месту жительства в жилом доме № 4/1 по ул. 2-я Клубная заведена домовая книга,

Еремеева Л.Я. проживала совместно с наследодателем Еремеевым А.И. в жилом доме по адресу: г. Новосибирск, ул. 2-я Клубная, д. 4/1 по 22.09.1993. После смерти Еремеева А.И. наследство фактически приняла Еремеева Л.Я.

После смерти Еремеевой Л.Я., умершей ДД.ММ.ГГГГ, истец обратилась к нотариусу с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство, однако истцу нотариусом было отказано, так как Еремеева Л.Я. не зарегистрировала право собственности на жилой дом по адресу: г<адрес> Саламатова Н.А. фактически приняла наследство, открывшееся после смерти Еремеевой Л.Я.

Владение жилым домом и земельным участком никем не оспаривалось, каких-либо требований о сносе дома, об истребовании земельного участка не заявлялось.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец Саламатова Н.А. владеет жилым домом открыто, добросовестно и непрерывно, как своим собственным, несет затраты на содержание дома и оплату коммунальных услуг.

Согласно заключению ООО «Автоматика-АСО», индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес> соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью; отступы от жилого дома до смежных границ земельных участков и жилых домов на соседних участках соответствуют требованиям пожарной безопасности.

По заключению ООО «ЮрЖилЭксперт», жилой дом соответствует требованиям действующих нормативных документов, в том числе, СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01, СП 55.13330.2011, СанПиН 2.1.2.2645-10, СП 70.13330.2012, техническое состояние строительных конструкций обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию, не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.

Строение не нарушает права и интересы других лиц, не нарушает градостроительные, строительные нормы и правила, а также соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

При указанных обстоятельствах, учитывая, что сохранение спорного жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, имеет место факт длительного, добросовестного, открытого, непрерывного и не оспоренного владения, суд находит требования иска обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Признать за Саламатовой Надеждой Анатольевной право собственности на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 29,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 18.10.2019 года.

Судья (подпись) Е.Н. Герасина

Подлинник решения суда находится в гражданском деле № 2-5315/2019 (54RS0006-01-2019-008433-49) Ленинского районного суда г. Новосибирска.