Решение по делу № 2-37/2020 от 09.12.2019

Дело № 2-37/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Борисовка                                                                             6 февраля 2020 года

Борисовский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Куприченко С.Н.,

при секретаре Несвитайло О.А.,

с участием истца Ряполова А.В., и его представителя Бондарева Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ряполова Александра Владимировича к администрации Белянского сельского поселения муниципального района «Борисовский район» Белгородской области о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Ряполов А.В. обратился в суд с иском, в котором сослался на то, что у него в пользовании с начала 2000 года находится жилой дом площадью № кв.м. и земельный участок площадью № кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

В жилой дом истец вселился со своей семьей с разрешения соседки, которая пояснила, что в данном доме никто не проживает более 10 лет, а раннее он использовался в качестве молельного дама. Собственником домовладения значилась Алексенко М.Е., которая 22.02.1988г. продала данное домовладение Третьякову И.Е. действующему по доверенности от религиозного общества евангельских христиан-баптистов. Согласно полученного ответа администрации Ракитянского района Белгородской области Третьяков И.Е. значится умершим с 1991г., а также отсутствуют сведения о зарегистрированных в 1988г. религиозных обществах евангельских христиан-баптистов на территории района.

Право собственности на жилой дом и земельный участок в настоящее время ни за кем не зарегистрировано. Ряполов А.В. на протяжении более 18 лет фактически добросовестно, открыто непрерывно владеет жилым домом и земельным участком как своим собственным.

Уточнив исковые требования, истец просит признать за ним право собственности в порядке приобретательной давности на жилой дом площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец поддержал требования искового заявления по изложенным в нем обстоятельствам.

Ответчик, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении данного гражданского дела без его участия, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, выслушав доводы участников процесса, суд приходит к следующим выводам по делу.

В соответствии с ч. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно выписки из похозяйственной книги №, лицевой счет №, за 1986-1990гг. главой хозяйства <адрес> значится Алексенко М.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (22.02.1988г. выбыла в <адрес>). На основании договора купли-продажи от 22.02.1988г. лицевой счет открыт на Третьякова И.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 12).

Из договора купли-продажи от 22.02.1988г. следует, что ФИО8 действующая по доверенности Алексенко М.Е. продала Третьякову И.Е. действующему на основании доверенности религиозного общества евангельских христиан-баптистов домовладение, состоящее из жилого дома общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., сарая, погреба. (л.д. 13).

Выписками из ЕГРН, техническим паспортом БТИ подтверждается, что спорное имущество представляет собой: жилой дом площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенный в <адрес> (л.д. 8-10).

Из ответа администрации Ракитянского района Белгородской области следует, что сведениями о зарегистрированных в 1988 году религиозных обществах евангельских христиан-баптистов на территории Ракитянского района администрация не располагает. Третьяков И.Е., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, значился по похозяйственным книгам в администрации городского поселения «Поселок Ракитное» в период с 1986 по 1990 год, в период с 1991 по 1995 год значится умершим, сведения о дате смерти в похозяйственной книге отсутствуют (л.д. 15).

Согласно справки администрации Белянского сельского поселения Ряполов А.В. проживает в спорном доме с 2000 года.

Из справки Зозулянского ФАП следует, что сын истца ФИО9 согласно медицинской карте обслуживается по адресу: <адрес> в период с 20.07.200г. по настоящее время.

Выпиской из ЕГРН подтверждается, что право собственности на дом за кем-либо не зарегистрировано.

Из сохранившегося с 2006 года договора замены электросчетчика, а также актов проверки работы приборов учета и состояния схемы измерений электрической энергии у бытовых потребителей, следует, что лицевой счет по месту нахождения спорного домовладения открыт на Ряполова А.В. (л.д. 16-18).

Свидетели ФИО10 и ФИО11 в судебном заседании пояснили, что раньше этот дом принадлежал Алексенко М.Е., которая продала его евангелистам для молитв. В конце 90-х годов дом стал пустовать. Чтобы его не разграбили соседка в 2000г. передала ключи от дома семье Ряполова А.В. и с тех пор они постоянно там проживают, произвели ремонт в доме, установили забор, обрабатывают земельный участок.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Исследованными доказательствами подтверждается, что Ряполов А.В. не скрывал факта нахождения имущества в его владении. С момента передачи дома и земельного участка открыто пользуется ими, осуществляя правомочия собственника.

Доводы истца о непрерывном владении имуществом на протяжении более 19 лет, подтверждаются приведенными выше доказательствами.

Поэтому суд приходит к выводу о наличии предусмотренных п.1 ст.234 ГК РФ условий для признания за Ряполовым А.В. права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 173 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Ряполова А.В. удовлетворить.

Признать за Ряполовым Александром Владимировичем право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Борисовский районный суд.

Решение изготовлено в окончательной форме 13.02.2020г.

Судья                                                                                             С.Н. Куприченко