Решение по делу № 2-12/2017 (2-1687/2016;) от 01.11.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 февраля 2017 года                                                 город Киреевск Тульской области

Киреевский районный суд Тульской области в составе

председательствующего Феоктистова Д.Н.,

при секретаре Афанасьевой Т.Г.,

с участием:

истца Ожерельевой Е.В., её представителя Улановой З.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-12/2017 по иску Ожерельевой Е.В., Демидовой Н.В. к Александровой Л.И., Суховой Г.Н., Савосину В.В., Демченко Д.В., Демченко В.В., Демченко В.В., Гусаровой В.Н., Губановой Н.Я., Сенину А.Е., Залевской Н.И., Голубиной Е.П., Горбан О.А. об устранении кадастровой ошибки, признании недействительными результатов межевания земельного участка, установлении местоположения земельного участка,

у с т а н о в и л :

Ожерельевой Е.Е. и Демидовой Н.В. на праве общей долевой собственности (доля в праве каждого 1/2) принадлежит земельный участок с кадастровым №, площадью 4000 кв.м, относящийся к категории земель населённых пунктов, разрешённое использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Тульская область, Киреевский район, посёлок Интернациональный, дом 39. Участок имеет статус «ранее учтённый», сведения о нём внесены в Государственный кадастр недвижимости, границы участка на местности в соответствии с действующим порядком не установлены.

Собственниками земельного участка с кадастровым №, площадью 1500 кв.м, относящегося к категории земель населённых пунктов, разрешённое использование – для индивидуального жилищного строительства, местоположение которого установлено относительно расположенного в границах участка ориентира, почтовый адрес ориентира: <адрес>, являются Александрова Л.И. (доля в праве 1/3) и Александрова Ю.В. (доля в праве 2/3).

Собственниками земельного участка с кадастровым №, площадью 223187 кв.м, относящегося к категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование – для сельскохозяйственного производства, местоположение которого установлено относительно расположенного за пределами участка ориентира – Дома культуры, примерно в 3510 м от ориентира по направлению на юг, почтовый адрес ориентира: <адрес>, являются: Сухова Г.Н., Савосин В.В., ФИО11, Демченко Д.В., Гусарова В.Н., Губанова Н.Я., Демченко В.В., Сенин А.Е., Демченко В.В., Голубина Е.П., ФИО16, Горбан О.А. (доля в праве каждого 2/25), а также Залевская Н.И. (доля в праве 1/25). Собственники ФИО11 и ФИО16 умерли.

С целью проведения работ по установлению границ в отношении принадлежащего истцам земельного участка истцы обратились в ООО «Геоид». При проведении кадастровых работ в отношении участка с кадастровым № было выявлено пересечение его границ с юридическими границами участков с кадастровыми №.

Ожерельева Е.В. и Демидова Н.В. обратилась в суд с иском, в котором просят признать недействительными результаты межевания земельных участков с кадастровыми №, исключив сведения о границах данных участков из Государственного кадастра недвижимости, утвердить их (истцов) земельный участок с кадастровым номером № в границах согласно межевому плану, подготовленному ООО «Геоид».

Истец Ожерельева Е.В. и её представитель Уланова З.Н. в суде исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям.

Иные участвующие в деле лица, надлежащим образом извещённые о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

В соответствии со статьёй 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участвующих в деле лиц.

Выслушав объяснения истца, её представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с положениями Федерального закона «О кадастровой деятельности» от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами. Согласно пункту 7 статьи 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учётом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяются с учётом красных линий, местоположения границ смежных участков, естественных границ земельного участка. Действующим земельным законодательством при определении границ объекта землеустройства на местности и их согласовании предусмотрено обеспечение учёта законных интересов граждане, права которых могут быть затронуты межеванием.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования разрешаются в судебном порядке (статьи 39, 40 вышеназванного Федерального закона).

Согласно пункту 4.1 статьи 1 данного закона кадастровые работы выполняются в отношении земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершённого строительства (далее также - объекты недвижимости), частей земельных участков, зданий, сооружений, помещений, а также иных объектов недвижимости, подлежащих в соответствии с федеральным законом кадастровому учету.

В силу пункта 4.2 в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершённого строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершённого строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершённого строительства, в том числе с учётом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

В соответствии со статьёй 39 того же Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В части 1 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» содержится понятие межевой план - документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определённые сведения, внесённые в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В силу частей 8-10 данной статьи местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определённой с учётом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утверждённым в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утверждённом проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Если в результате кадастровых работ уточняется местоположение границ вашего земельного участка или границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости, местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию между вами и другими лицами, обладающими смежными участками на праве собственности или ином вещном праве (независимо от наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений о зарегистрированныхправах на указанные земельные участки либо сведений о координатах характерных точек их границ или иного описания местоположения границ). Предметом согласования является определение местоположения границы земельного участка, являющейся границей другого земельного участка (статья 43 Федерального закона № 218-ФЗ).

В случае если причиной пересечения границ земельных участков является ошибка в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельном участке, кадастровый учёт которого был осуществлен ранее, то она может быть исправлена в порядке статьи 61 Федерального закона № 218-ФЗ.

Согласно частям 3, 4, 5, 6 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведённая в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трёх рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в форме и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, её описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Согласно частям 7, 10 указанной статьи по истечении шести месяцев со дня направления указанным в части 6 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка орган регистрации прав вправе внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя. Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учётом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

В течение пяти рабочих дней со дня исправления реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, орган регистрации прав обязан уведомить об этом правообладателя земельного участка в порядке и способами, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

В силу абзаца 20 части 1 статьи 26 основанием для приостановления государственного кадастрового учёта является то обстоятельство, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости.

Из установленных обстоятельств следует, что истцы, являясь собственниками земельного участка с кадастровым №, желают осуществить постановку объекта на учёт в установленном законом порядке.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Геоид» ФИО23, данному при подготовке межевого плана указанного земельного участка, местоположение границ земельного участка установлено на местности по сложившемуся более 15 лет назад землепользованию, на кадастровом учёте стоит с 30 июня 1995 года. От точки н5 до точки н3 участок огорожен забором. При проведении межевых работ были обнаружены кадастровые ошибки (в виде пересечения границ) в определении координат поворотных точек земельных участков с кадастровыми №, фактическое местоположение участка истцов не соответствует сведениям о его границах, имеющимся в Государственном кадастре недвижимости.

Наглядным способом масштаб наложения отражён в исследованной судом схеме расположения участков.

В суде также установлено, что спора о границах на местности между сторонами по делу не имеется.

Также в ходе производства по делу установлено, что наследование долей умерших сособственников земельного участка не состоялось. Земельный участок с кадастровым № находится в аренде у АО «Заря». До настоящего времени ответчики не совершили каких-либо действий по исправлению кадастровой ошибки, препятствующей внесению в кадастр недвижимости сведений о границах участка истцов.

При таких обстоятельствах, оценив всю совокупность доказательств по делу, учитывая отсутствие возражений со стороны лиц, участвующих в деле, суд полагает, что защита прав истцов возможна путём исключения сведений о границах земельных участков с кадастровыми № из кадастра недвижимости с определением границ участка истцов согласно представленному ими межевому плану. Такой способ защиты соразмерен объёму выявленных нарушений, не нарушает прав и законных интересов иных лиц.

Исключение сведений о границах участков из кадастра позволит истцам осуществить кадастровый учёт своего объекта. Вместе с тем, удовлетворение иска не лишает ответчиков и наследников умерших сособственников прав на их доли в праве собственности на земельный участок. Участки продолжат состоять на учёте в кадастре, при этом ответчики, как и наследники, вправе в любое время осуществить повторное межевание в отношении участков, обратившись либо в организацию, осуществившую межевание первично, либо в иную другую организацию по выбору.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Ожерельевой Е.В. и Демидовой Н.В. удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым №, площадью 1500 кв.м, относящегося к категории земель населённых пунктов, разрешённое использование – для индивидуального жилищного строительства, местоположение которого установлено относительно расположенного в границах участка ориентира, почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности Александровой Л.И. (доля в праве 1/3) и Александровой Ю.В. (доля в праве 2/3).

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым №, площадью 223187 кв.м, относящегося к категории земель сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование – для сельскохозяйственного производства, местоположение которого установлено относительно расположенного за пределами участка ориентира – Дома культуры, примерно в 3510 м от ориентира по направлению на юг, почтовый адрес ориентира:<адрес>, принадлежащего на праве общей долевой собственности Суховой Г.Н., Савосину В.В., ФИО11, Демченко Д.В., Гусаровой В.Н., Губановой Н.Я., Демченко В.В., Сенину А.Е., Демченко В.В., Голубиной Е.П., ФИО16, Горбан О.А. (доля в праве каждого 2/25), а также Залевской Н.И. (доля в праве 1/25).

Определить границы земельного участка с кадастровым №, общей площадью 4000 кв.м, относящегося к категории земель населённых пунктов, разрешённое использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Тульская область, Киреевский район, посёлок Интернациональный, дом 39, принадлежащего на праве общей долевой собственности Ожерельевой Е.В. и Демидовой Н.В. (доля в праве каждого 1/2), в следующих координатах:

Х	Y
н1	728772,60	275857,26
н2	728778,65	275849,66
н3	728833,28	275892,54
н4	728807,87	275924,79
н5	728796,51	275938,56
н6	728774,43	275922,74
н7	728744,94	275896,65
н8	728755,34	275886,06
н9	728767,60	275863,54
н1	728772,60	275857,26

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путём подачи апелляционной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

    Председательствующий