Решение по делу № 2-3655/2019 от 13.09.2019

ГАГАРИНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

23 октября 2019 года                                                  г. Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя

под председательством судьи МОЦНОГО Н.В.,

при секретаре судебного заседания ТКАЧ А.Р.,

с участием:

представителя истца Куревлева О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Иващенко Владимира Николаевича к Жилищно-строительному кооперативу "Геракл-1" о признании права собственности на квартиру;

третьи лица, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Департамент архитектуры и градостроительства Севастополя, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Департамент по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя, Иващенко Николай Степанович,

у с т а н о в и л:

В сентябре 2019 года обратился в суд с иском, в котором просил признать за ним право собственности на жилое помещение – <адрес>, расположенную в <адрес>-В по <адрес> в г. Севастополе.

Требования иска мотивированы тем, что Иващенко Н.С. согласно договора № 13/11/11 от 15.03.2011 года о совместном участии в строительстве жилого дома оплатил в пользу ОК "ЖСК "Геракл-1" в полном объеме паевой взнос за данное жилое по помещение. После окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию 17.01.2014 года, спорная квартира передана ответчиком в его пользование.

15.02.2019 года по договору цессии, заключенному с Иващенко Н.С., истец Иващенко В.Н. перешло право требования передачи в собственность указанного жилого помещения. Однако при регистрации права собственности в Управлении государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя сообщено, что произвести регистрационные действия не представляется возможным ввиду отсутствия надлежащим образом оформленных документов, а именно декларации о начале строительных работ от 11.12.2013 года, акта готовности объекта к эксплуатации от 17.01.2014 года, а также документов о праве кооператива привлекать денежные средства граждан для строительства объекта долевого строительства.

В судебное заседание истец Иващенко В.Н. не прибыл, извещался в установленном порядке, воспользовался правом ведения дела в суде через представителя.

В судебном заседании представитель истца Куревлев О.Г. доводы иска поддержал по мотивам невозможности в ином порядке, кроме как в судебном, оформить права на принадлежащее недвижимое имущество.

Ответчик ОК «ЖСК «Геракл-1» о времени и месте рассмотрения извещался в установленном порядке, своего представителя в суд не направил, о причинах неявки не известил, что не является препятствием для рассмотрения дела.

Департамент архитектуры и градостроительства Севастополя, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Департамент по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя, Иващенко Николай Степанович,о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, своих представителей в суд не направили, о причинах неявки не известили, что не препятствует рассмотрению дела в отсутствие представителей третьих лиц.

Заслушав пояснения истца, исследовав предоставленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь сознанное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

    В соответствии с ч. 2 ст. 331 ГК Украины, действующей в момент возникновения спорных правоотношений сторон, право собственности на вновь созданное недвижимое имущество (жилые здания, строения, сооружения и т.п.) возникает с момента завершения строительства (создания имущества). Если договором или законом предусмотрено принятие недвижимого имущества в эксплуатацию, право собственности возникает с момента его принятия в эксплуатацию.

    Если право собственности на недвижимое имущество согласно закону подлежит государственной регистрации, право собственности возникает с момента государственной регистрации.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного и иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленные этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 129 ЖК РФ член жилищно-строительного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью. На отношения собственности в многоквартирном доме в жилищном кооперативе при условии полностью оплаченного паевого взноса хотя бы одним членом жилищного кооператива распространяется действие главы 6 настоящего Кодекса.

При рассмотрении дела установлено, что Иващенко В.Н. является членом ЖСК «Геракл-1», что подтверждается справкой кооператива о полной выплате пая. По Акту приема-передачи 15 февраля 2019 года в связи с окончанием строительства и принятия жилого дома Государственной приемочной комиссией в эксплуатацию, с учетом, что истец полностью выплатил пай по договору № 13/11/11 от 15.02.2011 года, <адрес> передана Застройщиком - ЖСК «Геракл-1» в пользу истца Иващенко В.Н.

10.06.2015 года Управлением государственной регистрации права и кадастра на жилое помещение <адрес>, общей площадью 45,6 кв.м., в <адрес>-В по <адрес> в г. Севастополе выдан кадастровый паспорт и присвоен кадастровый №.

Как следует из сообщения Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя от 18.06.2019 года № 91/001/008/2019-1965 произвести регистрационные действия в отношении указанного жилого помещения не представляется возможным ввиду отсутствия надлежащим образом оформленных документов, а именно декларации о начале строительных работ от 11.12.2013 года, акта готовности объекта к эксплуатации от 17.01.2014 года, а также документов о праве кооператива привлекать денежные средства граждан для строительства объекта долевого строительства.

Принимая во внимание, что истцом полностью внесены денежные средства за квартиру, указанный объект недвижимости ему передан кооперативом ЖСК «Геракл-1», истец лишен возможности предоставить для регистрации права собственности надлежащим образом оформленные правоустанавливающие документы на земельный участок, разрешительные и проектно-сметные документы на строительство многоквартирного дома, по независящим от нее причинам, а также с учетом того, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество содержатся сведения о регистрации прав собственности на жилые помещения за иными лицами в спорном доме, истец проживает в квартире длительное время и ответчик ЖСК «Геракл-1» не оспаривает право собственности истца на спорную квартиру, суд приходит к выводу об удовлетворении требований иска о признании за ним права собственности на жилое помещение.

Кроме того, суд указывает, что согласно ч. 1 ст. 58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом. Следовательно решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации права.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату государственной пошлины.

Вместе с тем, судебные расходы между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, распределению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковое заявление Иващенко Владимира Николаевича удовлетворить.

Признать за Иващенко Владимиром Николаевичем право собственности на жилое помещение - <адрес>, общей площадью 45,6 кв.м., расположенную по адресу: г. Севастополь, <адрес>В.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в порядке, установленном статьей 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Мотивированный текст решения изготовлен 28.10.2019 года.

Председательствующий по делу

судья                                                          /подпись/                  Н.В. Моцный

Решение не вступило в законную силу

Копия верна:

Судья Гагаринского районного

суда г. Севастополя                                                                    Н.В. Моцный