Решение по делу № 2-1069/2019 от 24.04.2019

Дело № 2-1069/2019

91RS0002-01-2019-000483-03

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

25 ноября 2019 года                                                       г. Симферополь

Железнодорожный районный суд города Симферополя Республики Крым в составе:

председательствующего – судьи Тощевой Е.А.,

при секретаре                   – Сенокосовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Симферополе Республики Крым гражданское дело по иску Поклонского Андрея Сергеевича к Обществу с ограниченной ответственностью «Таврия», Винтаевой Елене Николаевне, Обществу с ограниченной ответственностью «Паритет-2018», третьи лица Общество с ограниченной ответственностью «Надин», Общество с ограниченной ответственностью «Финансово-расчетная группа», Общество с ограниченной ответственностью «Мурия» об установлении постоянного возмездного сервитута, -

у с т а н о в и л :

Поклонский А.С., обратился в суд с иском, в котором просил: установить постоянный (бессрочный) возмездный сервитут в отношении части нежилого помещения с кадастровым номером № расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, с целью беспрепятственного прохода от входа в помещение с кадастровым номером №, расположенного с тыльной стороны <адрес> в <адрес> до лестницы, ведущей к пожарному выходу из помещения собственника нежилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес> правом проноса любого имущества, на условиях, предложенных истцом в проекте соглашения об установлении постоянного возмездного сервитута в отношении недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ и в письме истца от ДД.ММ.ГГГГ, в частности:

- собственнику нежилого помещения с кадастровым номером № расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес> предоставляется право ограниченного пользования частью помещения с кадастровым номером № расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес> целях беспрепятственного прохода собственника помещения с кадастровым номером № находящегося по указанному адресу, арендаторов этого помещения (части помещения) с кадастровым номером № работников таких арендаторов, физических лиц, нанятых собственником указанного помещения с кадастровым номером № по гражданско-правовым договорам, других физических лиц, выполняющих какие-либо задания по поручению собственника нежилого помещения с кадастровым номером № в любое время суток от входа в помещение с кадастровым номером № расположенного с тыльной стороны <адрес> в <адрес> до лестницы, ведущей к пожарному выходу из помещения с кадастровым номером № расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес> правом проноса любого имущества. Площадь сервитута 2 (два) квадратных метра;

    -    границы сервитута определены зеленым цветом на схеме, являющейсянеотъемлемой частью проекта соглашения об установлении постоянного возмездного сервитута в отношении недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ;

    - сервитут является постоянным (бессрочным);

    сервитут сохраняется в случае перехода прав на помещение, которое обременено этим сервитутом, к другому лицу;

    -    размер ежемесячной платы за сервитут составляет <данные изъяты> рублей в месяц;

Судебные расходы распределить согласно ст.98 ГПК РФ.

Исковые требования мотивированы тем, что истцу принадлежит на праве частной собственности нежилое помещение с кадастровым номером № площадью 190,8кв.м., расположенное по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи нежилого помещения от 09.10.2018г., право зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 19.11.2018г.

Собственником соседнего нежилого помещения с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, является ООО «Таврия».

В принадлежащем истцу нежилом помещении имеется пожарный выход, к которому в целях пожарной безопасности необходим проход от входа в помещение ООО «Таврия» до лестницы, ведущей к пожарному выходу из помещения истца. Для удовлетворения указанной потребности истцу необходимо использование части помещения ответчика, а именно: площадь два квадратных метра. Истец в ООО «Таврия» направил письмо и проект соглашения об установлении постоянного возмездного сервитута от 10.12.2018г. в отношении части помещения. Однако в устной форме руководитель ООО «Таврия» отказался заключать соглашение об установлении сервитута на каких-либо условиях. В связи с чем, истец обратился с иском в суд.

Определением суда от 19.08.2019 года к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ООО «Паритет-2018», ООО «Надин».

Определением суда (протокольной формы) от 19.09.2019 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена Винтаева Е.Н. и третье лицо ООО «Финансово-расчетная группа».

Определением суда (протокольной формы) от 15.11.2019 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ООО «Мурия».

Определением суда (протокольной формы) от 25.11.2019 года третье лицо ООО «Паритет-2018» заменено на соответчика.

В судебном заседании истец и его представитель Поклонская Е.Ю. исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Представитель ООО «Таврия», ООО «Паритет-2018», ООО «Мурия» - Орлов Д.А. в судебном заседании исковые требования не признал, просил в иске отказать, предоставив суду письменные возражения.

Винтаева Е.Н., представитель ООО «Надин», ООО «Финансово-расчетная группа» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав пояснения явившихся сторон, допросив свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, оценив их в совокупности все доказательства, суд пришел к следующему.

Согласно ст.274 ГК РФ, собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут может устанавливаться для нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

В силу статьи 277 ГК РФ, Применительно к правилам, предусмотренным статьями 274 - 276 настоящего Кодекса, сервитутом могут обременяться здания, сооружения и другое недвижимое имущество, ограниченное пользование которым необходимо вне связи с пользованием земельным участком.

Обременение недвижимого имущества сервитутом не лишает собственника прав владения, пользования и распоряжения этим имуществом.

Судом установлено, что Поклонский А.С. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником нежилого помещения, расположенного в подвале литер «А» по <адрес> в <адрес>, общей площадью 190,8кв.м.

В судебном заседании истец пояснил, что при приобретении данного нежилого помещения, ему продавец показывал второй выход из помещения по лестнице в помещение ООО «Таврия», который закрыт последним.

В ходе судебного разбирательства, судом был допрошен свидетель Матвеенко З.А., которая пояснила, что в нежилом помещении было два выхода, один по лестнице в магазин, а второй выход на <адрес>, который свидетель осуществила на основании разрешающих документов. В момент продажи ею нежилого помещения истцу, свидетель с истцом осматривали лестницу, которая выходила прямо в помещение магазина принадлежащего ответчику.

После оформления договора купли-продажи, истец 10.12.2018г. письменно обратился в ООО «Таврия» с предложением установить сервитут на два квадратных метра от входа в помещение ООО «Таврия», расположенного с тыльной стороны дома до лестницы, ведущей к пожарному выходу из помещения истца.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Таврия» на письмо истца дала ответ, что отсутствует возможность предоставить сервитут, передать в аренду или пользование иным способом помещение расположенное по адресу: <адрес>.

Согласно сведениям из Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, собственником нежилого помещения площадью 1419,6кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № является ООО «Паритет 2018» с ДД.ММ.ГГГГ Из плана расположения данного помещения, не усматривается вход/выход в подвальное помещение.

Таким образом, суд не принимает в качестве доказательства пояснения истца и свидетеля о наличии лестницы, которая является вторым выходом из нежилого помещения (подвала), поскольку.

Из сведений Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым и плана расположения нежилого помещения истца, следует, что нежилое помещение имеет отдельный вход/выход. На данном плане, каких-либо лестничных пролетов в помещении не отображено.

В техническом паспорте на нежилое помещение, принадлежащее истцу, также отражен отдельный вход/выход, лестничные пролеты в помещении не указаны.

Таким образом, в плане Госкомрегистра и в техническом паспорте нежилого помещения принадлежащего истцу, отсутствуют сведения о втором выходе – лестнице, ведущей в иное помещение. В плане расположения помещения принадлежащего ответчику, также отсутствуют сведения о входе/выходе в подвальное помещение.

На основании определения суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу проведена строительно-техническая экспертиза.

Из выводов эксперта ООО «Крымэкспертиза» № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что на момент приватизации, второй эвакуационный выход из нежилого помещения с кадастровым номером № через лестничную клетку (часть помещения №) в нежилом помещении с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, существовал.

На момент проведения экспертного осмотра, второй эвакуационный выход из нежилого помещения с кадастровым номером № через лестничную клетку (часть помещения №) в нежилом помещении с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, отсутствует.

Установление сервитута на часть помещения № (согласно Технического паспорта [2]) для функционирования эвакуационного выхода из нежилого помещения с кадастровым номером № (в подвальном этаже), расположенного по адресу: <адрес>, собственником которого является ФИО8, возможно.

В связи с тем, что по состоянию на момент проведения экспертного осмотра, лестничная клетка (лестничные марши и помещение) фактически отсутствует, установить площадь сервитута не представляется возможным.

Для определения площади сервитута на часть помещения № (согласно Технического паспорта [2]) для функционирования эвакуационного выхода из нежилого помещения с кадастровым номером № (в подвальном этаже), расположенного по адресу: <адрес>, собственником которого является ФИО8, необходимо разработать проект реконструкции помещения №, которым и будет определена площадь сервитута.

Второй эвакуационный выход из нежилого помещения с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с п.4.2.1 СП 1.13130.2009, необходим.

Таким образом, из экспертного заключения следует, что на момент приватизации подвального нежилого помещения (принадлежащий на сегодняшний день истцу) существовал эвакуационный выход, а на момент проведения экспертного исследования данный выход отсутствует.

Кроме того, судом установлено, что предыдущие сособственники нежилых помещений под кадастровыми номерами: №, не устанавливали сервитут на данный эвакуационный выход, и такой необходимости у собственника подвального помещения не имелось.

Исходя из норм гражданского законодательства, необходимым условием установления сервитута является отсутствие возможности пользования истцом принадлежащим ему нежилым помещением иначе, чем посредством установления сервитута.

Согласно ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Судом в ходе судебного разбирательства не установлено и истцом не предоставлено достоверных и допустимых доказательств, что доступ к реализуемым помещениям может быть осуществлен только через помещение ответчика, и отсутствие второго выхода препятствует истцу полноценно использовать нежилое помещение в подвале по назначению.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования Поклонского А.С. подлежат оставлению без удовлетворения в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд, -

р е ш и л :

В удовлетворении исковых требований Поклонскому Андрею Сергеевичу к Обществу с ограниченной ответственностью «Таврия», Винтаевой Елене Николаевне, Обществу с ограниченной ответственностью «Паритет-2018», третьи лица Общество с ограниченной ответственностью «Надин», Общество с ограниченной ответственностью «Финансово-расчетная группа», Общество с ограниченной ответственностью «Мурия» об установлении постоянного возмездного сервитута – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Симферополя Республики Крым.

Решение вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Председательствующий судья:

Полный текст решения изготовлен 29 ноября 2019 года.