Решение по делу № 2-430/2019 от 18.10.2018

№ 2-430/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Новосибирск                                           19 марта 2019 года

Ленинский районный суд г.Новосибирска в составе:

судьи                                        Нестеровой А. В.,

с участием истца                                Стасенко Е. В.,

при секретаре судебного заседания                    Сапроновой А. А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стасенко ФИО5 к администрации Ленинского района города Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Стасенко Е. В. обратилась в Ленинский районный суд г.Новосибирска с иском к администрации Ленинского района города Новосибирска, просила сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>,                 в переустроенном, перепланированном состоянии.

В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником указанной квартиры, в которой без оформления необходимых разрешительных документов выполнила перепланировку и переустройство. Администрация Ленинского района города Новосибирска отказала в согласовании перепланировки, в связи с чем истец обратилась в суд.

Истец Стасенко Е. В. в судебном заседании иск поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Ленинского района города Новосибирска      в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки                     не сообщил, представил отзыв.

Суд, выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Стасенко Е. В. является собственником <адрес> в г.Новосибирске, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 13.05.2011 г.

Как следует из технического паспорта жилого помещения, составленного по состоянию на 30.07.2018 г., в помещении выполнены перепланировка и переустройство,             не согласованные в установленном порядке.

Согласно заключению Новосибирского центра инвентаризации и технического учета Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ»                от 27.09.2018 г., по результатам технического обследования квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, сделаны следующие выводы:

4.1. Выполненная перепланировка и переустройство не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома, нагрузки на перекрытия не увеличились, остались в пределах их несущей способности.

4.2. Строительные конструкции в зоне обследованной квартиры (несущие стены, колонны, балки и перекрытия) находятся в работоспособном состоянии (согласно классификации ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» и СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»).

4.3. По результатам визуального обследования установлено следующее функциональное использование помещений:

№ п/ п	Назначение	Общаяплощадь,кв. м	В т.ч.	площадь, кв. м	Площадь неотапливаемыхпланировочныхэлементов, кв. м
Жилая	Вспомогательная
1	Прихожая	3,2	3,2
2	Коридор	3,2	3,2
3	Сан.узел	3,3	3,3
4	Кухня	5,8	5,8
5	Кабинет	4,8	4,8
6	Жилая комната	13,3	13,3
Итого:	33,6	13,3	20,3

4.4. Помещения квартиры рекомендуется называть согласно их функциональному использованию, представленному в п.4.3.

4.5. Выполненная перепланировка и переустройство не противоречат положениям:

СП 54.13330. «Здания жилые многоквартирные»;

СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»;

Федерального закона от 22.07.2008 г. № 123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности»;

СП 70. 13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции»;

ГОСТ 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения»;

СП 30.13330.2012 «Внутренний водопровод и канализация зданий»;

СП 60.13330.2012 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха»;

СП 52.13330.2011 «Естественное и искусственное освещение»;

СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях»;

Федерального закона от 30.12.2009 г. № 384-Ф3 «Технический регламент безопасности зданий и сооружений»;

Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 г. № 47 «Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции».

4.6. На момент обследования инженерные системы квартиры отвечают предъявленным эксплуатационным требованиям, находятся в работоспособном состоянии и допускают длительную и безопасную эксплуатацию.

4.7. На момент обследования техническое состояние строительных конструкций <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, после проведенной перепланировки и переустройства не создает угрозу жизни и здоровью граждан и квартира пригодна для дальнейшего проживания.

В соответствии с ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч.1 ст.29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч.6 ст.26 названного Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и перепланировки, представлявшегося в соответствии с п.3 ч.2 ст.26 Кодекса.

Администрация Ленинского района города Новосибирска 17.08.2016 г. отказала истцу в согласовании перепланировки и переустройства квартиры в связи с тем, что таковые выполнены самовольно.

Вместе с тем, названное обстоятельство само по себе прав и законных интересов иных лиц не нарушает.

Напротив, отказ в согласовании произведенной перепланировки и переустройства ведет к существенным негативным последствиям для истца (невозможность оформления и распоряжения недвижимостью, необходимость значительных материальных затрат для приведения жилого помещения в прежнее состояние, ухудшение жилищных условий                         и т. п.), поэтому отказ в согласовании должен осуществляться на основе вытекающего из                   ч.3 ст.55 Конституции Российской Федерации принципа соразмерности. В связи с изложенным, недопустим отказ в согласовании имеющихся в жилом помещении изменений, подлежащих внесению в технический паспорт, на основе установления одних лишь формальных отступлений от требований процедуры согласования.

Согласно заключению эксперта ООО «Автоматика-АСО», <адрес> после проведенных перепланировки и переустройства по адресу: <адрес> по состоянию на 07.02.2019 г. соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности (Федеральный закон от 22.07.2008 г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочными конструктивным решениям», Правила противопожарного режима в Российской Федерации), не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью (ст.222 ГК РФ, ч.4 ст.29 ЖК РФ).

Как следует из экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области от 12.03.2019 г. № 7-125-10-6-128, выполненные перепланировка и переустройство <адрес> жилом <адрес> соответствуют СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

При таких обстоятельствах требования о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии суд полагает возможным удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Сохранить <адрес> в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту квартиры, составленному Новосибирским центром инвентаризации и технического учета Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ»                 по состоянию на 30.07.2018 г., со следующими техническими характеристиками: общая площадь – 33,6 м2, жилая площадь – 13,3 м2, вспомогательная площадь – 20,3 м2, в том числе: прихожая – 3,2 м2, коридор – 3,2 м2, сан. узел – 3,3 м2, кухня – 5,8 м2, кабинет –                  4,8 м2, жилая комната – 13,3 м2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Ленинский районный суд г.Новосибирска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 09.04.2019 г.

Судья                                      (подпись)                                       А. В. Нестерова

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-430/2019 Ленинского районного суда г.Новосибирска. 54RS0006-01-2018-007803-80.