Решение от 15.12.2017 по делу № 02-7578/2017 от 06.10.2017

                                                       Р Е Ш Е Н И Е

                                 ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

15 декабря 2017  г. Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фиоВ,  рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-7578/2017 по иску фио к ООО «Планета» взыскании неустойки по договору о долевом участии в строительстве, компенсации морального вреда, взыскании   штрафа,

                                        у с т а н о в и л :

Истец фио обратился в суд с иском к ответчику ООО «Планета» о взыскании неустойки по договору о долевом участии в строительстве,  штрафа, ссылаясь на то, что 22 октября 2015 года между истцом и ООО «Планета» был заключен Договор  № 97 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, в соответствии с которым ответчик обязался построить многоквартирный дом по адресу: адрес, микрорайон-6А корпус 7,  и передать истцу объект долевого строительства - квартиру строительный № 97 на 21 этаже в осях 101-102, F1-E1, общей площадью 58,4 кв.м, количество комнат 1.  Обязательства по оплате квартиры им исполнены в полном объеме. Срок передачи квартиры был установлен не позднее 20 февраля 2017  года, однако, ответчик допустил просрочку исполнения обязательств по передаче квартиры. Просил взыскать в пользу истца  неустойку  за период с 04 мая 2017 года по 31 июля 2017 г. в размере 265 754,00 руб., моральный вред  100 000 руб., судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме 30 000,00 руб., расходы по составлению доверенности 1 800,00 руб.,  штраф в размере 50% от присужденной судом суммы.

Истец в судебном заседании исковые требования   полностью поддержал.

Представитель ответчика ООО «Планета» в судебное заседание не явился, о дне слушания извещался надлежащим образом. Согласно  ст.6 Конвенции от 04.11.1950 г. «О защите прав человека и основных свобод» каждый , в случае спора о его гражданских правах и обязанностях, имеет право на справедливое, публичное разбирательства дела в разумный срок. Поэтому суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Изучив материалы дела, выслушав истца, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона,  иных правовых    актов;  односторонний    отказ    от    исполнения    обязательства одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев,  предусмотренных законом.

В соответствии со ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или  позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот  день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»  по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик)  обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства)  обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного  дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.04 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым  застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие  состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд, с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи
участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.        

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного  объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения  указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 30.12.04 № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего  исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом  и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно п.23  Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв.Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013 года), в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства) – с другой стороны.

Судом установлено, что  22 октября 2015 года между истцом и ООО «Планета» был заключен Договор  № 97 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, в соответствии с которым ответчик обязался построить многоквартирный дом по адресу: адрес, микрорайон-6А корпус 7,  и передать истцу объект долевого строительства - квартиру строительный № 97 на 21 этаже в осях 101-102, F1-E1, общей площадью 58,4 кв.м, количество комнат 1.

Срок передачи объекта  в соответствии с договором участия – не позднее 20 февраля 2017 года.

Свои обязательства в части оплаты по договору в размере 4 977 072,00 руб.  истец  исполнил в полном объеме.

В ходе рассмотрения настоящего дела установлено, что  срок   передачи объекта истцу  (20.02.2017 г.) был нарушен, квартира передана лишь 22.08.2017 года,  а поэтому  требование о взыскании неустойки является обоснованным.

При таких обстоятельствах,  принимая во внимание, что требование о взыскании неустойки основано на нарушении срока передачи объекта недвижимости в установленный договором срок, а лицом обязанным осуществить такую передачу является застройщик, руководствуясь положениями ст.ст.6,10 Федерального Закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ, суд считает, что с ответчика в пользу истца   следует взыскать неустойку.

Решением Перовского районного суда адрес от 28 июля 2017 г. с ООО «Планета» в пользу истца была взыскана неустойка за период с 21.02.2017 г. по 03.05.2017 года.

В соответствии с Указанием Банка России от 11.12.2015 года №3894-У  и информацией Банка России от 11.12.2015 г., с 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

Ключевая ставка Банка России   по состоянию на 31 июля 2017 г. составляла 9,00 % годовых.

Период просрочки  составляет с 04 мая 2017 года по 31 июля 2017 года, соответственно размер неустойки за указанный период  составляет: 4 977 072,00 * 9,00% / 300 * х 89 дней х 2 = 265 775,64 руб.

Однако, истец просил взыскать неустойку в сумме 265 754 руб., а суд не вправе выходить за пределы исковых требований, в связи с чем суд взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку в сумме 265 754,00 руб.

Согласно ст. 15 Закона РФ №2300-1 «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд считает, что в действиях ответчика имеется вина, в связи с чем, суд считает возможным взыскать с ответчика  в пользу истца моральный вред 3000,00  руб.,  что отвечает требованиям разумности и справедливости, при этом в остальной части морального вреда в сумме 97 000 руб.  суд отказывает в иске.

Также, в соответствии со ст.100 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в сумме 10 000 руб., что отвечает требованиям разумности, при этом в остальной части расходов в сумме 20 000 руб. суд отказывает в иске.

В соответствии со ст.13 Закона РФ №2300-1 «О защите прав потребителей» суд взыскивает с ответчика штраф в пользу истца  в размере 50% от удовлетворенной части исковых требований,  а именно в сумме 134 377 руб.

Согласно п.2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 г. №1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" расходы на оформление доверенности представителя также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Оснований для взыскания расходов по составлению доверенности в сумме 1 800 руб.  в данном случае не имеется, поскольку данная доверенность выдана не для участия представителя в конкретном (настоящем) деле, а предоставляет право представления   интересов истца  в любом деле.

Согласно ст.103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика госпошлину в бюджет адрес в сумме 5 887,54 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198  ГПК РФ, суд    

                                             Р Е Ш И Л :

░░░░░░░░  ░ ░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░░░  ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 265 754,00 ░░░., ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ 3 000 ░░░., ░░░░░ ░ ░░░░░ 134 377,00 ░░░. ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 10 000 ░░░., ░ ░░░░░               413 131,00 ░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ (░░░░░░░░░ ░░░░ 97 000,00 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – 20 000 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ 1 800 ░░░.) -  ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ 5 887,54 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░  ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░.

                      ░░░░░: ░░░