Решение по делу № 2-2470/2016 ~ М-2036/2016 от 05.04.2016

№2-2470/2016

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 мая 2016 года                              г. Белорецк РБ

Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

Председательствующего судьи Мосунова О.Л.,

при секретаре Бориновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецова В.Н. к Администрации сельского поселения Тирлянский сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ, Администрации муниципального района Белорецкий район РБ о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

        Кузнецов В.Н. обратился суд с иском к Администрации сельского поселения Тирлянский сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ, Администрации муниципального района Белорецкий район РБ о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование своих требований указал, что ему ... на основании Постановления Администрации п.Тирлян Белорецкого района Республики Башкортостан за №... был предоставлен земельный участок общей площадью ... кв.м, для строительства жилого дома и хозяйственных построек, по адресу: ....

В соответствии с указанным Постановлением с ним был заключен договор аренды земельного участка за №... от ... сроком на 3 года для использования в целях строительства жилого дома.

... Отдел архитектуры и градостроительства г.Белорецка и Белорецкого района выдало ему разрешение на строительство №....

... Отдел архитектуры и градостроительства г.Белорецка и Белорецкого района выдало ему правовые документы на застройку земельного участка, и заключило с ним типовой договор, согласно которого он должен был возвести на отведенном земельном участке жилой дом, сарай, баню, гараж.

... Постановлением Администрации п.Тирлян Белорецкого района Республики Башкортостан за №... данный земельный участок по адресу: ..., ему предоставили на ... лет, общей площадью ... кв.м, для ведения личного подсобного хозяйства.

... Отдел архитектуры и градостроительства ... и ... выдало ему акт выдало Акт ввода в эксплуатацию законченного строительства, так как дом был построен, однако согласно справки №.../ от ... разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, они не могут выдать, так как нет правоустанавливающих документов на земельный участок

Согласно технического паспорта составленного по состоянию на ... указанный жилой дом по адресу ..., имеет общую площадь ... кв.м., жилую площадь ... кв.м.

Указанный жилой дом находится на земельном участке кадастровый №... общей площадью ... кв.м.

Несмотря на имеющиеся у него документы он не может зарегистрировать право собственности на указанный жилой дом, так как для регистрации права собственности ему необходимо предоставить действующий договор аренды земельного участка. Однако после предоставления ему земельного участка на ... лет в ... договор он не заключил. А в настоящее время, Комитет по управлению собственностью Министерства земельных отношений Республики Башкортостан по ... и ..., для заключения договора требует от него правоустанавливающие документы на жилой дом зарегистрированные в ЕГРП (письмо №... от ....).

Таким образом, для регистрации права собственности на жилой дом он долженпродлить договор аренды земельного участка, а для его продления или заключения нового договора без торгов он должен предоставить документ подтверждающий наличие объекта на данном земельном участке и зарегистрированное право собственности на него, поэтому он вынужден обратиться в суд с данным иском.

Муниципальное унитарное предприятие «Архитектура и градостроительство муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан» провело обследование незавершенного строительства жилого дома и выдало заключение, о том, что он построен без существенных нарушений градостроительных, строительных и противопожарных норм и правил, соответствует санитарным условиям, не нарушает права интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается Актом обследования от ... №....

Отдел архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан не возражает против оставления на месте и узаконении незавершенного строительства жилого дома, что подтверждается Градостроительным заключением №... от ...

В соответствии со справкой №... от ..., выданной Администрацией сельского поселения Тирлянский сельсовет муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан в жилом доме по адресу: по адресу .... никто не зарегистрирован.

Согласно справки за №... от ..., выданной Белорецким межрайонным филиалом ГУП БТИ Республики Башкортостан сведениями о собственнике жилого дома по адресу ..., Белорецкий межрайонный филиал ГУП БТИ Республики Башкортостан не располагает.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о собственнике здания и земельного участка, по адресу: ..., что подтверждается уведомлениями за №..., №... от ....

Согласно справки выданной Администрацией сельского поселения Тирлянский сельсовет муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан №... от ...г. указанный жилой дом не является муниципальной собственностью.

Инвентаризационная стоимость жилого дома оставляет ... рублей, что подтверждается техническим паспортом составленным по состоянию на ....

В связи с чем, просит признать за ним право собственности на жилой дом общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., находящийся по адресу ....

В судебном заседании истец Кузнецов В.Н. не присутствует, в заявлении просит рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца - Костылева Г.А., действующая по доверенности от ..., в судебном заседании исковые требования своего доверителя поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Тирлянский сельсовет муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан в судебном заседании не присутствует, извещен о времени и месте рассмотрения дела заказным письмом по месту нахождения, о причинах неявки не сообщил.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан в судебном заседании не присутствует, в своем письме просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражает в удовлетворении исковых требований Кузнецова В.Н.

Суд находит возможным, рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся представителей ответчика и третьего лица в порядке ст. 167 ГПК РФ.

        Выслушав истцов, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов гражданско-правовой защиты является признание права.

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

Согласно ст. 29 Земельного кодекса РФ предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.

На основании Постановления Администрации п.Тирлян Белорецкого района Республики Башкортостан за №... от ... Кузнецову В.Н. был предоставлен земельный участок общей площадью ... кв.м, для строительства жилого дома и хозяйственных построек, по адресу: "адрес".

Во исполнение п.2 указанного Постановления с Кузнецовым В.Н. ... был заключен договор аренды земельного участка №... сроком на 3 года для использования земельного участка в целях строительства жилого дома.

Согласно п.3.1. Договора аренды №... от ... арендатор вправе использовать земельный участок в соответствии с его целью и условиями его предоставления, а также на возобновление в преимущественном порядке договора на новый срок или выкупа земельного участка при его продаже при прочих равных условиях перед другими лицами.

На основании Постановления Администрации п.Тирлян Белорецкого района Республики Башкортостан за №... от ... Отдел архитектуры и градостроительства г.Белорецка и Белорецкого района выдал Кузнецову В.Н. разрешение на строительство №... на участке по адресу: "адрес".

... между Отделом архитектуры и градостроительства г.Белорецка и Белорецкого района и Кузнецовым В.Н. был заключен типовой договор о возведении индивидуального жилого дома на правах личной собственности на отведенном земельном участке, составлен план размещения строений на земельном участке, акт разбивки строений.

На основании Постановления Администрации п.Тирлян Белорецкого района Республики Башкортостан №... от ... «О предоставлении земельного участка» Кузнецову В.Н. был предоставлен в аренду сроком на ... лет земельный участок по адресу: "адрес", в том числе под застройкой ... кв.м.общей площадью ... кв.м, для ведения личного подсобного хозяйства.

Однако новый договор аренды на данный земельный участок истцом не был заключен.

Из письма Комитета по управлению собственностью Министерства земельных отношений Республики Башкортостан по Белорецкому району и г.Белорецк №... от ... следует, что новый договор аренды земельного участка может быть заключен истцом без проведения торгов при предоставлении правоустанавливающих документов на капительное строение.

Согласно кадастровой выписки о земельном участке №... от ... указанный жилой дом находится на земельном участке площадью ... кв.м., разрешенное использование: для строительства жилого дома и хозяйственных строений, сведения о правообладателях отсутствуют.

Согласно уведомления об отсутствии сведений в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений №... от ... сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: ..., отсутствуют.

Согласно письма Комитета по управлению собственностью Министерства земельных отношений Республики Башкортостан по Белорецкому району и г.Белорецк №... от ... комитет информацией по данному земельному участку не располагает.

... Отдел архитектуры и градостроительства г.Белорецка и Белорецкого района выдал Кузнецову В.Н. Акт ввода в эксплуатацию законченного строительства на жилой деревянный дом по адресу: "адрес".

Письмом отдела архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Белорецкий район РБ №.../ от ... Кузнецову В.Н. в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома было отказано по причине не предоставления истцом правоустанавливающих документов на земельный участок.

Согласно технического паспорта на объект индивидуального жилищного строительства по состоянию на ..., следует, что жилой дом литер А, расположенный по адресу: "адрес", инвентарный №... состоит из жилого помещения (литер А) и веранды (литеры «а»). ... объекта недвижимости составляет ... кв.м., жилая площадь - ... кв.м. Сведения о правообладателях объекта отсутствуют.

Согласно справки за №... от ..., выданной Белорецким межрайонным филиалом ГУП БТИ Республики Башкортостан, сведениями о собственнике жилого дома по адресу ..., Белорецкий межрайонный филиал ГУП БТИ Республики Башкортостан не располагает.

Согласно уведомления об отсутствии сведений в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений №... от ... сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: ..., отсутствуют.

Согласно справки Администрации сельского поселения Тирлянский сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ №... от ...г. указанный жилой дом по адресу: ..., на балансе Администрации сельского поселения Тирлянский сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ не стоит.

Согласно имеющегося в деле Градостроительного заключения №... от ... на объект недвижимости - жилой дом (литер А), построенный без надлежащего оформления документов, находящийся по адресу: "адрес", построенный истцом объект недвижимости, ... г. постройки одноэтажный, бревенчатый, фундамент - бетонный бутовый, площадью застройки 51,8 кв.м., общей площадью помещений - ... кв.м.

         Все конструктивные части реконструированного жилого дома (литер А) находятся в работоспособном состоянии и на момент обследования, пригодные для проживания.

        Объект недвижимости жилой дом (литер А) находится на отдельном земельном участке в границах населенного пункта ... РБ, существующая усадебная жилая застройка ....

       Градостроительный регламент земельного участка установлен в составе правил землепользования и застройки, утвержденных представительным органом местного самоуправления - Советом муниципального района Белорецкий район Республики Башкортостан (Решение об утверждении «Правил землепользования и застройки городского поселения г. Белорецк и сельских поселений Тирлянский сельсовет муниципального района Белорецкий район РБ» от ... №...).

       Объект недвижимости, жилой дом (литер А), построен без нарушений градостроительных, строительных, противопожарных норм и правил и соответствует республиканских нормативов градостроительного проектирования Республики Башкортостан «Градостроительство. Планировка и застройка городских округов, городских и сельских поселений Республики Башкортостан, соответствует санитарно-бытовым условиям п. 2.2.48 вышеуказанных нормативов, пункту 4.3 таблица 1 СП 4.13130.2013 утвержден приказом МЧС Росси от 24.04.2013г. №288, СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

       Объект недвижимости, реконструированный жилой дом (литер А) не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, согласно Республиканских нормативов градостроительного проектирования РБ, утвержденного и введенного в действие Постановлением Правительства РБ от 13.05.2008 г. №153.

Анализируя собранные по делу доказательства в их системной связи суд приходит к убеждению о возможности признать за Кузнецовым В.Н. право собственности на жилой дом (литер А), расположенный по адресу: "адрес". При этом суд принимает во внимание положительное заключение отдела архитектуры, отсутствие спора на данный объект, а также то, что истцом предпринимались меры к оформлению земельного участка.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

        Исковые требования Кузнецова В.Н. удовлетворить.

Признать за Кузнецовым В.Н. право собственности на жилой дом (литер А), общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., находящийся по адресу ....

        Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Белорецкий межрайонный суд Республики Башкортостан.

        Решение в окончательной форме изготовлено 13 мая 2016 г.

Председательствующий судья:                        Мосунов О.Л.