Решение по делу № 2-1477/2017 от 06.09.2017

<данные изъяты> Дело № 2-1477/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Волоколамск «02» октября 2017 г.

Волоколамский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кочновой И.С.

при секретаре судебного заседания Мазуровой Л.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чернакова В.И., Бобарева Л.Н. к Администрации Волоколамского муниципального района Московской области, Морозов В.Н., МИФНС России № по Московской области о признании права собственности на земельный участок, жилой дом,

Установил:

Истцы Чернакова В.И., Бобарева Л.Н. обратились в суд с исковым заявлением к Администрации Волоколамского муниципального района Московской области, Морозов В.Н., МИФНС России № 19 по Московской области о признании права собственности на земельный участок, жилой дом, мотивируя свои требования тем, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, где Чернакова В.И. (девичья фамилия <данные изъяты>) на основании свидетельства о праве на наследство принадлежит <данные изъяты> доля, и Бобарева Л.Н. принадлежит <данные изъяты> доли. Указанный жилой дом находится на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, границы которого определены в установленном порядке. Право собственности на данный земельный участок зарегистрировано только за Бобарева Л.Н. (<данные изъяты> доли) на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. На основании постановления главы администрации Волоколамского района от ДД.ММ.ГГГГ № за Чернакова В.И. был закреплен в собственность земельный участок. кадастровый № площадью <данные изъяты> кв.м по <адрес> и выдано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Площадь земельного участка, закрепленного за Чернакова В.И. соответствует площади, приходящейся на <данные изъяты> долю от общего земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м (<данные изъяты>). За отцом Бобарева Л.Н. - ФИО1, ранее владевшим <данные изъяты> доли вышеуказанного жилого дома, постановлением главы администрации Волоколамского района от ДД.ММ.ГГГГ № и выданным в соответствии с ним свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> был закреплен в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м (кадастровый номер <данные изъяты>) по <адрес>. Площадь данного земельного участка, соответствует площади, приходящейся на <данные изъяты> доли от общего земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м (<данные изъяты>). После смерти ФИО1, право на принадлежавшие ему 4/9 доли жилого дома и земельного участка площадью 695 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес> перешло в порядке наследования к Бобарева Л.Н. и ее <данные изъяты> - Морозов В.Н. в равных долях по <данные изъяты> доли каждому. На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Морозов В.Н. подарил, унаследованные им после смерти отца <данные изъяты> доли жилого дома и <данные изъяты> долю земельного участка своей <данные изъяты> - Бобарева Л.Н. Таким образом, Чернакова В.И. принадлежит <данные изъяты> доля жилого дома и земельный участок кадастровый № площадью <данные изъяты> кв.м, а Бобарева Л.Н. принадлежит <данные изъяты> доли жилого дома, <данные изъяты> доли земельного участка (общего) площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> по указанному выше адресу. Из-за неверного указания площади земельного участка в документах на землю истцы лишены возможности зарегистрировать право общей долевой собственности на общий земельный участок пропорционально своим долям в праве общей долевой собственности на жилой дом. Кроме того, жилой дом, принадлежащий истцам был реконструирован, путем пристройки к основному строению (лит.А) жилой комнаты площадью <данные изъяты> кв.м, санузла площадью <данные изъяты> кв.м и коридора площадью <данные изъяты> кв.м. В результате реконструкции площадь жилого дома увеличилась с <данные изъяты> кв.м до <данные изъяты> кв.м. Разрешение на реконструкцию жилого дома в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ истцы не оформляли. Согласно заключению ООО «Климатстрой» реконструированный жилой дом соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Просили признать недействительными в части указания площади земельного участка постановление главы администрации Волоколамского района от ДД.ММ.ГГГГ № и выданное в соответствии с ним свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ на имя Чернакова В.И.. Признать недействительными и погасить сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>. Признать недействительной и погасить запись № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности Чернакова В.И. на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>. Признать недействительным свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенное нотариусом Волоколамского нотариального округа Московской области ФИО и зарегистрированное в реестре за №, в части указания площади и кадастрового номера земельного участка. Признать недействительным договор дарения доли земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный в простой письменной форме между Морозов В.Н. и Бобарева Л.Н. в части указания площади и кадастрового номера земельного участка. Признать недействительными и погасить сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером
<данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>,
<адрес>. Признать недействительными и погасить записи № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ о государственной регистрации права собственности Бобарева Л.Н. на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>. Признать за Чернакова В.И. право собственности на <данные изъяты> долю земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес> Признать за Бобарева Л.Н. право собственности на <данные изъяты> доли земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес> Признать за Чернакова В.И. право собственности на 1/3 долю реконструированного жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>. Признать за Бобарева Л.Н. право собственности на 2/3 доли
реконструированного жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>

Истец Бобарева Л.Н., представитель истицы по доверенности Гамалей И.А. в судебном заседании поддержали исковые требования.

Ответчик Морозов В.Н. в судебное заседание не явился, надлежащим образом о дате, месте и времени слушания дела извещен, возражений не представил.

Представитель администрации Волоколамского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в отсутствие представителя, возражений не представил.

Рассмотрев заявленные исковые требования, заслушав стороны, изучив письменные материалы дела в их совокупности, суд считает возможным заявленные требования удовлетворить по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истцам на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, где Чернакова В.И. (девичья фамилия Гордеева) на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за № принадлежит <данные изъяты> доля, и Бобарева Л.Н. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер <данные изъяты>, свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый № и договора дарения земельного участка с домом от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит <данные изъяты> доли. Указанный жилой дом находится на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <адрес>, границы которого определены в установленном порядке. Право собственности на данный земельный участок зарегистрировано только за Бобарева Л.Н. (<данные изъяты> доли) на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии АГ №. На основании постановления главы администрации Волоколамского района от ДД.ММ.ГГГГ № за Чернакова В.И. был закреплен в собственность земельный участок. кадастровый № площадью <данные изъяты> кв.м по <адрес> и выдано свидетельство о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <данные изъяты> № запись регистрации №. Площадь земельного участка, закрепленного за Чернакова В.И. соответствует площади, приходящейся на <данные изъяты> долю от общего земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м (<данные изъяты>). За отцом Бобарева Л.Н. - ФИО1, ранее владевшим <данные изъяты> доли вышеуказанного жилого дома, постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и выданным в соответствии с ним свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> № был закреплен в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м (кадастровый №) по <адрес>. Площадь данного земельного участка, соответствует площади, приходящейся на 4/9 доли от общего земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м (<данные изъяты>). После смерти ФИО1, право на принадлежавшие ему 4/9 доли жилого дома и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <адрес> перешло в порядке наследования к Бобарева Л.Н. и ее брату - Морозов В.Н. в равных долях по <данные изъяты> доли каждому. На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ Морозов В.Н. подарил, унаследованные им после смерти <данные изъяты> <данные изъяты> доли жилого дома и <данные изъяты> долю земельного участка своей сестре - Бобарева Л.Н. Таким образом, Чернакова В.И. принадлежит <данные изъяты> доля жилого дома и земельный участок кадастровый № площадью <данные изъяты> кв.м, а Бобарева Л.Н. принадлежит <данные изъяты> доли жилого дома, <данные изъяты> доли земельного участка (общего) площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером <данные изъяты> по указанному выше адресу.

Правоустанавливающие документы на землю противоречат принципу единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, установленному ст.37 Земельного кодекса РСФСР, а также подп. 5 ч.1 ст. 1 Земельного кодекса РФ, действовавших на момент оформления таких документов.

Из-за неверного указания площади земельного участка в документах на землю истцы лишены возможности зарегистрировать право общей долевой собственности на общий земельный участок пропорционально своим долям в праве общей долевой собственности на жилой дом.

Кроме того, жилой дом, принадлежащий истцам был реконструирован, путем пристройки к основному строению (лит.А) жилой комнаты площадью 11,0 кв.м, санузла площадью 7,7 кв.м и коридора площадью 7,2 кв.м. В результате реконструкции площадь жилого дома увеличилась с 109,3 кв.м до 134,3 кв.м. Разрешение на реконструкцию жилого дома в соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ истцы не оформляли.

Вместе с тем, согласно заключению ООО «Климатстрой» реконструированный жилой дом соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права и иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пунктом 3 указанной статьи установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Руководствуясь ст. ст. 194- 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░ ░░░░░░ № 19 ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ № ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ №, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░
░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░
<░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>,
<░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░
░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>